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华贸控地公司秉承“以人为本,共进互赢”的核心价值观,始终以改善中国人居环境和提升国人生活品质为己任;以深耕中国城镇商业、精筑中国城镇住宅为发展模式,长期致力于推动中国城市化进程。
公司以“梦想、责任、超越”为企业文化的精髓,倡导阳光、健康、快乐的工作方式,要求每一个华贸人都有梦想、讲奉献、负责任、能分享、勇超越,并承担起更多的社会责任;公司追求卓越,提倡执着、坚韧、不屈不挠的奉献精神;认可多元化的人才观念,注重人才的培育和塑造;鼓励员工学习、进步和创新,让员工与企业共同成长,极力打造一个学习型、创新型企业。
北京华贸控地投资有限公司为所有子公司控股方和项目出资人,为管理机构,具体开发工作由项目所在地公司实施;
金坛华贸中心计划总建筑面积约35万平米,总投资额约33亿,拟分3期建设,建设总周期5年。其中:
一期为华贸中心主楼:华贸双子星、华贸中央花园广场
为超高型建筑;建设周期2年,计划投资额10亿;包含超五星级酒店、5A级写字楼、金融中心、企业总部、高端百货、高端公寓。
二期为华贸中心附属商业楼:华贸国际商业广场:
为多层商业建筑;建设周期2年,计划投资额8亿;包含时尚百货、国际名品、大型生活超市、电器数码卖场、淘宝购物、休闲娱乐、特色餐饮、折扣品牌、茶吧、咖啡厅、ktv、足疗健身、会所等业态,为步行商业广场
三期为华贸中心配套住宅:华贸国际公馆:
为高层建筑;建设周期3年,计划投资额15亿;为高档公寓.
设计团队介绍
为了金坛华贸中心的设计能与国际接轨,最大限度的提升项目品质,满足多方的需求,华贸控地公司特聘请两家大型国际知名设计院对金坛华贸中心的前期规划方案进行同步设计。由著名的美国EBU建筑设计咨询(中国)有限公司进行项目的整体策划,并进行建筑布局及建筑形态、外立面、景观设计,利用其国际领先的策划水平和超强的城市综合体设计经验来打造项目的灵魂,提升项目的品质和观感;由著名的商业项目设计院上海优奈特建筑设计有限公司进行项目人流导向及业态布局设计,利用其先进的商业理念和对国人消费习惯的熟悉来优化项目的商业布局和人流引导。
项目主要构成建筑:
华贸中心(双子星):超高层建筑2栋,为五星级酒店、写字楼、金融中心、高端百货、总部大楼、
华贸广场:多层建筑1栋;为步行商业广场
华贸国际公馆:高层建筑6栋;为高档涉外公寓
国际化城市综合体的规划
建造于上世纪二十年代的纽约洛克菲勒中心,被世界公认为20世纪最伟大的都市计划之一。这座由19栋建筑围合起来的活动区域,对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌。尽管后来又出现了若干规模更大、更加高端的建筑,但接近一个世纪过去了,洛克菲勒中心仍然是纽约最受人欢迎的、游客最多的城市地标。
金坛华贸中心的设计灵感正是来源于洛克菲勒这组伟大的建筑群。当人们观赏伟大的建筑时,往往是从历史的角度去体会修造者当初的出发点所达到的高度。洛克菲勒中心首先是一个建筑综合体,人们到达这里,不仅仅是单纯为了参观一个广场,它的综合功能吸引人群聚集;其次是它拥有尺度适合、环境宜人的景观广场。类似洛克菲勒中心这种伟大的建筑决不是那些单纯的居民小区或单体建筑所能达到的。洛克菲勒中心给金坛华贸中心的设计团队带来了很大的冲击,从而最终促使华贸控地公司决定在金坛这块土地上设计一组类似洛克菲勒中心的建筑综合体。
这样的规划设计理念在金坛华贸中心得到了进一步延伸,总建筑面积约50万平方米的金坛华贸中心,围绕着近两万平米的华贸中央花园广场展开布局,将一座6万平米的超大型购物中心、两座超5A智能写字楼、八栋超高层城市观景豪宅完美融合,从而使金坛华贸中心所承载的内涵和价值远远超出单纯意义上的建筑综合体,不仅成为江苏地区人们体验国际化城市消费的目的地,也会成为这座城市居民向往的城市公共空间。
打造“江苏最美丽的城市会客厅”
可以预测,每一个看到金坛华贸中心的人,都将惊讶得无法想象。在金坛最核心的CBD区域,一个50多万平米的大型高端城市综合体项目,竟然是围绕这一个近两万平米的中央花园广场来规划设计的。而这些,都不只是巧合,更是精心而为之。
