特征价格法的住宅价格指数编制及实证分析

特征价格法(hedonicmethod)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了hedonic模型的稳定性。

我国现行房地产价格指数的主要编制方法存在编制方法不科学和数据来源不足两个方面的缺陷。而特征价格法具有如下优势:从编制方法上来讲,具有更加科学的理论;从数据来源上来说,可通过更多渠道去收集,且还可以非常准确;从实践上来讲,国外已从实践上证明了其优越性和准确性。但目前也存在一些局限性和困难,包括:模型方面的不足、应用方面的局限性和人的意愿的发展导致模型具有局限性。

住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住房价格指数的编制现状进行比较评析,提出关于完善我国住宅价格指数的构想:构建以国家统计局为编制主体,传统加权综合指数和特征价格指数并行发展的住宅价格指数体系。

特征价格指数的编制与应用——特征价格指数(hedonicpriceindex)是解决房地产价格指数编制中由于商品异质性造成的指数偏差等问题的一种常用方法,在目前西方发达国家的房地产价格指数的编制中被普遍采用。本文总结了编制特征价格指数的基本思路,从理论框架和实证...

房地产价格指数对于反映房地产市场行情走势、提供市场信息具有重要意义,然而当前我国现行房地产价格指数在数据采集和模型计算等方面存在缺陷。本文综合分析了特征价格法在房地产价格指数编制领域的理论和实证价值,针对我国房地产几个编制过程中的缺陷提出了改进的建议。

[硕士]特征价格理论在房地产价格指数编制中的应用——【学位年度】2007　　【摘要】　　房地产价格指数是反映不同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度的相对数量指标，是所谓的“纯价格指数”。即价格指数只反映由市场供求变化和货币购买力所引起的价格...

为了分析沈阳市商品住宅市场情况,根据国内外编制价格指数的方法,结合沈阳市房地产市场的实际情况,采用特征价格法对沈阳市商品住宅价格指数进行研究.选择16个特征变量,采用半对数模型构建沈阳市商品住宅特征价格模型,并对模型进行检验,确定影响沈阳市商品住宅价格的14个特征变量及相互关系.通过价格指数计算公式,计算出2006年至2013年沈阳市商品住宅特征价格指数,得出沈阳市商品住宅价格增速正在逐年减缓的结论,并对未来市场可能出现的问题提出合理建议.

房价指数作为房地产市场变化的风向标备受关注。房屋是异质性商品,消除不同房屋特征差异的影响是准确编制房价指数迫切需要解决的难题。文章以武汉市新建商品住宅网签数据为基础,采用在一定精度保证下分层抽样的方法开展实地调查,对研究数据进行有效补充,建立住宅价格特征变量体系,构建商品住宅特征价格模型,计算住宅价格指数,力图探索更加合理有效的住宅价格指数编制和评估方法。

享乐(hedonic)分析是基于商品价格取决于商品各方面属性给予消费者的满足这一效用论而进行分析的一种方法;享乐价格指数是指通过商品各方面属性变动反映商品价格变动建立起来的价格指数。本文对于通过hedonic价格归因法进行享乐价格指数的编制,并利用我国2003-2007年主要城市数据进行了实证研究。

住房是人们最基本的生活需要之一,但是与居民生活有关的反映物价变动的居民消费价格指数却没有将房地产价格纳入其中。是否应将房地产价格纳入居民消费价格指数在学术界争论不一。文章首先运用适合于小样本情况下的小样本因果关系检验,然后考察二者之间的协整关系,并在此基础上建立了长短期的误差修正模型,最后得出结论:不必将房地产价格纳入cpi,但在研究通货膨胀时不可不虑。

一、房地产价格指数编制原则房地产是个体差异性非常大的特殊商品,不同于其他商品之处在于其异质性,主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点,使得每处房地产都很独特,找不到完全一样的替代品。一套房子的价值,不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素,更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子,仅仅因为地段的不同,价值可能会相差数倍。因此,正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。

改进建筑产品价格指数编制方法的思考

改进建筑产品价格指数编制方法的思考

饰徘数锅卅 探索与争鸣 7一'改进建筑产品价格指数 编制方法的思考 建筑产品价格指数是国民经挤价格指数体系的 有机组成部分。但是，1982年以来的建筑产品价格指 数试编实践表明现行试编方案在实施中仍存在不 少阿题，亟待进一步惨改完善。笔者认为，当前应着 重就编制目的和价格依据两十主要同题进行反思， 以便尽快取得共识，解决有关重大理论和实际阿题， 使所编制的建筑产品价格指数发挥更多的作用． 和尹牛 一 、编制指教的目的究竟何在? ’ 明确建筑产品价格指数的研究目的，是正确选 定价格嵌据，确立指数类型及其指数体系的必要条 件，也是决定所编指数能否发挥其最佳功效的关键。 当前较为一致的看法是；近年来由于建材涨价、 各种招标承包恻的推行等原因，使得建筑业产值和 ==一一 代入：y=a+bx x=t

