物业装修管理程序

装修,是业主使用物业的开始。也是物业服务企业做好物业管理工作的基础。小编现就大家关心的装饰装修问题做简要整理,供您借鉴、参考。q:住宅室内装饰装修活动中,禁止哪些行为?a:根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(3)扩大承重墙上

小区住宅装修须知 一、为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据《上海市居住物业管理条例》、 《上海市家庭装饰装修管理暂行规定》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》等有关规定和 《业主公约》、《住宅使用公约》等，结合本小区物业的实际情况，制订本须知。 二、业主或使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、 保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。 三、房屋装修和使用中禁止下列行为： （一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌； （二）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备； （三）在天井、庭园。平台。屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物； （四）侵占绿地、毁坏绿化； （五）乱倒垃圾、杂物； （六）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； （七）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第1页，共11页 中国物业服务教育网http://www.***.*** 装修管理员手册 深圳中海物业管理公司 前言 住户装修管理，是大厦/小区管理创品牌、争国优的基础，也 是管理中的难点。为此，公司编写了《装修管理员手册》，请各管理 体处的装修人员认真学习，掌握管理体原则。 第一章前期准备工作 『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第2页，共11页 中国物业服务教育网http://www.***.*** 作为装修管理员，应对所管辖物业的基本情况熟悉了解。 一、读工程资料 1．建筑施工图 了解整个小区及各户型的建筑平面布置，各房型的空调机及主机 位置、穿墙洞的位置有无设计。主机位置应根据建筑立面美观及户内 挂机安装的合理性统一规定。 2．结构施工图 了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼结构）；了解梁、柱、 板、

家庭装修是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。家庭装修是对房屋室内设计的补充,使其更能满足居住者的需要,充分体现居住者的审美情趣和个性特点。其次,家庭装修可使居室的使用功能得到更充分的利用,充分体现居住者的创造力与想象力。家庭装修可使居室变得美观、温馨、经济适用,同时改善居住环境,丰富生活情趣,提高生活质量。

对于物业管理公司而言,在住宅小区入伙后一年之内,装修管理将成为物业管理的“重头戏”,它关系到全体小区业主的切身利益,如何做好装修管理工作,如伺协调好物业管理公司、业主、装修企业三者间的关系,这是摆在每一个物管人面前的严峻课题。

物业装修管理方案 一、方案制定思想、目标和原则 （一）方案制定思想 物业服务中心旨在为客户提供装修服务咨询及装修违规行为约 束，保证成都商会大厦建筑不因装修造成内外公共设施设备损坏，或 未经相关部门允许改变建筑使用功能的行为。 （二）方案制定目标 保障成都大厦楼宇结构及外观不因装修造成改变。 （三）方案执行原则 依据及参照《成都**大厦前期物业管理服务协议》、《成都**大厦 业主临时公约》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、《国务院关于 修改（物业管理条例）的决定》（国务院令第504号）、中华人民共和国建设 部《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令、《中华人民共和国消 防安全管理规定》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》、《成都 市市容市貌管理暂行规定》、《成都市户外广告和招牌设置管理暂行规 定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《关于进一步规范物业服

绿地之窗项目文明装修管理规定 为指导业主／住户的装修工作，规范装修行为，保证物业的完好和安全， 维护全体业主的合法权益，特制定本规定。 一、装修申报与开工 1．业主／住户(装修人，下同)的室内装修，须于装修施工队伍入日向物业管理 处书面申请，填写“装修申请表”，并提交装修方案。非业主住户进行房屋室内 装修，应当取得业主的书面同意。 2．装修人的室内装修，应聘请具有一定资质的专业队伍进行施工 3．需改动消防设施的必须报消防部门审批。 4．装修施工队伍进场前，要将施工人员名单、负责人及联系方式管理处。施工 人员办理临时出入证，凭临时出人证出入。 5．装修人的室内装修经物业管理处审批同意后方可施工。 二、装修施工要求 1不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用 功能。 2．不得改变进户门窗设计。 3．小区严禁对私自对阳台进行封闭，严禁在屋顶平台上搭设违建。 4

