毛坯房交付质量及观感验收标准模板

毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协 助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行 整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求 1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、 无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边 收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时

目录 1.总则...........................................................................................................................1 2.术语............................................................1 2.1观感质量..............................................................1 2.2交付标准..............................................................1 2.3平整度...................................

住宅毛坯房交付标准 房间 部位交付标准 地面 客（餐）厅 水泥砂浆找平层（拉毛） 房屋 卫生间防水，水泥砂浆保护 厨房水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水 阳台水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水 墙面 客（餐）厅水泥砂浆墙面（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套线， 宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，高150mm，地面宽150mm。房屋 卫生间水泥砂浆墙面 厨房 同外墙 阳台 天棚 客（餐）厅 白色腻子、下返墙面100mm 房屋 入户门 防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全 门窗 铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止 卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防 护，低窗防护栏杆有效防护高度不得

万科企业股份有限公司编号vk-gc/q-32密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式a/0第1页共41页 编制何涛更改罗勇审核陈东彪、吴松批准丁长峰生效期2008年12月1日 第1页共41页 阅读范围：工程系统 毛坯房住宅交付质量和观感标准 1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3木质防火门 7.4铝合金门窗 7.5塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 8.3无框玻璃栏杆 9屋面 9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰

建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义——建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义。　　交付做法一：楼梯扶手采用铁艺扶手，刷黑色漆，做法如图，上部扶手为木扶手，漆面颜色如图。　　交付做法二：烟道粉刷层采用塑料胶条分割嵌缝，胶条留设部位每层高度统一。...

住宅楼项目毛坯房验收交付标准指引——住宅楼项目毛坯房验收交付标准指引，主要介绍各工序完成质量情况、完成效果检查、交付标准等，可供参考学习。　　……　　客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面效果标准：　　1、混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开...

1 单位工程交工质量验收标准f,i*y6v8u 为了 为了进一步提高工程质量，建立完善的工程质量管理验收制度，树立良 好的企业品牌形象，特制订以下工程质量验收表准: 一、入户门检验标准(n-p3m)p%h2i/n$v9?%n 1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严 密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方 向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。门制作的允许偏差： 序号名目允许偏差 1门框翘曲3mm 2门扇翘曲2mm 3门扇的表面平整度2mm 4门框门扇对角线长度3mm 2、门安装：门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨 损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常的阻力， 表面无缺损、变形。各项指标允许偏

毛坯房验收标准 毛坯房验收标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不 多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于 2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查

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毛坯房验收标准 毛坯房验房内容 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。 墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。 对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找 专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应 在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地， 无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房

毛坯房验收项目、验收标准及检测方法 门窗 1门框无变形； 2不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整 3框、扇裁口应顺直 4槽、孔边缘整齐，无毛刺 5批水、盖口条、压封条应顺直牢固 6开关正常 1）目测2）开关几次 7检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门" 8门窗是否采用安全和节能材料 墙面 1无空鼓无渗水无裂缝 2抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜 色均匀无抹纹；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2 米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5 米不大于3mm 3涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、 裂纹、脱落、麻面等。如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计 要求重新刮腻子涂饰涂料 1)目测2)敲击（空鼓锤）3)测量； 4墙体有没有做保温节能措施

标杆地产毛坯房交付项目实测实量记录表——标杆地产毛坯房交付项目实测实量记录表，可供参考。

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1/21 a01地砖与石材地花整体观感 标 准 图 释 标 准 描 述 1.排版合理，无明显大小头，边缘整齐； 2.接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深 度一致，嵌填平滑； 3.表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等 缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染； 4.石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接 缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷； 2/21 a02石材地面与石材地花整体观感 准 图 释 标 准 描 述 1.无明显视觉色差，不同地花片料，填缝剂调色，调至与连接石材顺色， 如右图所示； 2.接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深 度一致，嵌填平滑； 3.表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等 缺陷，石材表面应无泛碱、变色、

装修房交付观感质量标准

毛坯房验收项目及标准 检测项目： 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗 等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走， 配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不合理的情况。 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套

毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm

毛坯房交房标准 毛坯房验房注意事项： 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准1、全部外饰面，包括阳 台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公 共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规 定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和 暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、 用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、 色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表 面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面 应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两 次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛

参评标段名称园林单位 参评园林面积开放/交付时间 0-20分21-40分41-60分61-80分81-100分 严重普遍存在苗木枯死、枯萎局部存在苗木枯死、枯萎个别存在苗木枯死、枯萎 一般普遍存在苗木稀疏、露土局部存在苗木稀疏、露土个别存在苗木稀疏、露土 轻微普遍存在垃圾、杂物局部存在垃圾、杂物个别存在垃圾、杂物 严重普遍存在苗木枯死、枯萎局部存在苗木枯死、枯萎个别存在苗木枯死、枯萎 一般 轻微树坑普遍不整洁树坑局部不整洁树坑个别不整洁 严重 1、草坪普遍存在杂草，枯死现象 2、种植土内出现垃圾、石块（挖坑 30㎝检验） 草坪局部存在杂草，枯死现象草坪局部存在杂草，枯死现象 一般草面或基面普遍存在不平整草面或基面局部存在不平整草面或基面个别存在不平整 轻微普遍露土局部露土个别露土 严重路面/路牙石普遍存在破损、裂纹路面/路牙

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