收益现值法在橡胶林木资产评估中运用

收益法是房地产评估的重要方法。在探讨实务中收益法运用存在问题的基础上,对纯收益的影响因素及选用、还原利率的选取方法等做了相关的分析。

1 房地产估价师:论使用收益现值法评估的精 度和误差问题 内容提要：中国证监会2004年的第一号文件就使用收益现值法 做出了精度方面的刚性规定。本文以系统论的思维方式使用一般的误 差理论用收益现值法为对象分析了评估的精度与误差问题。本文重点 分析评估的系统误差；指出评估理论的不完善，并提出解决的方案； 最后指出了收益现值法的几种可能的命运；给出了衡量评估工作的综 合评价体系。 一、问题的来由和分析 中国证监会2004年的第一号文件《关于进一步提高上市公司财 务信息披露质量的通知》对收益现值法使用预测收益数据和评估结果 提出了严格的刚性规定：与实现的利润相比低于0～10%内是不需要 进行解释工作的；10%～20%应当做出解释和道歉；超过20%时需 要被审查。国务院国有资产监督委员会、部令2004年第03号《国 有产权转让管理暂行办法》规定当交易价格低于

收益法在房地产评估中应当慎用

收益法在房地产评估中应当慎用

!"#!""#·!"$!经济论坛 信用法，形成我国市场经济的良好环境。 同时法律应当允许建立盈利性的信用中 介机构，这样才能完善我国的信用体系。 !"建立盈利性的信用中介机构。我 国应当有类似美国邓白氏这样的信用机 构。由于我国缺乏信用机构的经营管理人 才，也不懂信用机构的运营方式，因此应 当允许国外的信用机构在我国成立合资 公司或开办分支机构，培养我国的信用管 理人才，加快我国信用机构的规范化发 展。 同时，信用机构必须盈利，应当允许 信用机构靠出售信用信息来盈利，既促进 信用机构的造血机能，又促进它们健康发 展。 #"信用机构应和公共机构合作。在 我国已经有些机构掌握了一定的信用资 源，比如银行、工商、税务、公安等部门，但 是这些机构的信用信息非常分散，他们没 有盈利压力，就没有利用这些信用资源的 动力。如果信用机构和国外一样，能够从 这些机构购买信用资源，并对这些信用资 源进行

本文针对鹿角灵芝在橡胶林下有机栽培生产过程中遇到的问题,运用haccp管理体系及功能进行全程监控。阐述鹿角灵芝生产主要危害因素,提出关键控制点及规范化生产防害措施的程控内容与限值。

我国存在着大量的低标准在用房屋需要进行改造,在确定改造方案时,不仅要对方案进行技术上的论证,且要进行经济评价。通过建立净收益现值法评价公式并用工程实例说明在旧房改造经济评价中的应用方法,证明其应用更为方便。

收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。

通过对工程项目投资评价中净现值法和内部收益率法这两种评价方法的比较分析，提出了两种评价方法的适用条件，指出：在选择评价方法时，要根据项目所处的社会环境、经济环境及方案自身的特点，采用恰当的项目投资评价方法，从而得出正确的结论。

以大连泰利丰塑料包装材料有限公司为背景,对该公司的技术工艺和设备方案及其社会效益进行评估,运用无形资产评估的收益现值法对该公司的技术工艺和设备方案进行定量的分析,并给出了具体的计算模型;对其社会效益进行定性的分析,从而得出该技术工艺和设备方案的运用不仅能实现企业效益还能得到社会效益——实现企业效益和社会效益的双赢。

林业建设，是关系到我国整体森林系统以及生态可持续发展的重要事业，而林木种苗的培育，是林业建设的基础，也是林业建设工作可否顺利进行的关键所在，在种苗培育的过程中，要根据土地的实际情况，在符合国家要求的情况下，尽可能的利用土地资源，有效快速的培养出，优质的林木种苗，为我国林业建设工程打好质量基础。面对严重的环境压力和形势，林业科研人员，要不断研究探索，以大林木种苗生产特点为依据，结合工程建设的实际情况对林木种苗培育技术经行创新，这样才能更好的推动我国林业工程建设事业的发展。

在林业工程林木种苗培育工作长期开展的过程中,沿用传统培育技术与管理形式已经难以满足现代社会的发展需求,严重影响了林木种苗的成活几率,制约了林业建设,减少了林业企业经济效益.为此,必须要充分利用先进的培育技术,确保养护种植的科学合理性.本文将林业工程建设作为研究重点,阐述了林木种苗的培育技术,以供参考.

