新增城镇建设用地基准地价的评估方法研究

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地 四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线 价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地 四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月 1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线 价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价。研究结果表明,建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性。

土地资源网-------http://www.***.***/ 国内最大的土地流转平台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网http://www.***.*** 湖北省城镇基准地价更新技术规范 (试行) 湖北省国土资源厅 二00六年五月 目录 1总则.....................................................................................................................................................................2 1.1适用范围.....................................................................

新增建设用地土地报批程序 一、土地预审提交资料 1、建设单位请示文件。 2、土地预审申请表。 3、规划现状图。 预审流程：以上资料准备齐全→提交区国土局初审→提交市 国土局审核→出具预审意见。 二、土地报批所需资料 1、建设单位请示文件 2、土地预审表 3、预审意见及完善性情况说明 4、立项批复（区发展计划局） 5、选址意见书及规划许可证 6、文物保护手续（市文化局） 7、矿床压覆手续（市土地局） 8、地质灾害认定手续（市土地局） 9、乡级规划、现状图（市大树公司） 10、项目用地平面布置图或线形工程图（设计部门） 11、建设单位资质证明、法人身份证复印件及建设单位 概况 12、环保手续（市环保局） 13、占林地的需出具林业部门手续 14、易燃、易爆物品须公安消防部门出具手续 15、征地方案，征收土地告知的原件内容包括：用途、 位置、地类、面积、补偿标准、安置途径。（填调查

绵阳2011城区国有建设用地使用权基准地价

山东省城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩管理办法(试行) 第一章总则 第一条为进一步规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩工作，促进城乡 用地布局调整，优化用地结构，加强土地集约节约利用，根据《国务院关于深化改革严格 土地管理的决定》，结合我省实际，制定本办法。 第二条城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩(以下简称挂钩)，是指经国土 资源部批准的县(市、区)人民政府依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为农用地的农村 建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)共同组成建新拆旧项目 区(以下简称项目区，包括建新区和拆旧区)，通过建新拆旧和土地整理复垦，实现项目区 内建设用地总量不增加，耕地和基本农田面积不减少、质量不降低，用地布局更合理。 第三条挂钩实施过程中，建新地块的总面积不得大于拆旧地块的总面积，拆旧地块 复垦为农用地的数量

!" !"#$%&!’()*+,-./0112年第30期4总022期5广西市场与价格 价格鉴证 一、基准地价修正法及其局限 性 基准地价修正法是利用基准地 价，通过对具体区位、土地使用年 限、建筑容积率等的比较，将基准地 价修正到估价对象宗地价格的一种 估价方法。《房地产估价规范》 !"#"$%条对基准地价定义为：“在政 府确定公布了基准地价的地区，由 估价对象所处的地段的基准地价调 整得出估价对象宗地价格”。 在土地有偿使用制度改革初 期，基准地价对各级政府 制订出让底价、估价机构 评估宗地价发挥了很大 作用。但是由于我国将土 地作为资产管理的历史 短，对土地价格的研究也 始于土地使用制度改革 之后，因此这些早期制订 的基准地价，在当前已显 现出它的局限性。 纵观各地已制订的

一级住宅用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素微观因素优较优一般较劣劣 繁华 程度 距商服中心距离 r500 基础设 施状况 生活设施完善度完善较完善一般较差差 公用设施完备度完备较完备一般较差差 自然 条件 文体设施方便程度方便较方便一般不甚方便不方便 洪涝灾害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶尔淹没 经常淹 没 污染状况好较好一般较劣劣 宗地 条件 周围土地利用类型文教办公、住宅综合商业工业 房屋朝向南东南东北西北西 宗地形状、面积 有利于 建筑 对建筑稍 有影响 对建筑 有较大 影响 容积率>2.52.01.51.2<1.0 一级住宅用地基准地价修正系数说明表（%） 因素微观

惠州市惠城区水口镇原隶属于惠阳市,2003年惠城区行政区划进行了战略性调整,惠阳撤市设区,水口镇划归惠城区管辖,这样水口镇现执行的基准地价标准(原惠阳标准)需要更新。目前基准地价的评估方法有很多种,通过建立样点地价与土地定级网格单元总分值关系模型,运用回归分析来测算水口镇商业用地基准地价。

