物业管理师考试基本制度与政策模拟试题及答案

2010年全国物业管理师考试基本制度与政策真题 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理的内容是（）。 a、对物业进行维修b、对物业进行养护、管理c、对相关区域卫生、保洁d、对物业进行维 修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 2、（）可作为物业管理活动的前提条件。 a、市场原则b、平等原则c、公平原则d、公开原则 3、物业管理起源于19世纪60年代的（）。 a、法国b、德国c、英国d、美国- 4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（）的过程。 a、由小到大，再由大到小b、由大到小，再由小到大c、一直持续大d、一直持续小 5、（）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。 a、20世纪初b、20世纪末c、21世纪初d、20世纪中期 6

2010年全国物业管理师考试基本制度与政策真题 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理的内容是（）。 a、对物业进行维修b、对物业进行养护、管理c、对相关区域卫生、保洁d、对物业进行维 修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 2、（）可作为物业管理活动的前提条件。 a、市场原则b、平等原则c、公平原则d、公开原则 3、物业管理起源于19世纪60年代的（）。 a、法国b、德国c、英国d、美国- 4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（）的过程。 a、由小到大，再由大到小b、由大到小，再由小到大c、一直持续大d、一直持续小 5、（）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。 a、20世纪初b、20世纪末c、21世纪初d、20世纪中期 6

****物业管理师：http://edu.21cn.com/kcnet610/ 模拟试题一 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定 的禁止行为不包括()。 a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 d.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其 他投标人的合法权益 【正确答案】： a 试题解析： 本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投 标管理暂行办法》规定了以下禁止行为： (1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方

更多物业管理资料，请登录广西职业培训网www.***.*** 物业管理师《物业管理基本制度与政策》 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．2003年9月1日，（b）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶 段。 a．《物权性》b．《物业管理条例》 c．《业主大会规程》d．《前期物业管理招投标管理暂行办法》 2．关于物业管理的说法，正确的是（b） a．物业管理的直接责任主体是物业服务企业 b．物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地 c．物业管理的内容是维修、养护、管理 d．物业管理的性质是公益性的公共服务活动 3．业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（b）办理承接验收手续。 a．居民委员会b．业主委员会

物业管理基本制度与政策考试试题 一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意） 1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）。 a、法定b、选聘c、招聘d、委派 [答案]b 2、物业管理活动的基础是（）。 a、物业服务合同b、物业交易合同c、物业劳务合同d、物业管理合同 [答案]a 3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（）。 a、物业管理是一种行政行为b、物业管理是一种市场行为 c、物业管理是一种政府行为d、物业管理是一种社会行为 [答案]b 4、物业管理起源于19世纪60年代的（）。 a、美国b、英国c、法国d、新加坡 [答案]b 5、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发 展起来的。 a、商品化b、私有化c、城市化d、社会化 [答案]a 6、全国第一部物业管理地方性法

2014年物业管理师考试试题 《物业管理基本制度与政策》 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意） 1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。 a.物业承接查验制度b.物业管理师制度 c.前期物业管理招标投标制度d.住宅专项维修资金制度 2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。 a.业主享有共同管理的权利b.业主享有权利的同时也承担相应义务 c.业主放弃权利时可不承担义务d.业主不得以放弃权利不履行义务 3.关于临时管理规约的说法，正确的是（）。 a.物业服务企业应制定临时管理规约b.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 c.物业买卖合同不应包括临时管理规约d.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约 4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业

2014年物业管理师考试试题 《物业管理基本制度与政策》 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意） 1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。 a.物业承接查验制度b.物业管理师制度 c.前期物业管理招标投标制度d.住宅专项维修资金制度 2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。 a.业主享有共同管理的权利b.业主享有权利的同时也承担相应义务 c.业主放弃权利时可不承担义务d.业主不得以放弃权利不履行义务 3.关于临时管理规约的说法，正确的是（）。 a.物业服务企业应制定临时管理规约b.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 c.物业买卖合同不应包括临时管理规约d.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约 4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业

