中美利率调控政策与房地产价格走势实证分析

影响房地产价格的因素是多种多样的,供求关系是直接导致房地产价格变动的决定性因素。作为经济杠杆之一,税收政策的选择将对房地产价格产生不同的调控作用。本课题从税收的角度出发,在定性分析的基础上,采用一定的科学计量方法,对房地产价格走势与税收政策调控进行定量和定性分析,为国家调控房地产市场提供理论依据。

鉴于近几年中国房价居高不下带来的负面效应,本文从我国房价现状出发,分析了商品房高价的原因,探讨了高房价带来的负面影响,并研究了国家遏制高房价的调控政策和完善策略,以期为我国房地产业持续、稳定、健康发展提供政策参考。

文章选取了1999～2010年全国及九个主要城市的房屋销售价格指数数据,运用事件研究法验证了政府的行政调控政策和银行等金融机构的利率政策对房地产价格的影响,结果表明银行的连续利率政策对房价的影响更具有效力。

我国商品住房价格持续上涨,给经济结构以及社会带来诸多的负面影响,从市场的角度讲,调控政策继续紧缩,房地产市场走势就显为低迷,否则,则房价涨高。近年来出台的多个调控政策,从实际效果来看,都未能取得理想的控制房价过猛增长的作用。

商品房作为市场经济中的一种商品,本应由市场发挥其自身的机制形成价格,但在近年来,中国房地产业出现了快速发展的过热现象,从而导致商品房价格的飙升。因此,国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进一步攀升,但效果却未见有太大的成效,本文试图对中国房地产行业现状进行分析,并由国家对房地产实施的宏观调控入手,从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。

房地产价格的持续走高不利于社会的稳定,不利于房地产市场的正常发展,在这种被动的情况下,政府通过逐步出台一系列宏观调控政策,来遏制该行业的泡沫性过热,以求房地产行业的健康持续发展。本文从宏观调控的各项政策分析对房价的影响。

基于eviews8对1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的实际贷款利率与全国商品房平均销售价格时间数据的实证研究,探讨房地产价格波动对利率政策的敏感性,为政府宏观调控提供切实可行的建议.

近年来,我国政府连续出台多项政策调控房地产市场。为了研究各项政策效果,本文将我国大陆31个省(直辖市、自治区)按2002-2009年房价变动趋势分为a类和b类两大类型地区,通过数据回归分析两类地区的经济适用房建设、商品房竣工造价、房地产企业税负、城镇居民人均可支配收入、房地产企业国内贷款规模等因素对商品房销售价格影响的显著程度,并对政府调控政策在两类地区的效果进行评价,进而提出进一步调控的政策建议。

我国房地产价格走势与利率汇率机制改革——我国的房地产价格持续走高，已经对国民经济造成了一定的负面影响。为此，在央行的加息政策中对房地产贷款利率做了专门规定，上调了个人住房公积金贷款利率和个人商业贷款利率。但加息举措却并未起到抑制房地产价格的预...

房地产业素有\"准金融业\"之称,利率的波动对其有明显的影响。本文分析了供给需求理论和金融市场理论中利率对房地产价格的影响,总结了1996年至今中国利率调整和房地产价格变化的关系,探讨了理论与实证偏差的原因并提出了加强利率对房地产价格调控效果的对策。

近年来,我国房地产市场虽日趋成熟,但房价波动仍然较大,为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过garch类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析,通过分析得出以下结论。其一,政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同,且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二,政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同,以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。

我国政府加强房地产业的宏观调控作为抑制经济过热的重要举措,取得了显著成效。但从一定程度上看,又存在着误区和盲点,如需求旺盛和抑制供给的矛盾,政策和时效性与方向性的误区等,又影响了房地产业发展及宏观调控的效应。对此,应采取完善金融市场;加强制度建设,杜绝和防范各种腐败等措施。

