跳扩散模型的地震对灾区房地产企业投资决策影响分析

文章从投资决策分析角度简单阐述了如何对房地产开发企业的投资决策进行管理.

2007年1月1日,新会计准则首先在上市公司范围内实施。新准则的实施必将对企业的投资决策产生一定的影响,主要探讨了长期股权投资、投资性房地产、无形资产、债务重组、金融工具确认和计量五个准则的实施将对企业的投资决策产生的影响。

地产。投资性房地产具有高风险、高收益的特征,财政部最近发布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》。本文从该准则与企业会计制度的差异,两种计价模式对房地产企业的影响以及公允价值计量模式运用的难点进行分析,旨在揭示房地产企业在运用投资性房地产准则时应注意的相关问题并谨慎选择计量模式。

随着我国市场改革开放的进一步深入,市场竞争日益激烈,房地产投资受市场不确定性因素影响更加敏感。本文首先将房地产项目的固有价值进行分解,将不确定性建立在房地产投资产品——商品房的价格之上,利用美式永续期权定价方法建立相应的旁地产企业投资决策模型。本文还对这一模型进行了数值分析,分析表明,房地产企业投资期权价值以及最比执行期权时的临界价格与其相应的商品房价格的波动率成正向相关关系。

房地产企业投资分析报告——根据年报的基本数据统计，xx集团、知名地产集团和金融街过去平均理论增长率是13.26%、11.02%、19.3%，而三者中，以知名地产的理论增长率最为稳定，说明知名地产已经接迈入稳定增长期，但近期知名地产的股本迅速增加，股价在短期内迅...

我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。

随着近些年来我国经济的持续增长,使我国的房地产行业得到了极大的发展.伴随着我国房地产行业的快速发展,一些问题也随之而产生,而国家的宏观调控对一些问题进行有效的抑制,对于房地产企业来说,国家的宏观调控政策有着十分重要的影响.本文通过对我国房地产企业进行宏观调控的几个主要类型进行分析,论述了宏观调控对于我国房地产企业投资决策的影响.

随着近些年来我国经济的持续增长,使我国的房地产行业得到了极大的发展。伴随着我国房地产行业的快速发展,一些问题也随之而产生,而国家的宏观调控对一些问题进行有效的抑制,对于房地产企业来说,国家的宏观调控政策有着十分重要的影响。本文通过对我国房地产企业进行宏观调控的几个主要类型进行分析,论述了宏观调控对于我国房地产企业投资决策的影响。

房地产市场内部和外部不确定因素较多,而房地产企业的建设周期又长,投资风险大。在刚性管理与柔性协调方面经常出现各种矛盾,如何在不限制房地产企业发展步伐的同时实现完善的企业预算管理是本文研究的方向。本文就从房地产企业投资经营预算管理现阶段反映出的问题入手,探讨相关的解决对策。

房地产市场内部和外部不确定因素较多,而房地产企业的建设周期又长,投资风险大。在刚性管理与柔性协调方面经常出现各种矛盾,如何在不限制房地产企业发展步伐的同时实现完善的企业预算管理是本文研究的方向。本文就从房地产企业投资经营预算管理现阶段反映出的问题入手,探讨相关的解决对策。

本文根据房地产行业的特点,建立了房地产项目优选的模型。熵权模型引入了熵的概念,利用熵权的特性求出各指标的客观权重,同时利用专家打分法得出各指标的主观权重,将两者结合作为各指标的综合权重。本模型用贴近度进行房地产项目优选,并以一个实例证明模型应用的科学性。

在我国房地产行业发展过程中,主要投资形式为开发型与置业型,其中置业投资对房地产行业的发展具有重要意义。但是,在置业投资决策期间,经常会受到一些因素的影响,造成投资决策方式缺乏科学性,无法保证置业投资管理工作的有效开展。因此,房地产行业需根据自身的置业投资工作要求,制定完善的决策方案,创建合理的决策管理机制,为其后续发展奠定基础。

在引入项目建设期和项目经济寿命变量的情况下,利用期权博弈理论,建立了房地产投资决策的对称双头期权博弈模型。并根据模型参数和投资初始时机的不同,对非约束共谋、序贯和同时投资策略均衡进行分析讨论。研究表明,项目建设期和经济寿命期的变化对项目投资价值的影响不明显,但对投资阈值的影响较大。项目建设期增加,投资阈值增加。项目经济寿命期增加,投资阈值减小。在土地使用年限一定的情况下,项目建设期和经济寿命期同时变化,对投资阈值的影响具有放大效应。因此,在土地使用年限一定的情况下,对于项目建设期越长,而经济寿命期越短的项目,开发商在进行投资决策时应十分慎重,宜采取推迟策略。但对于项目建设期越短,而经济寿命期越长的项目,开发商则可以采取加速投资的策略。

