石家庄房地产商品住宅市场分析报告

1 石家庄房地产市场分析 作为国民经济的支柱产业之一，房地产的争论一直广受关注。国内楼市在经历了上半年 的量价齐升之后，一线城市从7月份开始，出现了滞涨的现象，在房价一路走高的同时，成 交量开始下降。于是，“拐点论”再次被抛了出来，关注楼市走势的争论热了起来。而对石 家庄来说，在全国大气候之外，随着滨河城市战略规划的提出，关于房地产热点区域的猜测 也多了起来。 一、石家庄房地产市场回顾 2000年—2007年我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由于 我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。这种 情况在一国房地产发展史上，只能特定的时期存在，不可能长久如此。 2008年国际金融市场剧烈动荡，国内经济形势不确定因素明显增多，石家庄房地产市场 也受到了一定影响，出现了市场交易低迷、成交量持续下滑、消费者持币观望的局面，

综述： 石家庄商品住宅市场经过2010年一年的发展，市场运行活跃度较2009年有了进 一步的提高，2010年是房地产调控密度和力度均创新高的一年，石家庄商品住 宅市场经历了严峻的考验，但在旺盛的市场需求支撑下，无论成交量还是供应量 均未受到实质性影响，较2009年都有大幅度的增长。 回顾2010年第一季度石家庄商品住宅市场，一月的火爆和三月的狂热将二月的 低迷中和的一干二净，总体来看，一季度继续延续了2009年楼市的火爆。 盘点第二季度石家庄商品住宅市场，我们可以清晰的看到从成交量火爆到转向低 迷、消费者从狂热转向观望，唯一不变的是房价，坚挺依旧。在调控政策影响下， 市场走势变得不再明朗，石家庄房地产开发企业在这个阶段表现的相当谨慎。 就在三季度石家庄楼市急速回暖之时，9月29日，“史上最严厉调控”的升级 版推出，给四季度楼市定下了政策继续收紧的基调。但是，升级

石家庄房地产广告设计案名 石门福地|蟠龙湖别墅|天山观澜豪庭|幸福家园|南海佳园 |诚铭商务大厦|秋景怡园|九鼎星园|尚品雅筑|金正缔景 城|方北新村|依水苑|上京心港湾|大石门饮食文化步行街 |路苑小区三期|开泰小区（美好嘉园）|易城雅居|世纪方 舟（住宅）|银通花园|莱茵假日|怡园|国富华庭（商务）| 九星阁|花样年华|me码|勒泰司卡|恒立苑小区|神州嘉园 |非常空间|龙海新区|龙城公寓商业街|平安万和园|鑫海 花园|珠峰国际花园|隆庭世家|御景江山|理想城|上城| 快乐家二期|建华百合园|新源国际财富中心|联邦名都（二 期）|丽锦园|水云间（原名富城花园）|浙商大厦|卓达星 辰花园|天朗家园|岸溪|金马

河北房地产网www.***.*** 河北房地产网0311-85358588 2012年1-2月石家庄房地产市场分析报告 前言：龙年伊始，两会召开，温家宝总理明确提出“房价远未回归到合理价位， 调控不能放松”，楼市调控再度陷入收紧预期之中。2012年第一季度的石家庄 楼市商业地产活跃、住宅地产冷清的局面也显示出调控持续对市场的影响，但是 刚需楼盘的不断发力则使得产品定位逐步趋向于明朗。2012年伊始，楼市将在 “调控不放松”的总理论调中如何前行？ 一、2012年1~2月石家庄房地产市场商品房上市量报告。 2012年1~2月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计20个，供 应预售面积为37.33万㎡，其中住宅供应预售面积为25.69万㎡，商业营业用房 供应预售面积为1.43万㎡。环比2011年同期，石家庄市区商品房市场上市供应 批