现代研究发现:人们在花园中进出和行走的时间只占不到20%,用于各种逗留和活动的时间占到80%以上。正如美国著名城市设计师盖尔·杨在《交往与空间》中提出:“要使公共活动展开和延续,就必须建立更多的适用空间,并鼓励每一个人在其中逗留更长的时间。”基于这样一种心理和行为学的设计语式,金坛华贸中心打破了常见的绿地大尺度设计规范,通过建筑与园林景观的构建组合,建立起多层次的空间领域,将使得每一个居于期间的人都能在各种生活情形中,找到属于自己的生活场所。
金坛华贸中心的设计独创现代国际化城市综合体从纯私密到全开放的三级立体花园体系,包括:全私密性的三大私家专属组团花园,半私密性的华贸中央花园广场,以及开放式的华贸天地商业广场。通过私密到开放的有序延展和过度,把国际化城市生活方式巧妙融入,既保证了个人生活的私密和尊贵,有极大地创造了现代生活的多样性和便捷化。
不仅如此,金坛华贸中心从选址到规划,就把整个项目纳入到城市的规划体系当中。步行数分钟可畅享各种市政场馆,并可达河畔,享受河景。
为了最大化地利用稀缺景观资源,也为了把更多的土地资源留给园林、绿化,金坛华贸中心将花费高额成本,打造金坛第一个超高层城市景观豪宅。下沉式广场、台地式园林、露天泳池、叠水喷泉,与幼儿园、商场屋顶绿化,中央广场与周界景观花园,共同构成多种空间体系,形成多样化、多层次组合的生态、高效、立体化景观组团空间。
在家里,就可以俯瞰河景,一览 美景。在花园里,不论是一个人的静心休闲,还是两个人的亲密性交流,还是几个人、十几个人的社会性交往,不同需求的人都将能轻松地找到属于自己的不同的领域空间。这,就是金坛华贸中心将力求创造的,也就是人们所能感受到的内心深处的归属感。或许,这才是“江苏最美丽的城市会客厅”的真正魅力之所在。南闸村2100433B
北京华贸控地投资有限公司
经营范围:房地产开发;项目投资与资产管理;投资咨询、企业管理咨询、信息咨询;企业形象策划;
北京华贸控地投资有限公司是一家以商业项目开发和住宅地产开发为主营业务的综合性投资公司。公司核心管理团队长期合作,具有极强的凝聚力,从事房地产开发、经营及管理工作10余年,有丰富的商业地产和住宅地产开发经营经验及先进的管理理念,并拥有强大的商业资源和招商能力。
贵 往北天通苑 堵 往南到北苑 还行 离地铁站近 升值空...
北京华贸城3、4号楼预计2010年9月开盘销售。 3、4号楼为27层板楼,3号楼两个单元,4号楼三个单元,2梯3户或4户,户型面积为87-210平米左右两至四居,价格待定,20...
您好,很高兴能为您作答。 最低价格: 2000 万元/套 北京华贸城,项目总占地40万平方米,规划建筑面积55万平方米,由叠拼别墅、高级公寓、时尚商街、...
一、项目简介
华贸·南闸商业步行街(以下简称项目)系北京华贸控地公司下属企业无锡市华贸控地置业有限公司(以下简称公司)投资开发建设的城市综合体项目,该项目位于富饶的鱼米之乡—江苏省江阴市,总建筑面积16万平方米,总投资约13亿元。
项目计划分两期建设:
一期为纯商业,总建面6.2万平方米,计划投资约5亿元,由4万平米的中关村数码广场与2万平方米的商业步行街区组成,暂定于2011年5月开工建设,2013年底开始运营。
二期为高档住宅,总建面10.8万平方米,暂定于2014年12月开工建设。
以下介绍均为项目一期部分。
本项目已入选为无锡市和江阴市2011年服务业重点项目,目前项目的各项前期工作进展顺利,正在按照计划全面推进,项目接待中心已装修完毕并投入使用;公司进行了详尽的市场调研,开展了大量的招商及销售预热工作,与大量商家及客户达成意向;项目方案设计已在市场调研后已完成,正在报建过程之中。
二、项目优势介绍
1、项目设计优势
为了使项目的设计能与国际接轨,最大限度的提升项目品质和商业价值,并使之利于招商及降低施工成本,满足多方的需求,华贸控地公司特聘请三家顶级设计院对项目方案进行同步设计:由著名的美国EBU建筑设计咨询(中国)有限公司进行项目的整体策划,并进行建筑布局及建筑形态、外立面、景观设计,利用其国际领先的策划水平和超强的城市综合体设计经验来打造项目的灵魂,提升项目的品质和观感;由著名的商业项目设计院上海优奈特建筑设计有限公司进行项目人流导向及业态布局设计,利用其先进的商业理念和对国人消费习惯的熟悉来优化项目的商业布局和人流引导;由江阴知名的本地设计院江阴民用建筑设计有限公司进行项目施工图设计,利用其对本地政策的熟悉和丰富的本地社会资源来降低项目的施工成本和减少项目的建设时间成本。
