武汉市房地产开发税费

武汉市现行房地产开发税费一览——房地产开发税费一览。　　一、土地批租、拆迁、征地　　二、前期费用　　三、建设阶段费用　　四、后期费用　　五、税　　六、房地产交易税费　　......　　　　5页word文档

武汉市现行房地产开发税费一览 一、土地批租、拆迁、征地 收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注 国有土地使用权出让金市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地 使用权转让暂行条例》，国务院 [1992]55号令 商业、住宅楼按建筑面积计收，依地段等级、用途、建筑容 积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工业35~100元/m2 代政府征收 二、前期费用 收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注 用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证 新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10。1亩~100亩0.2元/m2，，100。1亩以下0.1元/m2， 城市规划咨询市规划国土局鄂价

房地产开发流程 目录-t2j+r;{'h+s 第一章：;e$p/z7\+c,z0c:} 项目决策阶段*e.p6 第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、规划设计0i+g6_4c3v7u3d!@ 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》"s*m+k4t!u)j(s 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水5b)k.q4p-~8z!r+o'~%p:u 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件4g'x3l2b8x;r 3、施工通道疏通，满足施工运输条件4r+]'c1i(\.f6n3}!l 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、

表1武汉市现行房地产开发税费一览 收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注 前期 费用 国有土地使用权出 让金 市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地使 用权转让暂行条例》，国务院 [1992]55号令 商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用 途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2， 住宅50~130元/m2，工业35~100元/m2 代政府征收 用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证 新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10.1亩~100亩0.2元/ m2，100.1亩以下0.1元/m2， 城市规划咨询费市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/m

表1武汉市现行房地产开发税费一览 收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注 前期 费用 国有土地使用权出 让金 市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地使 用权转让暂行条例》，国务院 [1992]55号令 商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用 途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2， 住宅50~130元/m2，工业35~100元/m2 代政府征收 用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证 新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10.1亩~100亩0.2元/ m2，100.1亩以下0.1元/m2， 城市规划咨询费市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/m

武汉市房地产开发流程——第一章：项目决策阶段;　　房地产项目可行性研究阶段　　房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。　　1、可行性研究的内容　　可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少...

房地产开发税费种类 房地产是目前国内经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业， 是很多人心目中的暴利行业。那么他的税费自然不会少，通常的，项目 再开发过程中会需要缴纳以下几种税费： 1.契税 2.印花税 3.土地使用税 4.房产税 5.城建税 6.教育费附加 7.地方教育费附加 8.增值税 9.土地增值税 10.企业所得税 no.1契税 契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征 收的一种税收。 契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都 会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土 地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契 税我们就可以理解为契约税。 税率方面，目前国内实行的是3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度 比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。计算公

收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注 国有土地使 用权出让金 市规划国土局 《中华人民共和国城镇国有土 地使用权转让暂行条例》，国 务院[1992]55号令 商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等 级、用途、建筑容积率综合确定，商业 50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工业35~100元/m2 代政府征收 用地批准书 工本费 市规划国土局 省物价局鄂价房地字 [1994]165号 6元/证 新征地界定 勘丈费 市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10.1亩~100亩0.2 元/m2，100.1亩以下0.1元/m2， 城市规划咨 询费 市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/m2，（用地面积），建 设规划工程报建1.2元/m2

表1武汉市现行房地产开发税费一览 收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注 前期 费用 国有土地使用权 出让金 市规划国 土局 《中华人民共和国城镇国有土地使用权转 让暂行条例》，国务院[1992]55号令 商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用途、 建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅 50~130元/m2，工业35~100元/m2 代政府征收 用地批准书工本 费 市规划国 土局 省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证 新征地界定勘丈 费 市规划国 土局 鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10.1亩~100亩0.2元/m2，100.1 亩以下0.1元/m2， 城市规划咨询费市规划国 土局 鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/m

收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注 国有土地使 用权出让金 市规划国土局 《中华人民共和国城镇国有土 地使用权转让暂行条例》，国 务院[1992]55号令 商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等 级、用途、建筑容积率综合确定，商业 50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工业35~100元/m2 代政府征收 用地批准书 工本费 市规划国土局 省物价局鄂价房地字 [1994]165号 6元/证 新征地界定 勘丈费 市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10.1亩~100亩0.2 元/m2，100.1亩以下0.1元/m2， 城市规划咨 询费 市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/m2，（用地面积），建 设规划工程报建1.2元/m2

房地产开发涉及税费说明 一、简介 房地产开发企业主要涉及的税费有11种： 营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企 业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。 此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。车船使用税等企业常规性税种 没有考虑。增值税等该行业偶发性税种不作考虑。 开发费用根据最近的规定列出，不时会有调整。 二、各税种介绍 1、营业税 ⑴税目与税率 营业税涉及转让无形资产和销售不动产（包括销售建筑物或构筑物、销售其他土 地附着物）两个税目，税率都是5%。 ⑵特殊规定 转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售 不动产。（《营业税暂行条例实施细则》第四条） 在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产 征税。 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，

序号费用名称收费标准收费部门 1土地登记费1.6元/㎡国土资源局 2土地出让金按土地等级分类国土资源局 3土地效益金评估1×土地出让金勘测院 4购图费首幅648元，复晒80元勘测院 定线：按红线长度1.2元/m 测点费：326元/点， 管线定线：1.4―1.6元/m 修建性详细规划设计费20000元/公顷 日照分析1元/㎡ 景观分析15000元/公顷 交通影响评价15000元/公顷 电子文件上述计费的10% 7拆迁管理费12-20元/㎡拆迁办 8土地使用费1元/㎡国土资源局 9契税3%市财政局 10耕地占补平衡费10元/㎡国土资源局 11新增建设用地有偿使用费40元/㎡国土资源局 12新菜田基金20000元/亩国