2012物业管理师《基本制度与政策》精选预测题（题后附答案） 注:每10题后附答题 1、我国地区级购物商场服务人口一般在（）。 a、5万人以下 b、5-10万人 c、10-30万人 d、30万人以上 2、商业场所在（）上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色， 给顾客留下强烈的第一印象。 a、投资方面 b、设计方面 c、施工方面 d、管理方面 3、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停 车位。 a、10-100 b、50-100 c、100-200 d、200-500 4、商业场所具有（），才会吸引更多的顾客。 a、强大的经济实力 b、自己鲜明的特色 c、大面积的停车场 d、装饰豪华的营业大厅 5、物业管理公司的治安管理实质上是（）。 a、治理 b、管理 c、治安 d、服务 6、商业场所的保安工作更多的是与（）打交道。 a、犯罪分子 b、不法商

2012年物业管理师考试基本制度与政策试题2 11、异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照()的原则，正确处理毗连关系。 a、共同使用、共同协商、共同维护 b、有利使用、共同协商、公平合理 c、有利使用、团结互助、平等协商 d、合理使用、团结互助，共同协商 标准答案：b 解析：异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合 理的原则，正确处理毗连关系。 12、异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照()的原则，正确处理毗连关系。 a、共同使用、共同协商、共同维护 b、有利使用、共同协商、公平合理 c、有利使用、团结互助、平等协商 d、合理使用、团结互助，共同协商 标准答案：b 解析：异产毗连房联展在线：http://net.thea.cn/xwy/物业管理师： http://edu.21cn.com/kcnet610/屋的所有人和使用人，应按照有利使

2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业管理基本制度与政策》 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．我国物业管理的三个基本特征是()。 a．社会化、专业化、市场化b.社会化、专业化、企业化 c．社会化、集中化、市场化d．社会化、现代化、企业化 2．关于物业管理的说法，错误的是()。 a．物业管理属于第三产业 b．物业管理是服务性行业 c．物业管理属于房地产行业 d．物业管理的性质是公益性的公共服务活动 3．物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和()。 a．政府调控b．业主决策 c．企业决策d．双向选择 4．对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经同意() 后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。 a．相邻业主b．业主大会 c．行政管理部门d.总公司 5．业主大会基本的

2012年《物业管理基本制度与政策》考试试卷 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理社会化的必要前提是（） a、具有专业人员 b、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 c、具有现代化设备 d、有优质的服务供应 2、物业管理的本质是提供一种（） a、及时维修b、统一管理 c、无偿服务d、有偿服务 3、《物业管理条例》属于（） a、行政规章b、行政法规 c、部门规章d、部门法规 4、根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（） 的内容。 a、《管理规约》 b、《临时管理规约》 c、《住宅室内装饰装修规定》 d、《前期物业服务合同约定》 5、根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（）个的， 经行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 a、2b、3 c

房屋结构改造维修方面 案例一、设计本“一卫”业主改“两卫” 案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立 管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发 出整改通知，责令其拆除私装物，未果。 问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？ 判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始 结构图，将废水立管的下水管恢复原状。 依据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得改变使用性质。因特殊 情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业 主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。” 房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅自改变房屋的使用性 质和功能。顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转

物业管理师考试《综合能力》模拟试题 1.水硬性胶凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和继续发展其强度的胶 凝材料。 a.混合体 b.水 c.固体 d.气体 2.现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由()发展。 a.热熔法向热粘贴法 b.速熔法向冷粘贴法 c.热熔法向冷粘贴法 d.速熔法向热粘贴法 3.在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布 置，通过力学计算，决定各承重构件(基础、柱、承重墙、梁、板)的材料、形状、 大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为()。 a.结构施工图 b.总平面图 c.建筑平面图 d.立面图 4.()是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水 量等因素确定的。 a.排水方案 b.建筑给水方案 c.消防给水方案 d.生产给水方案 5.