在三家设计院的通力配合下,华贸·南闸商业步行街的最终设计方案新颖独特,且最大限度地满足了市场和公司的要求:4万平米的中关村数码广场与主题式休闲广场融为一体,集中了手机、电脑、摄影摄像器材、视听音响、数码配件、电脑耗材、安防监控、导航、电子产品、品牌家电等各种电器数码卖场、并配有精品购物、美食广场等配套业态,将全面整合江阴市IT数码零售产业,打造成江阴市首屈一指的数码航母,形成江阴市IT数码产品集散地,开启江阴IT数码电子产品一站式购物模式;而步行街则汇聚了餐饮娱乐、休闲购物、金融行、各品牌服饰、茶吧、咖啡厅等商业业态,与中关村数码广场形成相互呼应又相对独立的格局,将有力的整合江阴南城休闲娱乐和零售商业资源,更好地满足南城广大消费者物质生活与精神生活的需求。
本项目选择典型的石材及赭石色仿石涂料,局部搭配大面积玻璃橱窗打造视觉的通透感,呈现出项目的时尚大气稳重的姿态;并配以别具情趣的景观小品,创意时尚走廊及流动水系,大大加强了项目空间魅力。打造江阴南部环境优雅、布局合理、功能齐备的一站式购物中心。整个街区交通便捷实用,道路东北两侧均有停车位,并配备了地下车库,为消费者和商业经营者提供了便利的条件,步行街主入口的5000 m休闲广场及步行街区内设置的休息椅、小喷泉、雕塑以及夜间的灯光影像构筑出一个以人为本,空间环境、三位一体的集中商业中心。
一期业态布局如下:
A区:中关村数码广场
地下一层:6000㎡车库
地上1---4层为数码专业市场
一层:品牌手机卖场 数码相机 摄像机 电脑旗舰店 连锁餐饮
二层:品牌电脑卖场 DIY装机 DIY台式主装机 原配件专卖
三层:品牌电脑 电脑配件 安防监控 导航仪 汽车电子配件
四层:品牌家电卖场 厨用电器 水暖电器 视频音响 电脑配件 耗材
五层:家电卖场 电子配件 电子医院 耗材 会员中心 美食广场
B、C、D区:娱乐餐饮美食街
餐饮娱乐一条街,由特色餐饮和休闲娱乐、茶吧、咖啡厅、足疗健身、会所、KTV等组成。
E、F区:休闲时尚淘宝街
聚集淘宝实体店,各类零售业集散地为主。以品牌折扣体验店、精品生活馆、婚纱摄影、时尚饰品、金融行等组成。
中关村数码广场与商业步行街的完美结合、丰富的业态满足了消费者一站式购物需求,构成了舒适人性化的购物环境。
2、项目地理位置优势
(1)项目地理位置介绍
江阴北枕长江,有长江公路大桥与靖江市相连,南近太湖,有锡澄高速公路与无锡市相接,沿江高速东接常熟、张家港至太仓,西连常州直至南京溧水,地处苏锡常“金三角”几何形中心,从江阴到上海、南京两大城市各148公里,到无锡、常州仅38公里。交通便捷,且江阴地处江尾海头,境内拥有的35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段,江轮可从上海市直达重庆市,是中国最重要的水上交通大动脉之一, 是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的重要中枢型港口。所以江阴自唐朝以来就是对外贸易的重要港埠,商业氛围浓厚。历史上是兵家必争之地,在现代更是商家必争之地!尤其近十年来,江阴的经济超常规发展,连续八年荣获全国县域经济竞争力第一名,去年GDP更是接近2000亿,同时还是2010年最具幸福感县级城市,民生康乐,是真正藏富于民的城市,这也给项目的良好销售埋下了伏笔。
而华贸·南闸商业步行街具体所在地的地理位置更加优越。项目位于江苏省江阴市南闸街道旧城区改造中心,东邻宏基大型商住小区,西接如意滩沿河生态休闲公园(南城百姓赴公园均需从步行街中通过),南靠旧城区和集中住宅区,北对绿城高档社区;距离江阴最大的江南食品城、永康五金城和在建的无锡区域体量最大、功能最全的金三角家居建材城均不足1公里;距离江阴最繁华的纺织国际城不到3公里,整个区域人流导向密集,位置优势一览无疑余。
同时,本项目交通条件亦十分便利:整个项目四面临街,东接无锡至江阴主干道锡澄路(江阴物流、车流最大的公路),五分钟车程即可到达江阴闹市区,7路、27路、42路、51路可直达本项目。北靠城区主干道站西路,它东接霞客大道,西至锡澄运河,贯穿了整个南闸街道。西、南两侧均为规划道路,在项目落成时竣工通车。目前,江阴的轻轨一号线已规划完成,始发站将设在南闸,并与无锡轻轨一号线相衔接。沿锡澄路南北方向延伸,10分钟即可到达锡澄、沿江两大高速,无锡、常州、张家港、靖江周边城市半小时即可到达,抵达苏州、上海、南京等城市也就一小时左右;以华贸·南闸商业步行街为圆心、半径160公里范围内有六个飞机场,其中南京、上海可直飞境外。以项目的各区位优势及人流的导向,它的辐射范围不仅是江阴,而是整个苏锡常!
