实物期权方法的房地产投资决策灵敏度分析

与传统房地产投资决策方法相比,实物期权方法考虑了房地产投资中的时间价值和管理柔性价值,是一种更为科学合理的评价方法。文章在对实物期权价值形成和房地产投资决策期权特性分析的基础上,用实物期权理论计算房地产投资中的等待期权价值,并通过案例分析说明其在实际决策中的应用。

! "# "$ 统计与决策 !""#年第$期（总第%&#期） 一、引言 一直以来!"#$!%&"’%(%)&#*+,%- 法是标准的房地产投资项目决策方法， !"#等于项目未来产生的现金流的贴现 值减去项目投资额的现值，当项目的 !"#为正值时项目可行。!"#法隐含了 三个前提假设：!决策具有刚性，即决策 者只有两种选择，立即投资或者拒绝该 项目，以后也不再投资该项目。"未来现 金流具有可预测性。#项目所有的不确 定性都已经通过折现率（或资本机会成 本）予以反映。 现实中的房地产投资决策问题可以 分为两大类，确定型的决策和存在灵活 性的决策。确定型的决策就是项目的投 资时间、投资规模等是确定的，一般!"# 法足以进行这类投资项目评价。存在灵 活性的投资决策是指管理者存在一定的 选择权利，例如投资时间选择

!""#$%建筑经济 房地产投资决策的实物期权方法 !"#!""!$#""%&’$ !!""#$%&’()*"+#$$$#%,&"-./0123456*78’!(()*,*+"+$%9:;<%)*"+#(((#%= 一!传统的房地产投资决策 方法 财务现金流分析法是房地产企业 投资决策的传统方法之一"该方法是通 过现金流的贴现值来评价项目的价值" 根据净现值的大小来判断是否应当对 项目投资#但应当注意的是"财务现金 流分析法适用的前提条件有三个$第 一"通过项目的现金投入可以收回投 资"当市场条件不好时"可以出售资产 收回投资"即投资是可逆的%第二"项目 是不能被延迟的"当项目的净现值大于 零时"企业应当立即投资"否则

文章通过对传统的房地产投资决策方法的局限性分析,引入房地产投资决策的实物期权方法,阐述了实物期权的基本理论、房地产投资的实物期权特性和决策标准,并详细分析了房地产投资决策中运用实物期权主要解决的问题,这对管理者的房地产投资分析和决策有一定的帮助和指导,使投资决策更加科学、合理。

通过对传统的房地产投资决策方法的局限性分析,引入房地产投资决策的实物期权方法,阐述了实物期权的基本理论,房地产投资的实物期权特性和决策标准,并详细分析了房地产投资决策中运用实物期权主要解决的问题,对管理者在对房地产投资分析和决策时有一定的帮助和指导,使投资决策更加科学、合理。

根据传统的房地产投资决策方法尚存在的一些缺陷,引出了实物期权这种新的方法。在阐述相关概念以及与传统方法的比较后,以具体实例来说明实物期权方法在房地产投资决策中的应用。对房地产分期开发中的复合期权进行计算,得出较为准确的计算结果。

房地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究.本文对此作出一定的探讨.

实物期权理论是金融期权理论在实物资产领域的延伸,它克服了传统决策理论中的一些缺陷,其中的二项式模型与连续型期权模型能较好地解决房地产投资决策中的延迟决策问题,为提高房地产投资决策科学性提供了理论基础。

实物期权在房地产投资决策中的案例分析——本文分析了传统净现值法在房地产投资决策中存在的缺陷，提出对于高度不确定性的房地产投资而言，实物期权法应该是更为适合的决策方法。并基于延迟期权和扩张期权，分别采用二叉树模型和b—s模型对实物期权在房地产投...

本文分析了传统净现值法在房地产投资决策中存在的缺陷,提出对于高度不确定性的房地产投资而言,实物期权法应该是更为适合的决策方法。并基于延迟期权和扩张期权,分别采用二叉树模型和b-s模型对实物期权在房地产投资决策中的应用进行了案例分析。

当前,面对各种调控房价政策,代表着高收益的房地产行业前景扑朔迷离,房地产投资风险也将进一步加大。本文引入实物期权这一概念,并对其原理,特点,定价模型进行介绍,并用案例将期权定价与当前房地产行业投融资中普遍运用的现金流折现方法进行对比分析,指出实物期权的优势,从而更好的引导决策者在当前这种形势下做出正确的决策。

文章讨论了传统的以贴现现金流为主体的房地产投资决策方法体系的缺陷,回顾了实物期权理论在房地产投资决策中的兴起、应用和发展,对实物期权理论在我国房地产投资决策的应用进行了展望。

在房地产项目投资评价中，贴现现金流模式是最普遍与最常用的方法。实物期权则是近年来关于项目评价的新理论，它克服了现金流方法的一些缺陷，从而得到了广泛的应用。实物期权是金融期权理论对实物（非金融）资产期权的延伸，即我们将标的资产为非金融资产的期权称为实物期权。实物期权分析方法把金融市场与投资项目的决策联系起来，它的思想理念就是：

房地产项目投资具有较大风险和不确定性,而运用传统投资评价方法已不能准确计算不确定性所带来的价值。本文分析传统投资评价方法在房地产投资决策中存在的缺陷,提出对于房地产项目投资而言,充分考虑房地产投资中的时间价值和管理柔性价值的实物期权法是一种更为科学合理的投资决策方法,最后利用b-s模型对实物期权在房地产投资决策中的应用进行案例分析。

由于房地产投资项目的不确定性,影响着项目的投资决定。通过对房地产投资决策的不确定性分析,指出了决策的风险性,并对实物期权方法进行了的分析,将实物期权方法应用到房地产投资决策中,解决房地产投资项目中可能出现的各种不确定因素,以期达到项目投资决策效益的最大化。

实物期权理论的引入弥补了传统房地产投资决策方法的局限性,使投资者能够对房地产项目的价值进行更为准确的评估,投资决策趋向科学合理。阐述了实物期权的基本内涵及其定价理论,分析了实物期权理论在房地产投资决策中的适用性以及基于该理论的几种房地产投资方式。

实物期权思维改变了传统的投资分析方法和投资决策过程,房地产投资受到很多不确定因素的影响,因而投资者在投资过程中必须面对大量的实物期权,正确把握不确定性给投资带来的价值,科学利用实物期权理论才能使投资者能获得最佳的投资效益。

针对传统的房地产投资决策方法本身存在的缺陷,文章引入了项目投资决策的实物期权方法,详细阐述了柔性期权、等待投资型期权和成长型期权在房地产投资决策中的应用,对管理者在进行房地产项目投资决策时拓宽思维模式有一定的帮助和指导作用。

旅游房地产业是新兴的高风险行业,投入和回报存在极大的不确定性.本文通过分析旅游房地产投资特征,认为传统净现值法不适合旅游房地产的投资决策.为此,引入实物期权理论,指出旅游房地产投资中的期权特征和类型.最后,列举实例说明实物期权理论在旅游房地产投资中的实际运用.

实物期权在房地产投资决策中的应用研究——实物期权在房地产投资决策中的应用研究

针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性

房地产项目投资具有不可逆性、高度不确定性和管理的灵活性,运用传统的净现值法不能挖掘出项目投资的这些性质所带来的价值,而应用实物期权方法进行房地产投资决策研究,不仅考虑到了房地产投资的不确定性,还体现了投资决策者的柔性管理和战略投资的价值。文章分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了b-s期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的增长期权进行了案例分析,使得房地产投资决策更加科学合理。