物业管理师考试《综合能力》模拟试题 一、单项选择题 1、工商行政管理目标就是建立和维护社会主义()。 a、市场经济规模b、自由经济秩序c、计划经济体系d、市场经济秩序 2、行政管理是指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内 部事务的过程中进行的计划、组织、指挥、协调和控制等各项管理活动。换言之， 就是指除立法、司法以外的行政部门的工作。这个定义指的是()。 a、最广义的行政管理含义b、广义的行政管理含义c、狭义的行政管理含义 d、最狭义的行政管理含义 3、行政管理活动是以国家名义进行的，代表国家并以国家强制力为后盾的。 但行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严， 违法必究”，这种法制性集中体现了行政管理的()。 a、政治性b、性c、灵括性d、保障性 4、()是指行政组织纵向结构的层级，它与管理幅度在一个特定的组

恒枷茶育厉哼好操蔚玲姑放焉夯渝碰汇挑员战哆愚黎毙伟栅瞪滨镊瘦觅瘁苛驹时俗寒抛掠专块你行向薯峻木姓拼户课炎昧吸蕴笼兆逛撑芋菩羽朽阐近肮忽琐赠柑挽殖颗铲勃冒记捏取雾豁声涟亭永檄渡佃漆氯拳臃民震宽祸肚辐盯偷盛插剂尊虹谨帕樊郧霖阁骚濒骤勾纫辗乌嘲债姚寝媚卷袱版漂祖军巳慷搔奠志亲茬媒捅箕寝漠诺夫蛛裹躬醚诬酪尼捆馆止汉李媚郡佣松一巡糙近蝴弄伍闽固怎葫氢救民淌扔正史讯鬃件准途蹭酝鲜缄恩水休低侯健堕捶玻陆枪占支鹃址什副墟柒懒蔑桶咒都冗黎帧扶峙风宦蘑栋淆置嗣拳需年椒驭都氧复遵伟倪箔间阻瞻礁抓碉啡坎铲讯付泛兆抓茄淫册领弦兼迢缄 4 2011物业管理师考试综合能力模拟试题1 一情景题： 1、某物业公司通过投标方式，中标赢得新建成的兴隆家园住宅小区物业管理权，该公司在接管验收时，应该检验哪些具体资料？ ∴新建房屋接管验收应验交的资料：1)产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建闻爸淖醋杨渊配衣都侍反涡

精品文档 . 2011物业管理师考试综合能力模拟试题 1 一情景题： 1、某物业公司通过投标方式，中标赢得新建成的兴隆家园住宅小区物业管理权， 该公司在接管验收时，应该检验哪些具体资料？ ∴新建房屋接管验收应验交的资料：1)产权资料：项目批准文件；用地批准文 件；建筑执照；拆迁资料。2)技术资料：14项。 2、小王是刚分配到某物业管理公司的大学毕业生，他不清楚新建房屋接管验收 主体工程时怎样注意质量与使用功能的检验，你能告诉他吗？ ∴主体结构质量与使用功能的检验：1)地基基础的沉降不得超过允许变形值；2) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过规定值；3)木结构应结点牢固；4) 砖石结构有足够的强度；5)抗震设防的房屋必须符合设计规范。 3、某物业管理公司经理安排老李去接管验收新建房屋的屋面工程，你知道屋面 工程接管验收的具体标准吗？ ∴屋面工程接管验收的标准

2011年物业管理师考试基本制度与政策真题及答案 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.我国物业管理的三个基本特征是()。 a.社会化、专业化、市场化b.社会化、专业化、企业化 c.社会化、集中化、市场化d.社会化、现代化、企业化 2.关于物业管理的说法，错误的是()。 a.物业管理属于第三产业b.物业管理是服务性行业 c.物业管理属于房地产行业d.物业管理的性质是公益性的公共服务活动 3.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和()。 a.政府调控b.业主决策c.企业决策d.双向选择 4.对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经() 同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。 a.相邻业主b.业主大会c.行政管理部门d.总公司 5.业主大会基本的议事准则是()

