上海新江湾城D1地块使用权土地价值评估报告

施工组织设计 目录 第一部分综合说明 第一章对招标的承诺....................................1 第二章实现承诺的主要依托和措施........................2 第三章项目班子简介...................................3 第二部分施工组织设计 第一章工程概况........................................4 第一节工程简况.....................................5 第二节安装特征.....................................6 第三节施工组织设计的编制依据......................18 第二章施工总体部署...............

科云网www.***.*** 法律服务无处不在，让您随时、随地享受专家级法律服务（科云律师团） 电话13739069675 土地使用权评估报告 一、估价项目名称____________公司土地使用权价值评估 二、委托估价方 委托单位：____________________公司 单位地址：________________________ 邮政编码：________________________ 法人代表：________________________ 三、估价目的 ________________公司为________股份有限公司的控股股东，现双方拟重新 签订土地使用权租赁协议，________公司特委托________房地产估价有限公司对 ________股份有限公司租赁________公司所属企业的土地进行评估，以确定土地 使用权

要保证土地的价值得到最大程度的发挥,就要根据实际采取科学合理的价值评估方法进行全面分析,把土地总的价值进行深层开发,在具体的价值评估方法选择上需予以重点关注.主要对当前土地价值的最为合理的评估方法——假设开发法进行了分析研究.

本文针对估价实务中遇到的问题，探索将剩余法和市场比较法进行组合，并将这种办法称为价格剥离法。价格剥离法的估价技术路线是：选择合乎条件的案例；对价格进行剥离，创造土地可比实例；求取土地可比价格。文章最后还分析了价格剥离法的实用性。

新江湾城国权北路钢桥抢修加固工程 围 堰 施 工 方 案 上海杨浦市政养护建设工程有限公司 2011年1月 新江湾城国权北路钢桥抢修加固工程 围堰专项施工方案 第一节工程概况 1.1工程概况 国权北路桥最初为江湾机场的内部桥梁，随着新江湾城的开发建设，国权北 路成为进入新江湾城地区的交通要道，该桥已经超出了原服务功能。为提高和改 善该桥的服务功能，解决通行期间的安全隐患，对该桥进行加固维修。 该桥位于上海市杨浦区国权北路上，跨越小吉浦河，为一座南北走向单跨全 钢结构刚架拱桥，桥梁全长13m，桥面宽10m。因桥面距河道水面空间较小，不 能满足施工要求，故采用围堰降低河道水位腾出空间以满足施工，该工程围堰采 用钢板桩围堰工艺进行。 1.2周边环境： 小吉浦河为东西走向河道，北侧为杨浦新江湾城地区，南侧为宝山高境社区 施工范围内南北两侧沿河道均为绿化，桥东南角为一临时仓

集体土地使用权地价评估技术指引(征求意见稿) 为适应新形势下集体土地资源市场化配置的需要，规范集体 土地使用权地价评估行为，健全集体土地合理价格形成机制， 促进城乡土地市场一体化建设，制订本指引。 1.适用范围 本指引适用于集体土地使用权（承包经营权）地价评估，本 指引所称集体土地，是指土地所有权属于集体经济组织，符合城 乡土地制度及规划管制要求，可进行市场化交易的集体建设用地 和集体农用地。 2.引用的标准 下列标准所包含的条文，通过在本指引中引用而构成本指引 的条文。本指引颁布时，所示版本均为有效。使用本指引的各方 应使用下列各标准的最新版本。 （1）《城镇土地估价规程》（gb/t18508-2014）； （2）《城镇土地分等定级规程》（gb/t18507-2014）； （3）《农用地估价规程》（gb/t28406-2012）； （4）《农用地质量分等规程

土地使用权抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押，可从银行获取贷款，在抵押期间，抵押物仍由债务人掌握，依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时，债权人则依法有权将抵押物折价或以拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期还债务，就不存在抵押物的流转。这种担保物权制度对盘活土地资产，促进社会经济的发展，具有积极的推动作用。通过实践，已有很多企业从以土地使用权进行抵押贷款中受益，但在地价评估中也遇到了一些不容忽视的问题。

