什么是农用地征用转为建设用地的简明流程

农用地转为建设用地简明流程 ▲征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参 照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物 和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用 地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 ▲征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十 倍”。这里的“该耕地”，是指实际征用的耕地数量。而“每一个需要安置 的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四到六 倍”中的“该耕地”，则是指在被征用土地所在地，被征地单位平均每人占 有的耕地数量。 【第八步】国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助 完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位 应在规定的期限内交出土地。 ▲其中，农村集体经济组织占用本集体的农用地或单位占用国有农用地 的，经批

农用地转为建设用地流程图

建设用地（农用地转用、土地征收）审批流程说明 ---湖北省国土资源厅网站http://www.***.***/wzlm/bsfw/bslc/565.htm 一、审批项目名称 建设用地（农用地转用、土地征收）审批流程 二、法律、法规依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国土地管理法实施条件》 3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号） 4、《土地利用年度计划管理办法》（国土资源部第26号令） 5、《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部第3号令） 6、《征用土地公告办法》（国土资源部第10号令） 7、《关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知》（国土资发 [2001]201号） 8、《关于公布和实施工业项目建设用地控制指标（试行）的通知》（国土资发 [2004]232号） 9、《关于印发〈新增建设用地

1 建设用地审批流程图 现场踏查 拟写现场踏查报告 审定措施 提交各种所需的申请报告 规划意见及有关材料 选地定点 审核土地用途核定面积 划拨用地 有偿使用 临时用地 协议出让 招、拍、挂、 投标出让 申请 现场踏查 踏查报告 审定措施供地方案 2 核定各种费用 审核 收取各种费用 划拨用地管理费 临时用地管理费 评估单位 评估作价 审核提交申请报告及相 关材料整个工作程序、 法律程序提出审核意见 会签 整理档案、归档 土地收购储备中心 矿管股 测绘股 地籍股 耕保股 核定各种费用 有偿使用 审核 收取各种费用 签订合同交付土地 发放建设用地批准书 竣工验收 发放通知书归档 施工结束后建设用地后期管理工作要 求，检查发放交付使用通知书、工程施 工用地情况、主要用途、面积、位置等

办理建设用地手续流程图 一、用地预审阶段 已明确具体建 设项目的 1、按规定需审批的建设项目，申请单位向计划部门申办项目建议书批复文件，编制项目可行性研究报告。 2、申请单位向市城市规划部门申请选址。 3、申请单位向国土房管局申请用地预审，由项目审批、核准、备案机关的同级国土部门出具预审意见。 4、申请单位向环保部门申请办理项目环境评估报告。 5、申请单位向市城市规划部门申请办理建设用地规划许可证。 未落实具体建 设项目的 申请单位向市城市规划部门申请选址，并申领控制性规划。（未落实具体建设项目的需增加此项内容） 二、拟订征地方案和报批阶段 （一）征地预 公告 6、申请单位向区国土房管局申请进行征地预公告和拟订征地方案。属于省有权批准的城市分批次用地， 区国土房管局同时代为受理其他有关申请资料。未落实具体建设项目的，申请单位要提供土地开发建设整 体方案。 7、区国土房管局在被征地村和拟征

建设用地审批程序流程图 用地单位提出用地申请 （县）市国土资源局签收资料 告知不予受理（县）市国土资源局耕保科提出初审意见 拟定一书四方案组织拟定征地公告、听证 (县）市国土资源局各科（室）流转申请资料签署意见 （县）市国土资源局主管领导签署意见 （县）市国土资源局召开会审会 告知不予上报（县）市国土资源局作出调查意见上报及不予上报意见 （县）市政府批准或审核上报州政府 第1页 州行政大厅 州国土资源局耕保处签收资料 告知不予受理州国土资源局耕保处提出审核意见 补交资料 州国土资源局各处（室）流转申请资料签署意见 州国土资源局主管领导审查 州国土资源局各处（室）流转申请资料签署意见 州国土资源局召开会审会 告知不予受理州国土资源局作出调查意见上报或不予上报的意见 州政府批准或审核上报 上报自治区人民政府 第2页

