上海高院宏观政策调控后房屋买卖纠纷解答

近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购买。由于现行法律、法规只适用于城市房屋买卖,基本没有关于农村房

以数据为基础分析了我国自房地产市场开放以来的各项主要指标,包括房地产开发投资、投资资金构成、房地产竣工面积和销售面积等。通过分析各指标的变化趋势,总结了我国近两年来房价持续高涨的原因。最后,归纳了近些年来我国对房地产市场的宏观调控政策,提出了建议。

房屋买卖合同纠纷相关问题探讨——房屋买卖合同的效力应从以下两个方面考察：一是房屋买卖合同的形式要件是否完备。房屋买卖合同是以书面形式为其成立要件的，只要房屋买卖当事人双方以书面形式订立合同即为合同成立并有效的条件之一，不容许当事人一方随意...

房屋买卖合同（全面） 出卖人（甲方）:身份证号码： 买受人（乙方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及当地 房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议： 第一条、甲方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定抵押、 保全，也未被査封；甲方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵、不受 他人合法追索：甲方出售该房产已取得共有权人同意：甲方向乙方介绍的房产情况， 真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。 第二条、甲方所转让的房产坐落于：省市区小区号楼单元楼户，房屋建筑面积为： 平方米（以房产证登记面积为准），总房款为人民币（大写）（￥）。 第三条、甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供

房屋买卖合同合同编号：hx20160529 甲方（转让方）：身份证号码： 乙方（受让方）：身份证号码： 丙方（中介方）：茂名市百顺房产中介服务部 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方由丙方撮合在平等、自 愿、协商一致的基础上就下列房屋买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 1、甲方所售房屋位于 转让给乙方，房屋建筑面积为平方米。（具 体以房产局测量为准） 2、甲方所售房产是房性质，产权为100%。目前没有查封，无异议等 影响过户情况便能正常过户。 3、甲方以房屋现有装修状态转让，乙方对甲方所售房屋已作充分了解，甲 方对提供的相关信息的真实性负责。 4、该房所有款项以开出的收据为准。 第二条买卖房地产价格及其他费用 1、甲、乙双方议定该房地产交易总价为人民币元整（￥： 元）。 2、过户办房地产权证所需一切税、费（包括甲方过户中产生的一切税和费） 全部由乙方负

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/9 房屋买卖个人委托书 住 址： ；联系电话：。 委托人：________，性别：____，________年____月____ 日出生， 身份证号码：________________________； 住 址： ；受托人：________，性别：____，________年____ 月____日出生， 身份证号码：________________________； 住 址： ；联系电话：________________________； 委托原因、事项、权限： 委托人______是位于苏州市 ___________________________________房屋的所有权人 (产权证号为：_________________)，是产权共 有人

房屋买卖合同 出卖人（甲方）： 证件名称：证件号码： 共有权人： 证件名称：证件号码： 买受人（乙方）： 证件名称：证件号码： 共同买受人：

房屋买卖合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国共和国合同法》及其他有关法律法规的规定， 甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协 议，以资信守： 一、甲方将其所有权的房屋位于莱阳市沐浴店镇巷子口村村西一 处二层楼一栋（建筑面积：平米、房产证号：、 土地证号：）及其附属设施出售给乙方。具体位置和范 围见证件。 二、出售价格为人民币220000元整，乙方已付定金10000元。余 款210000元在甲乙双方签订协议时，乙方一次性付清。 三、乙方付清全部价款后，此房所有权归乙方所有。 四、甲方协助乙方办理相应的房产过户手续，产生的所有费用均由 乙方负担。 五、未尽事宜由双方另行协商，所生附件与本协议具有同等法律效 力。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方： 乙方：

以下是北京市房屋买卖合同范本，也可作为其它地方房屋买卖合同的参考。 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(居间方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市 房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共 同遵守。 第一条房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市***，该房屋用途为**，建筑面积为** 平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号 为**字第**号，所有权人为**。 二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。 三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、

房屋买卖租赁合同甲方： 乙方： 经双方协商，甲方同意将**市建设路100号***综合楼南侧东数第5、6间营业房租赁 与乙方，协议如下： 一、承租期：2000年5月1□至2015年4月30m,共计6年。 二、转让费10万元，由乙方一次性付给甲方，房内空调、电脑、摄像头、灯具等电 器归乙方所有，租金2000年5月1日至2015年4月30日是16万元/年,由乙方每年 4月20日前，10月20日前分两次交清。2015年5月1日始，房租每年17.6万元。 三、甲方在承租期内，必须保证乙方所租房屋正常经营使用，因甲方个人因素不 能正常使用，应赔偿乙方转让费，其他费用由双方协商解决。 四、甲方保证乙方所租赁房屋水、电的正常使用，水电费由乙方交纳。 五、核合同租赁期满后，乙方有权优先续签合同。 六、乙方在租赁期间内，经甲