程序文件版号：a 物业装修管理程序更改号： qp-5.2页码：1/2 -1- 1.0目的 对管理处所辖物业的装修管理实施控制，确保建筑物结构安全和装修协调、统 一、美观，并符合消防要求，以便合理、安全使用物业。 2.0适用范围 适用于管理处所辖物业的装修管理。 3.0职责 3.1管理处维修部负责装修的水电、设备设施等方面的监督。 3.2管理处护卫部负责文明施工、垃圾清运和消防监督。 3.3管理处客服部负责装修手续的办理、巡查、装修管理事务。 4.0工作程序 4.1装修申请 4.1.1业户办理装修，管理处客服部发放以下表格请业户签收，包括《住宅装修申请 表》等。 4.2审批 4.2.1管理处客服部主管负责审核住户的装修申请，并签署意见。 4.2.2装修面积大，涉及技术问题多，管理处客服部主管难以决定时，交管理处主任审 批。 4.2.

物业装修管理违章处理标准作业规程 1.0目的 规范住户违章处理工作，维护大多数住户的利益，保持小区 良好的环境和秩序。 2.0适用范围 适用于物业管理公司管辖范围内的住户违章事件的处理。 3.0职责 3.1管理处经理负责住户重大违章事件的处理。 3.2公共事务部主管负责住户一般违章事件的处理。 3.3公共事务部管理员协助主管进行住户违章事件的处理工作。 3.4各部门员工负责住户各类违章行为的规劝工作。 4.0程序要点 4.1违章处理的原则 4.1.1以劝导、教育为主的原则。 4.1.2慎用处罚的原则。 4.1.3取得业主委员会支持后再进行处罚的原则。 4.1.4实施处罚以赢得大多数住户的认可的原则。 4.1.5批评规劝从重，处罚从轻的原则。 4.1.6处理尽量不伤和气，事后主动缓和关系的原则。 4.2常见住户的违章现象 4.2.1违反装修管理规定的违章现象：

课件物业装修管理(PPT60页)

物业装修协议 甲方：_______基业物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：__________________________（以下简称乙方） 甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托 进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议． 一、装修申请与报批 第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图） 或上述图纸的复印件。 3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条甲方在收到乙方申请后，对

装修施工管理制度 一、总则 为了便于管理，控制违规建筑物，保障园区内建筑物的安全性和使用寿命，避免业主因此造成不必要的损失， 北京xx物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部2002 年110号令）、《管理公约》以及xx的具体情况，本着管理与服务相结合的原则，物业公司特制定本规定。 装修管理服务工作分为：装修审批、装修施工监理、隐蔽工程验收、竣工验收四个阶段。装修管理服务工作 由物业公司装修监理承担。 装修管理服务是对业主装修方案、装修施工过程中关于损害或有可能损害小区公用设施设备、房屋结构及外 观等侵犯小区业主公共利益的行为进行的服务和管理，业主内部装修工程质量不在管理服务之内。 二、装修申请和审批 1、业主持有效身份证件向物业公司提出书面装修申请（非业主的住宅使用人申请装修需提供业主委托装修书 面证明）。 2、

物业管理有限公司 装修许可证 许可编号装修施工注意事项： 1、装修垃圾请放在物业管理中心指定地点，严禁在楼道或门前堆放。 2、装修时间为： 早8：00—中午12：00，下午14：30－18：30； 3、严禁破坏室内地面防水层，以免造成渗漏； 4、按消防管理规定每50平方火米配置1具灭火器，需要焊接，动用明火，必 须先到物业管理中心办理手续； 5、严禁将泥浆、胶水、涂料等装修垃圾冲入下水道或楼外污水井； 6、施工人员出入小区请出示临时出入证； 7、施工结束，施工队离开小区前，请到物业管理中心办理物品搬出手续。 物业管理有限公司（签章） 年月日 房号 业主姓名 联系电话 施工单位 负责人 联系电话 施工日期 物业管理有限公司 办公室卫生管理制度 一、主要内容与适用范围 1．本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。 2．此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理