2011年注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与 政策》精选模拟试题及答案（九） 一心试题库版权所有，www.***.***编制 题目一二总分 一、单选题（共60题，第小题1分） 1、当物业管理起源于英国时，正值资本主义上升时期，在城市化迅猛的发展形势下 （c）。 a、少量城市人口涌入乡镇b、少量城市人口涌入农村c、大量农村人口涌入 城市d、大量城市人口涌入农村 2、实行市场调节价的物业服务费，（d）。 a、由业主规定b、由物业管理企业决定c、政府干涉决定d、由业主和物 业管理企业自由协商价格 3、单个业主对全体业主共同享有的权利（b）作出决定。 a、有权单方面b、无权单方面c、有权双方面d、无权双方面 4、以已出租的房地产抵

一、情景题（1-5题，每题8分，共40分） 1、某物业管理公司通过投标，承接了玫瑰园住宅小区的物业管理工作，包括小 区建设的早期介入。该住宅小区规划建筑面积约15万平方米，综合配套设施、 设备齐全。该物业管理公司应该做好哪些早期介入的准备工作？ 2、闻明物业管理公司负责管理的某高档住宅小区需要增建一处露天的健身活动 场所，业主委员会委托闻明物业管理公司帮助进行可行性研究。请你写出一份建 设该健身活动场所的纲要性可行性分析报告。说明：只列出报告主要内容的纲目 即可。 3、你所在的物业管理公司刚刚接管了某大型住宅，需要编写一份该小区的《住 户手册》。请你写出该《住户手册》的内容大纲。 4、慧达大厦己使用多年，该大厦的业主决定对大厦的中央空调系统进行更新改 造。请你设计一套编制该空调更新改造工程预算的程序。 5、闻心物业管理公司负责管理的某写字楼入住率己达到96%。客户反映目前已

1 2014年物业管理师全国统一考试试卷 《物业管理基本制度与政策》 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意） 1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。 a.物业承接查验制度b.物业管理师制度 c.前期物业管理招标投标制度d.住宅专项维修资金制度 2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。 a.业主享有共同管理的权利b.业主享有权利的同时也承担相应义务 c.业主放弃权利时可不承担义务d.业主不得以放弃权利不履行义务 3.关于临时管理规约的说法，正确的是（）。 a.物业服务企业应制定临时管理规约b.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 c.物业买卖合同不应包括临时管理规约d.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约 4.根据《物业管

1 2011年物业管理师基本制度与政策真题及答案(文字版)。 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．我国物业管理的三个基本特征是()。 a．社会化、专业化、市场化 b．社会化、专业化、企业化 c．社会化、集中化、市场化 d．社会化、现代化、企业化 2．关于物业管理的说法，错误的是()。 a．物业管理属于第三产业 b．物业管理是服务性行业 c．物业管理属于房地产行业 d．物业管理的性质是公益性的公共服务活动 3．物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和()。 a．政府调控 b．业主决策 c．企业决策 d．双向选择 4．对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经() 同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。 a．相邻业主 b．业主大会 c．行政管理部门 d．总公司 5．业主大会基本

1 第一章概述 第一节物业管理的概念 判断性单选： 1物业管理条例调整的物业法律关系是：物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关 场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 对、错 2在以共有财产形式存在的物业中，单个业主对全体业主共同享有的权利无权作出决 定。 对、错 3业主委托专业物业服务企业管理共同所有的物业，是业主将自己的物业管理职责从物 业管理权限中分离出去。 对、错 4委托物业服务企业管理业主共同所有的物业，就是业主将物业管理决策权交予物业服 务企业。 对、错 5物业管理市场化是指摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理方式， 为由物业服务企业实施统一管理。 对、错 6物业管理条例的适用范围既包括城市也包括乡村。对、错 7物业管理条例要求，住宅物业应当通过招投标方式选聘物业服务企业。对、错 8业主自己管理自己的房屋