我国投资性房地产采用公允价值计量现状分析

目前,房地产已经成为许多企业的投资工具之一,会计上把这种房地产称作投资性房地产。从理论上说,投资性房地产计量的最好选择是公允价值,2006年我国颁布了新会计准则,在投资性房地产的后续计量中也引入了公允价值。但在新准则实施的两年里,大多数企业仍然持观望的态度,并没有采用公允价值模式计量投资性房地产。

随着世界经济的不断发展和世界经济环境的巨大变化,传统的以历史成本计量的会计政策已经无法符合现今的经济环境,因此公允价值计量这一新的计量模式应用而生。并且被应用到了投资性房地产的后续计量上,如何解决公允价值在投资性房地产中计量问题成为我们关注的焦点,也是本文重要写作目的。

2006年,我国发布的新企业会计准则最大的两点就是将对于公允价值运用的阐述,并将其引入到投资性房地产,这是我国新形势变化与国际接轨的重要举措。这标志着我国已经开始全面引入公允价值计量观。在投资性房地产中引入公允价值,可以反映房地产的真实价值,提高了会计信息质量,但该应用并未获得理想的效果。因此,如何合理地将公允价值应用到投资性房地产中已经成为了学术界和产业界亟待研究和思考的问题。本文在公允价值在投资性房地产中的运用成为国际化发展不可避免的大趋势下,研究投资性房地产应用公允价值的必要性,一方面有利于更好得将公允价值在投资性房地产中的得到应用,另一方面有助于不断完善我国的会计制度。

在2006年我国修订的30个涉及会计要素计量的准则中,有17个不同程度地采用了公允价值计量模式,其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量。本文选取我国上市公司2007-2009年的年度报告作为样本,对上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状和原因进行分析,并结合实际情况提出在上市公司推广公允价值计量的建议。

我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,在我国房地产价值不断攀高的背景下,这无疑会在当期增加企业的净资产,但这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数企业采纳。文章通过分析公司未采纳公允价值计量的原因,结合实际情况提出了一些在上市公司推广公允价值计量的建议。

随着新会计准则的出台,公允价值的应用是新会计准则的一大亮点。从公允价值的定义及应用范围入手,着重分析公允价值的应用对我国投资性房地产的影响,充分考虑了基本国情,符合我国市场经济发展需要。

结合2007年上市公司对新准则的执行情况及相关制度背景,分析了绝大多数公司采用成本法对投资性房地产进行计量的原因。在分析投资性房地产采用公允价值计量模式的前景的同时提出了推行公允价值计量模式应注意的问题。

现行会计准则下采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量时,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,而以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。从理论研究角度看,这实际上为上市公司利用房地产市场价格波动进行盈余管理提供了可能。然而,由于各方面还存在着许多的不足,导致上市公司对公允价值计量还不能很好的把握,本文针对这一现象,提出了自己的若干观点。

公允价值是国际会计界的一个重要理论研究热点,目前国内外对公允价值计量的研究主要包括基本理论研究和应用研究。如今国内对公允价值计量的运用已成为一种趋势,所以本文将从公允价值计量的运用角度出发,把我国采用公允价值计量投资性房地产的上市公司的现状分析作为研究的重点。主要从行业、总资产规模、净利润增长率三个业绩方面进行统计分析。

整体市场对公允价值在投资性房地产的应用现状来看,我国公允价值模式在投资性房地产中还未得到广泛应用。本文从四个方面对我国公允价值在投资性房地产的应用现状原因进行分析。

本文就公允价值计量对我国投资性房地产的影响进行分析和探讨,首先概述投资性房地产公允价值计量模式发展现状,然后分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响,最后就采用公允价值计量之后我国房地产企业面临的问题提出相应的改进措施。

本文通过对《企业会计准则第3号——投资性房地产》中有关公允价值应用的障碍进行剖析,提出应修订投资性房地产应用公允价值计量的有关规定,鼓励上市公司采用公允价值计量其拥有的投资性房地产。

通过对上市公司披露的年报和公告的研究,对采用公允价值计量投资性房地产的上市公司进行样本统计,对关键数据分析、比较,进行案例分析后,揭示出上市公司在选择执行新准则的有利时机进行盈余管理,通过公允价值计量模式,增厚净资产和账面利润,进行融资、扭亏、避免st、st摘帽等一系列资本运作。

随着公允价值在企业中经济业务的适用,采用成本计量模式对于日益活跃的房地产市场来说已经力不从心,而采用公允价值计量模式进行相关计量势在必行。虽然在2014年7月1日实施的时候有《企业会计准则-公允价值》的相关指导,但是公允价值计量属性又存在着很多问题,需要财政部、企业、理论研究者等各方的共同努力,才能保证房地产行业向着良好的方向进行发展。

在我国会计的发展历程中,以过去信息为计量基础的历史成本计量模式长期占据着主导地位。然而随着我国资本市场及市场经济的发展,历史成本计量越来越不能满足环境需求,公允价值这一计量属性由此引入。本文根据公允价值在投资性房地产的应用现状,分析公允价值计量模式在应用中遇到的主要问题以及在推广过程中面临的障碍,并提出相应的解决方案,为我国发展和推广推行公允价值计量模式提供参考意见。

由于我国会计应用中公允价值这一计量属性越来越受重视,因此我国新制定的《企业会计准则第39号──公允价值计量》再一次规范了\"公允价值\"的内容,完善了其在我国的会计应用中的内容。本文就此探讨了公允价值在我国投资性房地产中的应用现状和存在的问题,如可靠性受到质疑,利润操纵现象,专业人员的匮乏等,并针对这些问题提出了相关建议。

投资性房地产是准则允许采用公允价值计量的资产之一,自新准则施行至今,其运用并未因房地产市场的发展和房价上涨而变得广泛。在国际上普遍采用以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时,我国也开始尝试着运用,以期与国际会计准则接轨。但我国目前对该模式的使用十分有限,在其运用的过程中也暴露出采用的企业不多、公允价值确定难、相关监管不到位、滥用该模式等问题,发展不容乐观。建议从建立符合标准的房地产交易市场；及时出台有关公允价值计量准则的具体应用指南；规范投资性房地产公允价值的估值技术,提高相关人员素质；完善公允价值信息披露,加强监督等方面来改进公允价值在投资性房地产中的运用。

由于我国会计应用中公允价值这一计量属性越来越受重视,因此我国新制定的《企业会计准则第39号──公允价值计量》再一次规范了\"公允价值\"的内容,完善了其在我国的会计应用中的内容。本文就此探讨了公允价值在我国投资性房地产中的应用现状和存在的问题,如可靠性受到质疑,利润操纵现象,专业人员的匮乏等,并针对这些问题提出了相关建议。

我国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号--投资性房地产》,强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值计量模式。投资性房地产准则的出台,对于公允、客观地反映投资性房地产的价值具有积极的意义。但与成本模式计量比较,企业仍需解决诸多相关技术难题,本文就此进行一些探讨。

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。

根据现行准则，投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值计量模式。本文以上市公司对投资性房地产采用公允价值后续计量的现状为基础，分析了上市公司采用公允价值进行后续计量反应冷淡的原因，并给出了相关的完善建议。