[标签:标题] 施工队与物业装修责任书 一.总则 为使业主住户有一个舒适,安全的生活环境,维护业主的权益,加强对装修工程队的管理, 保证小区内不出现安全事故,根据建设部第110号令[住宅室外内装饰装修管理办法]和[深圳 市家庭居家装修管理规定],凡住户申请装修经管理公司审批同意后,装修施工队进入小区/大 厦前必须签订责任书,签订后严格遵循此地责任书之规定。 二.责任范围 1.如实申报进入小区的装修施工人员名单,每人需用交验有身份证明文件(身份证,暂住 证),填写[装修人员登记录表]并办理[临时出入证]。施工三个工作日以上者,需用交纳身份证 复印件一从份,一寸免冠照片两张。 2.工程人员原则上不准在住宅区及装修户内过夜,若有特殊情况需留守需用先向物业管 理处申请,并向**机关备案,经同意后方可留守;每户装修户内留守人员不得多

物业装修细部装饰及栏杆工程

物业装修协议书 甲方：__________________________（以下简称甲方） 乙方：__________________________（以下简称乙方） 甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托 进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。 一、装修申请与报批 第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图） 或上述图纸的复印件。 3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条甲方

随着物业管理法规的不断完善，业主、使用人法制观念的不断增强，管理部门监督管理力度不断加强，本市居住小区违法搭建情况得到了有效控制。但是在部分居住小区依然存在着擅自在天井、庭园、阳台等部位搭建违法建筑物和构筑物，擅自占用公共部位、损坏房屋承重结构等现

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/10 大厦装修手册：装修管理程序 大厦装修手册：装修管理程序提要：为避免发生不必要 的延误，请阁下提供详细装修计划，并在图样上标明内部的 构造、设备和机电设施等，并应安排所有以1:20、1:50或 1:100比例绘制的图纸一式四份提交到大厦管理处 自 大厦装修手册：装修管理程序 管理 本指南将可直接及有效地提醒阁下在装修之前须予遵 循之最基本步骤；违反本指南时，大厦管理处有权采取一切 有效的措施直至停止施工，以避免出现更大的损失；如因此 而产生的一切损失，概由业户及其装修承建商自行承担。 本指南所述一切条文及措施，同时适用于业户及其装修 承建商。 业户或其聘用的装修承建商倘若对本指南或装修细节、 规则存有任何疑问，欢迎随时与大厦管理处联系。 管理处办公时间：星期一至星期日9:00~18:00。

物业装修流程与监管培训心得范文 通过物业装修流程与监管培训，物业公司在疏通过程中 发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻 塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。下面是学习 啦小编为大家收集整理的物业装修流程与监管培训心得范

物业装修流程与监管培训心得 通过物业装修流程与监管培训学习，装修验收过程中如 果发现容然存在相关问题，一定要让业主、施工负责人签字 认可，尽量减少物业企业在以后的工作中所担的责任和维修 工作量。下面是学习啦小编为大家收集整理的物业装修流程

物业装饰装修管理协议书 甲方：xxxxxxx物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：__________________________（以下简称乙方） 甲方系xxxxxxxxx物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托 进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。 一、装修申请与报批 第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图） 或上述图纸的复印件。 3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条甲方在收到乙方申请后，对

商业物业装修改造全过程造价调整 商业地产因其作为固定资产保值增值性强、作为经营物业可以提供稳定的现 金流，已成为众多实力企业、财团的投资首选。近期作者作为预算合同管理人员 参与了成都某集团商业、酒店、写字楼功能为一体的高端商业综合体的装修改造， 结合此工作经历浅谈下综合性商业地产装饰装修过程的投资控制。