郧县普新工业园有限公司文件 云xx〔2014〕08号签发人：xxx 关于xxxx有限公司 建设用地的申请 xxx人民政府： xxx实业有限公司于xxx年xx月注册成立，公司 已发展成为xx省级规模以上企业、省级林业产业化龙头 企业、省级农业产业化龙头企业、省级科技型创新企业。 现根据公司发展需要，特向xxx人民政府申请xx亩项 目建设用地，现将项目建设用地规划汇报如下： 一、公司基本情况 xxx实业有限公司位于xx市工业园区生物产业加工 区，注册资本xxx万元，规划建设投资x亿元，规划项 目建设用地xxx亩（一期项目建设已基本结束），现有资 产总额达xxx万元，其中：固定资产净值xxx万元，流 动资产xxx万元，无形资产xxx万元，现有员工xxx 人。xxx年实现总产量xxx万吨，总产值xxx亿元， 销

浅析农村集体建设用地的流转 作者：刘家峰时间：2011-11-26 浅析农村集体建设用地的流转 依据我国现行的法律法规的规定，所谓农村集体建设用地，是指农 民集体所有的、一般是地处农村的、并经依法批准使用的兴办乡镇企业 用地、村民建住宅用地、乡(镇)村建设公共设施和公益事业建设用地。 也称之为“农村集体非农建设用地”，或简称为“农村建设用 地”、“集体建设用地”。在我们国家，集体土地向国有土地的“流 转”只能通过国家征收这一种渠道实现，而国家对集体土地的征收又具 有很强的行政色彩，因此，在我国所研究的“土地流转”，说到底是一 种土地使用权的转让和流通。 一、农村集体建设用地流转的现状及特点 　　1987年我国实行土地使用制度改革，国有土地使用权进入市场流 转。国有土地有偿使用制度的建立，促进了经济和社会的发展，然而集 体土地使用制度改革却相对滞后。农村集体土地使用权的流转包括农用

农村经济学现代农业科技2011年第15期 土地有偿使用制度建立以来，集体建设用地流转逐步 成为中国土地管理的一个热点问题[1]。农村集体建设用地 流转是城乡土地市场一体化的重要组成部分，虽然我国现 行法律严格限制集体建设用地流转，但自发、隐性流转早 已存在。它将成为中国工业化、城镇化进程中土地资本化与 市场化建设的最主要形式[2]。 1农村集体建设用地流转概念 我国法律对于集体建设用地迄今并没有一个确切定 义。但可以肯定的是按权属看，该建设用地的所有权属于农 民集体，而不是属于国家；按土地的用途看，它不是指农用 地，也不是指未利用土地；按合法性看，它是指依法经批准 的建设用地，是合法的而不是非法的建设用地[3]。集体建设 用地流转可分为所有权流转和使用权流转。农村集体土地 所有权流转是指由于国家征用，土地所有权由农民集体所

集体建设用地流转：绩效分析及政策选择

农村集体建设用地流转研究 一、土地资源基本情况 农村土地中包括居民点用地等的集体建设用地使用效率极低，在很大程度上 存在着土地的闲置浪费。这就为推进农村土地流转、调整农村土地利用的结构和 布局、优化土地资源配置、统筹城乡土地利用提出了新的要求，提供了广阔的空 间。 二、农村集体建设用地流转概述 （一）农村集体建设用地流转的内涵 农村集体建设用地流转，是指农村集体土地中已依法办理农用地转用和非农 建设用地使用手续的，其使用权经过批准，采用转让、租赁、抵押和作价入股等 多种方式，实现土地使用权属转移或实际使用人发生变更的行为，即集体建设用 地的所有者将土地使用权转移给其他主体以及土地使用权拥有人再转移土地权 利的行为。 在城乡二元土地所有制度和管理制度下，我国城市市区的建设用地、农村和 城市郊区经依法征收后新增的建设用地等，属于国家所有；城市市区以外以及法 律规定由国