(2)区域行业竞争优势
作为江阴南组团唯一一个大型数码商业和餐饮娱乐集中体,本项目的优势毋庸置疑:
目前江阴数码电器价格普遍超出附近城市20%以上,本项目的强势推出将打破此格局,成为江阴最大的、唯一一家优质、优价的数码港,使老百姓得到真正实惠。可以预见,4.2万平米的中关村数码广场,将全面整合江阴市IT数码零售产业,打造成江阴市首屈一指的数码航母,形成江阴市IT数码产品集散地,开启江阴IT数码电子产品一站式购物模式。
同时2万平米的购物街区与中关村数码广场形成相互呼应又相对独立的格局,将有力的整合江阴南城休闲娱乐和零售商业资源,打破南闸现有商业形态单一、杂乱的业态分布格局及经营现状,更好地满足南城广大消费者物质生活与精神生活的需求。
(3)区位推广阐述
为了最大限度提升项目的升值空间,公司根据项目的地理位置特点,销售客户群的分布状况,决定利用项目的区位优势,对整个项目进行全方位的包装。以江阴客户群为基础(本地客户已足够快速消化整个项目),同时在无锡、常熟、张家港、宜兴、常州、昆山、杭州、温州、台州进行全面推广,充分利用外地投资客户的投资热情来提升项目的升值空间。到目前为止,公司已与扬子晚报、现代快报、温州商报、现代青年杂志(细节版)、江阴电视台、无锡电台交通台、江阴电台交通台、江阴电台快乐调频106等媒体签订了为期一年的广告合同,并在江阴最繁华的步行街路段及锡澄高速、沿江高速拿下最黄金的数十块高炮位和广告位,广告面已覆盖整个江苏和浙江发达城市,广告全面启动后,必将掀起一股销售狂潮。
同时,公司与江阴市部委共同策划了一个名为“华贸·南闸步行街”杯---“幸福中国·醉美江阴”全国摄影大奖赛的社会公益活动,结合中央在“十二五”计划里提出的幸福中国概念和江阴市政府已推行了五年的幸福江阴概念,面向全国公开征稿,每月海选评奖,并要求参赛者必须到江阴采风,优胜者参与季度大奖评选,年终对所有获奖作品进行年度大奖评选,特等奖奖品为宝马或奔驰轿车。届时组织一场规模盛大的颁奖晚会,邀请各类明星演出,同时邀请无锡、江阴政府领导及国家级摄影大师颁奖。会后组织一场获奖作品巡回展出,并编辑成书,广为发放。整个活动由当地政府负责组织当地所有媒体进行全程报导和宣传,而由政府层面对活动以新闻形式贯穿全年的报导和宣传,将对项目的销售和公司品牌、形象的树立起到不可估量的作用。
3、项目政策优势
(1)目前房地产业业态:住宅低迷,商业走强
近年来,我国房地产业发展一直呈增长和活跃态势,高房价与普通居民实际购买力之间的矛盾日益突出。国务院总理温家宝曾多次表达了抑制高房价的信心和决心,在中央“国十条”、“新国六条”及地方相继出台多种抑制房价新政的管控下,北上广深等主要一线城市房价得到遏制。房地产开发企业商品房销售因此受挫,成交量开始萎缩。而在新政的调控下,商业地产不仅没受到影响,反而赢得优势,突显生机,大量闲散资金纷纷转投商业地产项目,本项目在此背景下,自拿地开始,就受到多方资金关注。
(2)国家总体规划及区域规划政策导向:加快发展配套服务业
国家十二五规划明确提出,加快发展服务业、积极稳妥推进城镇化建设、大力发展生产性服务业和生活性服务业。长三角区域规划明确要求,把长三角定位为全球重要的现代服务业和先进制造业中心,培育区域性综合服务功能,加快发展面向生产性的服务业,建设主体功能突出的服务业集聚区,形成以服务业为主的产业结构,三次产业协调发展。
江阴原一向以工业项目收入为城市经济增长核心,现江阴市政府受政策导向影响,加之城市产业升级的需求,故而对三产服务业的政策支持力度更大。
(3)城市发展导向:江阴主城区南扩
江阴市城市总体规划(2002—2020)确定了城市框架,明确将南闸街道纳入主城区规划,无锡至江阴城铁的首站以及江阴地铁的首站即在南闸(本项目往西300米)。无锡市委常委、江阴市委书记朱明洋在政府会议上亦多次强调江阴主城南扩的重要意义。随着江阴城市版块南扩和城市功能的提升,加之随着南闸街道独特的区位优势得以彰显,南闸的建设和发展首先奏响了江阴市“十二五”的主旋律。
公司在南闸街道投资建造一个集休闲购物、餐饮娱乐等各种时尚生活为一体的城市综合体,优化了江阴城市格局及经营现状,有助于提高区域服务水平和质量,更好地满足广大消费者物质生活与精神生活的需求,对幸福江阴的建设做出突出贡献。
4、项目售价优势
江阴因为城市经济发达,城镇一体化进程迅速,老百姓富有程度较高,住宅改善型需求大,投资意识强,导致了房价居高不下,城区商品房均价在每平米一万二元以上,商铺价格更高,主城区商业用房售价普遍在每平米6万元以上,且开发商不负责经营,销售不带租约。部分商业项目(如城区的“澄江福地”商业街项目,距本项目不足十分钟车程)均价在每平米十万元以上,且供不应求,而华贸公司在售价上的低定价,导致物业价值上升的空间也就越大。
适中的销售价格、优越的项目地理位置和便利的交通条件,现代简约的独特设计,丰富完美的业态布局,舒适人性化的购物环境,再加上华贸公司背后强大的商业资源及招商能力,华贸·南闸商业步行街的建成必将整合江阴南部商业资源,带动南闸的产业升级,形成江阴南部的新核心商圈,成为江阴南部的地标性商业建筑群。
5、投资商业不动产优势
(1)不受国家宏观调控政策影响,不限购。
(2)抗通胀,保值无忧,升值空间巨大。
(3)回报稳定,无风险。
(4)按揭支付压力低,可以以租代供
6、进驻商家免租模式
