模糊综合评判法在房地产住宅小区投资环境评价中应用

房地产业是一个高利润伴随着高风险的行业,其投资环境具有很大的不确定性。从经济环境、政治环境、社会环境、自然环境、基础设施环境等5个方面建立项目投资环境的多层次评价指标体系。讨论了模糊综合评价数学模型,提出一种基于模糊综合评价模型的定量化研究方法,为投资者进行项目投资环境评价提供参考。

分析了影响房地产投资环境的因素,根据fisher判别法的一般原理对房地产投资环境进行分析。最后举例说明了如何将fisher判别法应用于房地产投资环境的分析,体现了该方法的合理性与优越性。

为解决房地产估价这一复杂过程所受到的多种因素影响，采用模糊综合评判的方法，结合市场比较法中的因素打分法，提出一种新的估价方法，这一方法能较精确、科学地反映房地产的客观价格．

在一定条件下房地产的投资环境决定着房地产投资的效益,本文简要讨论了房地产投资环境影响因素,针对房地产项目中的住宅小区投资环境和变权综合法的特点,建立了基于变权综合法的房地产投资环境的模型,并以河北省某地区为例,给出了一个实证分析。

根据包头市房地产投资环境的实际状况,建立评价指标体系,运用模糊评价法对包头市房地产市场投资环境进行评价.结果表明,目前包头市房地产市场运行平稳,投资环境优越.

房地产是一个高投入、高回报和高风险的行业。在激烈竞争的市场环境下,投资需要全面分析并综合评价房地产项目的必要性和可行性。文章针对房地产投资风险进行研究,考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点,通过分析房地产投资的风险因素,建立一种适用于房地产投资项目风险的模糊综合评价模型。

文章运用模糊综合评判法建立了隧道施工岩溶预报的应用模型。基于模糊数学理论,以\"地质法+trt+gpr+超前风钻孔\"的综合施工地质预报体系为基础,采用勘察及地质调查资料、trt成果图色谱特征、电磁波综合特征、超前风钻孔钻进综合特征、掌子面溶蚀情况和地下水发育情况等六个评价因素,建立了隧道施工岩溶预报模糊综合评判法应用模型,并在武神公路椿树垭隧道施工岩溶预报中得以应用。

为了评价和比价不同结构类型的沥青混合料的路用性能,采用模糊综合评判法对悬浮密实、骨架空隙、骨架密实型等3种结构类型的沥青混合料的性能进行评价,建立了模糊评判数学模型;通过问卷调查,确定了沥青混合料路用性能的权重值;最后,应用模糊评判数学模型计算了3种类型沥青混合料的路用性能的综合评价值。结果表明,3种类型混合料路用性能的优劣次序为:骨架密实型、悬浮密实型和骨架空隙型。

城镇土地定级是城镇基准地价体系建立的基础性工作。本文采用模糊综合评判方法对绵阳市许州镇城镇发展规划区进行了土地质量综合评价,并对方法的基本思路、操作步骤、评判结果进行了必要的阐述

投资环境因素在一定条件下决定着房地产投资的效益,本文简要讨论了房地产投资环境影响因素,针对房地产项目中的住宅小区投资环境和变权综合法的特点,建立了基于变权综合法的房地产投资环境的模型,并以河北省某地区为例,给出了一个实证分析。

针对模糊综合评判在房地产投资风险评价的应用中存在的不足,对因素集的选取进行了分析研究,将风险因素指标分解为风险发生的相对概率和损失大小两个子指标,解决了风险因素不能直接作为因素集中元素的问题;提出了基于集值统计原理的专家评价法确定权重的新思路,增加了专家评价的可靠性,提高了模糊综合评判法在房地产投资风险分析中的应用的科学性。

房地产投资企业要想在激烈的房地产市场竞争中,取得较好的收益,降低投资风险,在投资前期对房地产投资环境进行合理、科学的综合评价,选定好的投资环境,无疑会增加在竞争中获胜的筹码。本文在系统分析房地产投资环境影响因素的基础上,将投资者、专家、客户群三者准则有机结合,并结合梯形模糊理论,实现对房地产投资环境的综合评价。最后,实例证明了该方法的实用性。