第1页共9页 2012上半年石家庄房地产市场分析报告 2012年上半年，延续2011年既有调控政策，在石家庄地方性 微调和降息的重重利好消息之下，石家庄房地产市场共成交商品房 11546套，其中住宅7767套，商品房成交面积共计127.65万平方米， 其中住宅成交总面积94.5万平方米，与去年相比成交量减少近50%。 按自然月来看，经历了1月、2月传统淡季的低迷，其中2月因春节 影响，跌至谷底，石家庄楼市自3月开始逐渐回暖，市场缓慢升温。 成交价格方面，石家庄住宅产品均价从1月的4701元/平米，一路走 高，至6月均价已经上扬至5666元/平米。 可见，2012年上半年石家庄房地产市场经历了开年冷淡，3、4 月开始市场缓慢升温，6月市场复苏，以目前的市场情况来看，七至 十月还将延续当前的市场氛围，2012年度市场向好；价格方面，住 宅均

石家庄房地产市场研究中心 2012上半年石家庄房地产市场分析报告 石家庄房地产市场研究中心出品 石家庄房地产市场研究中心提供及时、客观、真实、准确的行业研究报告 2 目录 总述 1、总述..............................................................................................4 2、免责声明与知识产权声明..........................................................4 一、政策分析 1、中央重申限购政策.....................................................................6 2、石家庄地方性微调酝酿.............................

一、商品房供应量 2013年8月份商品房上市供应量共计48．15万平方米，同比下降38％；环比下降48％。其中 住宅为15．92万平方米，非住宅为32．23万平方米。 本月共有18个预售证获批，其中非住宅12个，住宅6个。严查违规楼盘的行动仍在进行中， 关于违建执法的消息不断，在持续整顿市场规范的过程中，违规楼盘也在积极的办理证件。从数据来 看，市场数据通常来源于对正规楼盘的统计，在大量违规楼盘停售的情况下，正规楼盘近两个月也在 积极的储备房源，为可能失色的热销旺季做准备。 (1)住宅供应量 2013年8月份共推出住宅面积15．92万平方米，合计947套，供应面积同比下降59％；环比 下降78％。由于7月份楼盘集中办理预售，至使本月供应明显逊色于上月。 (2)非住宅供应量 2013年8月份非住宅类产品共推出面积32．23万平方米，同比下降18％，环

一、宏观资讯 1、6月全国房地产热点资讯 ◆李克强：保障房开工是硬任务实行质量终身责任制（6月13日新华网） 6月11日在河北省石家庄市召开的部分省份保障性安居工程工作会议上，中共中央政 治局常委、国务院副总理李克强强调，住房质量直接关系群众生命财产安全，各地要尽快制 定落实保障房质量监管办法，对保障房建设实行质量终身责任制。 焦点解读： 今年全国计划新建保障房1000万套，最迟要在11月底前全部开工。因此，今年将成为 我国保障房建设规模最大的一年。国务院批转国家发改委《关于2011年深化经济体制改革 重点工作的意见》时强调，“要深化保障房体系改革。”此外，中央在6月加大了对各地保障 房建设的资金支持，发改委还开放了地方利用债券为保障房融资的渠道。上述动作均充分展 现了决策层建设保障房的坚定决心。 不过，面对相对去年呈几何倍数增长的保障房建

一、宏观资讯 1、6月全国房地产热点资讯 ◆李克强：保障房开工是硬任务实行质量终身责任制（6月13日新华网） 6月11日在河北省石家庄市召开的部分省份保障性安居工程工作会议上，中共中央政 治局常委、国务院副总理李克强强调，住房质量直接关系群众生命财产安全，各地要尽快制 定落实保障房质量监管办法，对保障房建设实行质量终身责任制。 焦点解读： 今年全国计划新建保障房1000万套，最迟要在11月底前全部开工。因此，今年将成为 我国保障房建设规模最大的一年。国务院批转国家发改委《关于2011年深化经济体制改革 重点工作的意见》时强调，“要深化保障房体系改革。”此外，中央在6月加大了对各地保障 房建设的资金支持，发改委还开放了地方利用债券为保障房融资的渠道。上述动作均充分展 现了决策层建设保障房的坚定决心。 不过，面对相对去年呈几何倍数增长的保障房建