本文将从信贷、货币供应量、利率、资本市场、汇率的角度,对货币政策调控房价进行比较全面的理论和实证分析,其中不仅采用adf检验和granger因果分析法分别分析房地产价格和信贷、货币供应量、利率、股票和汇率相互间的关系,而且将房地产价格、信贷、货币供应量、利率、股票和汇率全部纳入var模型进行综合实证分析,使实证结果更具说服力。

finance&economy　金融经济　郋 单一头一尾两个时段分别给付佣金。这就 使代理人不得不重视保单质量,注意改善 和加强客户服务工作,从而减少客户与保 险公司的摩擦。 同时,保险公司可通过一套完整的考 核标准,区别不同情况发放适宜的底薪, 对优秀的保险代理人设计良好的晋升通道, 使其增强对公司的信任感和忠诚度。 (四)改革保险条款,提高公众保险意 识 保险合同看不懂,在一定程度上使消 费者产生落入陷阱的感觉且容易发生争议。 如人身保险中的全残、爆发性肝炎等,曾 引起不少的争议。因此,要全面推行保险 条款通俗化、标准化的措施,使保险条款 通俗易懂,从源头上防止误导、欺诈。普 及保险知识,提高公众的保险知识,是促 进保险业健康发展的根本因素之一。应采 取各种形式加强对投保人的风险教育,让 更多的投保人了解自己购买的

利用向量自回归(var)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个var模型系统。利用脉冲响应函数(irf)和方差分解(variancedecomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小。结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量。

在当前我国社会发展的过程中,对我国房地产行业进行宏观政治调控是很有必要的,这不仅直接关系到人民群众的经济利益,还有利于我国房地产行业的长足发展。近年来,我们在对房地产行业进行宏观调控时,主要是针对房地产行业发展的利率、货币供应量以及土地资源的供给量这三个方面来进行考虑,从而对我国房地产宏观调控政策效果进行研究分析。通过近年来我国房地产行业发展的实证,来对房地产宏观调控的相关内容进行分析处理,进而得出相关的结论,来对我国房地产宏观调控政策效果的相关内容进行分析,以供参考。

2010年第22期(总第2294期) 17　 统一利率政策与房地产价格区域 差异的理论与实证分析 山东财政学院　沈　丽　李文君　李　琴 　　一、引　言 2007年美国次贷危机和2008年全球性金融 危机的爆发,把主要国家政府和经济学家的目光 牢牢地集中在房地产信贷领域。无论在发达国 家还是发展中国家,房地产业的发展都高度依赖 银行信贷,无怪乎被称为“第二金融”。采用金 融手段,尤其是货币政策手段对房地产市场进行 宏观调控成为世界各国的惯常做法。 在中央银行利用货币政策对房地产市场进 行调控过程中,利率是作为货币政策的主要中介 指标存在并且发挥作用。国内外学者的理论与 经验研究证明,房地产价格与利率之间存在密切 的联系。kau&keenan(1980)认为利率与房地 产需求呈反比关系,提高利率将导致投资房地产 价格同时下降;harris(

房地产是国民经济重要产业的地位是客观存在和不容置疑的。1998-2009年,房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4%,拉动经济增长平均为1个百分点。在经济危机爆发后最为关键的2009年,房地产业对经济增长的贡献率达到19.4%,拉动经济增长1.77个百分点。

长期政策应立足于建立供求关系的基本平衡、供求结构的基本合理和房价的基本稳定,以及始终严格控制住投机性购房的侵入。当前房地产市场形势分析市场基本情况。1.成交量呈现逐月下降态势。据住房和城乡建设部对90个重点城市的监测,新建商品住房和二手住房成交面积,从同比看,1~2月较去年同期分别增长32.9%和下降11.4%;从月环比

为遏制房产市场的投机,国家连续出台了一系列宏观调控政策,短期效果显现成效。放眼长远,调控中存在的双刃剑效应,宏观调控政策依将任重而道远。

本文主要探寻中国的利率、国民收入与中国的房地产价格之间的关系。使用2004年-2010年期间24个季度数据进行实证分析,发现在这段时间内,中国的国民收入增长对房地产价格影响并不显著。中国的房地产价格与利率为正相关关系,2008年底的两次降息却使得房地产价格在2009年大幅上涨。而上一期价格增长率对本期价格具有显著影响,说明投资者存在着很高的投机预期。可以用来解释为何存在着房地产价格与利率同向变动。

近年来,我国房地产业持续高速增长,并带动了相关产业的发展,与此同时商品房价格也不断攀升。从新疆情况看,房地产业总体发展趋势与全国基本一致,但也呈现出自己的特点,从2002年开始,新疆房地产业有所调整,与2001年相比,房地产开发投资额和商品房销售价格均有一定程度的回落,进入2003年第三季度,房地产价格开始止跌回升,全年房地产价格总水平比2002年上涨1.4%,以乌鲁木齐市为例,2002年新建住宅商品房综合平均价为1750平方米,2003年为2100元平方米。综合国家宏观经济政策、土地供应状况、城镇居民生活水平提高和消费结构升级等重要因素,预计今后我区商品房价格的总体走势仍将保持稳中有升的趋势。