转让旧房及建筑物土地增值税扣除评估价格的思考

土地增值税扣除凭证列表 一、土地使用权费 序号项目票据类型 1土地出让金或 土地转让金 土地规费专用收据或行政事业单位结算凭证 或转让无形资产发票 2契税税票 3规费行政事业单位结算凭证 4土地变更费行政事业单位结算凭证 5土地评估费服务业发票 6其它应税行为提供发票，非应税行为提供行政票 据或自制凭证 二、土地征用及拆迁补偿费 序号项目票据类型 1拆迁费协议或建筑安装发票 2安置费协议、非经营性收入专用发票 3补偿费协议、非经营性收入专用发票 4青苗补偿费协议、非经营性收入专用发票 5其它应税行为提供发票，非应税行为提供行政票据 三、前期工程费 序号项目票据类型 1测绘费服务业发票 2规划设计费服务业发票 3勘察费服务业发票或建筑安装发票 4质检费服务业发票 5招标费服务业发票 6审核费服务业发票 7垃圾处理

成都市地方税务局成都市财政局关于土地增值税有关问题的公告 来源：【字体：大中小】｜【打印】｜【纠错】｜【关闭】｜【返回 首页】 阅读次数：22069 关键词： 成都市地方税务局 成都市财政 局公告 2011年第1号 成都市地方税务局成都市财政局 关于土地增值税有关问题的公告 根据《四川省地方税务局四川省财政厅关于土地增值税 征管问题的公告》（2010年第1号）和《成都市人民政府办 公厅转发城乡房产管理局等部门关于进一步加强房地产市 场宏观调控工作目标实施意见的通知》（成办发〔2010〕85 号）精神，现就土地增值税有关问题公告如下： 一、关于土地增值税预征率 （一）对保障性住房暂不预征土地增值税。 （二）普通住宅预征率为1%。 （三）非普通住宅预征率以其售价是否超过普通住房价 格标准（即房管部门定期公布的住房平均交易价格的1.4倍

关于《旧房转让土地增值税扣除项目评估技术指引(暂行)》的通知

完善土地增值税的若干思考——土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物收入的增值部分征收的一种财产税。对土地增值额的课税,实质上是对土地收益或者是对地租课税。

一、我国现阶段关于征收土地增值税的相关规定土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。我国土地增值税属于\"土地转移增值税\"的类型,将土地、房屋转让收入合并征收。作为征收对象的增值额,是纳税人转让房地产的收入减除税法规定准予扣除项目金额后的余额。《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物及其附

整体转让未竣工房地产项目各环节如何进行土地增值税加计扣除,除部分地方针对取得整体未竣工项目后再开发有明确规定外,国家层面的政策法规未有明确规定。本文对业界不同观点进行梳理分析,并根据购买方后续对于未竣工项目的不同处理,阐述不同环节、不同情况下土地增值税加计扣除的问题,提出亟须明确不同环节不同情况下土地增值税加计扣除基数的税收政策建议。

国税发【2006】187号文规定:房地产开发公司销售精装修房,装修成本可以作为"开发成本"加计扣除。也就是说凡是房地产开发企业开发建造房产,其房地产开发企业花费的装修成本,不论简装或精装,其计缴土地增值税时均可扣除,并且视同开发成本加计扣除。但对于除房地产开发企

附件1： 土地增值税清算申请表 纳税人名称纳税人地址 税务代码联系人及电话 项目名称项目地址 项目总面积销售总面积 纳 税 人 申 请 理 由 主 管 税 务 机 关 审 核 意 见 附件2： 苏州市地方税务局 （存根） 土地增值税清算通知书 被清算纳税人名称： 清算起始时间：年月日 清算人员： 负责人： 年月日 苏州市地方税务局 土地增值税清算通知书 （）地税清字第号 ： 根据《江苏省土地增值税清算管理办法》及有关规 定，我局决定从年月日起派 负责人（）对你（单位）进行土地增值税清算， 请届时按规定将资料准备齐全配合清算。若你单位有不 可抗力（或其它特殊情况）不能配合清算或清算人员应 回避的，必须在接到本通知之日起3日内提出书面申请。 税务机关（章） 年月日 附件3： 土地增值税清算情况汇总表 年月

土地增值税到底会动谁的奶酪——新年伊始，国家税务总局出台了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2月1日起，开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%～60%不等的土地增值税。毫无疑问，这是政府在一系列货币政策...

土地增值税的征收应缓行——我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想。尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为“招、拍、挂”后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负。为此,房地产...