随着我国经济的发展,房地产市场也越来越活跃,从以前的不规范、不成熟向规范化、市场化发展.房地产市场价格一直在不断上涨,房价已有虚高的现象,导致住房需求越来越难以满足,极大影响人们的生活质量和生活水平,极易引发社会问题.伴随着“京津冀一体化”进程的加快,石家庄市经历了快速的发展,对探索房地产价格的影响因素有很大的参考价值.本文以石家庄房地产市场作为研究对象,综合分析了石家庄房地产市场存在的问题及其成因,并给出相应的对策和建议.

[硕士]石家庄房地产投资与经济增长的关联分析——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产业与经济增长之间的关联性一直是人们重视的一个研究课题，城市发展离不开房地产业，房地产业的发展也不是经济发展的全部。所以对房地产业与经济增长之间的关系进行研...

北京朝青板块商品住宅市场分析——京东第一大板块——朝青板块一季度继续保持良好的发展势头，2005年已经崭露头角的星河湾、逸翠园、天鹅湾继续保持旺销势头，销售额均突破2亿元。星河湾、逸翠园更是位列北京一季度商品住宅销售top10。朝青板块历经03年以前的蓄...

今年前9个月,北京房地产市场以出人意料的速度由谷底迅速重上价格和销售量的历史高峰。在此过程中,住宅市场三次转折,而客户群也相应地完成了"三级跳"。我们选取西堤红山、首开常青藤等20个典型热销项目进行深入研究,以求一窥市场真貌。

此次石家庄房地产项目保留的收费开发费用 部门费用名称数额依据或备注 电力电力设施建设费石家庄每平米90元冀价经费【2008】3 9号 环保室内空气质量检测费已形成市场竞争、双方 协商 省政府冀政办函【2 008】57号 消防建筑自动消防设施检 测服务费 按现50%收取行收费的， 102-250元 冀价警方【1997】2 42号冀价警方【200 1】11 农民工工资质保金合同总价款的1.5%国务院《关于解决农 民工问题的若干意 见》石家庄市市区建 设领域农民工工资保 障金管理办法 人防防空地下室易地建设费每平米400-2000元冀价行费（2006）4 0号冀价行费（2000） 44号 城市基础建设配套费73.7每平米（住宅） 62每平米（非住宅）减 半收费 冀价经费字（2002） 29号冀价经费（200 6）10号冀政办函［2 00

此报告仅供客户内部使用，成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 石家庄10月房地产市场月报 成全机构出品 成全机构北京公司路应刚、孙明铸、沈刚 2010-11-18 一份 最全面 最权威 最具参考价值的石家庄市场月报 欢迎订阅，qq：89803349 快乐者思想者引领者 上海总部静安区南京西路580号南证大厦a座32a室邮编：200041电话：021-62172636 北京公司朝阳区东四环中路82号金长安大厦a座1602室邮编：100022电话：010-520887662/35 月报导读 宏观资讯 房产税会签工作接近尾声，住宅分类开征已成定局 央行上调一年期存贷款利率0.25个百分点 住建部：5年期以上公积金贷款利率上调至4.05% 首套房贷利率下月最低8.5折 石市经济格局拟分三大片区

【摘要】2007年，随着国家宏观调控政策陆续出台，石家庄楼市急剧降温，成交量大幅下滑。“三年大 变样”必将为城市建设和房地产业带来新的发展机遇。据分析，省会的住房需求在不断增长，“三年大变 样”后仍存在较大的供给缺口。从中长期来看，石家庄房价的总趋势是稳中有升。目前稳定房地产市场应 当成为主基调，继续加强宏观调控，大力发展和完善住房保障制度，增加供给并调整住房供应结构是促进 石家庄房地产市场健康、稳定发展的主要措施。 【关键词】三年大变样；房地产市场；宏观经济调控；房价；稳定 【基金项目】本文为河北省科技厅2007年度科学技术研究与发展计划项目课题《从房地产价格传递机制的视 角解析河北省房价变动规律》的阶段性研究成果之一。 【作者简介】任岫林、谷泓，河北省广播电视大学。 自2007年11月份开始，随着国家宏观调控政策 陆

