万宁城镇土地定级及基准地价成果

北海城镇土地级别调整与基准地价更新成果 【一】基准地价更新范围 本次土地级别调整与基准地价更新的评估范围以土地利用总体规划和城市总体规划确定的城镇 建设用地规划区为基础，确定如下：a：主城区〔包括市工业园区、平阳片区、竹林片区在内〕,面积 约为205.5平方公里；b:铁山港区(包括南康镇、区行政中心、营盘镇及铁山港〔临海〕工业区〕， 面积约为90平方公里；c：涠洲岛旅游区，面积约为16.5平方公里。共计312平方公里。 关于评估范围以外的宗地〔含填海〕，能够参照最临近土地级别及价格进行评估。 【二】基准地价水平 〔一〕基准地价内涵 北海市区基准地价内涵界定为：在估价期日为2018年5月31日，宗地外围“给水、排水、供电、 通路、通信”五通和宗地内场地平坦的条件下，各应用评价单元〔级别单元、区片单元〕，在国有土 地使用权出让状态下，按商业服务业〔以下简

厦门市城镇土地基准地价表

济宁市城区土地级别和基准地价

第一步：待估宗地影响因素指标说明 影响因素条件说明优劣度 商业繁华度商业不繁华较差 交通便捷度距主次干道距离一般 环境质量优劣度环境质量较优较优 基础设施状况六通一平较优 规划限制条件一般限制一般 宗地形状形状较规整一般 宗地深度宗地深度一般一般 地基承载力坚固稳定较优 综合修正系数∑k= 第二步：确定年期修正系数k 待估宗地土地使用权的总年限为50已使用年限请在空白的单元格内录入使用 土地剩余年限44 剩余44年。有限年期土地使用权修正公式为k=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n] 银行贷款利率5.31%存款利率请在空白的单元格内录入当前 一般取一年期利率为准。 m—剩余土地使用年期，为44年 n—法定土地使用年期，为50年 则k=0.9538 第三步：4.确定基准日修正系数 哈尔滨市城区基准地价

土地资源网-------http://www.***.***/ 国内最大的土地流转平台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网http://www.***.*** 湖北省城镇基准地价更新技术规范 (试行) 湖北省国土资源厅 二00六年五月 目录 1总则.....................................................................................................................................................................2 1.1适用范围.....................................................................

2013年版厦门市城镇土地基准地价

西安市2007年国有土地基准地价表 编号：3782发布时间：2010-08-11截止日期：地区：陕西.西安 西安市商业用地基准地价表 级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率开发程度 一级63002007-03-274021-6级地为六通一平 二级40502007-03-274021-6级地为六通一平 三级26252007-03-274021-6级地为六通一平 四级18002007-03-274021-6级地为六通一平 五级12752007-03-274021-6级地为六通一平 六级9752007-03-274021-6级地为六通一平 七级6752007-03-274021-6级地为六通一平 八级5252007-03-274021-6级地为六通一平

城镇房屋拆迁补偿与基准地价的协调关系到社会的稳定和被拆迁人的根本利益,一直是近年来城市化高速发展过程中的社会热点。一是党和国家对于城镇房屋拆迁补偿与基准地价工作的重视,二是房屋拆迁补偿的标准与基准地价存在较大问题。本文通过对城镇房屋拆迁补偿目前所存在的问题进行剖析,结合佛山市禅城区的城镇房屋拆迁补偿案例,为进一步改进城镇房屋拆迁补偿和基准地价评定体系工作提供了参考建议,使其既能满足广大人民群众的需要,又符合国家稳定和长治久安的要求,从而达到国家政府和人民群众共建和谐社会的伟大目标。

1 2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果 一、基准地价的内涵、构成和范围 （一）基准地价内涵 1、土地权利类型：出让土地使用权。 2、基准地价估价期日：2017年1月1日。 3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年 限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。若某种用 途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该 用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。 4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五 通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地 平整）。 5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m 或50m，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率 为2.5，住宅用地的标准容积率为2.0，工业用地的标准容积率

所谓的基准地价就是指政府认可并公开的、适用于制定区域的、分用途的均价格,是当下政府在对土地市场进行宏观调控过程的重要手段之一.尤其是在城市化建设日渐深入的今天,我国大部分城镇对公开了基准地价,而为了进一步保证宗地地价的准确性、合理性以及科学性,文章将以基准地价内涵为出发点,对基准地价修正法的评估进行分析,通过对影响宗地地价主要因素的探讨,来进一步确定修正系数,结合实例对宗地土地价格的评估进行论述,旨在为我国今后土地价格确定提供可靠的参考资料.

