住宅商品房开发全程中实施顾客满意战略的基本原则

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估算 一土地费用 1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上 2土地出让契税出让金×3% 二建安费用810元/m2—1260元/m2含建设及基本安装 三前期费用中高档楼盘约80元/m2—100元/m2别墅约180元/m2 1规划设计费建安费×3% 2设计招投标管理费总投资×0.02% 3勘查费设计概算×0.5% 4设计监理规划设计费×2% 5施工监理建安费×1.4% 6施工证费 7规划证费建安费×0.6% 四配套费用190元/m2—230元/m2 1住宅配套费用用地红线外 2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等 五其它费用 1管理费用（建安+前期+配套）×3% 2销售推广费用按销售收入约1.5~3%计

华北石油管理局第一机械厂(以下简称机械厂)多年来在市场开发与顾客关系管理方面,始终坚持以效益为中心,以市场为导向,努力追求顾客满意,促进了机械厂的快速发展。在这个过程中,机械厂做了大量艰苦细致的工作,特别是以下几点做法,笔者认为有必要写出来和大家共享。

如何有效控制商品房开发成本——近年来商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。　　

. 精品 选用焊条的基本原则如下： 1）等强度原则即选用与母材同强度等级的焊条。一般用于焊接低碳钢和低合金钢。 2）同成分原则即选用与母材化学成分相同或相近的焊条。一般用于焊接耐热钢、不锈钢等金属材料。 3）抗裂纹原则选用抗裂性好的碱性焊条，以免在焊接和使用过程中接头产生裂纹。一般用于焊接刚度大、形状复 杂、使用中承受动载荷的焊接结构。 4）抗气孔原则受焊接工艺条件的限制，如对焊件接头部位的油污、铁锈等清理不便，应选用抗气孔能力强的酸性 焊条，以免焊接过程中气体滞留于焊缝中，形成气孔。 5）低成本原则在满足使用要求的前提下，尽量选用工艺性能好、成本低和效率高的焊条。 焊条(coveredelectrode) 气焊或电焊时熔化填充在焊接工件的接合处的金属条。焊条的材料通常跟工件的材料相同。 焊条的组成 焊条由焊芯及药皮两部分构成。焊条是在金属焊芯外将涂料(药皮)均匀、

盾构刀具更换基本原则 滚刀主要由刀圈，刀体，刀轴，圆锥滚子轴承，金属浮动密封环，刀 盖(座）及连接螺栓等零件组。目前、不论规格大小及安装部位的不 同，盘形滚刀的内部均采用背对背安装的圆锥滚子轴承组合、油浴润 滑、金属浮动密封环形式。 刀圈直径采用目前国内外流行的17"尺寸（外径尺寸432mm），17"滚 刀承载力为25吨/把，适应30-200mpa的硬岩地层，启动扭矩 25-40n·m 1、中心刀的最大磨损量为25mm，双刃正滚刀的最大磨损量为20mm， 单刃正滚刀的最大磨损量为20mm，单刃边刀的最大磨损量为10mm。 更换标准为：边缘滚刀磨损量为8mm，（换下的边缘滚刀可用在正面 滚刀位置），正面滚刀为15mm，中心刀为20mm。 2、当刀具出现下列任一损坏情况时，必须更换。刀圈断裂，平刀圈， 刀体漏油，刀圈脱落，挡圈断裂或脱落，刀具轴或刀座损伤。 3、相

室内设计基本原则 欢迎阅读室内设计基本原则，室内装修是以空间的视觉 审美为设计主旨且具有传统意识，具体要求一起来看看！ 1、整体性设计原则：保证室内空间协调一致的美感。 2、功能性设计原则：空间

