实际价格调差法与价格指数调差法在工程造价中的比较应用

特征价格法(hedonicmethod)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了hedonic模型的稳定性。

本文对当前我国建设行业中工程造价的调差计价问题进行系统研究,从调差计价的原因、内容、方式等方面对该问题进行认真分析,然后针对该问题提出一些行之有效的处理办法,以期对工程造价的调差计价工作有一定的指导意义。

通过对某泵站合同执行过程中价格指数调差的论述,分析了价格指数法在大中型水利工程招投标阶段和合同执行过程中的重要性,对今后的水利工程招投标提出了一些建议和看法。

关于人工、材料价格调差的协调会议 会议时间：2008年8月22日 会议地点：浙江省一建建设集团有限公司三楼会议室 参加单位：杭州杭氧铸造有限公司、浙江腾飞工程建设监理有限公司、浙江 省一建建设集团有限公司 参加人员：见会议签到单 会议内容： 由于市场的工程原材料及建筑劳务人工出现价格大幅度上涨，使本工程造 价发生了较大幅度的上升，大大超出了承包人能够正常预见承担的风险范围， 已经对工程建设的正常运作产生了严重影响。 因此，为了能使工程顺利进展，经杭氧铸造有限公司，浙江腾飞监理有限 公司，浙江省一建建设集团有限公司，三方共同协商后确定： 1、明确以《关于加强建设工程人工、材料要素价格风险控制的指导意见》 建建发（2008）163号文件调整为基础，再根据实际投标价的人工、材料单价 组成与市场信息价相比较作为依据，特种专业施工项目亦作为本次调价范围； 2、工程造价应为原中标合同价加上工程

[硕士]特征价格理论在房地产价格指数编制中的应用——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产价格指数是反映不同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度的相对数量指标，是所谓的“纯价格指数”。即价格指数只反映由市场供求变化和货币购买力所引起的价格...

由于房地产市场的特殊性,现行按\"拉氏指数\"理论计算的全国70个大中城市房地产价格指数,存在着个体与总体、价格采集、样本代表性、计算模型等四方面的偏差。本文认为:需通过完善价格采集方式和指数信息公布制度,采用混合模型纠正指数偏差,从而实现房价指数的真实性和适用性。

采用差额公式法调价操作比较简单,可以很容易得出实际价差,对工程的施工质量起到一定的控制作用。

随着工程造价信息化建设的加速发展,尤其是造价指标、指数信息工作的推进,利用材料价格指数对工程结算中材料价差进行调整的方法逐步得以实现。本文探讨了利用材料价格指数对材料价差进行调整的方法与前置条件,说明了采用材料价格指数对材料价差进行调整可以避免工程结算的浩大工作量、操作繁琐等缺陷。

文章利用协方差分析方法,选取2013年12月房地产价格同比增长指数为试验对象,城镇人均可支配收入为协变量,分析东中西部房地产价格指数差异,并找出主要原因。结果表示:房地产同比价格增长指数由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影响,并找出了存在差异的主要原因。

文章利用协方差分析方法,选取2013年12月房地产价格同比增长指数为试验对象,城镇人均可支配收入为协变量,分析东中西部房地产价格指数差异,并找出主要原因。结果表示:房地产同比价格增长指数由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影响,并找出了存在差异的主要原因。

特征价格指数的编制与应用——特征价格指数(hedonicpriceindex)是解决房地产价格指数编制中由于商品异质性造成的指数偏差等问题的一种常用方法,在目前西方发达国家的房地产价格指数的编制中被普遍采用。本文总结了编制特征价格指数的基本思路,从理论框架和实证...