一、引言为了适应时代发展和与国际接轨的国情,使原本隐性的物业增值显性化,投资性房地产准则将投资性房地产独立成章并且采用成本模式和公允价值模式来计量核算其价值,对上市公司尤其是房地产企业有着很大影响。本文针对我国企业使用投资性房地产准则的现实状况,从投资性房地产的两种后续计量模式进行分析,对比较二者投资性房地产方面的区别进行了较为深入的研究,并指出了投资性房地产准则在实际应用中存在的问题。

随着我国经济的改革开放,社会主义经济得到了迅速地发展,房地产企业的发展也跨出了一大步,但是由于近年来的货币紧缩政策,对房地产行业也产生了较大的影响,尤其是在融资方式上,我国的房地产行业做出较大的转变.在这种背景下,我国的房地产企业应当寻找出合适的融资方式,在充分分析房地产企业融资现状、货币政策、行业市场变化以及信贷市场等种种对房地产融资有影响的因素后,我们发现多元化的融资方式对我国的房地产行业最为有利.

随着我国经济的改革开放,社会主义经济得到了迅速地发展,房地产企业的发展也跨出了一大步,但是由于近年来的货币紧缩政策,对房地产行业也产生了较大的影响,尤其是在融资方式上,我国的房地产行业做出较大的转变。在这种背景下,我国的房地产企业应当寻找出合适的融资方式,在充分分析房地产企业融资现状、货币政策、行业市场变化以及信贷市场等种种对房地产融资有影响的因素后,我们发现多元化的融资方式对我国的房地产行业最为有利。

投资性房地产准则引入了公允价值计量属性,体现了与国际会计准则的趋同,既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。投资性房地产作为一个全新资产构成要素,企业应如何确认和计量,采用公允价值计量将对企业产生哪些影响。是当前需要研究的主要问题。

本文根据房地产投资的特点,结合我国房地产业的现状,将房地产投资过程面临的影响因素划分为内部因素和外部因素,并对这两种因素进行了较为系统和详细的分析。通过分析,有助于投资者做出更好的投资决策,有效制定各种管理措施,控制和防范风险的发生。一、引言随着房地产行业的大发展,规模化越来越高的房地产开发公司不再局限于单个城市地段上的选择投资,而是开启了

11.2004城市开发urbandevelopment68 企 业 在 线 业，其中上市公司转型从事房地产 的企业已有300家，房地产企业的 盲目增加，使房地产市场出现鱼龙 混杂的局面，加剧了房地产市场的 无序竞争，使房地产业普遍存在规 模小、自有资金不足，资产负债率 过高的现象，许多开发商对于商业 化市场运作理念、产品设计开发、 金融融资等方面的知识缺乏，导致 房地产行业整体水平不高。 二、土地市场交易透明度差， 土地管理格局不规范 近几年来，我国各地圈地运动 屡禁不止，很多城市的土地都被圈 出去了，就连三、四级城市的地都 是有主的。从1992～2003年，全国 土地出让金收入累计达1万多亿元， 扣除成本后的纯收入约有四分之 一。随着经济的发展，以地生财成 为一些地方征用农田、经营土地的 重要驱动力，出让土地获得的高额 收益成为地方政府盲目扩大城市建 设规模和

影响房地产企业利润的因素很多,总体来说可以分成三大类那就是收入、成本、税费。这里我们从定价对成本、税费的影响来分析一下定价对利润的影响。销售的定价是收入的决定因素,同时对税费起到决定性的影响,因此只有把控好销售的定价,才能把控好房地产企业的利润。

影响房地产企业利润的因素很多，总体来说可以分成三大类那就是收入、成本、税费。这里我们从定价对成本、税费的影响来分析一下定价对利润的影响。销售的定价是收入的决定因素，同时对税费起到决定性的影响，因此只有把控好销售的定价，才能把控好房地产企业的利润。

一、\"营改增\"对房地产企业税负的影响房地产开发涉及的勘察设计、技术研发、广告费等支出,相关行业已先行\"营改增\