中国金融中心城市房地产价格与银行信贷关系

自1998年我国实行房地产市场改革以来,房地产业得到了长足的发展,并且对国民经济的提升起到了重要的推动作用.在全国各地房价增长猛进的同时,郑州市作为中部地区的一个重要省会城市,房地产业也得到了迅速发展.作为资金密集型的行业,房地产的资金来源很大程度上得益于银行信贷的大力支持.然而,当金融过度支持时就可能导致房价的持续上涨,超过居民的购房能力,并最终将可能导致房地产泡沫的产生.众多研究表明,房地产市场发展与银行信贷的金融支持有着密切的关系.基于此,本文利用郑州市2004-2014年十一年的年度数据对银行信贷和房地产价格波动之间的关系进行了数据分析.分析结果表明,银行信贷和房地产价格两者之间存在正相关的关系,并且银行信贷的变化在房地产价格波动中占据着很大一部分原因.由此可以得出以下结论:银行信贷规模的扩大会助推房地产价格的上涨,反之,不然.因此为了将房价控制在合理的范围内,维护郑州市房地产市场的健康发展.本文提出了几点建议:强化银行房地产信贷监管;加大住房公积金贷款力度;完善融资方式,增加融资渠道等来引导房地产行业的健康持续发展.

1对于银行信贷与房地产价格之间的关系,到目前为止只有少量的学者对此进行了实证研究有部分学者对资产价格与金融危机之间的联系进行了研究。hilbers、lei&zacho(2001)利用多变量的probit-logit模型,发现无论是对于工业化国家还是发展中国家之前发生的金融危机,房地产价格

通过var模型与脉冲响应分析,本文考察了我国房地产价格波动与银行信贷规模、货币发行量之间的长期相互作用关系。房地产价格与银行信贷间有双向格兰杰因果关系,货币供给增加对房地产价格的推动作用完全是货币现象,房地产价格变动可以解释相当大比例的银行信贷波动。

研究房价和银行信贷的互动关系对于防止房地产泡沫的产生和降低银行信贷的风险有至关重要的作用,而且也能使房地产业与银行业之间协调均衡发展,实现可持续的透明高效率稳定发展模式。本文先从理论分析的角度出发,简单论述了银行信贷与房地产价格间的相互影响机制,然后借用2003~2014年我国的商品房均价和银行贷款规模的相关数据,利用var分析工具,即var模型对二者之间的关系开展实证分析。结果显示:房地产价格对银行信贷规模呈正相关关系,银行信贷规模在一定程度上刺激房地产价格的上升。

[硕士]房地产价格变动、银行信贷支持和区域金融稳定——【学位年度】2011　　【摘要】　　次级债危机的前车之鉴,加上前期我国房地产业呈现高速增长的势头,使得学术界对我国房地产市场情况与金融风险给予了前所未有的关注。本文拟从理论上探讨房地产价格波动...

从供给与需求角度定性分析了银行对青岛市房地产市场发展的金融支持,同时定量分析了银行信贷与房价的关系。研究结果表明,青岛市房地产市场的繁荣与发展和银行信贷关系密切。另外,在当前房地产市场存在旺盛需求情况下,利率调整对房地产市场的调控作用有限。

研究房价和银行信贷的互动关系对于防止房地产泡沫的产生和降低银行信贷的风险有至关重要的作用,而且也能使房地产业与银行业之间协调均衡发展,实现可持续的透明高效率稳定发展模式。本文先从理论分析的角度出发,简单论述了银行信贷与房地产价格间的相互影响机制,然后借用2003~2014年我国的商品房均价和银行贷款规模的相关数据,利用var分析工具,即var模型对二者之间的关系开展实证分析。结果显示:房地产价格对银行信贷规模呈正相关关系,银行信贷规模在一定程度上刺激房地产价格的上升。

本文引入银行信贷的首付约束,建立了带有房地产部门的动态随机一般均衡模型,为分析首付约束与房地产价格关系提供了一个可操作的框架。通过和实际经济比较表明,构建的模型对中国经济和房地产价格波动有较好的解释力。本文得到了首付约束冲击对房地产价格的动态影响过程,研究证实首付约束的正向冲击不仅抬高了房地产价格,而且冲击的持久性更强;同时首付约束的正向冲击还放大了房地产价格对货币政策冲击和产出冲击的脉冲响应。