土地使用权价值评估方法主要有市场比较法、成本逼近法、假设开发法、收益还原法等。市场开发法适用于熟地地价评估,成本逼近法适用于生地地价评估,假设开发法和收益还原法原理相近,一般情况下适用范围较广。而夹逼式收益还原法是先用收益还原法估计出上下两个端值,再按一定原则使其逼近的方法。

新江湾城空军部队居住用地（一期）市政工程 旁 站 监 理 方 案 主编：（专业监理工程师） 审核：（总监理工程师） 工程项目概况 工程名称：新江湾城空军部队居住用地（一期）范围内道路新建工程 工程地址：新江湾城空军部队居住用地（一期）范围内道路新建工程 位于新江湾城南部，其控制线范围北到殷高路，东起国定路，南至政立路， 西靠护场河。 工程主要内容：下水道、道路、桥梁等工程 一、旁站监理方案前言 项目监理机构应按照《建设工程监理规范》要求，针对工程特点，编 制相适应的监理实施细则。监理实施细则应充分体现事前控制和主动控制 的原则，并在此基础上确定旁站监理的工作范围及要求。 （一）旁站监理基本工作范围 1.涉及结构安全的重点施工部位和隐蔽工程（桩基、基础、主体结构）。 2.影响工程质量的特殊过程和关键工序。 3.新工艺、新技术、新材料、新设备的实验、首件样板以及重要施工过程

土地估价报告 项目名称：xxxxxx有限公司xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押参考价格评估 〔xxxx省xx市xx县〕 受托估价单位：xxxxxxxxx有限公司 土地估价报告编号：xx土价估案[2011]xxx号 提交估价报告日期：2011年9月19日 1 土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 xxxxxx有限公司xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押项目参考价格评估 （xxxx省xx市xx县） 二、委托估价方 xxxxxx有限公司 三、估价目的 xxxxxx有限公司因融资需要，拟对xx县xx镇xx路xxxxxxxxx小区地块国有土地使用权抵押，按 照原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（[1997]国土[籍]字第2号）和《国务院关于加

自从土地公开拍卖以后,土地价格的上涨带动了房价的上涨,本文将通过土地出让的财政效应,以及分析土地拍卖中的竞争结构的影响,还有土地出让引起的社会效应等方面来分析土地价值,另外分析在这样情况下政府出台的提高住房利用率以及保障性住房的政策。

城市地下土地价值在工程评估中的重要性

个人收集整理资料，仅供交流学习，勿作商业用途 1/7 新江湾城空军部队居住用地<一期）市政工程 旁 站 监 理 方 案 上海诚信建设工程监理咨询有限公司 主编：<专业监理工程师） 审核：<总监理工程师） 工程工程简况 工程名称：新江湾城空军部队居住用地<一期）范围内道路新建工程 个人收集整理资料，仅供交流学习，勿作商业用途 2/7 工程地址：新江湾城空军部队居住用地<一期）范围内道路新建工程 位于新江湾城南部，其控制线范围北到殷高路，东起国定路，南至政立 路，西靠护场河。b5e2rgbcap 工程主要内容：下水道、道路、桥梁等工程 一、旁站监理方案前言 工程监理机构应按照《建设工程监理规范》要求，针对工程特点，编 制相适应的监理实施细则。监理实施细则应充分体现事前控制和主动控制 的原则，并在此基础上确定旁

土地世联无锡鹅湖项目土地价值评估报告2007年P46

地块评估报告 2008年2月29日 报告说明 针对上海市政府于2008年2月5日发布的第3号土地使 用权挂牌出让公告，综合实地考察、历史资料、政府职能机 构采访形成。3号公告推出的10幅、约18.3万平方米的商 品房用地，全部为商办综合用地，分布在虹口、奉贤、南汇3 个区县，本辑报告针对3号公告的6幅地块提供竞标背景和 判断意见。 目录 1.1虹口北外滩汇山中块地块⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 1.2临港芦潮港社区3幅地块⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 1.3临港主城区2幅地块⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 1.42008年第3号公告地块基本信息⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9 －1－ 3号公告地块评估意见（6幅地块） 1.1.公告号：20080301 虹口北外滩汇山中块地块 土地性质：商

