样板间精装修总结及流程

第一章投标须知 前附表 项目条款号内容规定 11.1工程综合说明：（详后） 2售楼处精装修、样板间精装修、办公区精装修招标文件

第一章投标须知 前附表 项目条款号内容规定 11.1工程综合说明：（详后） 2售楼处精装修、样板间精装修、办公区精装修招标文件

桃源公馆 样板房带看流程及说辞 徐州聚银置业有限公司 营销部 2014年4月28日 样板间带客流程及说辞 （一）：流程： 邀约客户 客户到访 参观样板间 返回售楼处 办理vip卡 填单意向金 填写客户记录 填写意向房源 邀约前期排号客户并发送短 信 告知样板间开放信息 填写《客户到访登记表》 现场制造火爆、紧张气氛 填写《参观样板间登记表》 样板间介绍说辞 询问客户对样板间评价 了解客户对精装预期报价 介绍活动优惠事宜，准备 vip合同等事宜 诚意金收取方式待定；客户 缴纳诚意金后制作《预销控》 记录客户意向、意向度 记录抗性及其他放映情况 填写《客户信息表》 填写意向房源单 接待下一组客 （二）说辞 原则： 1.客户邀约说辞：以样板间开放、现场活动、开始预选房作为吸引 点；告知客户优惠活动（分为办卡客户及未办卡客户给予当天参加享 受不同优惠） 2.样板间展示说辞：从材料

1 精装修样板间监理 实施细则 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 2 jx-b029版本号:2 编号: 新源大厦工程 精装修专业 监理实施细则 监理合同号:jxg34 项目总监理工程师: (签字)(日期) 专业监理工程师: (签字)(日期) 新源大厦项目监理部 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 3 年月编制 一．工程概况 1、工程名称:北京新源

（一）地面工程施工工艺流程一.石材地面的施工工艺流程。石材 地面指天然花岗石、大理石及人造花岗石、大理石等地面。石材地面装饰构造，室 内地面所用石材一般为磨光的板材，板厚20毫米左右，目前也有薄板，厚度在10 毫米左右，适于家庭装饰用。每块大小在300毫米×300毫米～500毫米×500毫米。 可使用薄板和1：2水泥砂浆掺107胶铺贴。二、石材地面装饰基本 工艺流程。清扫整理基层地面→水泥砂浆找平→定标高、弹线→选料→板材浸水湿 润→安装标准块→摊铺水泥砂浆→铺贴石材→灌缝→清洁→养护交工 三、施工要点1.基层处理要干净,高低不平处要先凿平和修补,基层应清洁， 不能有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润地面。

精装修施工技术质量要求 1、材料品牌选用 详见物料表，未尽事宜请在投标前与设计部沟通确认。 2、工程质量控制要求 2.1材料质量控制要点 2.1.1工程所有分项实施及材料供应均须按照施工图纸、合理的施工工艺、 确定的材料品牌、技术规范以及甲方的要求进行。 2.1.2所有施工中乙定乙供材料，由乙方在招标前提供与材料样板同等效果 及质量的样品，经设计师确认采纳后封存。 2.1.3主要的装饰材料必须经设计师确认样板后方可进场；材料进场施工前， 须经监理和甲方现场工程师按照材料样板验收确认，同时保证全部样货一致才能 施工。 2.1.4本工程所施工的材料应严格按照甲方提供的施工图纸和材料样板(或 经甲方设计师确认的材料样板)进行采购，否则因此造成的返工损失，工期延误 后果均由乙方双倍承担。 2.1.5石材类：要求优等品；要求石材六面油性防护处理；必要时，要求乙 方给材料供货商提供

目录 第一章施工方案的编制依据............错误!未定义书签。 第一节编制依据.........................错误!未定义书签。 第二节编制说明.........................错误!未定义书签。 第二章工程概述及特点................错误!未定义书签。 第一节工程概述.........................错误!未定义书签。 第二节工程重点及难点...................错误!未定义书签。 第三章项目部管理目标和体系..........错误!未定义书签。 第一节项目经理部的组成.................错误!未定义书签。 第二节项目经理部主要人员职责划分........错误!未定义书签。 第四章施工部署.....