北京市基准地价更新成果报告

重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价实施细则 根据《重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价 的通知》（渝府发[2000]76号）的规定，制定本实施细则。 1、基本概念 1.1基准地价。基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格（含土地 出让金），是政府的宏观调控价格，也是土寺估价及有关部门制定各种土地费（税） 的政策依据，不是具体收费标准。 1.2公示地价。公示地价是国有土地使用权出让，土地所有者权益中国家应收部 分（土地出让金）价格和划拨国有土地使用权转让土地收益价格。 1.3土地还原率。土地还原率是用以将土地纯收益还原为土地价格的得率（或比 率）。制定本次基准地价和公示地价的土地还原率r＝0.0873。 1.4土地级别。土地级别是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序 列。重庆市城镇土地级别另行公布。 宗地级别不确定时，可参照宗地周

厦门市人民政府 关于印发厦门市城镇土地基准地价的通知 厦府〔2007〕314号 各区人民政府，市直各委、办、局： 经2007年第7次市政府常务会和市土地管理委员会第27次会议研究同意， 现将《厦门市城镇土地基准地价》印发给你们，请认真遵照执行。本规定自2007 年9月5日施行。 厦门市人民政府 二○○七年八月三十一日 附件1： 厦门市城镇土地区域及级别划分 a区：鼓浪屿 al：鼓新路－鼓山路－安海路－永春路－泉州路－鼓声路－环岛路－鼓新路 (不含a2区)； a2：环岛路外侧及内侧100米以内区域； a3：除a1－a2区外的其它区域。 b区： 厦禾路(延伸段)－鹭江道－湖滨西路－厦禾路－后埭溪路－铁路－东坪山 路－东坪山、御屏山、东宅山、后厝山、狮山－厦大政法学院西侧－胡里山炮台 停车场西侧－海岸线－厦禾路 b1：鹭江道东侧100米处－厦禾路－故宫路－新华路－

河南省城镇土地级别基准地价更新调整 工作方案 为充分发挥城镇土地级别基准地价在土地管理及宏观调控中的积极作用，科学合理地使 用城镇土地，加强土地市场管理，促进土地市场价格均衡发展。根据国务院《关于加强土地 调控有关问题的通知》（国发200115号）。国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国 发200631号）。国土资源部《关于发布实施的通知》（国发 资发2006307号）及《河南省人民政府关于进一步加强国有土地资产管理的通知》（豫政2001 74号）、河南省国土资源厅《关于更新调整城镇土地级别基准地价工作安排的通知》（豫国 土资发2006102号，以下称102号文件）等文件精神，特制订本方案。 一、指导思想与工作原则 （一）指导导思想 贯彻落实科学发展观，适应国家宏观调控政策，土地市场管理客观要求、

1 三水区城镇土地基准地价更新工作方案 一、修订的目的和意义 为了全面推进土地使用制度改革，原三水市人民政府于 2002年首次制定并公布了城镇国有土地使用权地价标准。基准 地价的制定与更新为三水全面推进土地有偿使用奠定了基础， 为我区地价管理及建立公开、公平、公正的土地市场发挥了积 极作用。 由于我区经济社会发展迅速，以至土地市场发展迅速，原 基准地价与现行土地市场价格发生了变化，部分地区的基准地 价与市场价严重脱离。2002年发布的基准地价标准已难以适应 地产市场发展和政府宏观调控土地市场的客观要求；另一方面， 2003年佛山市进行行政区划调整、镇街的合并和调整、工业园 区建设日益完善，并且由于佛山一环、西二环高速公路、三水 二桥及引线建成通车，南丰大道、大南路、南乐公路扩建改造 完工，新的南北干线塘西公路规划建设等城市交通干线的发展， 地价级别及地价必将会随之变化。因此，按