本文对房地产估价中收益法的运用进行了研究,探讨了资本化率的确定方法,包括市场提取法、安全利率调整法、实际利率调整法、收益风险倍数法,并针对各种方法的不同特点,探讨了其适用的具体情况,进行了实证分析;此外本文探讨了运用"收益分配法"准确测算待估房地产的净收益,并进行了实证分析。

目前,在我国房地产估价中有市场比较法、成本法以及收益还原法等三种常见的估价方法。收益还原法是通过合适的还原利率,将房地产在未来能够带来的纯收益进行估价的一种方法。本文主要探讨了房地产估价中收益还原法的运用。

目前,在我国房地产估价中有市场比较法、成本法以及收益还原法等三种常见的估价方法。收益还原法是通过合适的还原利率,将房地产在未来能够带来的纯收益进行估价的一种方法。本文主要探讨了房地产估价中收益还原法的运用。

目前,我国大型建设工程的投标报价基本按工程量清单计价规范要求计价,合同中大多注明主要材料可根据施工期间市场价格进行价差调整。但如何加强材料价差调整的管理,当前还未引起建设单位足够的重视。运用费用现值法,结合工程实例,对材料价差调整管理中的决策提供理论依据,并为今后类似工程提供借鉴。

1 收益法在房地产评估中的应用研究 中文摘要：随着我国市场经济的不断完善，房地产评估需求的日益增长，过去使用成本法来 评估这些房地产价值的做法己经越来越不适应社会发展的需求，取而代之的是应用收益法和 市场法来评估房地产价值。然而，收益法的基本原理比较简单，但操作难度较大，尤其是在 我国。目前我国评估准则难以有效地规范运用收益法评估中的参数，致使参数选取受主观人 为因素的影响较大。另外，我国尚不完善的市场环境和外界干预也是造成收益法操作不利的 重要原因。并且对于参数确定的问题至今没有建立一个成熟的方法，导致收益法在实际应用 中主观性和随意性很大，从而使其在实际应用中被扭曲，这也严重影响了收益法在我国的应 用。 本文主要针对收益法特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定等，总结了收益法评 估房地产价格存在的问题，并结合我国实际，在分析房地产评估和收益法基本

本文以房地产评估角度来研究现今我国的房地产评估中一项基本的方法，收益法。对于收益法在房地产评估中的应用进行研究，希望对房地产评估起到一定积极的作用。

本文首先介绍了2009年全国注册资产评估师考试教材《资产评估》房地产收益法的计算公式,并针对评估实务不具备运用这些公式的完美条件的现状提出了修正相关公式的具体方法,此外还阐述了运用这些公式应特别注意之处并举例说明。

成本法、市场法和收益法是房地产评估中的三大方法。随着我国市场经济的不断完善，房地产评估需求的日益增长。以成本法来评估房地产价值的做法已经越来越不适应社会发展的需求。因为投资者购买或者投资某项资产，不仅关心该项资产的成本，更关心该项资产带来的收益以及获得未来收益风险的大小。可以预见，收益法将成为资产评估中最重要的一种评估方法。随着我国房地产交易的日趋活跃，房地产评估的需求日益增长，迫切需要增强收益法评估房地产价值的可操作性，使运用收益法评估出的房地产价值能够更加具有说服力。为此，笔者拟就如何开展收益法在房地产评估中的应用作以探析。

本文以房地产评估角度来研究现今我国的房地产评估中一项基本的方法，收益法。对于收益法在房地产评估中的应用进行研究，希望对房地产评估起到一定积极的作用。

随着农村土地流转的展开,农用土地评估变得日益重要。本文论述了运用收益法进行农业土地评估的基本原理,并举例说明如何选择和计算土地收益、土地费用、土地折现率等主要决定因素,以期得出农业土地评估的合理评估值。