檀香山物业费测算方案

该文结合作者工作实践,阐述了融科.檀香山二期土建工程施工监理中的常见质量问题,并进行了有效的防治,旨在与同行交流经验。

居住小区物业最简单的物业费测算方法 居住性物业服务费标准的测算，可以用下面一个简单的公式表示： x=￡xi(i=1，2，3，⋯⋯10) x——代表求得的物业服务费标准(元／月?平方米或元／年?平方米)： xi——代表各分项收费标准(元，月?平方米或元／年?平方米)； ∑——表示对所有费用项目算术相加之和。 由于各住宅小区的物业类型(普通型、经济型、公寓、别墅等)不尽相同，具体测算一个特定物 业项目的服务标准时，．所列出的费用项目，应考虑物业的具体类型，在合理测算每项费用外，关 键是不要漏项，也不要重复测算，把所有发生的合理费用项目尽可能计算在内，从而确定物业服务 成本或者物业服务支出。 为了便于实际工作中的测算，一般把管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行j维护费用：物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理

7-1213-177-1213-17 新房号姓名套 数 物业费电梯 年费 3次供热 0.95/㎡ 3次供热 1.15/㎡ 3次供水 261/户 3次供水 291/户 卫生 费 合计收费金额收费日期电话备注 17-714吕京爱11,256.28720597261842,918 27-713穆宝江675.00720321261842,061 37-712洪成洙1796.92720379261842,240 47-711李金顺1657.84720312261842,035 57-710类延娜1658.32720313261842,036 67-709？？2580.92720276261841,922 77-701金昱21,256.28720597

物业管理如何面对物业费的7大误区——物业管理如何面对物业费的7大误区

“免物业费”促销：开发商饮鸩止渴——在当前楼市销售量持续低迷、开发商库存压力不断增加的情况下，“免物业费”正成为不少开发商的促销噱头，他们往往打着“免3年、5年物业费”甚至“免终身免物业费”的承诺来吸引消费者购房。然而，事实上，这种承诺不仅违反...

210建设科技2005·23-24 s.t.r.e双截棍 案例 北京的王先生准备结婚。刚买下一套某花园小区的房子，在装修阳台时 遇到了麻烦。小区物业通知他，如要装修阳台需向物业交纳1000元人民币， 否则不可随便装修。而王先生则认为自己已经购买该房屋，阳台属于房屋内 的一部分，装修乃个人合法行为，不需交纳该费用。 王先生咨询：物业要求交费合理吗？该通过何种方法维护自己的权益？ 律师说法 北京德润律师事务所的张祥元律师指出：本案的核心是物业乱收费 问题。 关于合理的物业服务收费必须符合下列要求：一、必须符合相关法律文 件如《物价法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收 费明码标价规定》等。 二、必须有合同依据即物业服务合同。物业服务收费无论实行政府指导 价还是市场调节价，都应由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物 业管理企业只能按照物业服务合同

律伴网（www.***.***）律伴让法律服务更便捷！ 律伴让法律服务更便捷！ 房子没住或者没装修要不要交物业费 在拿房时，许多业主并不是一拿到房子就装修的，也有许多业主是拿到房子后，并不 住要等几年才开始考虑装修了，因此很多人就有疑虑，房子不住不装修要不要交物业 费呢?如果缴费，会不会有什么折扣，以下为你介绍物业的七大误区，解决你的疑虑。 误区1：没住或者没装修不交物业费 正解：当开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法 律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该 房产提供了公共性的物业管理服务(比如设施设备的养护、清洁绿化等服务)，所以，无 论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。 误区2：从入住具体时间开始计算物业费 正解：按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算;未按收房手