序号材料名称单位工程量 基准单价 2011.10 投标单价 2011.11.1 施工期平均 单价 1标准砖千匹0.432395.00395.00389.17 2柴油(机械)kg12837.7898.728.728.77 3干混地面砂浆t2.989368.00368.00307.17 4干混砌筑砂浆t14.457335.00335.00339.83 5砾石5～40mmm315.96550.0050.0060 6连砂石m34298.13752.0052.0050 7螺纹钢＞φ10t4.2725410.005410.005007 8汽油(机械)kg269.9869.559.5510.1 9商品混凝土c15m3241.79292.00292.00318.17 10商品混凝土

关于调整电力建设工程人工工日单价标准的通知-电力定额[2011]39号 作者：佚名来源：本站原创点击数：842更新时间：2012-1-4 关于调整电力建设工程人工工日单价标准的通知 电力定额[2011]39号 各电力建设定额站： 随着全国各地用工问题日益突出，人工工资水平逐年上涨，为合理确定电力工程造 价，准确反映人工成本变化，经广泛调研和分析测算，现决定对2006版电力建设工程定 额人工工日单价标准予以调整，请各单位遵照执行。如在执行过程中遇有问题，请及时 反馈我站。 一、调整标准 （一）、除北京市、上海市、广东省、云南省迪庆州、西藏自治区、青海省和新疆维 吾尔自治区外，全国各地电力建设工程执行统一的人工工日单价调整标准，调增标准为： 建筑工程14.23元/工日，安装工程15.20元/工日。 （二）、北京市、上海市、广东省、青海省和新疆维吾尔自治区的人

质量调整是编制住房价格指数时需要解决的一个关键问题,利用hedonic回归控制质量不变是国外应用最为普遍的方法。文章讨论了混合时间虚拟变量法、邻期时间虚拟变量法和特征价格指数法等三种常用hedonic住房价格指数的计算方法。在实证分析中,瓦尔德检验拒绝了混合和邻期函数参数稳定性的假设。通过比较上述三种方法计算的价格指数的差异,发现虽然部分邻期函数参数不稳定,但其计算的环比价格指数与费雪特征价格指数相近。

核价 名称规格型号单位预算价市场价 1汽油kg39.25 2柴油kg2.58.4 3电kw·h0.6 4水m32 5白水泥kg0.450.83 6水泥32.5kg0.250.4330.433 7复合木模板m21518 8脚手架钢材kg2.95.85 9脚手架摊销钢材kg05.85 10支撑钢管及扣件kg2.95.85 11竹脚手板m22518 12组合钢模板kg3.56.9 13钻头钢板kg2.95.85 14锯材m38501700 15临设摊销原木m36001080 16碎石20~60mmt25 17碎石5~10mmt25 18碎石5~20mmt2570 19碎石5~31.5mmt25 20碎石5~40mmt25 21

价格指数权重表 名称基本价格指数权重 价格指数 来源 代号指数值代号允许范围投标人 建议值 定值部分a 变 值 部 分 人工费f01b1___至___ 钢材f02b2___至___ 水泥f03b3___至___ 合计1.00 a——定值权重（不调整部分的权重，比如除可调部分的人工费、钢材、水泥等以外的部分）； b1、b2、b3——各可调因子的变值权重（各可调部分的权重，如你所示中的人工费、钢材、 水泥等）即各可调因子在投标总报价中所占的比例； f01、f02、f03——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数； 根据以上符号意义你可以按你的投标报价书中的相关数据进行计算其值填入表中即可 价格指数一般是指下浮系数，就是控制价下浮的多少个百分点作为投标报价的依据，权重就 是下浮空间，一般设5到9个下浮系数，供开标

价格指数权重表 名称 基本价格指数权重 价格指数来 源代号指数值代号 允许范 围 投标人建 议值 定值部分a0.5 变 值 部 分 人工费f01b1至0.19 钢材 f025000b2 至 0.03眉山市造价 信息 水泥 f03400b3 至 0.13眉山市造价 信息 砂f0475 b4 至 0.05眉山市造价 信息 卵石f0555 b5 至 0.04眉山市造价 信息 卵石40mmf0660 b6 至 0.06眉山市造价 信息 合计1.00

