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楼面地价怎么算 浏览: 934 | 更新: 2013-08-16 14:50 什么又是楼面地价 ?其实楼面地价、基准地价既土地初始价 ,也称城市基准地价 , 是指在城镇规划区范围内 ,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。 楼面地价怎么算 ?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建 设用地使用权在某一时点的平均价格 , 并由市、县以上人民政府公布的国有土地 使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。 土地使用权出让、 转让、出租、抵押等宗地价格 , 是以基准地价为基础 ,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位 等因子 ,通过系统修正进行综合评估而确定。 楼面地价 ,英文 :land value in terms Of per unit floor age 1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是 房价的主要
容积率对土地楼面地价的影响 容积率(far)是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积(sc)与规划建设用地面积(sl)之比 (far=sc/sl),是个无量纲指标,明确,便于控制。它具备以下特性: ●受规划控制影响明显:一般情况下,某一区域或特定地块均有容积率上限指标控制,如根 据规划相关文件,上海市内环以内住宅的容积率上限为2.5。 ●与其他指标关联性强:容积率与建筑密度、建筑层数、总高度、绿地率、建筑覆盖率等指 标相互关联,组成完整的地块经济技术控制指标体系。但一般情况下,相同用途的地块之间 建筑覆盖率等其他指标相差不大,因此,容积率是重要的价格修正因素。 ●利益倾向的多元博弈:开发商从利润角度出发,倾向追求提高容积率;政府一方面希望适 度提高容积率来获取更大的土地收益和提高招商引资的吸引力,另一方面考虑到城市的可持 续发展,又要考虑规划部门的意见,对容积率进行适当降低
楼面地价在容积率改变补缴土地出让价款评估中的应用
地砖贴图http://www.***.***/xgt 一、家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。 1、计算墙面面积 墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括:涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚 线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长 度乘以高度,单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地 面算至楼板底面,有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙 顶点)算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜 线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖 时,按实铺面积以“平方米”计算,安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。 2、计算顶面面积 天棚(包括梁)的装饰材料一般包括
用心专注服务专业 用广联达怎么算钢结构 一)钢构 1、算量思路:墙梁,支撑,拉条与屋面檩条,上下弦等构件,图纸只提供了平面,立面架 构图,这类构件就需要我们统计出长度,然后乘以比重,汇总出重量 2、算量流程: →cad中分解出需要统计的屋面钢构平面图或墙面钢构立面图 →导入到算量软件中 →定位后保存为*.gvd图形 →定义“自定义线”的属性,构件命名最好通俗易懂,如“墙梁c型钢,墙梁h型钢,墙 拉条⋯⋯” →套定额,在“自定义线”构件中将钢构的制作、安装、运输、刷油全部套完,并在工程 量表达式中录入“cd×比重/1000”;如果是斜拉条,那么后面多乘一个系数,变通地将平面 长度转化为空间长度 →描图,将cad的图形显示出来,用画直线的命令可非常方便地描出各线构件 →汇总计算出工程量 (二)彩钢板 1、算量思路:彩钢板是一类比较特殊的构件,它所需要算的量非常
