森林绿色核算中不同林地林木估价方法比较

房地产估价方法论文估价方法论文 房地产估价方法初探 【摘要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的 支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同 时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素 之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。 【关键词】房地产估价方法探讨 改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,但与此同时房地产行业也深受政 策影响了20多年,从2002年至今,内地的房地产市场正处于土地垄断供给的市 场化阶段。目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、推动的,然后投资圈 地,导致债务费用居高不下,市场稍微波动很快就会面临巨大风险,房价上涨快, 房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带来很大 的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价

鉴于人们在进行房地产估价的实际操作中,对采用不同估价方法所得出的结果存在差异及采用什么估价方法存在困惑的缘故,文章将市场比较法、成本法、收益法进行比较,找出其差异与关联性,有助于更好地理解房地产估价的原理,把握房地产估价的实质。

分析比较了房地产估价多种方法的概念、适用对象、适用条件、操作步骤,指出实际中应结合实践经验,考虑各方面的影响因素,综合各种方法进行合理化估价。

房地产估价方法中市场法、收益法和成本法是三种最主要的估价方法。在理论上,只要参数取值合理得当,通过三种估价方法评估求得的房地产估价结果应该完全一致。但在估价实务当中,三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异,故应分析其原因何在,并采取一定的措施和办法去减少这种差异。使之能够尽可能真实反映出房地产市场中标的物的正常价格。估价方法源于市场交易原理,并服务于房地产评估,它通常运用于房地产市场中的房地产交易,抵押,评估,租赁等。所以本文尝试从房地产市场流通环节入手,探寻房地产价格与价值的形成过程,并对三种估价方法所对应的流通环节进行分析,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用,并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论。

在我国土地制度改革和房屋商品化逐渐推行的背景下，我国的房地产估价理论及方法也得以快速发展，并有力的推动了社会主义市场经济的改革，形成了有中国特色的房地产估价理论体系及基本估价方法，本文力图从我国现阶段评估方法的发展及现状入手，分析我国现行房地产主要估价方法的特点，为房地产评估从业人员提供理论依据。

本文分析和讨论了几种常见估价目的下应如何选择估价方法,对房地产评估工作有一定的参考价值。

常用的几种土地估价方法的应用比较 高帮胜李扣芹高邦怀苏春伟 (江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责仟公司江苏盐城224000) 摘要:本文主要介绍了常用的几种土地估价方法，并对其应用做了对比研究，以供同行 及其他相关行业人员作参考。 关键词:土地估价方法土地使用权 中图分类号:s238文献标识码：a文章编号:1672一3791(2008)06(a)一0068一01 我国国有土地使用制度正式从无偿无期使用转向有偿使用的标志是1990年颁布实施的 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。国有土地使用制度的这一转 变促进了土地市场的发展和规范，也促使与土地相关的方面发生了许多新的变化。在此之前 土地使用权主要是通过无偿划拨供给的，由于无偿，也就很少有人去研究土地使用权到底价 值几何。 而现在随着地产市场的发育与成熟，

现行房地产市场比较评估法的因素调整由估价师凭借经验确定,容易导致偏向性的估价结果.本文提出房地产价值与房地产属性的同一性,房地产的属性差决定其价值差;可以根据可比实例的属性与交易价格的关系直接计算出单位属性对价值的调整因子与估价对象价格的同一评估法模型,并给出应用实例,使估价结果的精度与公正性都得到提高,适用于我国目前的房地产估价行业,同时又丰富了房地产估价理论.

新《房地产估价规范》解读——估价方法 文/王珊 中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检 疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》【gb/t50291-2015】 （以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【gb/t50291-1999】（以下简 称“旧规范”）发布相隔十六年之久。这十六年间，随着经济的快速发展和 改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐 成长起来。估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技 术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。 一、新旧规范对比 新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更 高并且更加明确。同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传 统的估价观念，强调了估价行为应以估价

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建筑工程“实物法”估价方法介绍

林业重点项目核算要求专款专用，专项管理，单独建账．单独核算。国家林业局党组提出的“严管林、慎用钱、质为先”的工作方针，明确资源管理、资金管理、质量管理是林业建设管理工作长期的工作重点，把“慎用钱”作为林业部门及林业工作者面前的一件大事。充分认识加强林业资金管理，要正确把握形势，以高度的责任心和使命感，高度重视林业资金管理，为相持阶段的林业快速健康持续发展提供有力保障。

根据《绿色施工导则》确定的绿色施工总体框架,建立绿色施工评价指标体系,并遵循清洁生产原则和减物质化生产原则,运用模糊综合评价法和灰色分析评价法同时对某工程进行综合评价,从中找出了绿色施工最优的评价方法。

房地产估价方法 [摘要] 房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发 展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生 活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价 方法进行了初步的探讨。 [关键词]房地产估价方法探讨 1 目录 1.我国房地产发展现状及经历阶段..........................................2 1.1我国房地产发展现状......................................................................................................................2 1.2中国房地产发展经历阶段.........

对历史建筑的经济价值进行评估，理论上可以运用传统的房地产估价方法及资源与环境经济学的评估方法，本文选取一些主要的估价方法，对其在历史建筑对象的应用进行研究分析。

本文通过合同状态理论,探讨可调单价合同下及价差不调整合同下第二类工程变更估价处理原则,解决工程变更时价格水平与原合同签订时价格发生大幅变化情况下,直接参照执行原合同类似的综合单价的争议问题。

随着近年来我国房地产市场的快速升温,房地产价格备受各界人士的关注。然而,怎样为房地产做出精准的估价,让其价格之高低能够更为精准地体现出商品自身之价值,就成为了一个值得深入研究的课题。这就要求选择合理的方法对房地产进行公平公正的估价。本文对常见的房地产估价方法进行了分析,并不同房地产估价方法的适用范围。

房地产估价方法 关键词：房地产市场房地产估价估价方法 自改革开放以来，我国的房地产业迅速发展，逐渐成为我国第三产业的重要部分。在 2013年刚出台的“国五条”下，我国房地产市场瞬间发生了一些巨大的变化。面对如此 波动的房地产市场，房地产估价行业深感压力很大。这同时也给房地产估价人员提出了更 高的要求，即科学合理的运用估价方法分析影响房地产价格各个因素，客观合理地评估房 地产的价格。科学实用的估价方法必须具备两个条件：既要有科学的理论依据，又要能反 映现实交易行为。房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形 态,即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外,房地产估价是评估待 估房地产的一定权益的价格,因此,估价对象也涉及到物权。因此要根据房地产的具体情况 及其特点，选择相应的评估方法进行评估。本文主要通过市场比较法、收益法、成本法与 假设开

房地产估价是房地产产业链条的一环,而估价方法的选择及应用是房地产估价准确与否的重要内容,本文通过举例说明论证了房地产的估价具有的复杂性与综合性,分析阐述了房地估价的比较法、收益法、成本法、假设开发法等基本估价方法,并对房地产估价的特点做了说明,最后针对房地产估价方法的选择及应用进行了详细的分析。

本文介绍了房地产估价的三种基本的方法,在分析了其内涵、适用性的基础上,提出了难点及问题,找出了各种方法存在的缺陷,探讨了相应的解决方法。

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：

房地产评估是资产评估的主要方面。在资产评估实践中，形成了资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、和收益法。文章通过对三种方法的比较探讨，寻找能够在以后的评估工作中选择最合适的评估方法，以便对被评估资产作出最合理的估算。