容积率、建筑密度、绿化率、层高如何计算

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积） 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构 筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度 越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二 类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 绿地率≥

容积率建筑密度绿化率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决 定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良 好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 简介容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又称建筑面积 毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与 项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的 值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面 积的倍数，即为容积率的值。 计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市 规划委员

1 容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房 销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附 属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区 内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小， 居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越 注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化 率”等技术经济指标。 关键字：建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑系数 [1][2] 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他 们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济 指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括

规定：容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多 少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到 15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多少层？总 建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差， 一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

建筑密度、容积率、绿化率、绿地率参考控制（上海地区） 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规 划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之 和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土 地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物) 所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居 住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之 则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

太原市容积率、建筑密度的计算规则。

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但 必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容 积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲 的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地 块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地 面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比 例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的 居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地 率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基 底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度。 前者为总建筑面积即该小区内所有建筑物的面积的总和与规

-1- 一、建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算： （一）居住建筑层高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不 含阳台部分）的2倍计算；当层高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层 水平投影面积（不含阳台部分）的3倍计算，以此类推； （二）普通商业建筑，当层高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水 平投影面积的2倍计算；当层高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算； （三）大型商业建筑，当层高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑密度=建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积 绿地率=绿地面积/土地面积 总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特 殊多倍计容面积 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详 细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

太原市容积率、建筑密度的计算规则 太原市高层建筑日照规则 二〇一三年十二月 1 太原市容积率、建筑密度的计算规则 （试行） 第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程 的建筑面积、容积率、建筑密度计算，现根据国家的有关规定，结合本市实际情况， 制定本规则。 第二条（适用范围）本市规划区范围内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审 批、竣工测量、规划条件核实等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规则。 第三条（基本原则）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和 标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑面积计算应当符合法律、法规以及国 家和本市的技术标准和相关规定。 第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积计算值按照《建筑工程建 筑面积计算规范》（gb/t50353－2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则相 关规定执行。

一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定， 结合市区实际，制订本计算规则。 二、本规则所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占 地面积的总和占建设项目用地面积的比率。 三、本规则所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总征地中 扣除由建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即用地面 积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地计算： （一）、计算通则： 1.绿地计算应退建筑物外边线1.5米，集中绿地应退道路1米。 2.停车场、消防登高面、消防通道及各类形式的植草砖，不计入 绿地面积。 3.绿地内与绿化无关的建筑物、构筑物（包括垃圾房、箱式变、 采光井、煤气调压箱、地下室透气孔、面积大于1平方米的消防、电 力等市政设施井盖等），不计入绿地面积。 4.垂直绿化、阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木，墙、栏杆上 的花台、花池，不计入绿地面积。 5.

上海小区绿化率如何计算？首先要知道什么是绿化率，在园林绿化中是没有“绿化率” 这一术语的，准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。小区绿化率指规划建设用 地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 什么是小区绿化率？ 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣 传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况 的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 （道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之 一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 “绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括 公共绿地

（常州）青枫公馆 产品类型：高层、别墅 容积率：2.11 总用地面积：80000m2 总建筑面积：180000m2 产品简介：13幢18-32层的 高层住宅，26幢别墅 （武汉）金地国际花园 产品类型：高层,联排,双拼别墅 占地面积：64900平米； 建筑面积：194700平米； 容积率：3.0 众益阳光海岸 产品：多层、小高层、中高层、高层和别墅 （多层6层小高层11层高层34层）。 占地面积：78955㎡。 总建筑面积：205644.59㎡。 容积率：2.55。 采光系数：保证1：1.5 户数：1221户。 停车位:807个。 总建设用地面积：123820㎡； 总建筑面积：423838㎡； 容积率：2.8 建筑占地面积：25269㎡； 建筑密度：20.4%； 居住户数：2701户； 机动车停车位数：1610

建筑容积率：建筑总面积/规划用地面积 建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用 地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓―容积率‖，是指一个小区的总建筑面积与用地

杭州市建设项目计算容积率面积及建筑密度的实施细则 （2013.2.28讨论稿） 一、制定依据 1.《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005） 2.《房产测量规范》（gb/t17986-2000） 3.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》 4.《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算细则》（杭规发[2011]273号） 二、适用范围 杭州市区内新建、扩建、改建项目的建筑容积率及建筑密度的计算与审核。 三、建筑容积率计算规则 建设项目建筑容积率是指项目建设用地范围内，规划行政主管部门为合理控制土地开 发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积总和与建设用地面积的比值。容积率面积应按 《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》对各类地上建筑空间的建筑面积 计算所作的规定及《杭州市建筑层高控制及部分指标计算规则》的有关规定进行计算，并 应符合以下规定： （一）地下室

建筑层高控制及容积率指标计算规则 一、制定目的： 为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑 底层设架空层。特制定本规则。 二、适用范围： 本规则适用范围为杭州市城市规划区内（不含萧山、余杭）的商业建筑、办公建 筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、 教育等建筑类别。 三、基本规定： 1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时， 建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高 在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时， 建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按 其实际建筑面积计算容积率。 3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该

关于建筑层高控制及容积率指标计算规则 一、制定目的：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下 空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。特制定本规则。 二、适用范围：本规则适用范围为杭州市城市规划区内（不含萧 山、余杭）的商业建筑、办公建筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别 墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。 三、基本规定： 1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计 算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、 别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计 算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、 中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面 积均按

【知识】如何计算项目的最佳容积率 容积率数值对应的建筑类型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分 比（％）计算。 由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物 的层数越多，容积率就越大。 2、绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％） 计算。 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层 建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容 积率和规划容积率两种。通常所说的