中国城市住房价格

2015年2月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1079．5a，较上月下降1．0点，环比下跌0．06％，跌幅较上月缩小0．04个百分点，全国一手房价格指数连续十一个月出现下跌，同比跌幅扩大至1．62％。

土地是住房开发最基础和最重要的生产资料,中国城市土地归国家所有这一所有权制度决定了城市土地供应被地方政府完全垄断。在这一现实基础上,采用综合与分类相结合的方法对中国36个大中城市数据进行实证研究发现:当住房市场需求呈快速上升趋势时,垄断造成的住宅用地供应量不足会导致增加土地供应量非但不能拉低房价,反而会起到助推房价的作用。只有当市场需求增加较为平缓时,增加土地供应才能有效降低住房价。因此,要抑制住

中国城市住房价格变化的影响因素分析_基于31个城市面板数据的实证研究

如何认识住房价格与住房价格基本稳定——自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏...

中国商品住房价格上升之我见——中国商品住房价格上升之我见

住房价格是关于国计民生的重大问题,近十年来,国家不断出台住房调控政策,对住房价格进行调控,并且调控力度不断加强.本文重点分析住房调控政策对住房价格的影响,主要从银行信贷政策、限购、税收等角度展开研究,并对国家政府出台住房调控政策提出了建议.

以lancaster的新消费者理论和rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性ols回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。

73 【公共经济与政策】 城市化中的住房保障需求特点及中国城市 住房保障制度与政策设计 ●曾国安，张河水 （武汉大学经济与管理学院，武汉大学中国住房保障研究中心，湖北武汉430000） 内容提要：城市化过程中和城市化完成后的住房保障需求是存在着差异的，住房保障需求的差异是由城市化过程中和城市化 完成后城市人口增长、人口结构、住房供求和经济发展所具有的不同的特点所决定的。住房保障制度和政策的设计应该考虑到城 市化中和城市化后住房保障需求的差异。城市化中住房保障需求具有需求增长快、增长很集中、需求规模大、需求增长时间长和需 求面广等特点，城市化中住房保障制度和政策设计应考虑这些特点。中国当前正处于急遽的城市化过程中，应该根据城市化过程 中人口增长、人口结构、住房供求和经济发展等方面的特点，在研究清楚中国城市化过程中住房保障需求特点的基础上，探寻适合 于

为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房的建设与消费，根据《中华人民共 和国价格法》、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发 [1998]23号）、《关于加快发展我省经济适用住房建设的意见》（鄂政发[1998]65号）、 《省人民政府批转省物价局关于加强房地产价格调控促进住房建设和消费意见的通知》（鄂 政发[1999]29号）等有关法律、规定，结合我省实际，制定本办法。 湖北省经济适用住房价格管理办法 第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房的建设与消费，根据《中 华人民共和国价格法》、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 （国发[1998]23号）、《关于加快发展我省经济适用住房建设的意见》（鄂政发[1998]65 号）、《省人民政府批转省物价局关于加强房地产价格调控促进住房建设和消费意见的通知》 （鄂政发

本文从房价收入比的角度评价中国住房价格宏观调控的有效性,并通过2003年至2012年间中国房地产相关宏观经济数据对住房价格上市的影响因素进行了实证分析。研究表明,十年间全国房价收入比偏高,房价增长过快,住房价格宏观调控效果明显。货币供应量、五年期贷款利率、90平方米以下住宅投资额以及土地开发面积等因素能显著地解释对住房价格的影响。

本文从房价收入比的角度评价中国住房价格宏观调控的有效性,并通过2003年至2012年间中国房地产相关宏观经济数据对住房价格上市的影响因素进行了实证分析。研究表明,十年间全国房价收入比偏高,房价增长过快,住房价格宏观调控效果明显。货币供应量、五年期贷款利率、90平方米以下住宅投资额以及土地开发面积等因素能显著地解释对住房价格的影响。

一季度以来,中国房地产市场十分活跃,房价激增,政府官员及专家曾普遍认为中国未来房价会持续上涨。数据同样支持了这一观点,一季度,中国主要城市的房价同比上涨了20%,土地价格上涨更令人瞠目,居然在今年3月份人大会温总理作出把调控房地产价格作为优先调控目标的公开承诺后,又创新高。

全装修住房是住宅建设发展的大方向，它的好处确实多多：从社会角度而言，避免二次装修对建筑体的破坏和建筑材料的浪费：从城市的环保角度而言，省却了大量因二次装修带来的钢、塑、木、陶瓷、电线等抛弃物以及能源浪费和噪音、粉尘和各种有害物质的污染；从家庭角度而言，省心、省力、省时间、又益于身心健康；从开发商角