进驻商家免租模式是我司为吸引高端品牌进驻而采取的一种大面积让利行为。
免租商家要求:进驻商家所经营的品牌业态要符合公司对业态布局的要求,水电费和物业管理费、税费、中央空调使用费等费用自付,同时要服从公司六统一管理(统一规划、统一设计、统一招商、统一宣传、统一运营、统一管理)来保证经营秩序的良性运行,使各业户、经营者的利益得到有效保障。
(2)商家进驻免租具体方式:
一楼临街外铺 免租3个月
一楼其他商铺 免租6个月
二楼商铺 免租12个月
三楼商铺 免租18个月
四楼商铺 免租24个月
五楼商铺 免租30个月
另:步行街主力店免租具体方式
一楼商铺 免租6个月
二楼商铺 免租12个月
三楼商铺 免租18个月
四楼商铺 免租24个月
进驻品牌越好,经营区域越大,免租期越长,
(3)年委托经营,进驻商家免租模式5大优势:
(1)方便了开发商的招商:因地域优势和房租门槛低,保证了中高端品牌和商家进驻的积极性;方便了开发商对项目商业业态的布局和定位;
(2)因大量商家的进驻和良好商业业态的布局和定位,保证了步行街在短期内可以形成市场,并保证了商业的品质,对物业的升值有很大帮助;
(3)提升了物业价值,物业价值上升的空间更大;
四、项目户型与价格
产品户型:
1、 中关村数码广场5层,共有铺面约220 间,面积50 m²- 550 m²不等;
2、 步行街独立商铺大部分为3层,共有铺面约150间,面积约98m²-280m²不等;
3、 步行街主力店为4层,共有铺面20间,单层面积约为155m²。
开盘价格拟定:整体均价19500元/m;
付款方式:一次性付款、按揭付款两种方式。
五、销售政策
1、购置自营客户:要求按照本项目业态规划区域选择铺面,需服从公司或公司下属商业公司管理,统一经营业态。
2、业主可委托我司代为出租经营,投资回报另议;亦可自行招租;但业态、管理需符合公司规定。
3、折扣优惠:一次性付款96折,按揭贷款无折扣(投资客户为扣除租金后折扣)。
北京华雍汉维建筑咨询有限公司
HYHW注册于北京、上海和伦敦,是具有高度声誉和多样化设计领域的建筑设计公司,提供建筑设计,规划,城市设计及室内设计等多方面服务。我们重视业主及最终使用者的需求,彻底理解业主的期望和设计条件的限制,并提供高质量的设计保证。我们深信成功的规划及建筑设计依赖于团队性的工作,而问题的解决要满足业主及最终使用者的要求。对每个设计的个性
北京华兴建设监理咨询有限公司
北京华兴建设监理咨询有限公司成立于1985年是1993年全国首批核准的甲级资质监理单位.具有房屋建筑机电安装.市政公用公路工程的甲级资质.可承揽各类工业.民用市政公路.设备监造等工程的监理.工程项目管理和技术咨询等业务。
土地使用税征管一直是我国税收领域的难题之一,因为土地权属、时间、面积等方面的信息复杂,少数企业利用信息不对称逃避纳税义务,也给一些房地产企业囤积土地创造了便利条件。为此,国家税务总局与国土资源部联合开展了“以地控税、以税节地”试点工作,通过信息共享解决监管缺失的问题。
这一措施能否从根本上堵住税收征管漏洞,并促进土地集约利用?笔者近日到最先开展试点的山东省进行了调研。
“以地控税”
信息比对让漏管土地无处藏身
“地图上这个蓝色的区域就是潜在税源,企业申报的宗地信息与实际数据不符,可能有漏征漏管的土地存在。”在东营市地税局的办公室里,税收管理一科科长王琦正在电脑上使用税收管理软件进行土地税收比对工作。鼠标轻点每一个地块,宗地编号、用途、所有权人、取得日期等信息一目了然,王琦很快就找到了存在税收问题的地块。
在确认存在漏管问题后,王琦向土地所属企业——东营市某石油机械制造公司发出了核查通知。经现场核实,这家公司在税务部门原有一宗土地进行了纳税申报,但对后来发生土地变更而新增的1.4万多平方米的土地未进行纳税申报。税务机关随即对该公司进行了税务处理,年增加土地使用税4.4万多元。面对税务人员提供的完整土地资料,企业负责人当即补缴了税款。
王琦使用的就是东营地税自主研发的土地税源管理系统。它实现了将国土部门的土地信息定期收集传送,并按税务部门需要,以宗地为单位进行土地税收信息的汇总统计,实现了宗地税源的图形化、信息化管理,让税务人员足不出户就能完成对辖区内土地税源的比对核查。
“与国土部门信息共享后,破解了以前征管信息不对称的问题,实现了‘以地控税’,通过对每宗土地的动态监控和实时分析,有效弥补了税收征管漏洞。”山东省地税局土地房产税处处长王志波说。
据统计,自2013年以来,山东各级地税部门累计已与国土部门交换宗地信息87.3万条,核查漏征漏管土地3.4万多宗,增加应税土地面积1.57亿平方米,累计查补土地使用税9.18亿元。
“以税节地”
闲置土地成本大幅提高
财政部财政科学研究所副所长白景明介绍,城镇土地使用税是一种重要的财产税,具有调节土地使用的重要作用。由于土地使用税是按照土地面积每年征收的,意味着谁占有土地时间长、面积多,谁就要多缴税。在当前城镇建设用地普遍紧张的情况下,土地税收的及时征管,大幅提高了企业闲置土地、囤积土地的成本,能够优化土地资源配置。
淄博市高青地税局在一次土地信息比对中发现,辖区内一家纺织公司的地块一直没有缴纳土地使用税。实地查证发现,该企业负责人在拿地后,从银行获取贷款随后跑路,导致土地长时间闲置。地税部门将这一情况及时反馈给国土等部门,由国土部门牵头对该宗土地进行依法拍卖处置,企业此前所欠缴的500多万元土地使用税也从拍卖所得中予以追征入库。淄博市地税局副局长赵德森表示,淄博市在应用土地税源管理系统后,通过反向标注的办法,将税务部门掌握而国土部门没有掌握的企业占地信息标注在地图上,国土部门可以及时掌握未批先占、私改用途等违法用地信息,为土地综合利用提供了数据分析依据。
