利率政策调整的经济背景及其对房地产市场的影响

信贷政策调整对房地产市场的影响及对策 中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以下简称“新政策”的出台，被房地产商称为央行十年来出 台的最严厉的措施。房地产增长对经济增长的拉动作用和相关产业的带动作用非常大，但如果在发展中不谨慎，一旦出现 问题对金融安全的影响也很大。因为房地产开发中约70％的资金来自银行，一旦出现问题，将导致商品房贬值，空置房 增多，以及银行贷款变成负资产等一系列问题。 一、新政策出台的背景 1．央行检查房地产信贷问题显现。 为了监控房地产信贷可能引发的金融风险，2002年11月，中国人民银行对部分城市商业银行2001年7月1日至2002 年9月30日发放的房地产贷款进行检查，共抽查房地产贷款20901笔，金额1468亿元。其中房地产开发贷款3654笔， 金额1380亿元；个人住房贷款12158笔，金额44亿

基于eviews8对1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的实际贷款利率与全国商品房平均销售价格时间数据的实证研究,探讨房地产价格波动对利率政策的敏感性,为政府宏观调控提供切实可行的建议.

本文从利率变化对房地产市场影响进行了理论分析和实证研究,以此说明二者的相关性,并利用理论和实证研究的结果给出了自己的观点和怎样运用利率调控手段的政策建议。

随着房地产业的快速发展,房地产业已经成为我国的支柱性产业,因此,房地产价格的波动会给整个国民经济的健康发展带来影响。利率是一项重要的宏观调控指标,通过利率变动可以调节房地产市场。本文基于房地产的二重性,从三个方面分析了利率对房地产市场的影响,并且为政府宏观调控房地产市场提供参考。在现阶段,发展房地产投资信托,加强对房地产市场需求的调控及加快推进利率市场化改革进程才能更好地发挥利率调控对房地产市场的影响。

影响房价的因素很多,货币政策会通过中央银行的利率、货币供应量与信贷规模等因素对房价的波动产生影响。在探讨货币政策与房价关系的基础上,分析货币政策对房价调控存在的问题,进而探讨完善我国货币政策调控房价的对策。

房地产对中国经济影响巨大，用投入产出表进行静态测算，如果2014年房地产开发投资增速回落至14％，在政策零干预，同时其他行业仅考虑房地产市场的影响的假定下，2014年gdp增速将大幅回落至6．6％，如果要将今年gdp增速稳定在7．2％以上，需要稳增长政策进行对冲，需要基础设施投资增速的回升。

房地产业是我国社会经济的重要支柱产业之一，关系到国计民生。保证房地产市场的长期稳定健康发展，对促进我国经济的发展，提高人民群众的生活水平具有十分重要的现实意义。为了更好的对房地产市场价格进行影响，避免出现房价增长过快等情况，我国开始积极的进行利率调整。经过一段时期的发展和调整、应用，虽然获得了一定的效果，但依然存在一定的问题。本文则对近期利率调整下的房地产市场价格及供求关系的影响进行分析。

房地产业是我国社会经济的重要支柱产业之一，关系到国计民生。保证房地产市场的长期稳定健康发展，对促进我国经济的发展，提高人民群众的生活水平具有十分重要的现实意义。为了更好的对房地产市场价格进行影响，避免出现房价增长过快等情况，我国开始积极的进行利率调整。经过一段时期的发展和调整、应用，虽然获得了一定的效果，但依然存在一定的问题。本文则对近期利率调整下的房地产市场价格及供求关系的影响进行分析。

介绍了货币政策对商业银行、金融市场、居民个体消费、投资、储蓄的影响,并从货币供应量、银行信贷、利率三方面入手,着重分析了货币政策对房地产市场的影响,为类似问题的研究奠定了基础。

房地产就是国民经济发展中的支柱产业,对于拉动内需、推动经济增长都发挥着巨大的作用。货币政策是国家进行房地产市场调控的重要手段之一。面对复杂的房地产市场情况,如何通过有效的货币政策来对房地产价格进行合理调控,是当前经济学界重点问题。本文通过实证分析提出货币政策对房地产价格影响,并提出相关政策建议。