房地产是全局性问题,所以改革房价不能就房价谈房价,肯定涉及几种制度的改变,包括经济制度和政治治度的改革。

本文针对我国住房价格问题,用系统工程的思路,从调控观念的系统化、调控主体的系统化、调控对象的系统化、调控手段的系统化四个方面寻找科学调控我国住房价格的对策。

西安市经济适用住房价格研究及对策 张兴广 (延安大学　716000　延安) 摘　要:本文分析了经济适用房的价格组成,同时针对西安市经济适用房的供求现状以及存在的问题进行了研 究,认为首要问题是西安市经济适用住房价格过高,涨幅过快,与普通商品房不能区分,中低收入者买 不起;最后在分析的基础上提出降低经济适用住房价格的建议。 关键词:经济适用住房;价格;分析 　　经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策, 旨在通过政策倾斜,来达到扩大住房供给、调节房地 产投资结构和启动市场有效需求的目的,它是基于我 国目前特殊的房地产市场和住房市场发展阶段的一 种政策选择。 事实证明,经济适用住房确实发挥了其作用。同 时,我们也应该看到,经济适用住房政策的优势和核 心是价格,它是保证经济适用住房健康发展,真正发 挥作用的一个前提。但是对于目前西安市场上经济

通过分析中国住房价格的形成机制,揭示了我国房价虚高的深层原因,并指出了这种现象存在的必然性和未来发展趋势。

天津市物价局 天津市城乡建设和交通委员会 津价管〔２０１０〕１４４号 关于印发天津市经济适用住房 价格管理办法的通知 各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位： 现将?天津市经济适用住房价格管理办法?印发给你们， 请遵照执行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主题词：经济适用住房价格通知 天津市经济适用住房价格管理办法 第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用 住房健康发展，根据国家?经济适用住房价格管理办法?（计 价格[2002]2503号）和?天津市经济适用住房管理办法?（津 政发[2008]40号）有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于在我市行政区域内经济适用住房 的价格管理。 第三条本办法所称经济适用住房，是指我市面向低收 入家庭销售，享受政府政策优惠，限定建设标准、供应对象 和销售价格的具有保障性质的政策性住房。包

经济适用住房价格管理办法详解 2003年06月19日16:45 我国第一部专门管理城市规划区内经济适用房价格的法规《经济适用 住房价格管理办法》已由国家计委、建设部制定完毕，2003年1月1 日起正式实施。全文可到建设部网站查询（http：//www、cin、gov、 cn/）。 《办法》规定，经济适用住房价格实行政府指导价，而不是企业自主 定价。上浮幅度有政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不 限。经济适用住房零售时，要以基准价格为基础，计算楼层、朝向差 价，但整幢楼增减的差价代数和应为零。 《办法》规定：经济适用住房的基准价格，由开发成本、税金和利润 三部分构成。其中，开发成本包括：1、用于征用土地和拆迁补偿等 所支付的征地和拆迁安置补偿费；2、开发项目前期工作所发生的工 程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平

住房价格指数,越来越成为社会各界把握住房市场价格发展变化规律和现状特征,预测未来发展趋势的重要指标。熟悉住房价格指数的编制方法,对于应用和编制住房价格指数均具有重要意义。本文以住房价格指数编制过程中质量调整问题为重点,对现有住房价格指数编制方法进行了归纳和分析,讨论了指数编制方法的选择原则,对我国住房价格指数编制方法提出建议。

改革开放以来,我国主要大中城市的住房价格一路攀升。笔者认为,住房价格快速上涨的原因主要是对住房的需求量过大,建筑成本升高,大量民间资本参与炒作、外资进入中国房地产市场和开发商的开发销售措施等。因此,调控住房价格应当目标明确,大力兴建经济适用房和完善廉租房制度,为民间资本开辟投资新途径,同时要加强对外资的监管。

经济适用房是我国住房供应的重要组成部分,其利弊得失一直是学界和社会关心的焦点话题,对社会民生也举足轻重,但相关的理论研究却很缺乏。本文通过构建一个简单的理论框架,对经济适用房对商品住宅价格的影响效应进行系统的研究。根据本文理论模型的分析,如果期望经济适用房能对商品住宅价格产生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最关键有两个:首先,经适房的供应要对商品住房供应不产生过度的挤占,其次是通过替代效应来削减中高收入群体对商品住房需求。但第一个前提在现实中越来越难实现,第二个前提则只有在保障中低收入家庭之后有余力时候才能考虑,否则就有违保障的出发点。本文结论是,保障性住房要回归保障低收入家庭的本质,要与商品住房体系做实质切割,对其抑制房价的效应不应有过高期望。