农用地基准地价评估模型的建立与分析

一级住宅用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素微观因素优较优一般较劣劣 繁华 程度 距商服中心距离 r500 基础设 施状况 生活设施完善度完善较完善一般较差差 公用设施完备度完备较完备一般较差差 自然 条件 文体设施方便程度方便较方便一般不甚方便不方便 洪涝灾害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶尔淹没 经常淹 没 污染状况好较好一般较劣劣 宗地 条件 周围土地利用类型文教办公、住宅综合商业工业 房屋朝向南东南东北西北西 宗地形状、面积 有利于 建筑 对建筑稍 有影响 对建筑 有较大 影响 容积率>2.52.01.51.2<1.0 一级住宅用地基准地价修正系数说明表（%） 因素微观

一级工业用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素微观因素优较优一般较劣劣 交通条 件 道路通达度好较好一般较差差 对外交通便利程度便利较便利一般不甚便利不便利 基础设 施状况 供水 有保 障 基本有保 障 一般较差差 排水好较好一般较差差 电讯方便较方便一般不甚方便不方便 宗地 条件 相关企业聚集效益高较高一般较低低 宗地形状、面积 有利于 建厂房 建厂房稍 有不利 不利于 建厂房 一级工业用地基准地价修正系数说明表 因素微观因素 变化 幅度 优较优一般劣较劣 交通条 件道路通达度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 对外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基础设 施状况 供水 7.02 ～ -7.02 7.

2015年2月,全国人大授权国务院在北京市大兴区等33个县(市、区),进行农村土地制度改革三项试点。2016年3月,中国人民银行等六部门印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。如何确定宅基地价格,因而成为试点中亟须面对和解决的问题。目前,城镇土地已经形成了较为完善的价格体系,并且出台了城镇土地分等、定级、估价的技术标准,相较而言,宅基地估价缺少相应依据,必须从理论研究和实践探索

党的十八届三中全会通过的《中共中央全面深化改革若干重大问题的决定》中提出：建设统一开放、竞争有序的市场体系,建立城乡统一的建设用地市场,即在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为贯彻落实中央深化农村土地制度改革精神,中共中央办公厅国务院办公厅下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》（中办发[2014]71号）。2015年国土资源部部署了农村土地制度改革三项试点工作,并在全国范围33个县市开展了试点工作。吉林省长春市九台区作为全国集体经营性建设用地入市试点,结合实际,积极探索农村集体经营性建设用地基准地价方法,科学合理地制定农村集体建设用地基准地价标准,为农村集体经营性建设用地入市提供价格依据。

以焦作市市区土地基准地价更新为例,采用成本—区位修正法评估了公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地、水利设施用地四类新增用地基准地价的方法,研究结果表明,采用成本—区位修正法评估出的新增地类基准地价,具有较强的现实性和科学性。

土地资源网-------http://www.***.***/ 国内最大的土地流转平台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网http://www.***.*** 湖北省城镇基准地价更新技术规范 (试行) 湖北省国土资源厅 二00六年五月 目录 1总则.....................................................................................................................................................................2 1.1适用范围.....................................................................

在基准地价评估项目过程中引入项目管理,将项目过程中涉及的众多步骤进行衔接与划分,进行进程、资源控制。采用项目管理理论与project软件相结合,形成盘锦市基准地价评估项目甘特图,计算出项目总工时、总资源成本,得出推进msp项目管理可总体提高评估效率。

所谓的基准地价就是指政府认可并公开的、适用于制定区域的、分用途的均价格,是当下政府在对土地市场进行宏观调控过程的重要手段之一.尤其是在城市化建设日渐深入的今天,我国大部分城镇对公开了基准地价,而为了进一步保证宗地地价的准确性、合理性以及科学性,文章将以基准地价内涵为出发点,对基准地价修正法的评估进行分析,通过对影响宗地地价主要因素的探讨,来进一步确定修正系数,结合实例对宗地土地价格的评估进行论述,旨在为我国今后土地价格确定提供可靠的参考资料.

厦门市城镇土地基准地价表

西安市2007年国有土地基准地价表 编号：3782发布时间：2010-08-11截止日期：地区：陕西.西安 西安市商业用地基准地价表 级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率开发程度 一级63002007-03-274021-6级地为六通一平 二级40502007-03-274021-6级地为六通一平 三级26252007-03-274021-6级地为六通一平 四级18002007-03-274021-6级地为六通一平 五级12752007-03-274021-6级地为六通一平 六级9752007-03-274021-6级地为六通一平 七级6752007-03-274021-6级地为六通一平 八级5252007-03-274021-6级地为六通一平