本文以整体拆迁过程中土地价值评估的现状为切入点,分析目前拆迁土地评估中存在的三大误区,并根据利益分配原则就拆迁后土地增值收益的分配问题提出评估技术路线。

1/9 【法令名称】上海市土地使用权出让办法 【发布单位】上海市人民政府 【发布文号】上海市人民政府令第8号 【发布日期】2008-11-27 【实施日期】2009-01-01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方政府规章 【全文】 上海市人民政府令第8号 《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》已经2008年11月17日市政府第26次 常务会议通过，现予公布，自2009年1月1日起施行。 市长韩正 二○○八年十一月二十七日 上海市人民政府关于修改《上海市土地使用权出让办法》的决定 （2008年11月27日上海市人民政府令第8号公布） 市人民政府决定，对《上海市土地使用权出让办法》作如下修改： 一、删除第二十五条。 二、第二十七条修改为：“出让金应当按规定全部上缴财政，列入预算，并按照国家

土地使用权出让合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 国有土地使用权出让合同 （成片开发土地出让合同） 第一章总则 第一条本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以 下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；职 务＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法 定代表人：姓名＿＿＿；职务＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营 成片土地暂行管理办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协 商，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限

土地使用权租赁协议——本协议由以下双方在_________省________市签署　　甲方：××集团公司　　住所：_______省_______市_______路________号　　乙方：××股份有限公司(筹)　　住所：________省________市________路________号　　鉴于：　　1．甲方...

土地使用权是公司法规定的股东出资的法定形式之一。在许多国有企业中，土地是其拥有的最具价值的资 产，并成为其股份制改造和组建公司时最重要的出资标的。在中外合资企业中，土地亦成为中方投资者最 为经常和普遍的投资形式，而对于中外合作企业来所说，中方以土地作为合作条件、外方以资金投入作为 合作条件则成为这种企业的重要法律特征。由土地使用权本身的特点所决定，形成了公司法对土地出资的 特殊要求，也因于此，其在公司实务和司法实践中的问题显得相当的复杂。 一、土地使用权出资的条件 １．土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国 家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或 公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而 不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的

土地使用权客体论 ――我国不动产物权制度设计的基本设想 高富平华东政法学院教授 关键词:土地使用权/用益物权/地产权/物权 内容提要:土地归全民(或国家)所有和集体所有的土地归属体制，产生了两个相互联系 的事实：一是全民所有和集体所有的土地只有分散到民事主体(自然人、法人和其他组织)才 能得到利用;二是民事主体所享有土地权利只能是他物权。在大陆法称以用益为目的的他物 权为用益物权。这样，我国的土地使用权一开始便被定位在用益物权。但是，我国的土地使 用权区别于大陆法系中任何一种的用益物权。因为我国的土地使用权不是个人所有权分离出 来的一种权利，而是国家土地分散利用的必然途径;而国家所有权或全民所有权是一种制度 化的权利，不可交易或转让，只有创设了土地使用权之后，才能完成土地产权设计的物权化。 因此，大陆法所有权与用益物权理论不宜直接用来构筑不动产物权体

土地使用权出让 科技名词定义 中文名称： 土地使用权出让 英文名称： statelanduseconveyance 定义： 国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我 国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年， 其他用地50年。 应用学科： 资源科技（一级学科）；资源法学（二级学科） 本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布 目录 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 概念 法律特征 土地使用权出让的年限 土地使用权出让的方式 应遵循的原则和适用范围 土地使用权出让的合同 展开 编辑本段概念 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年 限内让与土