选用焊条的基本原则如下： 1）等强度原则即选用与母材同强度等级的焊条。一般用于焊接低碳钢和低合金钢。 2）同成分原则即选用与母材化学成分相同或相近的焊条。一般用于焊接耐热钢、不锈钢等金属材料。 3）抗裂纹原则选用抗裂性好的碱性焊条，以免在焊接和使用过程中接头产生裂纹。一般用于焊接刚度大、形状复 杂、使用中承受动载荷的焊接结构。 4）抗气孔原则受焊接工艺条件的限制，如对焊件接头部位的油污、铁锈等清理不便，应选用抗气孔能力强的酸性 焊条，以免焊接过程中气体滞留于焊缝中，形成气孔。 5）低成本原则在满足使用要求的前提下，尽量选用工艺性能好、成本低和效率高的焊条。 焊条(coveredelectrode) 气焊或电焊时熔化填充在焊接工件的接合处的金属条。焊条的材料通常跟工件的材料相同。 焊条的组成 焊条由焊芯及药皮两部分构成。焊条是在金属焊芯外将涂料(药皮)均匀、向心地压涂在

以某工程为例,对住宅小区商品房开发工程施工技术进行了探讨,根据商品房施工流程,分别介绍了基础工程和主体工程的施工要点及应注意事项,指出应从工程开工到竣工全过程严格控制施工质量,并从原材料,施工工艺,成品保护等方面严把质量关。

住宅小区商品房开发是一项与国民经济发展、人们生产生活息息相关的工程,特别是在物质生活水平不断提高的背景下,人们对住宅建筑的安全性和使用功能性提出了更高的要求,因此,利用新工艺、新技术、新材料、新管理念来保障建筑工程施工质量是极为重要的.基于此,本文主要从土建工程施工、给排水施工、电气安装施工等方面对住宅小区商品开发工程施工要点进行分析,以为相关从业人员提供有价值的参考依据.

商品房开发的项目市场分析初探——上世纪90年代以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，以商品房为主体的房地产市场总体上呈现出欣欣向荣的发展态势。进入新世纪,商品房开发的投资环境逐渐趋于成熟，对投资者来讲...

谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用——本文主要阐释了可追溯管理的含义以及将其运用到住宅商品房开发中的必要性，并论述了运用可追溯管理理论对住宅商品房的开发流程进行无疏漏跟踪和追溯的具体环节，即建立一个可追溯系统对住宅商品房进行全过程的信息管理...

顾客满意案例分析——目前，为满足标准要求，很多贯彻标准的组织都开展了对顾客满意（度）的测量工作。组织一般都设计了《顾客满意程度调查表》用以收集和调查顾客满意信息，并规定了相应的计算满意程度的方法，很多组织也把“顾客满意度”作为一项重要的质量目...

上海政策性商品房开发模式探讨——从经济学角度分析可以得知中长期政策性商品房对房地产市场影响将变小,其供应量会减少。因此,为扩大政策性商品房供应量,保证住房建设质量,设计出规划预导模式、互补开发模式、循环开发模式和反馈调整模式,并提出相关对策建议。...

审计评价是领导干部经济责任审计成果的最终体现,是对领导干部履行经济责任情况的文字鉴定,是军队各级党委考核使用干部的重要依据。因此,审计评价既是经济责任审计成败的核心和关键,也是被审计单位、各级领导和审计对象共同关注的焦点问题,审计部门对此必须慎之又慎。笔者认为,在开展军队领导干部经济责任审计的评价中除应遵循依法评价原

工作研究 审计评价是领导干部经济责任审计成果的最终体现，是对 领导干部履行经济责任情况的文字鉴定，是军队各级党委考核 使用干部的重要依据。因此，审计评价既是经济责任审计成败 的核心和关键，也是被审计单位、各级领导和审计对象共同关 注的焦点问题，审计部门对此必须慎之又慎。笔者认为，在开 展军队领导干部经济责任审计的评价中除应遵循依法评价原 则、权责对应原则、全面性原则外，还应结合实际，注意坚持 和遵循以下原则： 一 、以经济为主的评价原则 军队经济责任审计所检查和评价的是经济行为和经济责 任，其中的重点是直接经济责任，还包括与经济责任有关的主 管责任，这是由军队审计机关的职责和权限决定的。依照《军 队领导干部经济责任审计暂行规定》《军队领导干部经济责任 审计办法》《军队领导干部经济责任审计实施细则》及武警部 队的有关规定，在武警部队实施经济责任审计的对象

选择项目融资模式的基本原则——项目融资模式的设计与选择是项目融资的核心工作。严格地讲，国际上很少有两个项目融资的模式走完全一样的，这是由于项目在工业性质、投资结构等方面的差异，以及投资者对项目的信用支持，融资战略等方面的不同考虑所造成的。然而...