税地协同有待进一步加强
据了解,从2013年下半年开始,税务总局和国土资源部联合在全国17个地区开展了“以地控税、以税节地”试点,共发现面积不实或未申报的应税土地14万余宗,增加应税土地面积6亿平方米,查补税收56亿元。17个试点地区查补城镇土地使用税超过上年该项税收收入的10%。
据了解,目前山东省17个地市已全部应用土地税源管理系统,但是,要进一步实现税地共赢管理,实现对土地税收的全面有效管控,还需要统筹解决多个难题。
“目前除了青岛外,山东有8个市级地税局取得了国土部门的电子地图,效果较好;另外8个市级地税局取得的则是非图形化电子数据或纸质档案,这些数据存在不完整、不规范的情况,难以实现宗地管理的全覆盖、无缝隙管理。”王志波介绍说,“由于国土部门宗地信息尚未实现省级集中,土地管理信息多数分布于各县级行政区域,导致各级地税部门信息采集方式、途径和数据格式各不相同,影响了‘以地控税’的实施效果。”
淄博市在工作中发现,国土部门信息中的土地权属人名称与土地税源信息中的纳税人名称不一致的情况很普遍,二者关联匹配的成功比例不超过30%,需要人工建立关联,而基层工作头绪繁多,人力物力难以及时跟进。
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截止目前欧尚在南京地区共有3家分店。
南京汉中门店(汉中门大街151号),2005年开业,在南京城闹市中,是最早的一家门店。
南京江宁店(秦淮路11号)该分店停车位有800个,很大程度上满足了顾客的需求。
南京应天西路店(应天大街866号)蔬菜水果,肉科部门是该门店的重要的吸引顾客的部门。公交: 14路, 39路, 48路, 109路, 128路湖西街站.
截至目前欧尚超市(大卖场)在北京共有四家门店:
欧尚四季青店(西四环海淀区四季青桥)
欧尚科兴店(西南四环丰台区科兴路)
欧尚来广营店(北五环朝阳区来广营)
欧尚朝阳北路店(朝阳北路黄渠站)
上海长阳店(上海市杨浦区长阳路1750号)
上海欧尚超市长阳店开业于2001年9月27日,是欧尚在中国的第二家门店,它位于长阳路临青路近黄兴路高架。商场共两层:一层有餐饮,服饰等多家商铺满足不同顾客的需要,二层为卖场区域营业面积达9832平方米,另外提供将近350多个免费停车位。目前欧尚长阳店有400多名员工,我们希望为顾客提供更多的选择,更低的价格,更频繁的促销,更好的服务,让更多的顾客走进欧尚长阳店!
上海中原店(上海市杨浦区中原路102号)
上海欧尚超市中原店于1999年7月正式营业,为欧尚零售集团在中国大陆开设的第一所大型超市,卖场面积为11,424平方米,包括两层卖场营业区和三楼免费停车场。自开业以来,我们一直保持着平均每天接待17000名顾客的骄人业绩。店内,我们拥有宽敞舒适的购物环境,高达40000多种的商品种类可供选择。优质低价的肉质商品更是我们有别于其他卖场的一大特色。严格的质量筛选过程,使我们保证每天提供给顾客最新鲜和优质的食品。除此之外,我们更是提供给您大量齐全的生活必需品。店外,我们拥有大型美食广场和购物商店,是您娱乐休闲的好去处。
开业至今,欧尚中原店将继续秉承优质、低价的良好形象,以及更加周全的服务,迎接越来越多的顾客。
上海闵行店(闵行区东川路2092号)
2004年3月24日,作为欧尚在中国的第八家大型超市闵行店开张了,这是欧尚在全球开设的第324家大型超市。闵行店位于上海西南角,临近黄浦江,并紧靠连接上海外环及市中心的重要交通枢纽-轨道交通五号线的东川路站。上海重要的两个经济开发区,众多全球500强企业,及知名大学上海交通大学,华东师范大学坐落在此,商场营业面积8870平方米,有40000余种商品可供顾客选择,在购物中心有35个商铺,停车位230个,来欧尚购物的顾客可凭小票免费停车,收银台73个,员工500余人。开业四年,欧尚闵行店正在以越来越多的优质商品,越来越低的价格吸引着越来越多的顾客。
上海南汇店(惠南镇人民路与西乐路交叉口)
在亚洲,欧尚首选了中国上海。建筑面积近4.2万多平米的欧尚南汇店(惠南镇人民路与西乐路交叉口)于2008年底开业,。商场共两层:一层有餐饮,服饰等多家商铺满足不同顾客的需要,二层为卖场区域,另外卖场3楼提供免费停车位。
上海嘉定店(上海市嘉定区博乐路99号)
2004年6月28日欧尚嘉定店在博乐路99号开业,占地33310平方米,营业面积达8000 多平方米. 在2006年度的“上海市民最信任的连锁店”评选中获得广大市民的认可,成为133家“最信任店”之一。嘉定店以越来越多的商业活动吸引了无数顾客,我们秉承低价,质量保证,优质服务这三大理念,给顾客以欧尚品质的生活。
欧尚早就进驻无锡,于2002年开出长江路店。目前,该卖场面积有9000平方米,加上商铺和停车场等,总面积为3万平方米左右。据该店店长介绍,长江路店将扩张,新店在原址基础上向外拓展,扩建后卖场面积将达1.7万平方米,免费停车位增至1200个,总面积为5万平方米,“新建部分相当于再造一个"欧尚",新老欧尚相加将是现在的两倍!”