序号费用名称收费标准收费部门 1土地登记费1.6元/㎡国土资源局 2土地出让金按土地等级分类国土资源局 3土地效益金评估1×土地出让金勘测院 4购图费首幅648元，复晒80元勘测院 定线：按红线长度1.2元/m 测点费：326元/点， 管线定线：1.4―1.6元/m 修建性详细规划设计费20000元/公顷 日照分析1元/㎡ 景观分析15000元/公顷 交通影响评价15000元/公顷 电子文件上述计费的10% 7拆迁管理费12-20元/㎡拆迁办 8土地使用费1元/㎡国土资源局 9契税3%市财政局 10耕地占补平衡费10元/㎡国土资源局 11新增建设用地有偿使用费40元/㎡国土资源局 12新菜田基金20000元/亩国

序号成本列项项目名称收费标准（单价元） 1 1.1土地登记费1/㎡ 1.2土地出让金市场价格 1.3土地效益金评估×土地出让金 1.4拆迁管理费10-20/㎡ 1.5拆迁补偿费 1.6土地管理费征地总费用×2% 1.7耕地占补平衡费10/㎡ 1.8新增建设用地有偿使用费40/㎡ 1.9新菜田基金20000/亩 1.11增地不可预见费征地总费用×2% 1.11契税土地成交价×４％ 1.12融资成本 2 2.2工程定额编制管理费(测定费)总造价的0.5-1.5‰ 2.3工程质量监督费总造价的2‰ 2.4新型墙体材料发展基金5元/平 2.5散装水泥发展基金0.9元/平 2.8河道维护费0.5-2元/平 2.9价格调节基金 2.10有线电视初装费5元/m2 2.11消防费多层1.5元/平,高层3元/平

房地产开发税费目录 分 类 序 号 项目标准依据实际收取标准 前 期 征 地 拆 迁 费 用 1 土地出让 金 按地段级别确定 2 土地测量 费 按征地总额的（不超过2.1-2.8％） 3土地测量 党政机关、团体土地使作面积 2000m2（含2000）以下每宗收 200元，每超过500m2（以内加 收25元，最高不超过700元，企 业使用土地1000m2（1000m2） 以内以下每宗收100元，每超过 500m 2 以内加收40元，最高不 超过4万元 4土地评估 根据土地价格总额累进系数计算 评估费(属经营性费) 5拆迁管理0.3％-0.6％ 6拆迁劳务安置补偿费总额的3％ 前 期 政 策 性 收 费 7档案管理 档案不收费，是押金形式；若提 供技术、信息咨询等服务，按自 愿有偿协商收费原则 8配套费 一级地段4

房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费 第八步房地产开发项目的物业管理阶段 房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证

本文拟分析房地产开发企业在日常会计核算及税费缴纳过程中存在的主要问题,如:房地产开发企业税收、规费计算不准确、纳税范围认识不明确、人为调减税基、偷缴漏缴少缴各项税款及规费等问题,供有关方面进行房地产开发企业审计时参考。

采用了1990年至2009年武汉市的统计数据,引入了单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验等计量方法,分析了武汉市房地产开发投资与经济增长、人口增加、居民人均消费水平提高之间的关系。结果表明,武汉市房地产开发投资与经济增长、人口增加具有长期的均衡关系,与人均消费水平在一定时期内互为因果关系,相互促进,共同增长。

武汉市某住宅房地产开发可行性研究报告——自有资金为3000万元，xx花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有...

随着我国城市化水平的不断提高，城市轨道交通与房地产的关系越来越紧密。城市轨道交通与房地产开发相互关联、相互影响，两者的协调发展能够促进城市的健康、有序发展。然而，在现实中两者之间经常表现为不协调发展状态，这将影响到城市居民的生活方便度和社会经济的可持续发展。研究以武汉市为例，采用熵值法，建立起城市轨道交通与房地产开发的协调发展评价体系，研究城市轨道交通与房地产开发的协调发展水平，以期促进二者的协调发展。研究发现：武汉市城市轨道交通与房地产开发协调程度总体上呈现出不协调发展的态势，房地产开发超前于城市轨道交通，但随着经济的发展两者趋向协调并稳步向前发展。

武汉房地产开发企业名录（一） 1.武汉天汇房地产开发有限公司 房地产开发，商品房销售，建筑装 饰材料，五金交电，日用电器，纺 织品，销售 地址：台北二路金融花园１０栋２ 单元４０２室邮编： 430015电话号码：85754443 2.武汉天久房地产开发有限公司 房地产开发及商品房销售 地址：邾城街新洲大道邮编： 430400电话号码：86921392 3.武汉天利房地产开发公司 地址：湖北省武汉市江岸区汉口天 津路18号三楼邮编： 430014电话号码：82802930 4.武汉天通置业有限公司 房地产开发 地址：民意街仁祥里２号邮编： 430015电话号码：85843596 5.武汉天厦房地产开公司 地址：湖北省武汉市江岸区解放大 道729号邮编：430016电 话号码：85772941 6.武汉铁

济南市房地产开发申报流程——采用流程图形式，详细介绍济南市房地产开发申报程序，申报资料及各部门办理时限。