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目录 1编制说明及工程概况...........................................................................9

《销售案场物业服务手册》 样板间精装修施工组织设计 案场各岗位服务流程 销售大厅服务岗： 1、销售大厅服务岗岗位职责： 1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品; 2)保持销售区域台面整洁; 3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等; 4)收集客户意见、建议及现场问题点； 2、销售大厅服务岗工作及服务流程 阶段工作及服务流程 班前阶 段 1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作 区域 2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常 情况及时登记并报告上级。 班中工 作程序 服务 流程 行为 规范 迎接 指引 递阅 资料 上饮品 （糕点） 添加茶水 工作 要求 1）眼神关注客人，当客人距3米距离 时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后 侯客迎询问客户送客户 《销售案场物业服务手册》 注意 事项 15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！” 2）在客人前方1-

1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。 自愿原则： 2 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法

工程地址：天下江山建筑面积：82.26进场日期： 序号项目名称数量 单 位 单价合计备注 1 顶面乳胶漆立 邦金牌居丽美 ㎡0 1、刷美巢墙堌一遍封底,批刮美巢易刮平400两遍，打磨平整。2、乳胶漆滾涂三遍，（其中一遍为找 补、修复）。3、披刮石膏（美巢）增加5元/平米。若遇保温墙或墙体严重龟裂，须满贴的确良布增加 11元/平米。4、每加一色增加8元/平米（电脑调色30元/平米）。5、门窗洞口减半面积计算6、墙面 平整度误差≥15mm找平费用另计。 2顶面艺术漆基层处理（美 巢易刮平） ㎡0刷美巢墙堌一遍封底,批刮美巢易刮平400两遍，打磨平整，墙体开裂处贴布另加10元/平米。 2墙面壁纸基层处理 （美巢易刮平） ㎡0刷美巢墙堌一遍封底,批刮美巢易刮平400两遍，

售楼中心及样板间房室内精装修工程 施工组织设计 -1-

售楼中心及样板间房室内精装修工程 施工组织设计 服务承诺 我们依据设计图纸和设计说明严格执行iso-9001质量管理体系的标准，编制了本

施工工艺流程 一、地面工程施工工艺流程 清扫整理基层地面→水泥砂浆找平→定标高、弹线→选料→板材浸水湿润→安装标准块→摊铺水泥砂 浆→铺贴石材→灌缝→清洁→养护交工。 施工要点： 基层处理要干净,高低不平处要先凿平和修补,基层应清洁，不能有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等， 并用水湿润地面。 铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块,标准块应安放在十字线交点,对角安装。 铺装操作时要每行依次挂线,石材必须浸水湿润,阴干后擦净背面。 石材、瓷质砖地面铺装后的养护十分重要,安装24小时后必须洒水养护,铺巾完后覆盖锯末养护。 注意事项： （1）铺贴前将板材进行试拼，对花、对色、编号，以入铺设出的地面花色一致。 （2）石材必须浸水阴干。以免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。 （3）铺贴完成后，2~3天内不得上人。 铺贴陶瓷地面砖基本工艺流程: 1、铺贴彩

售楼中心及样板间房室内精装修工程 施工组织设计 -1-

样板房施工流程图 进场前精装修出图 准备阶 装修单位采购战略标准材料采购

馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间 精装修招标技术要求 一、工程概况： 本工程为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板区精装修工程，工 程位于天津市武清区高村乡京津高速高

目录 第一章施工方案的编制依据.........................................................3 第一节编制依据...................................................................................3 第二节编制说明...................................................................................4 第二章工程概述及特点.................................................................5 第一节工程概述........................................

目录 第一章施工方案的编制依据.........................................................3 第一节编制依据...................................................................................3 第二节编制说明...................................................................................4 第二章工程概述及特点.................................................................5 第一节工程概述........................................

样板间精装修施工组织设计定稿 (2)