一级工业用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素微观因素优较优一般较劣劣 交通条 件 道路通达度好较好一般较差差 对外交通便利程度便利较便利一般不甚便利不便利 基础设 施状况 供水 有保 障 基本有保 障 一般较差差 排水好较好一般较差差 电讯方便较方便一般不甚方便不方便 宗地 条件 相关企业聚集效益高较高一般较低低 宗地形状、面积 有利于 建厂房 建厂房稍 有不利 不利于 建厂房 一级工业用地基准地价修正系数说明表 因素微观因素 变化 幅度 优较优一般劣较劣 交通条 件道路通达度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 对外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基础设 施状况 供水 7.02 ～ -7.02 7.

厦门市城镇土地基准地价表

城镇房屋拆迁补偿与基准地价的协调关系到社会的稳定和被拆迁人的根本利益,一直是近年来城市化高速发展过程中的社会热点。一是党和国家对于城镇房屋拆迁补偿与基准地价工作的重视,二是房屋拆迁补偿的标准与基准地价存在较大问题。本文通过对城镇房屋拆迁补偿目前所存在的问题进行剖析,结合佛山市禅城区的城镇房屋拆迁补偿案例,为进一步改进城镇房屋拆迁补偿和基准地价评定体系工作提供了参考建议,使其既能满足广大人民群众的需要,又符合国家稳定和长治久安的要求,从而达到国家政府和人民群众共建和谐社会的伟大目标。

城镇建设用地空间扩展是城镇化发展的首要体现,建设用地结构和数量的变化都会对建设用地的使用效益带来一定的影响。本文利用2000和2005年三峡库区土地利用图,采用arcgis技术,分析了三峡库区城镇建设用地与其他地类在空间上的转换情况。由于城镇建设用地扩展,耕地面积锐减,耕地向城镇用地转换面积达到6004.77hm2,并且平均图斑面积达到115.48hm2。本文对比了城镇建设用地在扩展过程中占用农用地的区域差异,城镇扩展年占用农用地的面积较多的区域是巴南区、江北县和重庆市区。以河流为中心,建立缓冲区分析城镇建设用地扩展的强度,在缓冲区半径0～10km范围内是库区城镇建设用地扩展的重点区域。结合城镇建设用地的变化分析,采用dea模型,从库区城镇建设用地效益值、dea有效性、规模效益的角度,对建设用地效益展开了评价,并采用arcgis技术将效益值、dea有效性、规模效益空间化,研究表明库区城镇建设用地效益值较高的区域分布在库区下游区、重庆市区,城镇建设用地效益整体上在提高,并且区域之间的差距在逐渐缩小。并根据评价情况,对库区城镇建设用地效益提出了建设性建议。

竣工验收报告编制的内容与相关技术要求 一、竣工验收的基本要求 （一）验收时限 已经立项的挂钩项目在立项批复后三年还未实施，未申请竣工验 收的立项批复作废。项目在实施中可根据实施进度具体情况分期申请 验收。分期验收项目在验收之前需明确分期拆迁农民的安置解决方 案。 （二）项目区规模 竣工验收地块个数必须小于或等于立项拆旧地块个数，不能多于 或异于拆旧地块，否则需依规申请变更。 （三）竣工验收依据； 1、项目区实施规划及立项批准文件。 2、实施规划变更文件、土地权属调整方案。 3、现行国家、省行业标准及相关规定。 （四）竣工验收程序 1、由项目区所在试点县(市、区)国土资源管理部门自查，向市 国土资源局提交竣工验收请示。 2、市国土资源局规划处组织各处室对拆旧地块的复垦数量和质 量、建新地块的规模及挂钩周转指标归还情况进行初验，出具项目初 验意见及地块初验复核表。市局初验合格后，

1 关于印发《新增建设用地土地有偿使用费 资金使用管理办法》的通知 财建[2012]151号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）， 新疆生产建设兵团财务局、国土资源局： 为促进新增建设用地土地有偿使用费的科学、合理、有效使用， 加强和规范资金使用管理，提高资金使用效益，财政部、国土资源 部对2008年制定的《中央分成新增建设用地土地有偿使用费资金使 用管理办法》进行了修订。现将修订后的《新增建设用地土地有偿 使用费资金使用管理办法》印发给你们，请遵照执行。 附件：新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法 财政部国土资源部 二〇一二年四月十二日 2 新增建设用地土地有偿使用费 资金使用管理办法 第一章总则 第一条为了规范新增建设用地土地有偿使用费（以下简称新 增费）使用管理，提高资金使用效益，根据《中华人民共和国预算 法》、《中华人民共和国土地