文章首先介绍了我国现阶段利率政策对房地产价格的影响机制,然后在结合美国成熟的利率调控结构基础提出了我国利率政策的发展趋势,最后提出一些相应的实施建议,如:大力推行利率市场化改革、货币政策和财政政策相互配合、利率政策的出台需要考虑时间和空间因素。

农村集体建设用地入市,构建城乡统一的建设用地市场,是我国社会经济发展的必然趋势,对我国房地产市场的均衡平稳发展有着重要意义。通过对现有研究和各地实际情况的分析,在总结农村集体建设用地入市概念和动因的基础上,分析了集体建设用地入市对于房地产市场的影响,得出了集体建设用地入市存在入市范围狭窄、持续性不能保障、破坏农村生态环境和尚不允许进入商品房市场等结论。从规划、供地和法律法规方面提出了合理引导农村集体建设用地入市的建议。

房地产市场是一国经济的风向标,在全球金融危机的大背景下,我国楼市却异常火暴,这是什么原因呢?该文从税收政策的微观经济学的角度入手分析税收政策对房地产市场的影响。

供应和需求是决定市场均衡价格的两大基本力量。本文试结合房地产市场的现状,分析房地产供求关系及其对房价影响,并对当前亟需解决的认识和政策问题进行理论思考和探讨。

近几年来,国内房地产的发展可谓势头迅猛。国家出台了一系列的宏观经济政策,这些宏观经济政策对房地产市场具有一定的影响。本文就国家的系列宏观经济政策,以及房地产新政对房地产市场的影响进行浅析评论。

在当前经济持续发展的今天,我国房地产市场的稳定发展也被越来越多的人关注,为了在房地产市场经济发展的同时,要加强和稳定好房价和理性消费,对此,本文通过对我国房地产市场税收政策的改革和发展,清醒地认识到我国税收政策对我国房地产市场的影响,并对我国房地产行业的发展影响以及存在的不足之处提出相关的建议,希望对我国财政税收政策起到有益的借鉴作用。

进入21世纪,欧洲房地产市场呈现一片繁荣景象,引发了人们对于房地产泡沫破灭的担忧。本文从房地产周期切入,将当前欧洲国家的房价上涨置于过去35年的历史背景下,分析这一轮房地产周期的主要特点,评估当前的房价是否与基本面相匹配。在此基础上,探讨房地产周期对于宏观经济的影响。文章认为,目前欧洲部分国家的实际房价正面临接近峰值的风险,一旦房价急剧下滑,将对家庭的财富水平、借款能力和消费支出以及金融部门的稳定性产生冲击,给整个宏观经济稳定带来不利影响。

房地产业逐渐发展成为了我国国民经济的主导产业,深入探讨研究房地产市场波动对宏观经济运行的影响具有重要意义。本文从理论与实证两方面分析了房地产市场波动对宏观经济发展的影响,包括房地产价格波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面。研究发现,房地产价格的同比增长在短期内会对社会总消费具有明显的促进作用;房地产投资在短期内对gdp增长具有明显的拉动作用;房价和工业增加值增长均会显著地影响cpi变化。

本文将结合我国利率政策发展历程,从房地产供应市场、房地产需求市场以及土地市场三个方面入手探究利率变动对我国房地产市场的影响,希望可以为我国房地产市场的宏观调控提供一定的参考。

在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动。本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响。为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展。首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度。

2010年3月中旬开始,北京等一线城市住房市场出现明显反弹,推动房地产市场泡沫继续增大。针对住房市场的严峻形势,国务院及时出台了一系列大力度的调控政策,严格抑制不合理需求,增加住房供给、改善供给结构,加大住房保障力度。新政的实施将缓解供求矛盾,挤出泡沫,促进房价合理回归。今后要根据市场的反应适时进行政策的微调,使调控政策更加符合市场的客观实际,取得更大的成效。还要注重建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。

三、市场背景分析 （一）宏观经济形势分析 2011年全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%; 全年居民消费价格比上年上涨5.4%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨5.8%。分 季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增 长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%;第二产业增 加值220592亿元，增长10.6%;第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环 比看，四季度国内生产总值增长2.0%。主要体现在以下几个方面：第一：全年 全国粮食总产量达到57121万吨，比上年增产2473万吨，增长4.5%，连续八年 增产；第二：工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加。全年全国规模以上工 业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%；第三：固定资产投资保持较快