住宅工程毛坯房竣工验收质量管理讲义

1 单位工程交工质量验收标准f,i*y6v8u 为了 为了进一步提高工程质量，建立完善的工程质量管理验收制度，树立良 好的企业品牌形象，特制订以下工程质量验收表准: 一、入户门检验标准(n-p3m)p%h2i/n$v9?%n 1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严 密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方 向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。门制作的允许偏差： 序号名目允许偏差 1门框翘曲3mm 2门扇翘曲2mm 3门扇的表面平整度2mm 4门框门扇对角线长度3mm 2、门安装：门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨 损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常的阻力， 表面无缺损、变形。各项指标允许偏

住房和城乡建设部近日发出通知，进一步明确住宅工程质量分户验收的内容、依据、程序和质量责任，要求各地进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平。

项目在实施完成之后,进入总结和后评价阶段。目前项目总结评价主要有项目完工报告和项目竣工验收两种形式。按照政府有关部门规定,所有完工的基本建设和技术改造项目都必须进行竣工验收。竣工验收是国内投资项目在后评价之前最重要的环节,项目竣工验收的内容、方法和资料又是进行后评价的重要基础。

住宅毛坯房交付标准 房间 部位交付标准 地面 客（餐）厅 水泥砂浆找平层（拉毛） 房屋 卫生间防水，水泥砂浆保护 厨房水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水 阳台水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水 墙面 客（餐）厅水泥砂浆墙面（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套线， 宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，高150mm，地面宽150mm。房屋 卫生间水泥砂浆墙面 厨房 同外墙 阳台 天棚 客（餐）厅 白色腻子、下返墙面100mm 房屋 入户门 防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全 门窗 铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止 卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防 护，低窗防护栏杆有效防护高度不得

毛坯房验收项目及标准 检测项目： 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗 等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走， 配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不合理的情况。 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套

建筑工程毛坯房住宅项目质量标准——一、户内质量验收标准　　2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)　　1)主控项目　　(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；　　(2)砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。　...

毛坯房验收标准 毛坯房验收标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不 多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于 2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查

1 项目工程质量 毛坯房交楼“分户验收”实施细则（试行） 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 2 毛坯房交楼分户验收实施细则目录 一分户质量验收组织机构及专业检查组分工表.........................3 二分户验收人员岗位责任制.........................................5 三分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制........................6 四住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求......................6 五分户验收操作指引...............................................7 六分户验收质量与安全保证措施...............

建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义——建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义。　　交付做法一：楼梯扶手采用铁艺扶手，刷黑色漆，做法如图，上部扶手为木扶手，漆面颜色如图。　　交付做法二：烟道粉刷层采用塑料胶条分割嵌缝，胶条留设部位每层高度统一。...

郑州某住宅工程竣工验收监理总结——点式一梯三户高层住宅,工程总建筑面积：134554.16㎡,建筑占地面积:2873.51㎡,其中地下车库建筑面积为7942.5㎡，商业用房面积为5747.02㎡，住宅建面积为20864.63㎡。建筑高度:64.60m。本工程结构形式为框支剪力墙结构　　我...

住宅工程竣工验收监理总结报告——【监理总结】　　一、质量控制工作：在事中控制方面，项目监理部主要是通过旁站、巡视、抽查等监理手段，对现场正在进行的施工进行动态控制，使监理的质量控制工作保持连续性，对施工现场存在的质量问题和质量隐患及时进行纠...

中华人民共和国建设部《住宅工程初装饰竣工验收办法》 一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰，减少浪费， 确保住宅工程质量，制订本办法。 二、凡新建的住宅工程，均可按本办法实行初装饰竣工验收评定。对单位自建 和急需用的住宅工程可由建设单位酌定。 三、本办法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完 成初步装饰。房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有关 规定执行。 四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求（含留给面层装饰的余量及 面层装饰的要求），应在设计文件中予以明确，由建设（开发）单位与施工单位通过 施工合同确定和施。 五、住宅工程初装饰的部位和项目： 1．户门以内的墙面、顶棚的初装饰。 2．户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不做面层。 3．各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、

住宅工程竣工验收到户记录表 单位工程名称序号 施工单位项目经理 分包单位分包项目经理 施工质量验收规范规定 验收单位检查评定记录 项次项目规范条文 1屋面细部构造 天沟、檐沟、檐口、落水口、泛 水、变形缝和伸出屋面管道防水 构造必须符合设计要求 2 有防水要求的套 管、地漏 有防水要求的建筑地面工程铺设 前必须对立管、套管和地漏与楼 板节点之间进行密封处理，排水 坡度应符合设计要求 3隔离层设计要求 厕浴间和有防水要求建筑地面必 须设置防水隔离层。楼板四周除 门洞外，应做砼翻边其高度不应 小于120mm，施工时结构层标高 和预留洞口位置应准确，严禁乱 凿洞 4 有防水要求地面 蓄水试验 检查有防水要求建筑地面的基层 （各构造层）和面层，应采用蓄 水方法，蓄水时间不得少于24小 时。 5 水泥砼面层与下 一层结合 水泥砼面层与下一层应结合牢 靠，无空

住宅工程竣工验收过程有哪些 工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目 管理的最后一项工作。那么住宅工程竣工验收过程有哪些呢，一起来了 解一下！ 验收条件 1、土建、水电工程全部结束； 2、各种门、窗、栏杆等安装完毕； 3、通正式水、电； 4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结 束； 5、雨污水、小区内道路等市政工程结束； 6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。 分户验收 住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业gs的，物业 gs宜参与验收工作；单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验 收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位 工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送 该工程的质量监督机构。 （一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收： 1、普通水泥楼地面； 2、板块楼地面面层； 3、室内