一.前言 我国城市规划管理部门在控制建筑密度和审批建设方案时,通常采用两种标准:日照标准 和间距控制标准。其中,日照标准是指大寒日(或冬至日)日照时间数不小于2小时(或1小时); 间距控制标准是根据当地规划主管部门规定的《规划管理技术规定》中指定的比例来控制相 邻建筑之间的距离。 日照标准:需要对每一个窗户进行日照分析,计算出窗户的日照时间段。这就需要在日照 分析前,测绘出每个窗户的具体位置,同时还要考虑建筑物屋顶的形状,如果数据不正确, 就直接影响计算结果。 同时,大寒日日照时间数不小于2小时的日照标准,针对纬度比较底的南方来说,规划部 门比较容易操作。但对纬度比较高的北方来说,要真正按照日照标准来操作,那大部分北方 城市的现有住宅都不满足要求,同时无法进行城市改造,影响城市的发展。 间距控制:主要针对多层建筑,由于其计算规则简单,易于操作,所以国内大部分城市
一.前言 我国城市规划管理部门在控制建筑密度和审批建设方案时,通常采用两种标准:日照标准 和间距控制标准。其中,日照标准是指大寒日(或冬至日)日照时间数不小于2小时(或1小时); 间距控制标准是根据当地规划主管部门规定的《规划管理技术规定》中指定的比例来控制相 邻建筑之间的距离。 日照标准:需要对每一个窗户进行日照分析,计算出窗户的日照时间段。这就需要在日照 分析前,测绘出每个窗户的具体位置,同时还要考虑建筑物屋顶的形状,如果数据不正确, 就直接影响计算结果。 同时,大寒日日照时间数不小于2小时的日照标准,针对纬度比较底的南方来说,规划部 门比较容易操作。但对纬度比较高的北方来说,要真正按照日照标准来操作,那大部分北方 城市的现有住宅都不满足要求,同时无法进行城市改造,影响城市的发展。 间距控制:主要针对多层建筑,由于其计算规则简单,易于操作,所以国内大部分城市
空调的匹数怎么算 时间:10-05-1810:04:24 在选购海尔空调时,销售人员通常会在推销空调时提到空调的匹数,匹数指的是电器消耗功率,1匹 =1马力=735w,匹并不指制冷量。平时所说的空调是多少匹,是根据空调消耗功率估算出空调的制 冷量。一般来说,习惯用1匹等于2500w的制冷量(也就是25机型),1.5匹约等于.3500的量(也就是 35机型)。26机型约为1.1匹,27机型为1.2匹,28机型约为1.3匹,32机型为1.4匹;33机型约为1.5 匹,36机型为大1.5匹。一般,1匹空调适用面积10~15平方米,1.25匹适 在选购海尔空调时,销售人员通常会在推销空调时提到空调的匹数,匹数指的是电器消耗功率,1匹 =1马力=735w,匹并不指制冷量。平时所说的空调是多少匹,是根据空调消耗功率估算出空调的制
楼梯装修价格怎么算 我们常见的家庭装修楼梯一般是木踏脚板和木或铁艺的扶栏,锻铁或铸铁的使用源于古 代欧洲国家,因此也许更适合家庭装修为欧式风格的家居环境。但我们会看到,很多人家里, 无论是摆放着中式古典家具,还是现代简洁派的居室设计风格,都一概用铁艺扶栏来装修楼 梯,这就违背了室内装修设计要协调统一的原则。据了解,能够用来装修楼梯的材料还有很 多,比如钢材、石材、玻璃、绳索、布艺、地毯等。将这些装修材料恰当组合使用,并与整 个家庭装修风格相匹配,一定会有很好的装修效果。“” 在复式、跃层等大户型中,楼梯是衔接上下空间的重要纽带,并且楼梯的装修装饰对室 内的整体装修效果也有很大的影响,因此我们在选购楼梯的时候一定要清楚楼梯装修材料有 哪些,楼梯有哪些样式和材质,然后再根据自己的喜好以及室内的装修风格来做选择。楼梯 作为建材行业的新贵,越来越受到消费者的青睐。
楼梯装修价格怎么算 我们常见的家庭装修楼梯一般是木踏脚板和木或铁艺的扶栏,锻铁或铸铁的使用源于古 代欧洲国家,因此也许更适合家庭装修为欧式风格的家居环境。但我们会看到,很多人家里, 无论是摆放着中式古典家具,还是现代简洁派的居室设计风格,都一概用铁艺扶栏来装修楼 梯,这就违背了室内装修设计要协调统一的原则。据了解,能够用来装修楼梯的材料还有很 多,比如钢材、石材、玻璃、绳索、布艺、地毯等。将这些装修材料恰当组合使用,并与整 个家庭装修风格相匹配,一定会有很好的装修效果。“” 在复式、跃层等大户型中,楼梯是衔接上下空间的重要纽带,并且楼梯的装修装饰对室 内的整体装修效果也有很大的影响,因此我们在选购楼梯的时候一定要清楚楼梯装修材料有 哪些,楼梯有哪些样式和材质,然后再根据自己的喜好以及室内的装修风格来做选择。楼梯 作为建材行业的新贵,越来越受到消费者的青睐。