. ..页脚. 申请办理《建设用地规划许可证》流程 备齐以下资料： 1、《建设申请表》、《建设项目选址意见书》各一式二份（到规划局报建窗 口领取），按要求填写好后，加盖公章（私人申请者不用盖章，但需提供 身份证原件）； 2、用地批文（或国土证、转让合同）原件； 3、电子测绘地形图及蓝图； 4、①申请厂房用地的需在《建设申请表》上加具环保局意见或提供环保批 文；②拆建、改建项目需在《建设申请表》上加具房产部门的意见并提 供国土证、房产证原件。 报送规划局办事大厅 15个工作日 规划局核发《建设用地规划许可证》 . ..页脚. 报审《居住区详细规划》和《厂区详细规划》流程 备齐以下资料： 1、建筑报建图纸一式三份（申请单位在取得《建设用地规划许可证》 后，到有资质的设计单位设计）； 2、计委批文； 3、消防批文； 4、申请厂房的还需环保批文； 5、电子文件和彩色效果图各一份。 报送

附件2： _____省____年度国务院批准建设用地城市农用地转用和土地征收方案申报汇总表 填表单位：（盖章）单位：公顷、万元/公顷、万元 城市 土地利用计划 (中心城市指标) 用地面积征地补偿安置补充耕地规划用途 新增建设用地合计新增建设用地 征收 面积 区片 价 征地补 偿费用 政府 补贴 社保 费用 面积 耕地 开垦费 标准 耕地 开垦费 概算 基础 设施 公共 建筑 工业 仓储 特殊 用地 农用地 国有集体 农用地 居住 用地 三类 住房耕地耕地 社保 费用 （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）（13）（14）（15）（16）（17）（18）（19）（20）（21）（22）（23）（24） 合计–—–— 审核人：填表人：填表时间： 填表说明： 本表由省级国土资源管

关于丽江华利生物开发药业有限公司 成立丽江市中医院建设用地及办理各项手续的申请 丽江市人民政府： 丽江华利生物开发药业有限公司从创业至今，已走过了20多年 的历程。在上级党委、政府的关心和支持下，通过自身艰辛的拼搏， 已成为丽江从事中药材、中药饮片的种植、收购、加工、批发、零售 和出口为一体的综合性龙头企业。公司云木香已通过gap认证，中 药饮片加工于2007年通过gmp认证。 公司占地面积10793.3㎡，厂房建筑面积4464㎡，固定资产投 资5317万元，拥有年加工能力为3000多吨的中药饮片加工车间、年 培训力2000人的药技培训中心。公司现有职工135人，其中管理人 员26人，高职技术人员3人，中、初级技术人员42人。 公司生产的中药饮片600多个品种销往全国各大医院，云木香饮 片已出口韩国等国家。 近年来，公司对丽江中医保健类机构及市民生活质量

编辑同志:贺州市居民邱炳洪2001年新建的楼房只住了半个月房后就出现了塌陷,一楼地板同时出现了裂缝,地板砖翘起。2002年夏一场大雨后,门前又出现了一个宽2米多、深2米的塌陷坑。邱家人再也不敢住下去了,花了多年小本生意挣下的钱建的新房不能住,邱炳洪真是苦不堪言。这种情况贺州还有,广西各地

1 建设用地的概念、特点与分类 一、建设用地的概念 （一）建设用地的内涵 建设用地通常是指用于建造建筑物，构筑物的土地，它利 用的是土地的承载力。它是把土地作为生产基地，生活场所， 而不是以取得生物产品为主要目的的用地，包括城乡住宅和公 共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事 设施用地等。直接为农业建设服务的用地（如：打谷场、暖房、 排灌站、渠道等）称为“农业建设用地”，其余称为“非农业 建设用地”。 建设用地也有广义和狭义之分。狭义的建设用地是指通过 工程的手段，为人类的生产、生活和一切社会经济活动提供操 作场地和建筑空间的土地。 广义的建设用地则是指一切不以取得生物产品为主要目 的的土地，是已利用土地中的一切非农业生产用地。如采矿业 中露天开采需要的土地、地下开采时采空区塌陷引起地面下沉 不能继续耕种的土地、自然保护区用地等。 建设用地与农业用地

