我国房地产宏观调控政策效果综合评价

改革开放后,我国房地产业蓬勃发展,同时也出现房价过高、土地资源配置不合理等问题。我国政府相继出台了一系列宏观政策来调控房地产市场,共分为五个阶段：严格控制房地产信贷和土地供给（2003—2005年）;抑制房价走高（2005—2007年）;紧缩性政策改为鼓励性政策（2008—2010年）;扩大供给和抑制需求（2010—2013年）;保增长、扩内需、去库存（2014年至今）。但房地产宏观调控政策的效果并不尽如人意,抑制房价上涨的目的没能实现,限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源,保障性住房建设缓慢。提出完善房地产宏观调控的对策建议：实现房地产行业与国民经济的协调发展,确保中央调控达到效果并加大监管执行力度,实行稳定的货币政策,加快保障性住房建设,逐步完善调控机制,科学规划开发房地产。

2004年我国出台了一系列房地产调控政策,在一定程度上促进了我国房地产行业的发展。但是由于房价的不断攀升、住房结构失衡导致住房困难问题更加的突出。本文将对我国房地产宏观调控政策展开论述。

利用向量自回归(var)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个var模型系统。利用脉冲响应函数(irf)和方差分解(variancedecomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小。结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量。

在当前我国社会发展的过程中,对我国房地产行业进行宏观政治调控是很有必要的,这不仅直接关系到人民群众的经济利益,还有利于我国房地产行业的长足发展。近年来,我们在对房地产行业进行宏观调控时,主要是针对房地产行业发展的利率、货币供应量以及土地资源的供给量这三个方面来进行考虑,从而对我国房地产宏观调控政策效果进行研究分析。通过近年来我国房地产行业发展的实证,来对房地产宏观调控的相关内容进行分析处理,进而得出相关的结论,来对我国房地产宏观调控政策效果的相关内容进行分析,以供参考。

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998~2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。

近些年房价上涨过快的状况不仅影响了房地产市场的健康发展,更引发了诸多社会矛盾.为此,国家先后出台多项宏观调控政策以遏制高房价.本文针对这些政策进行梳理并就其效果分析,试图为后续房地产宏观调控政策的出台和实施提供有益的参考依据.

近年来,我国房地产市场虽日趋成熟,但房价波动仍然较大,为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过garch类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析,通过分析得出以下结论。其一,政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同,且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二,政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同,以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场

本文借助衡量房地产市场状况和政府宏观调控效果最直接的两个指标——房地产开发投资增长率和全国商品房平均销售价格增长率,得出结论:我国房地产宏观调控政策虽然取得了一定的成效,但效果并不明显,投资额和销售价格仍在持续上升。针对当前的政策,提出了增强我国房地产宏观调控政策有效性的对策和建议。

本文首先将我国1998年至2010年的房地产宏观调控政策按时间顺序分为五个阶段进行梳理,接着分析了我国2011年最新的房地产宏观调控政策的内容,最后总结了我国房地产宏观调控政策的分类、目的并且对调控政策提出三点建议。

1998年以来中国的房地产宏观调控发展历程经历了五阶段,各阶段公众预期呈现出不同的特征,并对调控政策效果产生了影响。因此,房地产市场调控政策的出台必须从调整房地产市场供求关系、建立长效机制、加强媒体与舆论的引导和管理以及保持政策的连续性、稳定性和长期性等加强公众预期管理等方面考虑。

论述了目前我国房地产宏观调控的政策现状,对世界各国房地产宏观调控的政策进行了分析,对我国房地产宏观调控政策的选择给出了相应的政策建议,以促进我国房地产市场的健康运行。

改革开放以来，我国的房地产市场发展迅速，政府逐步加强了对房地产行业的宏观调控，以保障和改善民生，促进房地产行业的健康发展。宏观调控政策主要依靠货币政策，财政政策以及行政政策等工具，政策调控具有一定的实际效果，也带来许多负面影响。主要分析1998年以来我国房地产宏观调控的政策措施原因和目标，进而评价各种政策对房地产市场的作用效果：

近年来我国房地产业快速发展的同时也产生了一些值得高度关注的不良现象。中央及地方各级政府已经意识到当前房地产行业中的不良行为将严重影响该行业平稳、健康、持续发展。针对捂盘惜售、投机性炒房等不良现象,我国政府提出了宏观调控政策,但是在该政策落实时,仍然会面临很多问题。本文针对我国房地产宏观调控政策的具体落实情况进行分析,为房地产事业的未来发展提供有效保障。

目前我国房地产价格持续上涨,对房地产业的健康发展和改善中低收入居民生活,构建和谐社会极为不利,本文对当前房地产行业的形势和政策进行了分析,并提出了相应的政策建议。

通过对1993-2011年我国房地产宏观调控政策及其效力进行分析,论证了如何科学合理的制定房地产宏观调控政策以及如何有效进行实施。房地产宏观调控关键在于解决现阶段社会中低收入群体住房问题,抑制房地产行业发展中的不合理住房需求,平抑房价的过快上涨。

我国政府对房地产业的宏观调控从某种程度上来说是较为被动的,对房地产宏观政策的评价不能局限在某一点上,而是应该从多方面入手。宏观调控政策在很大程度上稳定了房价;从市场的供求关系看,房地产业并没有实现供求平衡;宏观调控并没有实现商品房价格的相对稳定。房地产业的宏观调控不是一蹴而就的,而应综合各方面因素,对于政府来说,解决房地产宏观调控的失效问题还有很远的路要走。

近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场

对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定。将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析。提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想。

本文写作目的在于对2008年以前我国房地产主要宏观调控政策进行回顾和梳理,并对其实施的作用和影响进行简要分析和总结。

为遏制房产市场的投机,国家连续出台了一系列宏观调控政策,短期效果显现成效。放眼长远,调控中存在的双刃剑效应,宏观调控政策依将任重而道远。

文章首先简要地介绍了我国房地产发展中存在的问题和宏观调控政策的必要性,然后详细分析了房地产宏观调控的效果,并针对改进宏观调控政策提出了几点建议,最后对我国的房地产宏观调控的发展进行了综合论述。