证券宏观调控下的大陆房地产投资策略

我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。

近几年来,国家制定并实施正确的房地产政策能有效的引导房地产投资的健康发展,因此国家宏观调控对房地产投资的发展具有极其重要的指导意义。

论文以房地产投资作为房地产业投资水平的代表变量,代表土地控制变量的为土地供应量,代表信贷控制变量的为银行对房地产业的国内贷款总额,代表间接金融控制变量的为m2与各期利率,使用2003年第一季度至2010年第四季度的季度数据,运用多变量协整方程对我国房地产投资宏观调控进行实证研究。实证结果表明:土地供应量、房地产信贷总量、货币供应量都对房地产投资有正面的积极影响,其中货币供应量的影响效果最为显著,土地供应次之,信贷供应量的影响最小,同时土地供应量、信贷供给水平与货币供应量均为房地产业投资水平的格兰杰因。由此可见,我国现阶段的房地产投资与货币政策与土地政策关系极为紧密,通过调整货币政策与土地政策可以有效地控制房地产业的投资水平,从而对房地产投资进行有效的调控。

房地产业是国民经济发展的支柱产业,为促进房地产行业的良性发展,应采取市场自发调节与国家宏观调控相结合的措施。本文首先分析了房地产行业的重要性及调控的必须性,然后介绍了国八条及其影响,最后提出建议。

受\"限购、限贷\"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。

住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。

影响房地产投资的因素 近年来，我国经济飞速发展，市场经济体制不断完善，人民生活水平显著提高。人们 对住房的需求不断提高，随之而来的是商品房价格的不断升高。房地产市场发展迅猛，引起 了房地产投资热潮。 所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益 的一种经济活动，其影响因素诸多且互相之间联系紧密。 纵观房地产行业分析，进行房地产投资的三大要素是：地段、时机和质量。 一、房地产地段位置的选择（地段要素）：房地产投资对象所在的具体位置 二、时机的选择（时机要素）：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机 三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣 而影响房地产投资的因素还有很多，如以下几个因素： 一、投资者自身因素： 1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素（投资需 求、兴趣

我国房地产宏观调控至今已整整8年。客观评价和认真分析房地产宏观调控的实际情况,对于房地产市场健康稳定发展非常重要。我国房地产的宏观调控,主要采用形式是财税政策、

调控房地产市场的"新国八条"已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现。本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因。

房地产业的宏观调控研究——近年来我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年中央开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控,但过去的和现有的政策只具有明显的短期效应。因此,各级政府必须从房地产行业目前的机制与现存的问题出发,建立与市场经济...

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了\"房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控\"这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了\"宏观调控无效\"、\"房价越调越涨\"等观点。本文主要从以下几个方面对这一现状进行思考,同时对政府调控政策提出一些建议。

一、房地产宏观调控对象的特殊性作为房地产宏观调控对象的住房既是生活必需品,也是一种投资品。当住房是生活必需品时,与一般商品相同,住房价格与其需求量之间存在反向变动的关系,即住房价格提高,将限制

政府宏观调控房地产政策的出台,是为了调控过热的房地产业。用科学的思维理性地分析房地产业,是需要深入研究的经济问题。政府要制定调整供应结构和严格金融部门的供求干预政策,而作为支撑经济发展不可忽略的领域和产业,房地产业必须建立早期预警机制,更好地发挥其在经济中的重要作用。

本文用两步多变量回归方法检验了我国2002—2008年房地产宏观调控政策的效果。总的来说,调控政策能够产生比较明显的市场反应;当政策传递出抑制房地产业的信号时,产生显著为负的市场反应;当政策传递出引导房地产市场发展的信号时,产生显著为正的市场反应;市场反应为正或负的政策对房地产市场的影响程度总体上没有显著差异。研究还表明,政策频发能够取得较好的调控效果,但过分密集的政策会因为和前次政策间隔时间过短而使政策效应受阻。

房地产宏观调控研究的误区，可以归源于对法哲学的理解错误，经济法学范畴下的宏观调控，可从经济法哲学的探究上找到相应解答。法哲学基础主要包括有限理论、适度干预、经济民主、社会公平、经济法治。

我国房地产业在社会市场中占据着重要地位，为了规范国内房地产业市场制度，保障房地产经济健康稳定发展，我国制定了一系列宏观调控策略，通过改革和调整房地产业，使房地产企业经济实现逆势而上。但是，在实行房地产宏观调控策略的过程中仍然存在着一些问题，只有根据现阶段宏观调控中出现的问题来制定相应的策略，才能全面保证房地产业健康运行。下面将具体分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性，分析当前我国房地产业存在的问题，解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略。

近年，面对商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势，国家接连出台了一系列诸如加息并上调银行准备金率等宏观调控政策。而小产权房则戍为这种宏观调控背景下的一个特别现象。本文从国家对房地产市场的宏观调控入手，对小产权房的含义、现状、产生原因、风险、存在的正当性等方面进行了分析，从而认为国家应区别情况对小产权房加以调控以保护农民及购房者的合法权益。并在此基础上提出了自己的建议。

房地产宏观调控下的小产权房现象分析——近年,面对商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势,国家接连出台了一系列诸如加息并上调银行准备金率等宏观调控政策.而小产权房则成为这种宏观调控背景下的一个特别现象.本文从国家对房地产市场的宏观调控入手,对...

accountinglearning 221 房地产企业宏观调控下的金融投资模式 郝鹏青岛信达置业有限公司 摘要：2016年底中央经济工作会议提 出“房子是用来住的，不是用来炒的”的 定位以及“要准确把握住房的居住属性”。 这两大提法是立足国情和住房政策的实践 教训，对住房市场的科学再定位。随着 “遏制热点城市房价过快上涨”写入2017 年政府工作报告的背景下，让过热的市场 适度降温。“问渠那得清如许，唯有源头 活水来”，房地产企业经营的根基是土地 资源，国家各级监管机构利用金融手段从 源头上对土地市场进行联合围堵。因此， 合理运用金融投资获取土地资源、优质资 产成为未来房地产开发企业发展的工具。 关键词：调控；土地；融资；监管 自2017年以来，国家各地市在土地 一级市场上招拍挂的申请和资格审查中， 基本均明确要求土地竞买者出具保证金 不属于银行贷款、股东借款、转贷和募 集资金

近年来国家出台了几次轮房地产宏观调控政策。伴随房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈,真正意义上的全过程营销策划与整合营销将重新跃上前台,并为开发商创造价值本文根据在房地产形势变化的特定阶段,基于营销理论的研究,提出了针对房地产市场的营销新模式。文章不仅对房地产公司有具体操作的指导作用,对领先企业也有较强的借鉴意义,在房地产营销中有新的探讨与思考。

房地产投资论文房地产投资分析论文： 浅谈房地产投资与房地产现状 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点, 对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增 长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和 个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、 管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅 统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的 房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、 旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成 新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现 资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和间

房地产投资论文房地产投资分析论文： 浅谈房地产投资与房地产现状 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点, 对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增 长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和 个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、 管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅 统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的 房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、 旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成 新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现 资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和