施工总结 尊敬的各领导： 你们好！首先我谨代表会东县新建干海子烟叶收购点建设项目所有施工者对各位领导的莅临表 示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。汇报分为工程概况、施工依据、 施工组织情况、现场质量控制措施、主要施工过程控制情况、安全文明施工情况、工程技术资料整 编情况、工程质量评定等八个部分。 一、工程概况 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位： 本工程位于某某地区。该项目由两栋高层住宅和一个地下车库组成。其中1、2号楼均为地上 27层，地下1层，其负一层连通的车库和设备用房，层高5.7m，一层以上均为住宅，层高3.0m。 本工程取一层室内地面为设计±0.000m标高,其绝对高程为：386.000m，地上建筑总高为 81.15m。建筑占地面积1181.77m2，总建筑面积32135.16m；其

xx建设项目1、2号楼工程 竣工前检查质量自评报告 编制人： 审核人： 审批人： 尊敬的各领导： 你们好！首先我谨代表万州经开区万利公共租赁住房及配建廉租住房建设项目1、2号楼工程 所有建设者对各位领导的莅临表示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。 汇报分为工程概况、施工依据、施工组织情况、现场质量控制措施、主要施工过程控制情况、安全 文明施工情况、工程技术资料整编情况、工程质量评定等八个部分。 一、工程概况 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位： 本工程位于某某地区。该项目由两栋高层住宅和一个地下车库组成。其中1、2号楼均为地上27 层，地下1层，其负一层连通的车库和设备用房，层高5.7m，一层以上均为住宅，层高3.0m。本工 程取一层室内地面为设计±0.000m标高,其绝对高程为：386.000m，地上

施工总结 尊敬的各领导： 你们好！首先我谨代表会东县新建干海子烟叶收购点建设项目所有施工 者对各位领导的莅临表示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位 领导进行汇报。汇报分为工程概况、施工依据、施工组织情况、现场质量控 制措施、主要施工过程控制情况、安全文明施工情况、工程技术资料整编情 况、工程质量评定等八个部分。 一、工程概况 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位： 本工程位于某某地区。该项目由两栋高层住宅和一个地下车库组成。其 中1、2号楼均为地上27层，地下1层，其负一层连通的车库和设备用房， 层高，一层以上均为住宅，层高。本工程取一层室内地面为设计±标高,其 绝对高程为：，地上建筑总高为。建筑占地面积，总建筑面积；其中地上建 筑面积为。(其中1#：，2#：)，地下建筑面积：。本工程为框支剪力墙结 构，基础形式：人

xx建设项目1、2号楼工程 竣工前检查质量自评报告 编制人： 审核人： 审批人： 尊敬的各领导： 你们好！首先我谨代表万州经开区万利公共租赁住房及配建廉租住房建设项目1、2号楼工程 所有建设者对各位领导的莅临表示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。 汇报分为工程概况、施工依据、施工组织情况、现场质量控制措施、主要施工过程控制情况、安全 文明施工情况、工程技术资料整编情况、工程质量评定等八个部分。 一、工程概况 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位： 本工程位于某某地区。该项目由两栋高层住宅和一个地下车库组成。其中1、2号楼均为地上27 层，地下1层，其负一层连通的车库和设备用房，层高5.7m，一层以上均为住宅，层高3.0m。本工 程取一层室内地面为设计±0.000m标高,其绝对高程为：386.000m，地上

xx建设项目1、2号楼工程 竣工前检查质量自评报告 编制人： 审核人： 审批人： 尊敬的各领导： 你们好！首先我谨代表万州经开区万利公共租赁住房及配建廉租住房建设项目1、2号楼工程 所有建设者对各位领导的莅临表示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。 汇报分为工程概况、施工依据、施工组织情况、现场质量控制措施、主要施工过程控制情况、安全 文明施工情况、工程技术资料整编情况、工程质量评定等八个部分。 一、工程概况 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位： 本工程位于某某地区。该项目由两栋高层住宅和一个地下车库组成。其中1、2号楼均为地上27 层，地下1层，其负一层连通的车库和设备用房，层高5.7m，一层以上均为住宅，层高3.0m。本工 程取一层室内地面为设计±0.000m标高,其绝对高程为：386.000m，地上

住宅工程竣工验收自评报告——【投稿网友介绍】　　西安小高层全剪结构，通过质监站验收，进入城建档案馆2008年交工。　　　　1900字，6页。2007年。

住宅工程竣工验收监理总结报告——单位工程质量结论：　　现监理部从整体评价、外部观感质量认定及工程档案核查确认，该单位工程在施工过程中能按照设计文件、批准的施工组织设计、专项施工方案及现行的施工规范、标准组织施工，并按现行的验收规范、程序组织...

xx建设项目1、2号楼工程 竣工前检查质量自评报告 编制人： 审核人： 审批人： 尊敬的各领导： 你们好！首先我谨代表万州经开区万利公共租赁住房及配建廉租住房建设项目1、2号楼工程 所有建设者对各位领导的莅临表示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。 汇报分为工程概况、施工依据、施工组织情况、现场质量控制措施、主要施工过程控制情况、安全 文明施工情况、工程技术资料整编情况、工程质量评定等八个部分。 一、工程概况 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位： 本工程位于某某地区。该项目由两栋高层住宅和一个地下车库组成。其中1、2号楼均为地上27 层，地下1层，其负一层连通的车库和设备用房，层高5.7m，一层以上均为住宅，层高3.0m。本工 程取一层室内地面为设计±0.000m标高,其绝对高程为：386.000m，地上