利率调控与上海住宅房地产发展关系

上海房地产宏观调控及其效果分析——上海房地产经济是在市场化进程与政府宏观调控的双重作用下成长、发展和繁荣起来的。对房地产市场的宏观调控是一门具有高度科学性的艺术。文章通过对十多年来上海市政府出台的有关房地产经济稳定发展的一系列宏观调控措施及其...

初探上海房地产价格调控——一、背景与意义　　1、上海房地产市场的价格现状及存在问题　　近年来，上海房地产市场迅速升温，房地产价格不断攀升，2004年底，全市新建商品房的平均价格内环线以内是每平方米15000元以上，内中环线10000元左右，中外环线6800元...

利率变动与房地产价格间的关系一直是人们关注的重要问题之一。美国这场由次贷危机引发的金融风暴,再次证实了市场利率会引起房地产价格反向变化:美联储在2001-2007年间推行的存有明显偏差的先扬后抑的利率调控政策,直接推动了美国房地产市场价格的过度波动,进而导致了金融危机的产生。当前,在我国不断推进利率市场化进程的背景下,利率与房地产价格之间的关系自2005年起也开始呈现出了长期的反向相关关系,而近期的房价调控政策可以对现阶段过高的房价起到下调作用,但具有一定的滞后期。

上海房地产价格偏高,市场发展正面临方向性的选择。银行房地产信贷风险水平虽然较低,但一旦房价下行,潜在风险不容忽视

信贷总量成倍增长。至2008年末，全市中资银行商业性房地产贷款余额为5510亿元，与2001年初相比增长约7．8倍，住房开发贷款和个人住房贷款增速也都在7倍以上。虽然期间增长出现过波动起伏，但银行对房地产业始终给予足够的信贷支持。在房地产融资行为中，房地产企业和银行是互相促进的，银行业分享着房地产业的高利润和高增长。事实上，除去上世纪90年代由于金融监管措施不到位、

上海某住宅房地产项目开发前期策划案例 住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个 阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房 户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发 成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的 力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对 上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。 某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积 21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建） 等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中 规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容

随着经济发展,广大群众的经济收入不断增加,全国许多城市和地区的房地产市场出现了供销两旺的局面,城镇居民的住房条件有了显著改善。但房地产市场也存在一些突出问题,如房地产投资规模过大、商品住房价格上涨速度过快和房价涨幅过大、商品住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等。针对这种情况,国家出台了一

房地产调控政策一直伴随着房地产市场的发展而存在,通过一些比率指标计算结果的分析,评价近期房地产调控政策对上海房地产市场的影响程度。研究结果表明,这一轮的调控政策对上海房地产市场的健康发展起到了明显的作用。

银行利率与房地产业关系的实证分析——自我国对房地产业宏观调控以来，对房地产的信贷资金投入较为紧张，银行的政策掌握也比较严格，房地产企业贷款不是成本或者是利率高低的问题，而是能否符合贷款条件、贷到款的问题，银行不会因为利率可以无限上浮而放宽对房...

利率与房地产市场的关系分析——房地产作为一种特殊的商品,由于其耐用和投资的性质,其价格和利率有着密切的关系。当前房地产市场一方面价格持续上涨,另一方面商品房空置率不断提高。人民银行自2006年4月份至今已对利率和准备金率进行了数次调整,其目的主...

上海房价分析 开始上海概况：中国第一大城市，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。 面积：7,037.50平方公里 人口：1,888.46万(2008年末) 生产总值：13,698.15亿rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地产现状 上海房价从2000年每平方米平均销售价格3326元到2009年10月每平方米平均销售 价格18000元房价增长541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增长246%。房价收入比2000年为6.16倍2009年为12倍。（由于中国土地住房产权 问题复杂上海市大约有55.2%的房改房和租赁公房，而商品房2008年大约占39.1%。 这里仅讨论商品房）. 正文第一部分：中国住房制度和日本的比较：（中国

上海房价分析 开始上海概况：中国第一大城市，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。 面积：7,037.50平方公里 人口：1,888.46万(2008年末) 生产总值：13,698.15亿rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地产现状 上海房价从2000年每平方米平均销售价格3326元到2009年10月每平方米平均销售 价格18000元房价增长541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增长246%。房价收入比2000年为6.16倍2009年为12倍。（由于中国土地住房产权 问题复杂上海市大约有55.2%的房改房和租赁公房，而商品房2008年大约占39.1%。 这里仅讨论商品房）. 正文第一部分：中国住房制度和日本的比较：（中国

上海房地产研究系列文章——[编者按：这一组篇文章反映的是城市改造给市民带来的益处与痛苦。在我国的一些城市里，仍然发生着象英国当年跑马圈地一样的事情，一大批的贫民小老百姓，既从这场城市搬迁改造中获益，又从中饱受损失。是是非非，需细细思量。但无可...