石家庄市某开发地块分析报告——石家庄市2005年某地投资价值分析，主要内容包括地块基本情况规划设计投资市场定位规划分析市场分析投资分析收益分析取得成本分析等，指出了该地块一个合理价格区间，为投资决策提供依据.　　　　20页ppt

石家庄项目商业和写字楼分析报告——石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达.......　　　　...

2005年春季上海住宅市场分析报告——本文是2005年春季上海住宅市场分析报告，共6页，内容包括：　　1.市场回顾　　2.租赁市场　　2.1供应　　2.2租金和入住率　　2.3租金和入住率　　3.销售市场　　3.1价格　　3.2销售　　3.2土地供应　　4.热点区...

日照分析技术报告书 项目名称：xxxxx 委托单位：xxxxx房地产开发有限公司 xxxxxxxxx工程设计有限公司 二00九年xxx月 日照分析技术报告书 项目名称：xxxxxxxxx 委托单位：xxxxxxxxxxx开发有限公司 项目所在城市：石家庄市 一．日照分析主要依据 1.《城市居住区规划设计规范》（2002版） 2.《住宅设计规范》（gb50096-99，2003版） 3.《民用建筑设计通则》（gb50352-2005） 4.《石家庄市城市规划管理条例实施细则》 5.《石家庄市建筑间距技术规定》，《石家庄市城乡规划局建筑物退道 路红线技术规则》 6.1：1000电子地形图（2005年8月版图式） 二．日照分析采用软件 计算软件：建设部科技司评估认定的“众智sun日照分析”软件，评 估证书号：建科评【2002】028号。 三．场地情况 经过现

石家庄房地产市场调研分析 1 ★★★★内部资料 石家庄房地产 市场调研分析报告 合富辉煌（北京）房地产顾问有限公司 2010年4月20日 石家庄房地产市场调研分析 2 前言 市场调查是市场研究和分析工作的基础部分，是所有决策的基础。详尽、科学、真实、系统的市场调查，可以帮助我们找出市场结构的薄弱部位、 空白点及最佳的市场切入时机。市场调查是市场营销活动的出发点，也是我们了解市场、认识市场的最根本的方法和手段。 本次市场调研分析是在前一段时期市场调研工作的基础上，对前期调研资料进行梳理、修正，并进行了一系列的项目跟进，资料补充、完善工作， 进而研究并做出分析。目的是对石家庄房地产市场予以系统盘点，并总结以前市场分析的所得，深入认识区域市场整体环境，保持与房地产市场的动态发 展相同步。报告在注重市场调查的基础上，并对个案进行分析，以对市场有全面的了解，同时对调查了解到的产品和消

石家庄市房地产中介行业市场现状 调查及投资潜力分析报告2015-2020 年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录： 第一章房地产中介行业基础分析 第一节房地产中介行业定义 一、房地产中介定义 二、房地产中介分类 第二节房地产中介特点分析 一、房地产中介活动具有内容的服务性 二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 三、房地产中介活动具有极大的灵活性 第三节房地产中介业与房地产市场的关系 一、有机组成部分 二、桥梁与纽带 三、升级的重要力量 第四节中国房地产中介运行概况 一、房地产中介经营范围 二、房地产中介公司运营模式 三、房地产中介收费标准 四、房地产中介行业的作用和价值 第五节我国房地产中介市场发展“swot”分析 一、“swot模型”介绍 1、优势——机会（so）战略 2、优势——威胁（st）战略 3、弱点——机会（wo）战略 4、弱点——威胁（