城镇房屋拆迁补偿与基准地价的协调关系到社会的稳定和被拆迁人的根本利益,一直是近年来城市化高速发展过程中的社会热点。一是党和国家对于城镇房屋拆迁补偿与基准地价工作的重视,二是房屋拆迁补偿的标准与基准地价存在较大问题。本文通过对城镇房屋拆迁补偿目前所存在的问题进行剖析,结合佛山市禅城区的城镇房屋拆迁补偿案例,为进一步改进城镇房屋拆迁补偿和基准地价评定体系工作提供了参考建议,使其既能满足广大人民群众的需要,又符合国家稳定和长治久安的要求,从而达到国家政府和人民群众共建和谐社会的伟大目标。

两部委联手规范基准地价——6月21日，国家发改委有关负责人说，《城镇基准地价确定及公布办法》已经由国家发改委和国土资源部制定完毕，并上报国务院等待批准。如果该办法获得通过，将成为此次宏观调控重要成果之一，也将成为房地产调控的重要手段。

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地 四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线 价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深

海口市城区住宅用地基准地价表 区片名称区片范围 区片地价 （元/平方米、万元/亩） 一级 填海片区 北：琼州海峡 南：滨海大道 西：秀英港 东：世纪大桥 1050/70 国贸片区 北：滨海大道 南：金龙路，龙华路 西：金海路 东：龙昆北路 975/65 泰华片区 金贸西片区 825/55 二级 西海岸东片区780/52 老城片区 北：滨海大道 南：龙昆北路 西：蓝天路，西沙路 东：和平路，海府大道 750/50 金贸片东片区 北：金龙路 南：海秀大道 西：丘海大道 东：龙昆北路 720/48 旧机场片区， 府城中心片区， 坡博片区 720/48 西海岸中片区675/45 海甸西北片区630/42 海甸东南片区600/40 滨江西北片区600/40 美舍河片区600/40 三级 西海岸西片区570/38 新埠岛南片区540/36 长秀开发区片区， 江东沿海沿江片区， 金垦片

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地 四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线 价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深

斜拉桥模型的建立与分析——结合马鞍山某大桥的结构特点，应用土木工程专用的结构分析与优化设计软件为平台考虑非线性因素的影响，建立了斜拉桥空间结构模型，着重就斜拉桥施工过程中的主梁应力以及全桥变形进行了理论计算和研究。

土地级别与基准地价更新 培训材料 湖北永业行评估咨询有限公司 二○○六年十月 目录 一、土地定级与基准地价更新概况..............................1 二、土地定级与基准地价更新工作组织领导.......................1 三、土地定级与基准地价更新工作步骤..........................2 四、外业工作（资料收集过程）................................3 五、内业工作（数据分析处理）...............................25 -1- 一、土地定级与基准地价更新概况 1．土地定级与基准地价 城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会中经济活 动中的地位、使用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量 的地域

由张凤荣、徐艳、张晋科、牛振国等合著的《农用地分等定级估价的理论、方法与实践》一书,2008年11月已由中国农业大学出版社出版。该书系统地介绍了农

《农用地分等定级估价的理论、方法与实践》出版

基准地价修正系数表及说明表的编制 基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价 及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修 正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应 的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。 一、基准地价修正幅度值的计算 以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对 应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得 到上调或下调的最高值。计算公式如下： 上调幅度计算公式： f1=[（inh—iib）/iib]×100%（10-1） 下调幅度计算公式： f2=[（inb—inl）/iib]×100%（10-2） 式中：f1--基准地价上调最大幅度； f2--基准地价下调最大幅度； iib--级别基准地价； inh--级别单元总分上限值所对应的地价； inl--级别单元总

设施农用地复耕协议书 村民委员会（以下简称甲方） 用地单位（以下简称乙方） 乡镇（街道）（以下简称丙方） 为了大力支持发展设施农业，确保三方合法权益，特订 立以下协议： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面积：公顷，其中耕地公 三、使用土地用途：。 四、使用土地期限：自年月日至年月 日止。 五、使用土地承包费：按土地流转或承包合同规定支付。 六、乙方应按合同约定及批准的面积、位置、用途使用土 地，在施工建设过程中，坚持不破坏耕作层，做到不超标， 不移位,不走样，不改变用途，不建永久性建筑物。 七、自觉服从市农业、畜牧、国土等相关部门和乡镇（街 道）的监管；如若发生配套设施用地建设超标、移位、改变 农业用途等违规行为，愿接受拆除、罚款等处理。 八、期满后停止生产、经营的，乙方应当退还土地，并恢 复土地原状，同时甲方全额退还乙方土地复耕履约金。如乙 方期满后确需继续使

设施农用地复垦保证书 我叫，系镇村人，为发展 经济，新上农业建设用地项目一处，使用本村土地平方米， 根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，特作如下保证： 1、节约、集约用地，切实保护耕地。 2、严格执行《设施农用地协议书》规定的权利和义务。 3、认真履行耕地复垦义务，项目用地停止后，及时恢复原土地等 级标准和耕作条件，用于农业耕种。 4、保证不破坏耕作层、不建设永久性建筑，并自愿缴纳耕地复垦 保证金元。 特此保证 保证人：（章） 年月日