真理惟一可靠的标准就是永远自相符合。土地是以它的肥沃和收获而被估价的；才能也是土地，不过它生 产的不是粮食，而是真理。如果只能滋生瞑想和幻想的话，即使再大的才能也只是砂地或盐池，那上面连 小草也长不出来的。 人生的磨难是很多的，所以我们不可对于每一件轻微的伤害都过于敏感。在生活磨难面前，精神上的 坚强和无动于衷是我们抵抗罪恶和人生意外的最好武器。 1 无功补偿配置的基本原则 第三条电力系统配置的无功补偿装置应能保证在系统有功负荷高峰和负荷 低谷运行方式下，分（电压）层和分（供电）区的无功平衡。分（电压）层无功 平衡的重点是220kv及以上电压等级层面的无功平衡，分（供电）区就地平衡 的重点是110kv及以下配电系统的无功平衡。无功补偿配置应根据电网情况，实 施分散就地补偿与变电站集中补偿相结合，电网补偿与用户补偿相结合，高压补 偿与低压补偿相结合，满足降损和调压的需要。

建筑工程招标投标(以下简称工程招投标)是指招标人发出招标的表示。然后各投标人分别提出其条件实行公平竞争，招标人选择其中最优者中标，与之订立合同的法律行为。这种行为的主要特征就在于引入公平竞争机制，使得众多的工程招标人能够参与投标竞争，也在于招标人有权确定最优(佳)投标人，并与之订立工程承包合同，

道路绿化设计的基本原则 优美的街道绿化的形成在现代化城市中是诸多因素协调的 结果。因此，设计者必须考虑很多方面的问题，如: 1.要与城市道路的性质、功能相适应 城市从形成之日起就和交通联系在一起，交通的发展与城市 的发展是紧密相连的。现代化的城市道路交通已成为一个多层次 复杂的系统。由于城市的布局以及地形、气候、地质、水文及交 通方式等因素的影响，会产生不同的路网。这个路网是由不同性 质与功能的道路所组成。对于一个大城市，它有快速道路系统、 交通干道系统等等。也有人提出建立自行车系统、公共交通系统、 步道系统等等。北京的街道从功能上可以分为交通性、生活性、 商业性道路和政治性的国道等。道路的种类大体可分成六种: （1）主干路宽80米；（2）次干路宽60米；（3）区间路20-30 米；（4）小区路16-18米；（5）居住生活单元路3.5-6米；（6）

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估算 一土地费用 1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上 2土地出让契税出让金×3% 二建安费用810元/m2—1260元/m2含建设及基本安装 三前期费用中高档楼盘约80元/m2—100元/m2别墅约180元/m 2 1规划设计费建安费×3% 2设计招投标管理费总投资×0.02% 3勘查费设计概算×0.5% 4设计监理规划设计费×2% 5施工监理建安费×1.4% 6施工证费 7规划证费建安费×0.6% 四配套费用190元/m2—230元/m2 1住宅配套费用用地红线外 2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等 五其它费用 1管理费用（建安+前期+配套）×3% 2销售推广

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单*t6~,t huangshi.bbs.house.sina.com.cn#o7k6o8r4w新浪乐居9j6i*e0~'y+r 估算 一土地费用$h9~:f4o&b 1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上 2土地出让契税出让金×3%新浪乐居论坛,x.r8k&l#*&m!x 二建安费用810元/m2—1260元/m2含建设及基本安装新浪乐居论坛:h4g%f:h*新浪乐居;d-b(r;r 三前期费用中高档楼盘约80元/m2—100元/m2别墅约180元/m2 1规划设计费建安费×3%%o. 2设计招投标管理费总投资×0.02%房产论坛装修论坛业主论坛9\4p#v 3勘查费设计

审计评价在领导干部经济责任审计中占有举足轻重的地位，没有恰如其分、准确公正的审计评价，领导干部经济责任审计就会失去作用，降低威信。做好经济责任审计评价，是加强领导干部经济责任审计的核心和关键。笔者认为，对经济责任审计评价必须遵循以下原则。