土地出让方式变革改写地产游戏规则

个人土地出让合同 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 经甲、乙双方在平等、自愿，的情况下，双方共同商定， 甲方愿将位于古城滩陈大圪堵村岗坊三小队个人所有地，有 偿出让给乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，双 方达成以下协议： 一、土地四至及面积：东至甲方乡村村道西畔向西量（8.4 米）为东界，西至邻家刘虎堂住房围墙，南至前排邻家后墙 （向后退11米为界），北至现围墙。东西宽（25.18米）南 北长（67米），共修三排，每排8孔窑，每个窑地基宽为（3.15 米），共计为24孔窑地基。 二、价格、付款方式：每个窑地基4万元。总价格为96 万元。合同签字后，一次性付清所有款。 三、乙方在此修建房屋，或转让该土地，甲方有义务积 极配合，不得干涉乙方。 四、合同签订后，如若因政府或政策性，对土地进行调 控及管理等方面所涉及的政策性问题，都由乙方负责，甲方 概不

返还土地出让金请示一人民政府有限公司因投资景 观餐厅摘牌亩土地，费用由企业全额支付，根据扶持政策及双方协议， 应给予企业土地出让金返还万元；因企业正在建设，基础工程已陆续 完工，需支付工程款，现要求开发区返还上述资金。以上请示， 妥否，请批示。有限公司年月日返还土地出让金请 示二樟树市人民政府为加快经济发展，扶持企业进一步做 大做强，我镇将地处洋塘洲原镇鱼种场的一宗土地出让，用于支持江 西阳光安全设备有限公司扩大和兴建厂房。现土地出让金已全 部缴交市财政。根据樟府办发[20]52号文件精神，请市政府将 上述缴交的土地出让金返还永泰镇政府，用于加快小城镇基础设施建 设。以上请示妥否，请批示！永泰镇人民政府返还 土地出让金请示三印江土家族苗族自治县人民政府我公 司于20年6月12日通过土地招拍挂的方式取得土地编号为20-56， 宗地面积为

土地出让合同 出让方：（以下简称甲方） 承让方：（以下简称乙方） 根据国家法律有关规定，双方本着平等自愿、互惠互利 原则，经甲乙双方充分协商，甲方将工业园（）土地一宗出 让给乙方用以建设加油站，现签订土地出让合同如下： 一、土地面积：南北长米，东西长米，计平方米， 其中出让面积平方米，租赁面积平方米。该宗土地 位于镇政府驻地东南，东至养殖区，西至莒中路，南至 园区道路，北至玉平预制厂。 二、出让期年，自年月日起至年月日 止。 三、该土地由乙方自己出资办理国有土地手续，甲方无偿 帮助乙方协调与莲花岭村、土管局及相关部门关系，本着 又快又省钱的原则办理。办理国有土地的征地费中应该返 还给村的部分直接返给村，作为土地一次性补偿；乙方未 办理国有土地手续而使用的其他土地按租赁形势交纳租 赁费，每亩每年元。签订合同之日交足五年租赁费，其 后以此类

gf-2008-2601 国有建设用地使用权出让合同 中华人民共和国国土资源部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 合同编号：/号 2 国有建设用地使用权出让合同 本合同双方当事人： 出让人：中华人民共和国/省（自治区、直辖市）/（县）/局； 通讯地址：/ 邮政编码：/； 电话：/； 传真：/； 开户银行：/； 账号：/。 受让人：/； 通讯地址：/； 邮政编码：/； 电话：/； 传真：/； 开户银行：/； 账号：

1 宗地出让居间合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合 同法》等相关法律规定，就乙方为甲方提供宗地承让 方信息事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下 协议，并承诺共同遵守。 第一条：合作内容 一、甲方自愿出让甲方拥有使用权益的西国用 （1996）字第号《国有土地使用证》上记 载的号宗地； 二、甲、乙双方自愿合作的标的物为西国用（1996） 字第号《国有土地使用证》上记载的2 号宗地； 三、乙方负责向甲方提供该宗地的承让方信息，协 助甲方成功出让该宗地使用

１ 土地出让金收取标准 1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算： 出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1% 房屋参考价格见下表：单位：元/平方米 级别 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府发[2002]39号文件的规定，经济房、集资房等上市交易的，土地出 让金按下列公式计算： 出让金=基准地价×分摊土地面积×45% 基准地价标准见下表：单位：元/平方米 级别 类型 一

重庆市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知 2009-12-31 重庆市人民政府关于 进一步贯彻落实国有土地 使用权土地级别基准地价和土地 出让金标准的通知 渝府发〔2004〕43号 有关区人民政府，市政府有关部门： 2002年6月17日，市政府第114次常务会议决定调整主城规划区范围内 国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准，并印发了《关于调整国 有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府〔2002〕79 号），自2002年6月18日起，在渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡 区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区主城规划区600 平方公里的范围内执行。 随着我市城市建设的发展，市政府又印发了《关于重庆特大城市、都市发 达经济圈、城市规划区、主城等名称及相关范围界定的通知》（

土地出让合同 第一条：本合同当事人双方 出让人（甲方）：身份证： 受让人（乙方）：身份证： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》 和其它法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、 诚实信用的原则、订立本合同。 第二条：出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所 有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖 权，行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权 力和因社会公众利益所必需的权益，地下资源，埋藏物和市政公用设 施均不属于土地使用权出让范围。 第三条：出让人出让给受让人的宗地位于区 栋号，出让给受让人的土地面积约为 平方米。（其最终面积以房地局测量结果为准，面积差多退少补。） 第四条：本合同出让地的用途为综合用地，是符合国家法律规定 的有使用年限的国有土地，地上房屋享有永久产权。 第五条：出让人出让的土