集体建设用地使用权流转引发的思考 内容摘要 本文首先阐述了集体土地的分类，集体建设用地使用权流转的概念，流转的条件及程序，非法流转的 后果，及目前国家对集体土地流转的政策规定。其次分别介绍了小产权房，宅基地转让，以租代征等集体 土地的热点问题并进行了剖析。最后鉴于市场经济发展的需要，打破城乡二元结构，将土地利益归还给农 民，建议将集体土地合并到国有土地，彻底解决集体建设用地使用权流转的问题。 关键词一元化集体建设用地集体建设用地使用权流转小产权房宅基地转让以租代征二元结构 我国宪法对土地的所有权和使用权制度作了规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组 织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地从所有权分为：国有土地与集体土地。土地根据用途分为农用地、建

流程图就是用一些规则的符号及连线来表示某个具体事务处理的进程。它能够用于描绘体系内各职 工、单位之间事务关系、作业顺序和办理信息流向。事务流程图适用于各类行业，描绘的是完整的 事务流程一般没有数据的概念。 亿图图示是一款跨平台(windows、mac、linux)、多功能、同时支持云储存、分享功能的专业 图形图表绘制软件。亿图图示同时支持绘制工艺流程图(pfd、p&id)、思维导图、电路图、组织结 构图、建筑平面图、计算机网络、信息图等200种以上的图形图表，是一款真正功能强大的制图软 件。软件提供矢量基础的12000个以上的符号、800个以上的模板和例子以供用户绘图使用。同时， 亿图图示也支持多种类型文件的导入导出，导入如visio、svg，导出如visio、svg、html、 jpg、png、pdf、office文件等等。 作为一款类似visio的工艺流程图

社会主义市场经济的快速发展和城市化进程的加快,使得土地的供需矛盾进一步加大。一方面,城市化进程的加快和经济离不开土地,另一方面,粮食来源于农用地,粮食产量必须以一定面积的耕地量来保证。但如何更好地协调二者之间的关系是当前农用地科学研究的重中之重。在农用地的转用过程中,农用地的转用补偿必会被提上日程,虽然《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理实施条例》等都有相关的规定,但由于

目前我国农用地转用主要有三种类型,即将农用地转成为集体经济组织内的转用、单位或个人的转用、国家征用这三大类型,但当前我国的农用地转用补偿仍存在一系列问题,需要进一步探讨并加以改进创新。

1 合同编号： 集体建设用地使用权转让合同 第一条订立合同双方当事人 转让方（以下简称甲方）： 地址： 邮编： 电话： 法定代表人：身份证号码： 委托代理人：身份证号码： 受让方（以下简称乙方）： 地址： 邮编： 电话： 法定代表人：身份证号码： 委托代理人：身份证号码： 甲乙双方根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》 的有关规定，本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商， 就集体建设用地使用权转让事宜，达成如下合同条文，以共同遵 2 守。 第二条转让土地基本情况： 1、地块位置： 2、集体建设用地使用证号： 3、集体建设用地使用权出让合同号： 4、地号： 5、土地用途： 6、土地面积： 7、建筑面积： 8、现状： 9、抵押、查封情况 10、地块的具体位置详见附图，附图已经双方签字盖章确 认。 第三条甲方保证本合同第二条所述

设施农用地复耕协议书 村民委员会（以下简称甲方） 用地单位（以下简称乙方） 乡镇（街道）（以下简称丙方） 为了大力支持发展设施农业，确保三方合法权益，特订 立以下协议： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面积：公顷，其中耕地公 三、使用土地用途：。 四、使用土地期限：自年月日至年月 日止。 五、使用土地承包费：按土地流转或承包合同规定支付。 六、乙方应按合同约定及批准的面积、位置、用途使用土 地，在施工建设过程中，坚持不破坏耕作层，做到不超标， 不移位,不走样，不改变用途，不建永久性建筑物。 七、自觉服从市农业、畜牧、国土等相关部门和乡镇（街 道）的监管；如若发生配套设施用地建设超标、移位、改变 农业用途等违规行为，愿接受拆除、罚款等处理。 八、期满后停止生产、经营的，乙方应当退还土地，并恢 复土地原状，同时甲方全额退还乙方土地复耕履约金。如乙 方期满后确需继续使