中国房地产业的寡头垄断趋势分析

［摘要］目前房地产融资方式很多，但银行信贷资金比重大的融资格局一直没有改变，这 显然与中国不完善的金融市场有关。实行房地产行业融资渠道的多元化，有利于国民经济的 健康发展，并可以进一步防范和化解金融风险。 ［关键词］房地产；融资方式；创新趋势 一、中国房地产融资途径现状 根据其途径不同，房地产企业融资方式可以分为企业内部融资和企业外部融资。内部融 资是开发企业利用企业现有的自有资金来进行项目开发，主要包括自有资金和预收的购房定 金或购房款；外部融资是开发企业利用企业外部资金来进行项目开发，目前可以采取的外部 融资方式主要有：银行贷款、房地产信托、海外融资、房地产产业投资基金、上市融资（国 内上市、海外上市）、企业债券融资、开发商贴息委托贷款和阶段性股权融资，等等。目前 除了银行贷款、信托之外，其他融资方式因为各种各样的限制，融资规模都很小。在此，笔 者对中

房地产业发展的pest分析 政治和法律环境 房地产作为国家的支柱产业，关乎国计民生。它对于经济结构的建设，对社 会安全和政治稳定都至关重要。国家对与房地产行业，总体来说是扶持，但是自 从2002年拉响了国家对于房地产业的宏观调控，各个房地产开发企业需要应对 国家法律、法规、政策，必须调整好自己的项目开发和土地储备。 国家对于房地产业的调控，主要是从房价、土地、信贷、税收、金融等方面 入手，而每年都有所差异。而政府对于稳定房价，在宏观调控上是下了大功夫， 从2006年的国八条到现在，国家全力稳定市场房价。 一、美国次贷危机对于房地产的影响 自美国金融危机爆发以来，从中国当前面临的实际情况来看，房地产行业的 重要性仍然要大于股市，整个房地产业相对稳定的发展，成为中国抵御全球经济 危机冲击拉动内需的关键所在。 应对金融危机，国家出台了系列政策： 1、降息：由于金融危机影

中国房地产业的弊端及宏观调控分析——近年来，房地产业发展在我国国民经济增长中的作用越来越显著，因此审慎分析房地产市场的基本走势，找出结构失衡的症结，制定有效的宏观调控政策，对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展具有特别重要的意义。本文通...

房地产业发展的pest分析 政治和法律环境 房地产作为国家的支柱产业，关乎国计民生。它对于经济结构的建设，对社 会安全和政治稳定都至关重要。国家对与房地产行业，总体来说是扶持，但是自 从2002年拉响了国家对于房地产业的宏观调控，各个房地产开发企业需要应对 国家法律、法规、政策，必须调整好自己的项目开发和土地储备。 国家对于房地产业的调控，主要是从房价、土地、信贷、税收、金融等方面 入手，而每年都有所差异。而政府对于稳定房价，在宏观调控上是下了大功夫， 从2006年的国八条到现在，国家全力稳定市场房价。 一、美国次贷危机对于房地产的影响 自美国金融危机爆发以来，从中国当前面临的实际情况来看，房地产行业的 重要性仍然要大于股市，整个房地产业相对稳定的发展，成为中国抵御全球经济 危机冲击拉动内需的关键所在。 应对金融危机，国家出台了系列政策： 1、降息：由于金融危机影

近年来,房地产业发展在我国国民经济增长中的作用越来越显著,因此审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展具有特别重要的意义。本文通过对房地产业现状的分析,指出我国房地产投资中存在一定程度的投资过度、区域发展不均衡、投资结构不合理等问题,并分析了我国房地产在开发投资制度上的一些弊端,提出了一系列宏观调控我国房地产业的几点政策建议。

暑假社会实践调研报告 题目：关于中国房地产业现状及问题的调查报告 姓名：张伟建 学号：06100607 班级：机电工程系六班 完成日期：2010年8月 指导教师：高红宦 吉林大学珠海学院思想政治理论课教学部制 关于中国房地产业现状及问题的调查报告 调查时间:2010年8月 调查对象:中国房地产业 调查的方法：观察分析法,资料分析法 资料来源:互联网权威网站,报纸 调查人：张伟建 房地产业的发展实际上是一个国家和地区积累财富的过程。房地产的有用性 和实物形态的长期稳定性，使它成为社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程 度的重要标志。因此居民住房问题不仅是个经济问题、社会问题，而且还是一个 政治问题。在中国这样人多地少和城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民 拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻

中国房地产业的信用风险——中国房地产业随着住房改革非福利性分房制度的实施得到了飞速发展。房地产的信贷规模也在不断扩大。，信用风险也在不断积累。

随着经济的发展和社会的进步,人们会对房地产提出更多的附加要求。在此情况下,房地产只有与人因工程融合,致力于对人的生理和心理因素的研究,探求人——房地产——环境之间的交换作用,通过推行人居环境和人文管理理念来满足人对房地产的各项需求,从而推动房地产健康而持续的发展。

对中国房地产业发展的深层思考——2005年对于房地产业来说是一个调控年，从年初央行加息到七部委稳定房价政策的出台，都显示了中央对房地产市场调控的决心和力度。从2005年统计快报的数据来看，房地产投资和房价增幅双双回落，这似乎预示着宏观调控目标已得以...

暑假社会实践调研报告 题目：关于中国房地产业现状及问题的调查报告 姓名：黄艺龙 学号：03090532 班级：电子信息系五班 完成日期：2010年7月 指导教师：张旭 吉林大学珠海学院思想政治理论课教学部制 关于中国房地产业现状及问题的调查报告 调查时间:2010年7月 调查对象:中国房地产业 调查的方法：观察分析法,资料分析法 资料来源:互联网权威网站,报纸 调查人：黄艺龙 房地产业的发展实际上是一个国家和地区积累财富的过程。房地产的有用性 和实物形态的长期稳定性，使它成为社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程 度的重要标志。因此居民住房问题不仅是个经济问题、社会问题，而且还是一个 政治问题。在中国这样人多地少和城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民 拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻

我国房地产业的发展及未来趋势分析——我国的房地产业近一二十年来高速发展,这不仅大大改善了居民的居住条件,同时也拉动了国民经济的快速增长,房地产业已成为我国名副其实的支柱产业。本文首先介绍了我国房地产业的发展情况,并在此基础上探讨了房地产业未来发展...

房地产业近几年呈现快速发展势头,对推动我国国民经济发展起着越来越重要的作用。未来我国房地产业仍将保持增长,但目前房地产开发中存在着局部泡沫及质量不高等问题。目前要加强宏现调控,进一步规范房地产开发市场,同时要采取有效措施抑制过高房价,以促进房地产业快速健康发展。

中国房地产业如何走出阴影——中国的房地产业在经历了一系列的波折之后，终于迎来了又一个黄金期。2005年开春，全国各大中城市房价持续走高，中部一些欠发达地区，房地产价格在经过了漫长的徘徊等待之后，也迎来了购销两旺的势头。

中国房地产业进入中期调整——一段时间以来红火得有些“出格”的房地产市场，目前正进入调整期。

中国房地产业调控方向在哪里——我主要的观点有两个。第一，有关目前房地产的争论是大好事，既表明中国房地产事关国民经济，关系国计民生，同时又是中国社会经济转型时期的正常现象。

当前中国房地产业的确存在着暴利——近期，房地产行业是否存在暴利，又成为舆论关注的焦点。房地产商一般的说法是房地产产业并非暴利行业，或者说地产是暴利，但房地产并非暴利行业。个别说法是房地产业存在高利润但非暴利，还有个别说法承认暴利，但认为那是打...

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,指出了目前我国房地产业潜在的风险,提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议。

我国房地产业现状及发展趋势分析

中国房地产业发展现状分析报告 来源：【金融时报】2013-7-2616:22字体大小：[大中小] 这几年，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在我国房地 产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地产业又汇集了天下的资金。 所以，房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。 中国房地产业发展现状分析报告 一、我国房地产业的现状 应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们 可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段， 也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短 周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看， 我国房市目前的现状包括以下几个方面： 1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一 些城市的房价开始下降 2007年以来，

中国房地产业的结构矛盾和价值链优化——房地产业与国民经济之间存在着互相促进、互相制约的关系。伴随中国房地产业的发展，产业运行中也出现了结构不合理、市场运作混乱等负面现象。本文从分析中国房地产业现状入手，利用产业关联度和价值链理论对房地产业关...

中国房地产业应对外资挑战的政策研究——中国房地产业应对外资挑战的政策研究　　　　江心英　　商业研究054　　　　在简要总结中国大陆外资房地产业现状特征的基础上，分析了中国加入wto后金融政策调整与外资加快进入房地产业之间的互动关系；重点研究了...

剩余收益模型是近年来流行的公司价值评估模型。本文首先回顾了剩余收益模型的理论框架和演化形式,并针对中国房地产业公司的特点,通过引入更具解释能力的变量将原有模型进行改进。结果表明,新剩余收益模型避免了原模型取值不确定性的缺点,提高了模型的可操作性以及对企业价值的解释能力。