铜线安全载流量计算方法是: 2.5平方毫米铜电源线的安全载流量--28a。 4平方毫米铜电源线的安全载流量--35a。 6平方毫米铜电源线的安全载流量--48a。 10平方毫米铜电源线的安全载流量--65a。 16平方毫米铜电源线的安全载流量--91a。 25平方毫米铜电源线的安全载流量--120a。 如果是铝线,线径要取铜线的1.5-2倍。 如果铜线电流小于28a,按每平方毫米10a来... 导线截面积与载流量的计算 一、一般铜导线载流量导线的安全载流量是根据所允许的线芯最高温度、冷却条件、敷 设条件来确定的。一般铜导线的安全载流量为5~8a/mm2,铝导线的安全载流量为 3~5a/mm2。一般铜导线的安全载流量为5~8a/mm2,铝导线的安全载流量为 3~5a/mm2。如:2.5mm2bvv铜导线安全载流量的推荐值2.5×
基础接地工程量怎么算 meb箱的作用:当把电气部分的接地和防雷接地连成一体后,就使建筑物内的 钢筋间构成一个法拉第笼,在此笼内的电气设备和导体都与笼相连接,就不会受 到反击。记住,屋顶电气设备的外壳已与避雷装置连成一体后,不允许再与屋内 接地线相连。 一、防雷均压环安装项目是按利用建筑物圈梁内主筋作为防雷接地连接线考虑 的。如果采用单独扁钢或圆钢明敷作均压环时,可执行“户内接地母线敷设”项 目。利用铜绞线作接地引下线时,配管、穿铜绞线执行本册第十二章中同规格的 相应项目。利用建筑物主筋作接地引下线和利用圈梁钢筋作均压环接地连线,都 是按二根主筋考虑的,如超过二根可按比例调整。利用建筑物主筋作接地引下线 项目是按锥螺纹绑扎焊接考虑的,如主筋采用对焊方式,项目乘以系数0.5。高 层建筑物屋顶的防雷接地装置应执行“避雷网安装”项目,电缆支架的接地线安 装应执行“户内接地母线
工程保险费取费标准怎么算的? 高速发展的当今社会,各行各业都在飞速发展,这其中 就有保险一行。而保险也有多种多样的分类,即使是工程也 有保险。工程保险费就是指根据建设项目建设期间需要实施 工程保险的费用,其中▲工程保险费取费标准也会根据工程 的类别而有所区别。 按照不同的工程类别,工程保险费取费标准的计算也有 所不同。住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等 民用建筑的取费标准一般占建筑工程费的2‰—4‰;工业厂 房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等其他建 筑的取费标准一般占建筑工程费的3‰—6‰;农业、工业、 机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、 钢结构桥梁等安装工程的取费标准占建筑工程费的3‰— 6‰。 ▲具体来说,工程保险费取费标准一般按照以下标准计 算: 高速发展的当今社会,各行各业都在飞速发展,这其中就有 保险一行。而保险也有多种多样的
南京装修公司家装第一品牌!“先装修后付款干不好不要钱”官网:njzx1234.com 南京装修人工费怎么算 半包包含人工和辅材 归我们买的辅材内容如下: 一,旧房内旧装饰物的拆除和新房内的拆改; 二,水电改造,所有墙内材料为包工队负责购买(包括电线水管暗合弱电的线等,出墙面的 如阀门电箱子洁具灯具等为业主购买) 三,瓦工部分包工队负责的辅材为(沙子水泥,砖头,胶水,防水等,业主负责墙砖地砖和 勾缝剂等) 四,木工部分的辅材包括(木工板饰面板白胶石膏板木方子枪钉等,业主只负责购买五金) 五,油漆部分全部的材料和工具为施工队负责(特殊情况下如业主需要深色的乳胶漆,那么 色漆由业主购买) 以下是江水平装修队的南京装修报价半包清单详细列表,仅供大家参考,详 情联系客服: 1本预算水电部分包含所有墙体内隐藏部分。不含出墙部分、地漏件及强、 弱电箱和总控制开关等出墙部分为甲购。油