统计与决策!""#年第$$期（总第$%&期） 一、房地产价格指数编制方法的基本思路 流行的房地产价格指数的编制方法种类虽 多，但其遵循的思路大致可分为两种： （一）直接应用价格指数理论 一般的价格指数模型为：!"!#$%&!#&%& 直接应用价格指数模型来编制房地产指数 常用的方法有中位数价格法、加权平均法。中位 数价格法就是模型中的价格采用中位数价格，使 编制的指数较能反映房地产市场价格变动的集 中趋势，避免受房地产市场价格中的极端值的影 响。加权平均法是以报告期房地产实际交易价格 与基期实际交易价格相比作为指数，加权的目的 一方面是可以将大量的交易项目加总；另一方面 也可以在一定程度上降低房地产品质差异及房 地产市场结构变动对指数带来的影响。这种方法 是国内现有的房地产指数采用的常用方法。 （二）应用特征

价格指数权重表 名称基本价格指数权重 价格指数 来源 代号指数值代号允许范围投标人 建议值 定值部分a 变 值 部 分 人工费f01b1___至___ 钢材f02b2___至___ 水泥f03b3___至___ 合计1.00 a——定值权重（不调整部分的权重，比如除可调部分的人工费、钢材、水泥等以外的部分）； b1、b2、b3——各可调因子的变值权重（各可调部分的权重，如你所示中的人工费、钢材、 水泥等）即各可调因子在投标总报价中所占的比例； f01、f02、f03——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数； 根据以上符号意义你可以按你的投标报价书中的相关数据进行计算其值填入表中即可 价格指数一般是指下浮系数，就是控制价下浮的多少个百分点作为投标报价的依据，权重就 是下浮空间，一般设5到9个下浮系数，供开标

价格指数权重表 名称 基本价格指数权重 价格指数来 源代号指数值代号 允许范 围 投标人建 议值 定值部分a0.5 变 值 部 分 人工费f01b1至0.19 钢材 f025000b2 至 0.03眉山市造价 信息 水泥 f03400b3 至 0.13眉山市造价 信息 砂f0475 b4 至 0.05眉山市造价 信息 卵石f0555 b5 至 0.04眉山市造价 信息 卵石40mmf0660 b6 至 0.06眉山市造价 信息 合计1.00

07.1107.1208.108.208.308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.6 1人工价格指数 备注：人工价格指数涨幅超出15%，允许人工调差。人工调差按杭建市通知【2008】45号文件执行。 07年第4季 度人工指数 08年第1季度人工 指数 08年第2季度人工 指数 08年第3季度人工 指数 08年第4季度人工 指数 09年第1季度人工 指数 09年第2季度人工 指数 110126127130130130122 人工价格指数信息价 序 号 项目名称 07年08年09年10年 127 09

[硕士]城市房地产价格指数编制方法分析及探索——【学位年度】2007　　【摘要】　　本文综述了房地产价格指数的几种编制方法，以“中房指数”、“国房指数”为例分析了我国现有地产价格指数编制中存在的问题，最后结合我国的房地产市场的发展实际提出运用特...

本文通过对房地产价格的构成进分析,从理论角度简要概述了市场上影响房地产价格的因素及其传导关系,并从实证角度定量分析了工业生产者价格指数与房地产价格指数的相关性,证明这种相关性是存在的并且具有从房地产价格指数向工业生产者价格指数的传导关系。

本文通过对房地产价格的构成进分析,从理论角度简要概述了市场上影响房地产价格的因素及其传导关系,并从实证角度定量分析了工业生产者价格指数与房地产价格指数的相关性,证明这种相关性是存在的并且具有从房地产价格指数向工业生产者价格指数的传导关系。

文章选用面板数据非线性平滑转移模型捕捉房地产价格指数模型的机制变化情况,并探讨这种机制变化与房地产调控政策之间的联动效应。结果表明:(1)9类房地产价格指数模型均存在非线性,且它们发生机制变化的次数和时间有所不同。(2)在房价调控政策的冲击下,大、中、小户型新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数和总价格指数表现出不同的波动特征。(3)从房价指数模型的机制变动中发现房控政策只能短期发生效力,短期降低了人们关于房价的预期程度后,通过累积效应最终抑制不住人们关于房价的强烈预期。