中国城市土地开发模式的演进及其对房地产市场的影响

土地资源是房地产市场得以发展的基础条件,而城市土地供应的变化容易造成房地产市场价格等各方面的波动,影响到房地产市场的发展。本文从城市房地产行业发展的实际需求出发,分析房地产市场的现状,探讨城市土地供应与房地产市场的关系。

城市土地储备制度是政府通过垄断国有土地一级市场供应,提高土地宏观调控能力,盘活存量土地资产,合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促进了市场经济体制的完善与发展。因此,面对土地储备制度带来的房地产市场的变化,研究土地储备制度对房地产市场的影响,具有十分重要的意义。

1月16日晚,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从今年2月1日起,对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。土地增值税清算。作为国家2007年出台的房地产宏观调控的第一个政策措施,对房地产市场有什么影响,笔者在实际测算的基础上对此进行了简要的分析。

土地增值税清算政策及其对房地产市场的影响——1月16日晚，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从今年2月1日起，对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税，取代...

【硕士】城市地铁开发的房地产增值效益与周边土地开发模式研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　发展城市地铁是大城市解决公共交通问题的有效手段，它具有运量大、速度快、效率高等显著优点。我国大规模建设城市地铁的起步时间较晚，而北美等国家在地铁...

土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,针对土地储备对房地产市场的影响进行了论述。

农村集体建设用地入市,构建城乡统一的建设用地市场,是我国社会经济发展的必然趋势,对我国房地产市场的均衡平稳发展有着重要意义。通过对现有研究和各地实际情况的分析,在总结农村集体建设用地入市概念和动因的基础上,分析了集体建设用地入市对于房地产市场的影响,得出了集体建设用地入市存在入市范围狭窄、持续性不能保障、破坏农村生态环境和尚不允许进入商品房市场等结论。从规划、供地和法律法规方面提出了合理引导农村集体建设用地入市的建议。

作为国家宏观调控房地产市场重要手段的土地储备制度与房地产市场具有紧密的关系，但是，该制度是否是引起城市房价上涨的主因，这就需要进行深入的研究，因为它直接关系到我国城市土地储备制度今后的发展与完善。因此探讨和研究土地储备制度对房地产价格的影响机制具有重要的实践意义。

供应和需求是决定市场均衡价格的两大基本力量。本文试结合房地产市场的现状,分析房地产供求关系及其对房价影响,并对当前亟需解决的认识和政策问题进行理论思考和探讨。

在现有的财政分税体制和以gdp考核政绩的行政管理体制下,地方政府必然依靠其对土地的垄断权力获取巨额土地出让收入来维持地方财政支出,这就是\"土地财政\"。为使\"土地财政\"收益最大化,地方政府通过抬高土地出让底价和人为限制土地供应数量等方式造成土地市场的稀缺,从而拉高地价推高房价。应从改革和完善分税制、地方政府考核机制、政府行政管理体制等方面入手消除\"土地财政\"对房地产市场价格的影响。

近年来,房地产市场的热度始终不减,出现炒房热,泡沫经济等不良现象。我国政府对此出台了一系列相关政策和法律法规,对房地产市场进行宏观调控。其中就包括土地供应的相关法律和政策。本文将从土地供应政策入手,分析政策下房地产市场价格受到的影响,探讨在土地供应政策下,房地产市场如何进行相应调控。

我国自住房制度改革以来，房地产市场得到快速发展，居民居住条件持续改善，房地产市场对经济发展形成较强的带动作用。但在房地产市场运行中又存在着突出问题。在此背景下，正确分析了土地供应量、土地供应方式、土地供应结构对房地产市场的深远影响，结合当前我国房地产市场的运行情况，提出了进一步完善土地招拍挂制度、稳定土地供应总量抑制房价波动、完善住房供应体系切实抓好保障房用地供应、根据房地产用地需求情况实行差别化的供地政策等改善土地供应政策的建议。

土地是住房开发最基础和最重要的生产资料,中国城市土地归国家所有这一所有权制度决定了城市土地供应被地方政府完全垄断。在这一现实基础上,采用综合与分类相结合的方法对中国36个大中城市数据进行实证研究发现:当住房市场需求呈快速上升趋势时,垄断造成的住宅用地供应量不足会导致增加土地供应量非但不能拉低房价,反而会起到助推房价的作用。只有当市场需求增加较为平缓时,增加土地供应才能有效降低住房价。因此,要抑制住

在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动。本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响。为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展。首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度。

城市化是我国未来发展的主要动力所在,推进城市化进程已成为我国发展的主战略之一。然而,在城市化的进程中,政府通过土地财政扩张城市,这样的发展模式虽然具有积极的一面,但却越来越受到人们的质疑。文章分别从土地财政对城市化的积极作用与负面影响进行分析,在此基础上提出了相应的改良建议,以期在未来能够有着更好的发展。

从城市中观层次出发,探讨了城市土地储备经营制度建立的方法和模式,分析了城市土地储备经营制度对房地产供给总量、房地产供给结构和房地产价格的调控作用。

随着我国房地产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色，房地产市场作为房地产交易的基础市场，当然也具有不可替代的作用。房地产业的蓬勃发展归因于国家的土地供应政策和房地产政策，国家的宏观调控起着不可磨灭的作用，所以，研究土地供应政策对房地产市场发展的影响具有深刻的理论意义和实践意义。国民经济的持续健康发展。但是从2003年开始，我国出现了房地产投资过热，房地产投机炒作现象严重，房价非理性快速上涨，住房供应结构性矛盾突出等问题。针对房地产市场的这些问题，国家出台了一系列调控政策加强对房地产市场的调控力度，促进房价平稳回归，保持房地产业的持续健康发展。

文章首先分析了传统城市规划开发模式存在的弊端,进而提出在市场经济体制下,城市规划应该由传统的用地定性模式转换为一种能适应城市动态发展和市场经济体制的模式:城市灰色用地理念。在此基础上,文章通过对现行经典的几种土地开发模式和运行策略对比研究,最终指出城市灰色用地土地开发模式的策略。

房地产行业已经成为我国经济发展的重要推动因素。但是,中国房地产价格近年来大幅增加的真正原因目前还不十分清楚。在本文中,我们用99个中国城市的截面数据,使用了宏观经济基本面数据来试图解释房地产价格。

在对市场集中度传统测算方法改进的基础上,针对房地产区域性特点对其市场集中度重新测算,并将市场集中度作为影响房价的变量,采用30个省份的面板数据,实证分析市场集中度对房价的影响,结果发现市场集中度对房价有显著正向影响。提出政府分区域调控房地产业的发展,并监督企业滥用市场力量的建议。

对一种制度的绩效进行量化评价是近年来制度经济学研究的热点问题之一。城市土地是城市形成与发展的基础,而土地资源的供给直接关系到城市的兴衰与区域的发展。近年来我国在城市土地供给制度上进行了较大的改革,作为一种制度改革,其绩效的评价具有一定的现实意义,可以实现评价的诊断功能和预警功能。本文通过对制度绩效评价分析,提出对制度绩效评价可以转化为对制度目标实现程度的评价,归纳出我国城市土地供给制度绩效的评价标准,遵循“效率优先,兼顾公平”的原则,以土地结构配置效应、经济效应和公平配置效应为表现,初步提出了现行的城市土地供给制度的绩效评价指标体系,并对南京市近年来的城市土地供给制度的绩效进行了实证研究,提出了相关建议。

土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响——土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年，国务院把土地政策作为...