雨水井井盖标高怎么算 【篇一:检查(雨水)井施工方案】 南海区丹横路跨线桥工程 南侧辅道 检查(雨水)井施工方案 桩号:k9+050~k10+220 包头市公路工程股份有限公司南海区丹横路跨线桥工程项目部 2008年9月20日 目录 一、工程概况—————————————-p1 二、项目目标—————————————-p2 三、施工条件—————————————-p3 四、施工技术方案———————————p3 (一)施工技术质量基本要求————p3(二)检查井及雨水口 施工—————p17(三)进出水口构造物施工—————p20 五、质量保证措施———————————p21 六、工期保证措施———————————p24 七、安全保证措施———————————p24 八、环保措施—————————————p25 一
这是每米重量 50*37*4.55#5.44 63**40*4.86.3#6.635 65*40*4.86.5#6.7 80*43*58#8.045 100*48*5.310#10.007 120*53*5.512#12.06 126*53*5.512.6#12.37 140*60*814#a14.53 140*60*814#b16.73 160*63*6.516#a17.23 160*65*8.516#b19.755 180*68*718#a20.17 180*70*918#b23 200*73*720#a22.637 200*75*920#b25.777 220*77*722#a24.999 220*79*922#b28.453 240*78*724#a26.86 240*80*
美涂士-梵蒂斯艺术漆http://www.***.*** 艺术涂料施工价格应该怎么算? 我们都知道艺术涂料施工的效果很大程度取决于施工师傅的手艺。艺 术涂料是属于极其个性化和定制性的工作,所以项目效果纹理不同都会影响艺术 涂料定价。许多艺术涂料公司都会遵循综合方法来确定价格,万磊今天就为大家 介绍一下艺术涂料价格定制的几个要素: 要素一:计算完成艺术涂料效果需要的工序,包括前期准备工作和底 漆,每个步骤可能需要几个小时或者几天才能完成。比如石膏饰面效果,包括基 层腻子找平的工作,往往涉及5到8道工序。 要素二:测量墙面长度和宽度,包括墙壁和天花板的面积,必须精确 的测量。这些面积计算不扣除门窗,因为大多数情况下,这些建筑元素会给艺术 涂料施工带来更长的时间去解决。 要素三:每一道工序的价格,可根据每一个技师的工作效率来确定每 一道工序的价格。 要素四:添加上材料的成本
弯头风管的面积是怎么算的 风管的应用很广,所以在不同的场合可能需要不同形状的风管,风管的形状有圆的,方的,弯 的,你知道像这样立体物体的面积怎么计算呢?对于大部门人来说,形状规则的可能还可以算出来, 但是像弯头的风管的面积是怎么算的呢? 风管制作安装以施工图规格不同按展开面积计算,不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等 所占面积。 不同形状的风管,计算方法如下: 1、圆形风管:π×d×ld为直径,l-管道中心线长度. 2、方形风管:(a+b)×l×2a、b为横截面的长和宽,l-管道中心线长度. 3、弯头:πd×1.5d×2π/bb为定值:90°弯头b=4;45°弯头b=8 注意事项: 1、通风管道弯头的表面积计算规则是管道延伸至相交的中心线计算. 2、三通:定额计算规则中规定:风管长度一律以施工图示中心线长度为准(主管与支管以其中 心线交点划分)
计算4平方电线成本价格分为三个部分: 1.用铜的成本 2.绝缘用料成本 3.人本电费喷码等费用 一、铜成本的计算方法(以我厂4平方电线95米/卷为例) bv4平方电线国标线径2.22mm bvr4平方电线国标线径19根0.50mm/根 铜成本=铜重量×铜单价 铜重量=线芯体积×铜密度(0.0089) 圆柱体线芯体积=半径×半径×3.14×长度(95米) bv4平方电线用铜重量=1.11×1.11×3.14×95×0.0089=3.27kg 那么bv4平方电线铜成本就=3.27kg×53元/kg(铜单价)=173.3元 bvr4平方电线用铜的重量=0.25×0.25×3.14×95×0.0089×19(根)=3.15kg 那么bvr4平方电线铜成本就=3.15×55/kg(软丝单价
职位:化工工程师助理
擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林
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