资产评估价值类型

2006年3月26日,经由国家财政部授予执业资格的国家级评估机构北京东鹏资产评估事务所评估,广东嘉宝莉化工有限公司的"嘉宝莉"品牌价值为15.0957亿元。据悉,北京东鹏资产评估事务所评估人员在基准日2005

城市燃气管网的评估价值与自然垄断——在城市燃气企业产权多元化的过程中，对城市燃气管网价值的评估出现了许多不同的观点。分析燃气输配行业的自然垄断特点，得出自然垄断对城市燃气管网评估价值的影响。

房屋拆迁补偿评估价格分析 来源：作者：时间：2010/10/25 房屋拆迁补偿评估价格分析 1.评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估 方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估 价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依 据显然应包括01版条例。 2.评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前 提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持 续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等;因 此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价 值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。 3.评估价格形成的产权类型

如何提高拆迁评估价格的执行力——如何提高拆迁评估价格的执行力

在房地产估价活动中,房地产评估价格是核心。如何从量的角度,准确把握这一核心,是房地产估价活动的关键。本文从房地产商品的特性入手,并进一步分析了房地产市场的特性,最后运用博弈分析方法揭示出房地产估价工作所追求的客观合理的价格,即本文研究的房地产评估价格的本质。研究房地产评估价格的本质,对房地产估价工作具有基础性的指导意义。

工程招投标中合理评估价的探讨李清宝一、工程招投标中合理评估价的意义合理再评估价是在国际工程招投标中所采用的关于单项工程（或工程细目）的一种组价方式。这种组价方式是通过合理的施工方案、合理的施工方法、合理的币场调查（市场预测）、合理的企业利润、合法的政...

本文分析了用重置成本法和收益现值法对公路资产价值评估结果的差异,建议在公路收费经营权转让过程中,用重置成本法评估收费经营权的价值,然后用收益现值法倒算出收费运营的时间.

在当今城市的发展建设过程中，由于建设用地的有限性，以及城市总体规划的需要，在原有城区内土地上进行房屋拆除重建，尤其是在旧城区内，利用原地块地理位置的优越性，将上世纪建造标准不高、房屋用途不尽合适、户型和功能落后的房屋拆除，重建宜商宜住，符合现代最高最佳使用原则的房地产，即提高了土地利用集约度，使原划拨土地进入市场交易，国家收取土地收益，

通过理论联系实际,定性与定量相结合的方法,科学地选取不同类型房地产评估价格的特征因素,并进行了量化,且减少了房地产估价中主观因素,使房地产评估结果更客观和可信。

征地补偿标准,是征地制度的核心内容。适时调整,科学确定并实行合理的征地补偿标准,是构建和改革征地制度的关键。根据征地补偿标准形式的演变规律和目前的形势要求,笔者认为,积极探讨建立并实行城乡土地统一的市场评估价的征地补偿标准的征地制度,应是寻求解决当前

收益法是评估商业类房地产价格的一种重要方法,但是由于用收益法测算的收益价格偏低、与市场客观价格相差较大,导致其在实际评估商业类房地产过程时很少被采用。净收益流模式是导致收益法测算结果偏低的一个重要因素。本文通过案例对净收益流的确定对商业类房地产评估价格的影响进行了分析,认为估价师在利用收益法评估商业类房地产价格时,可以通过选择适合的净收益流模式,使评估的收益价格符合市场价格。

房地产估价方法 [摘要] 房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发 展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生 活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价 方法进行了初步的探讨。 [关键词]房地产估价方法探讨 1 目录 1.我国房地产发展现状及经历阶段..........................................2 1.1我国房地产发展现状......................................................................................................................2 1.2中国房地产发展经历阶段.........

房地产估价行业在我国已经初步形成自己的行业体系，这个行业从开始建立时起，就明确提出要与国际惯例接轨、要遵循市场经济规律健康发展，因此，在很短的时间内数以万计有志于此道之士，纷纷投入房地产估价队伍，各类房地产评估机构大量涌现，一时间“估

伴随四大国有商业银行上市时间表的确定,如何处理银行不良抵押资产,尤其是处理抵押房地产的问题成为近期的重要任务和研究方向。在当前的形势下,拍卖抵押物成为解决问题最合理合法的方式。而要促成拍卖的成功,如何确定拍卖底价则是其中最为重要的一环。房地产估价师应运用科学的方法和丰富的经验,综合考虑多方面因素,做出公正并有益于各方面的价值评估。