为论证西安市房地产价格持续上涨过程中,银行信贷和土地价格对其影响程度,运用边限协整理论对银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间的关系进行了分析。分析结果表明:银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间存在长期稳定关系,银行信贷和土地价格对西安市房地产价格具有正的影响作用,土地价格的影响作用虽强于银行信贷,但土地价格的影响作用并不十分显著。

本文以银行信贷与房地产价格相关理论为基础,利用1999—2008年的省级面板数据,并运用单位根检验、协整检验以及误差修正模型对我国各个地区银行信贷与房地产价格关系进行短期和长期分析。研究发现:我国东、中和西部银行信贷与房地产价格都存在长期因果关系,在短期东部地区银行信贷对房地产价格的影响系数比较大,其次是西部,最后是中部,即在不同的区域条件约束下,银行信贷与房地产价格之间可能并无稳定一致的关系。在此基础上,提出了现阶段我国实施有差异的控制房价的相关政策和建议。

银行信贷在近几年有了飞速发展,但是有相当一部分资金流向了房地产业,而房地产业是国计民生的重要产业之一,在推动宏观经济增长方面起到了重要作用。在建立var模型的基础上综合运用协整检验、granger因果关系检验等方法,对中国银行信贷、房地产价格与宏观经济间的互动关系进行研究,结果表明银行信贷、房地产价格与宏观经济三者之间确实存在互动关系。

[硕士]银行信贷与房地产金融风险管理研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　2007年，新世纪金融宣告破产，次贷危机在美国爆发。在这场危机中，伴随着美国房地产泡沫的破裂，住房抵押贷款公司濒临破产，对冲基金被迫清盘，投资银行宣布亏损，进而引发美国...

银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力,但银行的乐观主义以及对潜在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估,导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强,房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和\"信贷紧缩—不良贷款\"陷阱。国际经验表明:银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明:我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持,这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。

银行信贷扩张与房地产泡沫对东亚金融危机教训的反思——银行信贷扩张在东亚国家和地区房地产泡沫的形成过程中扮演了重要的角色，对东亚金融危机中具有代表性的泰国、马来西亚以及香港地区的银行信贷与房地产泡沫危机表明：银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造...

房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究——本文从理论上探讨了房地产价格波动影响银行信贷增长的作用机制。在此基础上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度数据,运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验。研究结果表明,房地产...

在城市化的发展过程中,中心城市既有对周边城市发展带动的扩散效应,也有对其剥夺的\"汲取效应\"。通过对重庆市周边城市房地产市场的调查分析,随着与中心城市距离的增加,周边城市房地产市场的需求呈抛物线形。对其进行回归分析,其距离与房地产市场需求密切相关。本文对此的解释是中心城市对周边城市同时存在扩散效应和\"汲取效应\

上海房地产价格偏高,市场发展正面临方向性的选择。银行房地产信贷风险水平虽然较低,但一旦房价下行,潜在风险不容忽视

房地产泡沫及其破裂对一个国家的整体金融稳定有着重要的影响,特别是在那些银行业在整个金融体系中占据举足轻重地位的国家更是如此。在开放的金融市场环境下,如果有效的审慎监管尚未充分建立,金融体系更容易受到房地产价格波动的冲击。本文通过研究房地产周期和银行信贷风险的关系,揭示了银行房地产贷款危机的成因,并分别从监管者和银行业的角度探讨了如何防范银行体系的房地产信贷风险危机。

选取2006-2012年青岛市的房地产价格与银行信贷数据为样本,通过对样本进行单位根检验、协整检验、误差修正及格兰杰因果检验,分析了青岛市房地产价格与银行信贷之间的影响机制及其效应,认为青岛市房地产价格的变动是银行信贷变动的原因,即银行信贷和房地产之间的因果关系和解释能力是从房价增长到信贷增长的。

我国城市房地产金融发展的战略选择——我国城市金融与房地产价格上涨的关系　　房地产业与金融业的基本关系。房地产业天然需要金融业，两者的关系密不可分，这主要反映在两者具有强相关的互动关系；首先，房地产经营活动的全过程需要金融业的支持。

城市房地产价格与环境质量关系分析——影响城市房地产价格的中观和微观因素包括繁华程度、交通条件、基础高州和环境质量状况等因素。

银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力,但银行的乐观主义以及对嵌在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估,导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强,房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和\"信贷紧缩——不良贷款\"陷阱。国际经验表明,银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明:我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持,这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。