房地产市场是宏观经济的一个子系统,具有周期运行的特点。本文通过实证分析,认为上海房地产市场周期发展态势基本形成,其受宏观经济周期、金融政策影响颇深,对实际利率较为敏感,直接影响商业银行信贷结构,虽然投资品属性日益明显.但与股票市场此消彼长的局势尚未形成。

internationaltaxationinchina34 2005-1涉外税务 宏观调控对上海房地产经济及 税收的影响 许晓明（上海市闵行区国家税务局，上海201100） 2 004年以来，中央政府为了 控制投资需求的增幅，连续 出台了一系列宏观调控措施，并 在上海乃至全国的房地产市场显 现出了“软着陆”的效应。中央 紧缩调控的力度之大，影响之广 是近年来未曾有的，是机遇，还 是危机，成了房地产业内人士纵 论的话题，对房地产是否“过热” 的讨论，更是见仁见智。 闵行区作为国际特大型城 市——上海市的新城，又是中心 城人口导入的主要城区之一，其 房地产的发展趋势更引人关注， 在上海市房地产业有一定的典型 意义，为了全面正确地分析宏观 调控对闵行区房地产经济的影 响，我们不妨先对宏观调控政策 及上海房地产市场作一个回顾。 当前中国宏观调控措施 的回放 从20

房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点,始终吸引着亿万人的目光。近年来,这一热点随着中国经济走势的波动,也频频经历浪尖谷低,惊涛拍岸。2008年已经过去,2009年应直面上海楼市现实,展望未来的走向,对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。

上海房地产资源的配置与分化状况——这一组篇文章反映的是城市改造给市民带来的益处与痛苦。在我国的一些城市里，仍然发生着象英国当年跑马圈地一样的事情，一大批的贫民小老百姓，既从这场城市搬迁改造中获益，又从中饱受损失。是是非非，需细细思量。但无可辩...

finance&economy　金融经济 上海房地产业发展状况及价格分析 □刘忠凯 　　摘要:上海是我国经济发展中心,房 地产业在20多年的发展历程中,有过缓慢 变化和高速发展阶段,也有过调整回落阶 段。文章通过对房地产业的发展状况及价 格形成的因素分析,找出了上海房地产价 格的上涨及回落原因,并进一步对我国房 价的未来走势进行了分析。 关键词:房地产;发展状况;价格分 析 一、我国房地产业发展状况 作为国家支柱性产业之一,房地产行 业在近几年经历了一轮快速的发展。全国 平均房价涨幅是1414%,其中商品住宅涨 幅为1512%,房价的持续高涨引起了全社 会的关注。为此国家出台了诸如取消房贷 优惠利率、提高首付比例等一系列政策, 还包括在各地尤其是一些热点地区单独制 订一系列调控措施,其目的就是要切实解 决市场发展中存

上海某公司商业房地产发展战略研究——商业房地产发展环境概述　　进军商业房地产的意义　　商业房地产的战略目标　　商业房地产行业定位　　商业房地产的核心竞争力　　商业房地产发展模式　　......　　　　136页ppt

本文对上海市住宅房地产价格的影响因素进行了理论和实证分析,着重讨论了代表供给的开发商投资额因素,采用var模型、脉冲响应等方法对上海市场近8年的月度数据进行了实证分析,发现投资额与房价的关系有悖于一般经济学原理,即投资的扩大刺激了价格的上升,再加之长期供给缺乏弹性的特点,使房价无法收敛,这是导致上海住宅价格居高不下的一个重要原因。同时也考察了人均收入、汇率、政府政策等变量,具体解释了上海住宅房价持续升高的原因。

主要利用ganger因果检验分析上海的房价和地价之间的影响关系。实证结果表明,房价对地价有显著影响,而地价对房价的影响并不明显。进一步结合当前政策,探讨房价和地价如何走向良性运作。

房地产市场分析－理解上海——一个城市房地产的价值很大程度上是这个城市价值的体现　　上海的城市价值提升必然会导致其物业价值的不断提升和房地产市场的继续升温　　......　　　　28页ppt