1 土地增值税的筹划技巧 核心导语：的一些筹划中，主要需要一些技巧的完善与及筹划， 那么在进行技巧的应用中需要如何把握呢？下文将会详细进行分析， 希望下文内容对你有所帮助。 土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种，也是国 家对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一。房地产企业可以利用 自身土地增值税的特点和一些优惠政策，在遵守现行的前提下，通过 对企业筹资、开发和收益分配等活动的调整，寻求企业收益和税收负 担的最佳配比，从而实现税后收益最大化。 a、收入分散筹划法 房地产开发企业销售房产主要的税收负担是土地增值税和营业 税。土地增值税的征收实行超率累进税率，即房地产的增值率越高， 所适用的税率也越高。因此，如果可以分解房地产销售价格，就可以 降低房地产的增值率，从而降低企业的税收负担。运用收入分散法进 2 行的关键在于如何使收入分散合理化，常用的方法是将可以分开单独

土地增值税震荡的背后——进入2007年之后，给房地产行业带来最大震荡的事件，应该是土地增值税的征收。1月16日，国家税务总局网站上发出了一则通知，自2月1日起对土地增值税进行清算征缴。

清算土地增值税动了谁的奶酪——征收土地增值税将使这种拖着不清算的行为得到制止。此次国税总局下发的新规对清算税收的时间设定了期限，以后拖缴行不通了。

土地增值税清算动了谁的奶酪——房地产调控再出重拳。1月16日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天，...

稳妥处理土地增值税的清算——土地增值税问题自1993年首次提及.有10年左右的时间未在全国真正实施,前几年曾实行不严格的“预征“办法.如今,在这长达13年的间隔时间里,对于土地增值税来说,肯定不是“清算“这么简单的一句话就能够解决的,必须要周密地考虑诸多复...

课征土地增值税的国际经验比较——土地增值税的历史并不长,1820年在德国出现,1898年在中国青岛德租界完善。世界范围内开征土地增值税的国家和地区为数不多,以土地私有制为主体的西方国家历史上曾经开征过这种土地税,但多数早已经停征。其原因主要是现实中土地增...

各位嘉宾、各位代表，大家好!今天我演讲的题目是《土地增值税征缴中的房地产评估相关问题探讨》。

解读土地增值税新政——土地增值税新政出台主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营方向，对房地产经营过程中的炒买炒卖土地获取暴利的行为进行了有效遏制。同时,规范了房地产市场的交易秩序,合理调节了土地增值收益分配保障了国家应得权益。

土地增值税给了谁压力——春未立，雷已惊。对于已经历3年多政府宏观调控的房地产行业来说，国税局1月16日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，无疑是2007年第一道闪电，撕开了今年房地产行业调控的大幕。

8 土地增值税清算申报表 （从事房地产开发的纳税人适用） 税款所属时间：年月日填表日期：年月日 纳税人编码：金额单位：人民币元面积单位：平方米 纳税人名称项目名称项目地址 业别经济性质纳税人地址邮政编码 开户银行银行账号主管部门电话 项目行次金额 一、转让房地产收入总额1＝2＋31 其中 货币收入2 实物收入及其他收入3 二、扣除项目金额合计4＝5＋6＋13＋16＋204 1.取得土地使用权所支付的金额5 2.房地产开发成本6＝7＋8＋9＋10＋11＋126 其中 土地征用及拆迁补偿费7 前期工程费8 建筑安装工程费9 基础设施费10 公共配套设施费11 开发间接费用12 3.房地产开发费用13＝14＋1513 其中 利息支出14 其他房地产开发费用15

1 附件一 徐州市市区土地增值税清算模型指标体系 序号项目单位 参考指标值 （元） 备注 一转让房地产收入 建筑 面积 同类同期平均 值 二扣除项目金额 （一） 取得土地使用权所 支付的金额 土地出让金 国土部门网站 公布的具体地 块出让价格 （二）房地产开发成本 1、前期工程费 （1）规划费用 建筑 面积1 （2）设计费用 建筑 面积22 包含总体规划建筑设计费、施 工图设计费、景观设计费、综 合管网设计费、装饰设计费 （3） 项目可行性研究费 用 建筑 面积1 包含环境评估费、节能评估费、 地质灾害评估费 （4） 水文、地质、勘察费 用 建筑 面积5 包含水文、地质、地基勘察费， 沉降观测费，环境评估费，环 境检测费，防雷检测费，规划 放线费 （5）竣工测量费 建筑 面积1.5 （6）三通一平费用 建筑 面积5 包含临时道路(含下水)、

纳税人名 称纳税人地址联系人电话 经济类型私有行业房地产 直接主管部 门 开户银行账号邮政编码 项目名称项目地址 行次 1 转让土地收入2 转让地上建筑物及其附着物收入3 4 5 6 土地征用及拆迁补偿费7 前期工程费8 建筑安装工程费9 基础设施费10 公共配套设施费11 开发间接费用12 13 利息支出14 其他房地产开发费用15 16 营业税17 城市维护建设税18 教育费附加19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 二、扣除项目金额合计- 中介机构：（公章）单位：（公章） 机构负责人：