浅议关于高速公路工程项目材差调整 摘要：本文对高速公路工程项目材差的调整要素、调整方法以及对不同调整方法的选用提出 了具体做法，对指导高速公路工程建设具有较好的参考价值。 高速公路工程项目建设规模大，施工周期长，一般为3～5年。由于受市场及政策因素 影响，各种材料的价格常常变化很大，其幅度是业主和投标人在招投标时双方都难以预测的。 过去，采取固定总价合同形式进行工程发包，业主通常将材料价格涨落的风险交由承包人独 自承担，这种方式在材料价格风险较小时尚可行，一旦材料价格上涨幅度超出承包人的承受 能力时，将对工程合同的履行产生不利的影响。近年来，随着公路工程基本建设体制改革的 深化，我省高速公路工程施工管理大都依据fidic条款，采用单价承包合同形式进行发包， 业主在编制工程项目招标文件时，都规定了材差调整方式，合理、科学地划分各自承担的风 险，避免承包人因过多或过少

关于发布乌鲁木齐地区2010年3月份 建设工程价格信息的通知 新建总造字[2010]8号 为做好乌鲁木齐地区建设工程人工、材料、机械台班价格信息发 布工作（本建设工程是指：建安、装饰、市政、仿古建筑及园林、房 屋修缮工程），根据乌鲁木齐地区人工、机械及建材市场价格变化情 况，我站编制了《乌鲁木齐地区2010年3月份建设工程价格信息》， 作为建设工程工程量清单计价的参考依据和定额计价的结算依据。经 自治区住房和城乡建设厅批准，现予以发布，并就有关事项通知如下： 一、建设工程工程量清单计价价格信息 （一）材料价格、机械台班价格信息 1、材料价格信息 材料价格信息可参照《乌鲁木齐地区2010年3月份建设工程价 格信息》（附件一、二、三、四）调整。 2、机械台班价格信息 机械台班价格可参照我站《2003年新疆施工机械台班费用参考 单价》（新建总造字[2003]5

调差材料表 工程名称：山东京博新能源控股发展有限公司第十三加油站 材料名称规格型号单位综合价（购买价、运输费）备注 集液罐直径426mm个1200元 二通铸铁dn25个6元 对丝dn25个4元 对丝dn15个3.5元 补芯dn25×15个3元 板带l100×5根80元 镀锌钢管dn110m30元 镀锌钢管dn50m17元 镀锌钢管dn32m13元 镀锌钢管dn25m8元 镀锌钢管dn20m6元 注：综合价为建筑材料的落地价 施工单位（签字盖章）：建设单位（签字盖章）： 年月日 调差材料表 工程名称：山东京博新能源控股发展有限公司第十三加油站 材料名称规格型号单位综合价（购买价、运输费）备注 低压碳钢管 公称直径 50mmm24元 低压碳钢管 公称直径 50mmm42元 镀锌避雷线m3.5元

时间10.12-11.611.7-11.1212.1-12.612.7-12.12 经历月数7666 建筑工程 期间人工 费费率 36.534249.3755.79 装饰工程 期间人工 费费率 25.230.4742.547.18 安装工程 期间人工 费费率 32364650.14 25栋人工 费调差费 用（元） 248695.66203904.0526831.559855.52 26栋人工 费调差费 用（元） 247287.48204105.6626774.629855.52 地下室人 工费调差 费用 （元） 179936.5951891.766508.74315.89 合计 （元） 1216064 13.1-13.613.7-13.9平均人工费费率人工费费率差值 63 6574.6151.5415.01 59.9170

本文通过对房地产价格的构成进分析,从理论角度简要概述了市场上影响房地产价格的因素及其传导关系,并从实证角度定量分析了工业生产者价格指数与房地产价格指数的相关性,证明这种相关性是存在的并且具有从房地产价格指数向工业生产者价格指数的传导关系。