欧尚无锡1店:
地址信息:长江北路288号
无锡2店:
地址信息:蠡湖大道99号
欧尚,作为马鞍山市招商的重点项目,从6月份的落地开花到现在,仅仅用了半年时间,主体工程就已经建设完毕,“欧尚速度”让人震惊,“马鞍山速度”让人感动。
11月26日上午,工人们正在进行紧张的内部装修和外部环境美化,三楼的办公室已经开始启用,办公室里既热闹又井然有序,员工们正在进行最后的开业准备工作,所有的工作都指向了12月20日门店开业。 让人惊叹的是,离地面12米高的楼顶上,有一块1万多平方米的停车场,能停车300辆。而在商店入口的空地上,300辆停车位也蓄势以待。“天上”与“地面”,顾客可以选择最合适的停车位置。
“欧尚项目落户马鞍山后,市领导和相关部门关心到位,所有手续一路‘绿灯’,‘马鞍山速度’让外资老板刮目相看。”马店长介绍,为了营造舒适的购物环境,欧尚超市内的通道、出入口都十分宽敞,除此之外,欧尚独有的风格和简洁的造型也可“消除顾客的压抑感”。
“拿什么留住顾客?”欧尚马鞍山店店长马俊红道出了业内人士都知道的欧尚“价格秘密”——本地店就拥有商品价格的决定权。
“可别小瞧了商品价格的自主决定权,这对于卖场来说,有了自主定价权就能在市场竞争中占有主动地位。”马俊红介绍,我们每个分店、包括每个部门的经理,都会根据马鞍山的市场行情及时地调整商品的价格。欧尚马鞍山店开业以后,他们会力做“马鞍山商品价格的领跑者。”
对于老百姓来说,商家做“商品价格的领跑者”,老百姓可以花最少的钱。
芜湖弋江店
花津南路(花津南路与纬2路交叉口,都宝花园对面)
2009年底欧尚集团在芜湖地区开设的第二家大型卖场
芜湖莲塘店
天门山路(天门山西路、银湖中路西南侧 汉爵阳明对面)
2008年4月安徽欧尚超市有限公司经安徽省工商管理局批准成立,安徽地区总公司设立在芜湖。安徽欧尚超市有限公司芜湖店注册资本为750万美元,总投资1500万美元。建筑面积为3万多平方米,营业面积为9300平方米,是欧尚在中国的第24家大型超市。
台州东海大道店
欧尚超市台州东海店位于台州市经济开发区东海大道与东环大道的交叉口,于2008年7月10日开业,是台州市第一个引进的世界500强商贸企业。超市建筑面积近5.1万平方米,其中卖场营业面积1.06万平方米,拥有1个大型超市和58家各类商铺,其中一楼为商铺,二楼是大卖场,三楼及三楼顶为停车场。台州欧尚超市以低廉的商品价格和便捷的购物服务吸引顾客,超市提供商品种类达5万余种,提供免费停车位600个,是台州市目前规模最大的集娱乐、餐饮、购物于一体的综合性一站式大卖场。
湖州长兴店
长兴店是欧尚在县级城市开的第一家店,总建筑面积31450平方米,有商铺54家,超市卖场面积9600平方米, 目前超市卖场员工人数400左右,促销员270人左右。一楼和顶楼停车场合计有700个汽车停车位,4800多个自行车停车位。
欧尚超市舟山店,坐落于“千岛之城”的舟山群岛本岛的最东端。是法国欧尚集团在中国的第十六家分店,地处舟山市普陀区东港兴普大道266号,于2007年01月08日正式开业。舟山欧尚超市东港店按照当前世界主流大型卖场标准建造,集大型超市、专卖店以及休闲、餐饮和娱乐为一体,占地20000平方米,建筑面积25000平方米,一楼为停车场和商铺,为顾客提供免费室内和室外停车位,其中有商铺43间,二楼为卖场,营业面积为7800平方米,经营商品30000余种,有57个收银机台。在这里,可以满足你的一站式购物需求。
宁波海曙店
宁波欧尚超市有限公司海曙店于2005年2月28日正式开业,位于海曙区翠柏路160号,营业面积9000平方米,免费汽车停车位400多个。在欧尚超市,有近35000余种商品供顾客选择, 其中50%的商品是从宁波当地引进,包括蔬菜、水果、海鲜等,在为顾客带来更多新鲜的食品的同时,也为宁波当地经济的发展献出了一份绵薄之力;欧尚的员工总数将近600个,所有有责任感的、专业水平高而且敬业的欧尚人加上优良的设备相信能给到顾客很好的服务.