两部委联手规范基准地价——6月21日，国家发改委有关负责人说，《城镇基准地价确定及公布办法》已经由国家发改委和国土资源部制定完毕，并上报国务院等待批准。如果该办法获得通过，将成为此次宏观调控重要成果之一，也将成为房地产调控的重要手段。

济宁市人民政府文件 济政发号 济宁市人民政府 关于公布济宁市城区土地级别和基准地价的 通知 各县市区人民政府济宁高新区管委会市政府有关部门 为切实加强地价管理根据中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法等法律规定结合我市房地 产市场城市规划和建设实际经研究并报省国土资源厅批准确 定对市城区土地级别和基准地价进行调整现将有关事项通知如 下 一本次国有土地基准地价评价范围为自东外环路柳行立 交桥向北米平行金宇路西接西外环路自刘堤头交叉口向 南沿西外环路过京杭运河从十里铺村东穿老运河从张桥村东 穿济菏铁路接南外环路至京杭运河向南至北湖南堤沿氵光氵府 河向北至蓼沟河顺蓼沟河向东北接南外环路规划线穿前二十 里铺村向东至南贯集村西铁路专用线向北经兖州市前仁美 中仁美后仁美固城刘屯祖营等个村入国道沿 向西接柳行立交

一级住宅用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素微观因素优较优一般较劣劣 繁华 程度 距商服中心距离 r500 基础设 施状况 生活设施完善度完善较完善一般较差差 公用设施完备度完备较完备一般较差差 自然 条件 文体设施方便程度方便较方便一般不甚方便不方便 洪涝灾害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶尔淹没 经常淹 没 污染状况好较好一般较劣劣 宗地 条件 周围土地利用类型文教办公、住宅综合商业工业 房屋朝向南东南东北西北西 宗地形状、面积 有利于 建筑 对建筑稍 有影响 对建筑 有较大 影响 容积率>2.52.01.51.2<1.0 一级住宅用地基准地价修正系数说明表（%） 因素微观

1 福建省城镇基准地价修编工作方案 福建省国土资源厅 二○一一年二月 2 福建省城镇基准地价修编工作方案 一、修编的必要性 （一）基准地价管理规定的要求。目前我省绝大多数县、市、区现行 的基准地价编制的基准日是2007年1月1日，至今已经超过三年。国土资 源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发,2001?174号） 规定：“基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整”； 《福建省城镇基准地价和标定地价确定及公布暂行办法》第十五条也规定： “基准地价和标定地价应当每两年调整公布一次。当社会经济情况发生变 化，造成土地市场价格重大变化时，应适时进行调整，并及时向社会公布”。 （二）满足相关地价法律政策调整的需要。近年来，国家和福建省的 地价政策法律发生了较大的变化，主要有：一是《中华人民共和国物权法》 明确了地下空间建设用地使用权可以单独设立

随着存量农村集体经营性建设用地使用权入市试点工作的开展,制定集体建设用地基准地价迫在眉睫。本文基于总结了制定集体建设用地基准地价的基础条件,定义了集体建设用地基准地价的内涵,探索了＂定级-估价-修正法＂集体建设用地基准地价评估的技术路径,并对集体建设用地基准地价的修正体系和更新机制作了初步探讨。

惠州市惠城区水口镇原隶属于惠阳市,2003年惠城区行政区划进行了战略性调整,惠阳撤市设区,水口镇划归惠城区管辖,这样水口镇现执行的基准地价标准(原惠阳标准)需要更新。目前基准地价的评估方法有很多种,通过建立样点地价与土地定级网格单元总分值关系模型,运用回归分析来测算水口镇商业用地基准地价。

以遂宁市安居区拦江镇商业用地定级为例,对城镇土地定级中的几个关键问题进行了技术性探讨。整个定级过程基于arcgis空间分析模块,在栅格数据的环境下进行。