. . 土地出让 国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使 用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 国有土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 （四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和 步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。 招标出让土地程序 1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。 公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发 布招标公告而进行的招标。 邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招 . . 标书面邀请进行的招标。 招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构： 市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现 转发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。 广州市人民政府办公厅 二〇一〇年五月六日 关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知 市国土房管局 为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根 据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕 28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地 使用权出让金计收标准通知如下： 一、计收土地出让金的具体情形 （一）1993年

个人土地出让合同 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 经甲、乙双方在平等、自愿，的情况下，双方共同商定，甲方愿 将位于村小队个人所有地，有偿出让给乙方。由乙方永久性 使用，便于今后共同遵守，双方达成以下协议： 一、土地四至及面积：北至甲方乡村村道为北界，西至邻家 住房墙离米为西界，东至现村小路，东西宽米，南北长米， 地基面积为平方。 二、经协商与邻家留三米小路，共同使用，各为1.5 米。 三、该土地转让费共计元（大写：人民币）。分三 次付款，乙方在双方签订合同之日先付元（大写：人 民币）。二层完工时付元（大写：人民币）。其余 款元（大写：人民币）在瓦面封顶完工后交清。甲方 不再收取任何费用。 四、乙方在此修建房屋，或转让该土地，甲方有义务积极配合， 不得干涉乙方。 五、合同签订后，如若因政府或政策性，对土地进行调控及管理 等方面所涉及的政

第1页共2页 个人土地出让合同 转让人(以下简称甲方)： 身份证号： 受让人(以下简称乙方)： 身份证号： 甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等 有关法律法规和国家有关政策的规定，经甲、乙双方自愿、平等协商，甲方愿将 位于组名下土地一块有偿出让给乙方， 使用权与经营权永久归乙方所有，为双方共同遵守约定，达成以下协议： 一、土地四至及面积：东西长米，南北宽米， 土地面积为平方（折合亩）。 地块四至： 东齐：西齐： 南齐：北齐： 二、该土地转让费共计（人民币）元（大写：）， 甲方收到乙方支付的出让费后为甲方开收据作为乙方付款证明。 三、乙方在使用该地块的过程中，如出现第三人对该地块的权利纠纷问题，甲方 应及时出面解决，直至平息纠纷，为乙方顺利使用该地块创造有利条件。若因 甲方调解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成

土地出让平均纯收益标准 单位：元/平方米 等 别 一二三四五六七八九十 十 一 十 二 十 三 十 四 十 五 标 准 160125105907565595347413530252015 注：1、土地出让平均纯收益征收等别划分中的市、区、县名称及行政范围，依据民政部《中 华人民共和国行政区划简册2004》确定。 2、土地出让平均纯收益征收等别划分附后。 土地出让平均纯收益等别划分 一等： 上海：黄埔区卢湾区徐汇区长宁区静安区普陀区闸北区虹口区杨浦区 二等： 北京：东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区海淀区石景山区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市越秀区广州市东山区广州市荔湾区广州市海珠区广州市天河区广州市芳 村区广州市白云区深圳市福田区

2019年土地出让金计算方式是什么？ ▲一、2018年土地出让金计算方式是什么？ 2018年土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算 方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以 土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以 出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以 楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的 高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可 比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为 建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按 建筑面积计收的。 国有土地出让金缴纳的标准 我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、 2018年土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法， 地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总 面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金 总额除以规划允许建

根据房地产经济学的原理，士地估价方式是否科学，将直接反应在项目成本方面，最总决定房价。换而言之，房价和低价之间存在因果决定关系。本论文通过对±地出让方式的概述，详细解析了土地“招拍挂”制度对于房价以及地价的影响，最后分析了房价与地价之间的联系。

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《关于划拨土地上建造的住宅房补缴土地出让金的方案》征求意见公告 在土地使用制度改革以前，为解决干部职工住宅困难和社会对住宅 的需求，经政府有关部门批准，以行政划拨土地形式建造了一部分住房。 随着住房制度改革的深化，此类住房已有相当部分上市出售，进入二级 市场流转，有部分住户提出要求补办出让手续。根据有关法律、法规及 政策，结合本区实际，提出如下处理方案，并征求本区市民意见。 一、缴纳出让金的对象。已购多层成套商品房土地原属行政划拨的， 原则上继续保持行政划拨形式，房地产可以进行转让，如经金融部门许 可允许抵押。个别住户确有要求补办出让的，由购房者按本意见缴纳土 地出让金。但下列范围不允许补办出让手续： 1、已被列入旧城改造拆迁范围的； 2、被认定为危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、补缴出让金的基数及补缴比例确定。根据2004年10月份区政 府仑政[2004]92号文件

国有土地出让中存在的问题及建议

土地出让金如何计算？ 土地使用权出让金是什么？土地使用权出让金是怎样 确定的？要经过哪些程序？土地使用权出让金是怎样计算 的？请阅读下面的文字了解相关内容。 ▲一、土地使用权出让金的含义 土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使 用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部 货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 ▲二、土地使用权出让金的确定 土地使用权出让金的确定有三个过程： 1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让 合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。1990年5月19 日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之 日的标定地价的60%收取土地出让金。 第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价 资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其 产业政策和其他有关政策