所谓的基准地价就是指政府认可并公开的、适用于制定区域的、分用途的均价格,是当下政府在对土地市场进行宏观调控过程的重要手段之一.尤其是在城市化建设日渐深入的今天,我国大部分城镇对公开了基准地价,而为了进一步保证宗地地价的准确性、合理性以及科学性,文章将以基准地价内涵为出发点,对基准地价修正法的评估进行分析,通过对影响宗地地价主要因素的探讨,来进一步确定修正系数,结合实例对宗地土地价格的评估进行论述,旨在为我国今后土地价格确定提供可靠的参考资料.

小城镇土地利用布局是根据国有土地的性质、城镇的功能与建设方针，全面安排各类用地、合理安排各种建筑物、构筑物、各项生产基础设施的布局以及绿化、美化的布局等，以形成城镇布局的统一有机体。空间布局结构的形态是城镇各种物质要素构成及其功能组织方式在空间上的具体表现，是城镇所表现的发展变化着的空间形式的特征。

万宁市城镇土地定级及基准地价成果 一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果 商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均 容积率为2.0，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价 格，地价以元/㎡表示。 表1万城镇商服用地基准地价表 路线、 区片 路段、区片 位置 土地 用途 基准地价土地 级别 基础设施 开发程度 开发费 元/m2万元/亩元/㎡万元/亩 望海大 道西段 万州大道 至纵二路 商服2900193.33ⅱ 高配置五 通一平 243.016.2 万州大 道北段 望海大道 至环市三 路 商服3370224.67ⅰ 高配置五 通一平 243.016.2 纵一路 北段 望海大道 至环市二 东路 商服2600173.33ⅱ 高配置五 通一平243.016.2

近10年来,阿勒泰地区六县一市的建设用地迅速扩张,在该地区多地出现了新城.为研究阿勒泰地区城市建设用地的扩张特征、建设用地扩张与人口发展之间的协调性关系以及评价建设用地分布的适宜性,采用建设用地扩张的速度指数、强度指数、扩张系数和适宜性评价模型等方法得出了以下结论:(1)在1993—2013年期间,阿勒泰地区各县市建设用地扩展呈现从缓慢扩展到快速扩展的特点,且城市用地的增加主要依靠于城区建设用地向外部扩张;(2)在1993—2013年期间,整个区域建设用地变化和人口增长之间出现不协调的关系,导致多地形成\"空城\"现象;(3)全区中适宜建设区域和不适宜建设区域分别占93.51%和6.49%,且有0.85%的城镇建设用地尚处在不适宜建设区域.其结果能为阿勒泰地区建设用地的合理发展和未来规划提供参考依据和决策支持.

北海城镇土地级别调整与基准地价更新成果 【一】基准地价更新范围 本次土地级别调整与基准地价更新的评估范围以土地利用总体规划和城市总体规划确定的城镇 建设用地规划区为基础，确定如下：a：主城区〔包括市工业园区、平阳片区、竹林片区在内〕,面积 约为205.5平方公里；b:铁山港区(包括南康镇、区行政中心、营盘镇及铁山港〔临海〕工业区〕， 面积约为90平方公里；c：涠洲岛旅游区，面积约为16.5平方公里。共计312平方公里。 关于评估范围以外的宗地〔含填海〕，能够参照最临近土地级别及价格进行评估。 【二】基准地价水平 〔一〕基准地价内涵 北海市区基准地价内涵界定为：在估价期日为2018年5月31日，宗地外围“给水、排水、供电、 通路、通信”五通和宗地内场地平坦的条件下，各应用评价单元〔级别单元、区片单元〕，在国有土 地使用权出让状态下，按商业服务业〔以下简

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）。新疆生产建设兵团财务局、国土资源局，中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，省会（首府）城市中心支行，副省级城市中心支行：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）的有关规定，为了进一步保护耕地，促进节约集约用地，加强土地调控管理，控制固定资产投资过快增长．现就调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题通知如下：