沈阳城市房屋拆迁补偿标准提高房屋评估价上浮 2010-11-0308:21:52来源：时代商报 0[提要]沈阳市城市房屋拆迁补偿标准提高了，拆迁住宅房屋实施货币补偿的，补偿标准在被拆迁房屋市场评估价格 基础上上浮20%~30%，搬家补助费由以往每户一次性支付400元涨到800元，临时安置补助费由12元/平方米涨到 18元/平方米。 沈阳市城市房屋拆迁补偿标准提高了，拆迁住宅房屋实施货币补偿的，补偿标准在被拆迁房屋市场评估价格基础 上上浮20%~30%，搬家补助费由以往每户一次性支付400元涨到800元，临时安置补助费由12元/平方米涨到18元 /平方米。同时根据房屋所处不同区位，搬迁奖励每平方米300~500元。这样算来，今后城市房屋拆迁补偿费可能至少 要比以往多出几万元。 昨日，记者由沈阳市房产部门获悉，日前沈阳市下发了《关于

!"中国房地产#$$%&’ 南京市房屋拆迁管理办公室石群 探索城市房屋拆迁中 被拆迁房屋的房地产市场评估价格 《城市房屋拆迁管理条例》国务院第%$(号令（以 下简称《条例》）新增了被拆迁房屋的货币补偿标准，以 房地产市场评估价格确定的原则，并授权省、自治区、 直辖市人民政府制定具体办法。这是《条例》的一大进 步，是关于房屋拆迁补偿标准的重大突破，它将原拆迁 以“人”为主转变为以“物”为主，使城市房屋拆迁更能 充分体现等价有偿这一民事法律关系最基本的原则， 同时也是城市房屋拆迁走向市场，与国际接轨的重大 举措。 一、房地产市场评估价格的确定 各地根据国务院条例的精神，结合本地实际，对城 市房屋拆迁中的房地产评估方法，做出了不同的规 定。主要分为两种：一是与市场接轨对被拆迁房屋按照 市场比较法来确定被拆迁房屋的评估价格（以下简称 市场评估价格）；二是由政府制定拆迁评估指导价，再 根

公路实体资产价值评估方法实践——本文对公路实体资产价值评估的三种基本方法：收益现值法、市场法、重置成本法作了充分的分析比较，得出了重置成本法适用于公路实体资产价值评估的结论；并对如何应用重置成本法对公路实体资产进行价值评估作了详尽的说明。

目的探讨ct血管造影(cta)对颅内动脉瘤破裂的预测价值。方法对38例颅内动脉瘤患者进行cta扫描诊断,以数字减影血管造影(dsa)、cta确诊为动脉瘤破裂者设为破裂组,测量动脉瘤的长度、瘤颈宽度,计算动脉瘤体颈比(ar)和入射夹角,并对动脉瘤破裂的cta相关参数进行回归分析。结果cta诊断颅内动脉瘤破裂的灵敏度为86.7%、特异度为93.1%、准确性为90.9%。破裂组和未破裂组患者瘤体长度、瘤颈宽度、ar值、入射夹角比较,差异均有统计学意义(p3.65mm、瘤颈宽度>3.35mm、ar值>1.14、入射夹角>110.5°为动脉瘤发生破裂的危险因素。结论cta能准确诊断颅内动脉瘤破裂,通过瘤体长度、高度、ar值及入射夹角可准确评估动脉瘤破裂风险,早期预测动脉瘤破裂。

注册房地产估价师在估价报告中如何阐述价值类型及价值涵义,直接影响估价报告结果的使用。本文对房地产估价中的价值类型与价值涵义提出了新的理解,建议估价师重新审视估价报告中对于价值涵义的表述。

关于房地产程序评估价格确认的一点思考

本文在对房地产评估价格定义和本质进行界定的基础上，分析了影响房地产评估价格的特征因素，并对这些因素进行了量化，以减少房地产估价中的主观因素，让房地产评估结果更真实可信。

房地产估价行业在我国已经初步形成自己的行业体系，这个行业从开始建立时起，就明确提出要与国际惯例接轨、要遵循市场经济规律健康发展，因此，在很短的时间内数以万计有志于此道之士，纷纷投入房地产估价队伍，各类房地产评估机构大量涌现，一时间“估