1 房屋租赁合同 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上， 就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：， 房屋（□是/□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最 多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区 来京人员和出租房屋服务

第1页共10页 个人房屋买卖委托书 个人房屋买卖委托书 个人房屋买卖委托书委托人：________，性别：____，________ 年____月____日出生，身份证号码：________________________；住 址：；联系电话：。委托人：________，性别：____，________年 ____月____日出生，身份证号码：________________________；住 址：；受托人：________，性别：____，________年____月____日 出生，身份证号码：________________________；住址：；联系电 话：________________________；委托原因、事项、权限：委托人 ______是位于苏州市___________________________________

房屋买卖协议(简易版)——房屋买卖协议，word格式,可供参考。　　有关费用的支付　　房屋交易过程中应缴交的交易税由买、卖方各付各税。　　四、卖方保证在签订本协议时未向任何第三方进行抵押，也未受到任何政府部门、司法部门和第三人对该房进行限制转让处...

房屋买卖协议书——房屋买卖协议书,word格式,共2页。　　　　使用性质：住宅　　房屋建筑面积66.77m2　　房屋结构：砖混　　土地使用面积19.72m2　　三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产(房屋所有权证)正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其建筑...

房屋买卖合同——甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。　　一、甲方愿将自有坐落______市________路_______号__________房屋_____间、建筑面积_______平方米，卖给乙方。　　

房屋买卖合同 卖方(甲方):_____________身份证号码:____________________ 买房(乙方):______________身份证号码:____________________ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款 如下： 一、甲方自愿将其位于的房屋以人民币壹拾壹万元整(￥元)的价款出 售给乙方。(一次性付清，附收条) 二、房屋的基本情况 该房屋建筑面积平方米，房屋设计为三室两厅一厨一卫，所在第七层（共七层）。 房屋出售只含现有公共设施，今后所产生各项开户费用，由乙方自理。（如：水、电、气、 网络等） 三、屋面使用情况 七楼屋面属公共设施，乙方在经甲方同意后，在不影响屋面质量的情况下允许进行隔热 处理，如在进行隔热处理时造成屋面质量受损，则其责任由乙方全部承担。另外如用户要

房屋买卖合同 甲方（出售方）： 乙方（购买方）： 甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下： 一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写：元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以现金方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。 三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争

房地产作为国民经济的支柱产业,发展迅速且价格不断高涨,对人民的生活产生极大影响.文章对目前房地产市场宏观调控的主要政策进行了梳理和思考,探讨了目前房地产市场存在的问题以及调控政策失灵的原因,在此基础上提出下一步宏观调控政策的措施和建议,希冀对促进房地产市场的稳定发展起到一定的参考作用.

2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。其中最引人注目的则是出售不满5年的住宅或者是名下的非唯一住房都需要按照本次房产售价和原始购房价款的差额缴纳20%的个人所得税,然而在一年后,房地产市场各个层面都发生了一系列的变化,也存在着很多问题。多数城市的房价普遍上涨、住房的投资投机者仍大量存在。本文就目前房地产市场出现的现象,浅析宏观调控政策和房地产价格之间的关系。

1 房屋租赁合同 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上， 就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：， 房屋（□是/□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最 多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区 来京人员和出租房屋服务

2010年北京高院关于审理房屋买卖合同纠 纷案件若干问题的意见（讨论稿） 2010年北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见（讨论稿） 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和 国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的规 定，结合我市民事审判实践，制订本意见。 一、合同的效力 第一条【房屋买卖合同的范围】 本意见所称的房屋买卖合同，是指房屋出卖人将其从房屋原产权人处取得的房屋 再行转让给买受人，买受人支付一定对价的合同。 新建商品房、农村私有房屋及公房承租权的转让，不适用本意见。 第二条【未取得产权证房屋的买卖】 出卖人将尚未取得房屋产权证的房屋转让他人，一方当事人依据《城市房地产管 理法》第三十八条第（六）项的规定主张房屋买卖合同无效的，

1 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见 （试行）》（2010年12月21日） 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和国民法 通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房 地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释 的规定，结合我市民事审判实践，制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用 其规定。 第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价 款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约 定的除外。 因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约