交了这么多年物业费你知道它包括什么？不包括什么吗？ 先说一下物业费都包括什么？ 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治 安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支 出或者物业服务成本。 再看物业费不包

october200957 业主享受物业管理服务 所支付的费用俗称为“物业 费”。由于在物业服务合同 中，一般约定这一费用由物 业公司直接向业主收取，而 且，物业管理条例（下称条例） 第67条也规定：“违反物业 服务合同约定，业主逾期不 交纳物业服务费用的，业主 委员会应当督促其限期交纳； 逾期仍不交纳的，物业服务 企业可以向人民法院起诉”。 因此，在实践中，凡有关物 业费欠交的纠纷，通常认为 是物业公司与欠费业主之间 的法律关系，相关的诉讼也 在两者之间展开。笔者认为， 这种认识和做法混淆了物业 费的交纳与支付关系，进而 把本不相干的物业公司和业 主卷入了纠纷和诉讼的漩涡。 一、作为分析的案例 某小区与物业公司在物业服务合同中约定，在合同期 限内，物业费用由物业公司直接向业主收取。物业公司 负责对小区电梯进行维护保养，所需各项费用按实结算， 多退少补。合同期满时，应收物

目的:采用hplc研究"丹参饮"中君药丹参与使药檀香合用前后水溶性成分丹参素在家兔体内组织分布的变化。方法:家兔分别灌服丹参单煎液和丹参-檀香合煎液,于30,50,70min取心、脑、肝、肾,以10%的高氯酸为蛋白沉淀剂,醋酸乙酯为萃取剂,4-羟基苯甲酸为内标,测定君药丹参中丹参素在各组织中的含量。结果:丹参素在心、脑、肝、肾中的达峰时间均接近50min。丹参单煎和丹参、檀香合煎给药50min后,对应组织中丹参素的平均浓度分别为:c肾>c心>c脑>c肝和c肾>c肝>c脑>c心,合煎给药后,心、脑、肝、肾各组织中丹参素含量均大于丹参单煎给药时的含量。结论:"丹参饮"中使药檀香可显著提高丹参素在靶器官的含量,从而增强君药丹参对心脑血管疾病的治疗作用。

住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号项目 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注

住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率 估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号项目 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备

仅供个人参考 不得用于商业用途 forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notfor commercialuse 住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652

第1页共6页 住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号项目 月发生额 （元）

住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号项目 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注

................. ................. 住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物

第1页共11页 住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号项目 月发生额 （元）

以檀香叶为原料,在单因素实验基础上,以乙醇浓度、提取时间、料液比、提取次数为考察因素,以总黄酮含量为考察指标,采用正交实验优化最佳提取工艺。在实验影响因素中,影响程度从大到小依次为乙醇浓度>提取次数>料液比>提取时间。实验结果表明:檀香叶总黄酮的最佳提取工艺为乙醇浓度60%,提取时间20min,料液比1:40,提取次数为1次。此工艺条件较为稳定,檀香叶总黄酮可达3.24%。

目的:以甘露醇含量作为评价指标,探索檀香叶的质量控制方法。方法:采用紫外-可见分光光度法和高效液相-蒸发光散射法,分别建立檀香叶中甘露醇的含量测定方法。结果:两种含量测定方法的各项方法学考察结果均符合含量测定操作要求,并且两种含量测定方法所测得的檀香叶中甘露醇含量基本一致。结论:两种含量测定方法均准确、稳定、可靠,可作为檀香叶的质量控制方法,其中以高效液相-蒸发光散射法最优。

檀香为常用的传统中药,始载于《名医别录》,被列为下品。檀香味辛,性温。其主治功能为行气温中,开胃止痛。临床用于寒凝气滞,胸痛、胃痛食少,冠心病,心绞痛等症。檀香还是人们时下收藏的佳品,由于它的资源稀缺,市场上鱼龙混杂,真假难辨。因此,它在众多的中药材中更为引人注目。正品檀香为檀香科植物檀香树干的心材,根据色泽不同,常分为黄檀和白檀。主产于印度、马来西亚、澳大利亚及印

建立了檀香叶中γ-氨基丁酸(gaba)含量的高效液相色谱检测方法。以乙醚为溶剂,采用索氏提取除去色素,水提醇沉去除糖类和蛋白质的净化方法,以丹酰氯为衍生剂,高效液相色谱法分离,荧光检测器测定,外标法定量。峰面积与浓度之间线性关系良好,回归方程为y=475211x+69037,r2=0.9998,加标回收率为112%～120%,检测限为7μg/g。该方法操作步骤简单,灵敏度高,用于檀香叶中gaba的检测,方法简便、准确、高效。

第1页共32页 住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为pm，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×pm×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建 筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×pm×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元× 12月×70% ＝232290.32pm＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32pm＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号项目 月发生额 （元）