宁波江东店
宁波欧尚江东店作为法国欧尚集团在中国的第十五家分店,地处宁波市江东区百丈东路和沧海路交界十字路口,于2006年6月1日开业。宁波欧尚超市江东店按照当前世界主流大型卖场标准建造,集大型超市、专卖店以及休闲、餐饮和娱乐为一体,占地10251平方米,总建筑面积42029平方米,包括商场、快餐、停车场及行政办公设备用房等配套设施。一楼为停车场和商铺,其中商铺有40多个,室内机动停车位有283个,非机动车停车区域为1198平方米。二、三楼为卖场,营业面积为10500平方米,其中二楼为食品区,三楼为非食品区,经营商品40000余种。有65个收银机台。14台自动扶梯,2台升降客梯。欧尚江东店的开业为宁波市民,尤其是江东区的居民带来了生活、购物的便利。
宁波新星店
宁波欧尚超市有限公司新星店于2012年12月29日正式开业,位于宁波市海曙区新星路111号。作为欧尚在中国的第一家旗舰店,营业面积将达到2万平方米。一、二楼为卖场,地下-1楼和3楼顶层为停车场,其中一楼为非食品区,二楼为食品区。欧尚将在宁波青林湾建立一个欧尚的商业园区,敬请期待。
杭州大关店
杭州欧尚超市是全球五百强企业法国欧尚超市集团在中国的第五家连锁店,位于上塘路和大关路交叉口,近上塘高架大关出入口,其建筑面积约为二万平方米,营业面积九千平方米,为顾客提供二万余种物美价廉的商品和清洁舒适宽敞的购物环境。大面积的室内外免费停车场拥有大量的泊车位。欧尚杭州店自2003年1月6日正式开张以来以丰富的促销活动,优质的商品,优惠的价格,周到的服务吸引广大顾客。来欧尚杭州大关店购物,可满足您一站式购足的需要。
杭州石祥路店
2012年12月开业,位于石祥路与杭行路交叉口。
欧尚绍兴店
欧尚绍兴店是全球五百强企业法国欧尚超市集团在中国的第37家连锁店,也是欧尚超市在绍兴的第一家门店,位于绍兴经济开发区迪荡新城世贸广场内,卖场总面积达5万平方米,营业面积达1万多平方米,入选商品4.5万个,免费停车位600个,是全绍兴规模最大的超市之一。超市涵盖了生活用品、生鲜食品等各个种类,并引进臭豆腐等绍兴特色食品,力求打造绍兴超市第一品牌。
欧尚金牛店(成都市金牛区蜀汉路98号)
成都欧尚超市有限公司(欧尚金牛店)是法国欧尚超市集团在中国的第五家门店,开业于2003年11月13日,注册资本5000万人民币。位于蜀汉路98号,欧尚地处交通便捷的二环路与羊西线交汇口。占地面积28000平方米的金牛店,销售面积近一万一千平方米,员工人数450左右,有三万余种商品供顾客选择。欧尚金牛店拥有60个收银台来满足顾客结算的需要,每天顾客人数平均超过一万人次。同时门店还拥有目前成都市区所有零售卖场中最大的免费停车场,地面一层以及底下一层近六百个汽车停车位,以及两千多个自行车和电动车位。
成都高新店(成都市高新区站华路9号)
成都欧尚超市有限公司高新店于2007年11月9日隆重开业,位于成都高新区站华路九号。高新店总面积达33333平方米,提供600个免费停车位。欧尚超市高新店与邻居宜家、迪卡龙、富森美家居在成都南门形成了一个新兴的蓬勃发展的商圈,称为“新南天地”购物中心。
76、84、93、115、501以及新南天地免费购物班车1、2、3、4号线
欧尚华阳店(高新区华阳绕城上)
华府大道二段一号
嘉兴南湖店
欧尚嘉兴南湖店(中环东路和南溪路交界处)
欧尚嘉兴南湖店于2007年12月30日开业,位于中环东路与南溪路口(中环东路1468号),营业面积10200平方米,员工人数500人左右。嘉兴欧尚南湖店作为法国欧尚集团在中国的第二十家分店,拥有独特的价值。
免费购物班车1、2、3、4号线,及28、36、82、88路可以前往。
苏州金鸡湖店
苏州欧尚超市有限公司地处苏州新加坡工业园区,是法国欧尚超市集团在中国最大的一家购物中心。2009年完成三期扩建,目前建筑面积13万平米,卖场营业面积18000平米,商铺130多家,停车位1500余个,是集风味餐厅、大型亲子园、时尚百货专卖、专业体育用品城、美式家居生活馆等多元化生活业态于一体的功能齐全的新型购物中心。
苏州星塘店地处金鸡湖东,星塘街与松江路交接处,2011年12月31日开业。公交27、100、110、126、168路途经。
吴江盛泽店
苏州市盛泽镇西二环路1999号财富中心30幢
苏州相城店
苏州欧尚超市相城店坐落于苏州相城区齐门北大街和润元路的交叉口,位于地铁2号线陆慕站2号出口对面,齐门北大街228号。欧尚相城店于2016年7月底盛大开业。
苏州盛泽店
苏州欧尚盛泽店位于吴江市盛泽镇西二环路1999号财富中心30幢,西二环路与市场路交叉口西北角,于2011年12月18日开业。
铁西区北二中路6号星摩尔1-2楼(近宜家家居)
华东区域-蚌埠朝阳店坐落于蚌埠市朝阳路与东海大道交汇处,将于2013年12月正式开业,营业面积达9000平方米,商铺面积3705平方米,并设有480个停车位。
欧尚来到“文化之乡、华侨之乡、足球之乡、客家之乡”的梅州兴宁,坐落于兴宁市人民迎宾大道上,于2014年1月2日正式开业。欧尚超市梅州店是集购物、休闲、娱乐为一体的商业中心,营业面积达8700余平方米,商铺面积4120余平方米,并设有近450个停车位,将是兴宁市经营面积最大,供应商品种类最多的零售超市。
光控时控仪是艾贝斯能效科技结合物联网技术和灯联网技术研发的一款融光控功能与时控功能与一体的高级时控仪。
光控是根据照度仪采集到的当时的光照值,与预先设置好的光照度相对比,当采集到的光照值小于设置的光照值时就开灯,大于设置的光照值是就光灯。
时控是根据预先设置好的开关灯时间段来控制开关的。