在进行商业地产后评价中,通过引入\"熵权\"概念,提出将评价指标的客观熵权与重要性的主观权重相结合,避免了传统的专家打分法的不确定性和随意性。建立熵权模糊综合评判模型,运用该模型对杭州湖滨商业街项目进行后评价,在实际运用中取得了满意的效果。

本文通过引入"熵权"概念,将评价指标的客观熵权与主观熵权相结合,运用模糊综合评判从住宅本身质量、周边自然环境、周边社会环境三大方面对住宅品质进行了多层次评价。最后,通过实例分析并验证了方法的可用性。

以西北某灌区为例,利用模糊层次综合评价法对工程生态环境影响进行了评价,首先将总体生态环境评价作为最高层次的评判对象,将自然、生态和社会环境3个子系统作为第2层次评判对象,将生态环境组成要素如土质、地表水文等8个要素作为第3层评判对象,将水质、植被等15个要素作为第4层次评判对象。模型建立后,对各因素的权重进行了分析,对灌区最后的综合评价是很好,模型分析结论与实际情况相符。

以改进的层次分析法(iahp)和模糊数学理论为基础,建立了针对房地产投资环境的多目标多准则多层次的群体准则模糊评价模型。该模型以梯形模糊数作为多位专家对房地产投资环境评价,构造评价矩阵,突显了主观判断的模糊性和不确定性;通过iahp法计算每位专家各自对各准则层下评价指标权重的不同意见值和专家权重值,提高了优选方案的可信度。最后,运用模糊数学的距离公式,将各投资环境的群体评价模糊数进行处理,得到整个方案集的排序。本文还通过实例证明了该方法的可行性和有效性。

房地产定价过程中会受到许多不确定的模糊因素影响,如市场需求,宏观政策等。为保证房地产定价的正确性和科学性,有必要将模糊综合评判理论应用到房地产定价中。由于以往构建的模糊综合评判数学模型都是在具有某种限制和取值极限的情况下寻求各自的评判结果,这样在评判过程中就会不同程度地丢失许多有用信息,本文通过结合房地产定价中的应用案例,对模糊评判模型进行了优化改进,从而保留住了所有的相关信息,更加全面地考虑了各个因素的影响,进而做出了更为精确的评判。

企业间的较量已经从基于产品的竞争转向基于客户资源的竞争,提高顾客满意度已经成为现代企业取得竞争优势不可或缺的因素。文章就顾客满意度的综合评判和各影响因素影响程度的测算进行了讨论,将模糊综合评判方法应用于该问题的测量,并使用excel给出了计算机解

在房地产投资环境的评价过程中,评价指标往往考虑的因素比较多,评价过程比较繁琐。本文用主成分分析的方法在评价的过程中选取指标的主成分,对评价指标进行约简,提高评价的效率。在对评价指标进行赋权时,主成分分析方差贡献率赋权的方法不能使权重归一。为了保证指标赋权信息统一性,用信息熵的原理客观的给定指标的权重,保证指标的合理。最后应用案例用改进的指标和确定的指标权重对方案进行综合评价,得分排名符合其合理性。

针对房地产估价指标中存在明显的模糊性和不可定量性,本文首先构建了住宅型房地产评估指标体系,结合层次分析法客观确定指标权重,利用模糊数学的隶属度理论将定性指标定量化,建立了基于模糊综合评价的房地产评估模型,并加以案例论证,结果表明该方法评价结果的可比性强,对房地产估价人员有一定的参考价值和指导意义。

基于模糊贴近度对房地产住宅小区价格的评估——基于模糊贴近度,运用市场比较法对房地产住宅小区进行估价是一种重要的估价方法,选取恰当的可比实例,建立评估模型,修正、调整市场价格,能够使得估价结果更真实、更客观。

本文采用多项定量评价指标，应用模糊数学综合评判方法，对董家河井田5号煤层地质构造复杂程度进行了评价与分区，圈出了适合不同采煤工艺的块段，取得了较满意的评价效果。