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内容简介
在日常生活中,人们总会遇到一些事关自身佥权益的法律问题。为了帮助广大读者更好地思考、理解这些法律问题,我们挑选了1000多个贴近人们日常生活的法律问题,归纳为知识产权、劳动权益、消费者权益、房地产、纳税、保险、婚姻与家庭、诉讼等八个方面的专题,采用“案情介绍”、“律师提示”、“法律依据”这种比较新颖、实用的写作形式。举案说法,以法断案,给广大读者提供一套实用的家庭必备工具书。2100433B
房地产交易印花税: 根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次...
→ 营业税 营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。 → 房产税 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 → 营业税附加 营业税附加是指对交...
住宅类:zillow ,Trulia 这2个著名大众化的美国房产网,有房子面积、房主出价、图片、学校等。商业地产:us-house 是美国商业地产第一品牌,有很多的世界500强租客、租约长、净回报高...
房地产交易常识
房地产交易常识 文章引用了各种房地产交易术语为你提供了房地产交易常识:交易 过户面积、房地产交易手续费、房屋权属登记费 ······同时文章还提供了 包括房产交易 ,房地产交易常识 ,房产交易常识等相关信息咨询 「房地产交易」 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 「房地产转让」 是指房地 产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。 「交易过户套数」 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。 「交易过户面积」 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。 「交易过户金额」 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。 「可预售面积」 是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结 转的可预售总建筑面积之和。 「合同备案套数」 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理
房地产交易中风险及规避分析
随着我国城市化进程发展的逐渐加快,我国房地产行业进入了高速发展时期,房地产业的迅速发展使其逐渐跃居成为我国经济发展的一个最重要的基础因素。尤其是在炒房的作用下使更多的人成为了房地产交易当中的一份子,房地产过山车式地发展也让我们看到了其交易背后的诸多问题。基于此,本人就房地产交易过程当中极易产生的风险问题进行了相关的分析,并对如何规避房地产交易过程当中的风险提出了切实有效的规避措施。
装修中,有些家庭由于缺乏装修经验,找到了不良的装修公司,在签订装修合同的时候容易中招。这里,小编就教你避开装修陷阱,大家要注意。
陷阱一:报低预算变相加价
装修报价并非越低越好。有些装修公司担心报价过高可能会失去这笔生意,就先把价钱尽量报低,故意隐瞒应做的项目,然后在开工以后慢慢追加,又或者将所施工的项目总量在初步预算报价时象征性地只报一部分,如管理费在初步预算报价时不提,结算时再统统记上。
装修陷阱
陷阱二:抬高价格牟取回扣
在装修过程中,有的设计师会对消费者说,“如果你不用×××的材料,出了问题我们不负责任”。有的装修人员热情协助消费者购买材料,或陪同购买。事实上,他们是为了从销售商处拿回扣。虽然说现在设计师与商家的“合作”已是不争的事实,但是一定要警惕其串通抬高价格再打折的情况。
装修陷阱
陷阱三:预先付款人去楼空
消费者遇到类似情况的并不少,业主A就是其中一个,其签约之后即支付了大部分装修款,装修公司花了两个月才安装水电、做了泥水,当陈先生再次打电话催促赶工时,却意外发现对方已经人去楼空。更有甚者,有的业主接洽上家装游击队,交了订金之后却再也联系不到。
装修陷阱
“装修一次脱层皮”,这句话常被人们用来形容家庭装修的辛苦。如果在辛苦的同时又遇上装修陷阱,那更是苦不堪言。我们特别搜集了网友在装修过程中遇到的种种“猫腻”以及破解之道,使后来者尽可能避免上当。
陷阱一
偷工减料
装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。
拆招:一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己后悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚,任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。
陷阱二
工头随意增加项目
装修公司或工头随意有“创新”,要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些必要的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再“增添”项目,提醒你当时忘了写了,这个时候的单价就不是由业主说了算了,而是由他说了算,而且报的价格往往比较高。
拆招:签合同前多征求已经装修过的人,或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单,看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的项目,因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。
陷阱三
材料进场时
提供劣质产品
虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了。
拆招:材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定,工头进任何一种材料必须提早通知业主本人或监理,否则材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责。
陷阱四
好建材劣质建材
掺一起用
材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的,但也不可避免出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
拆招:要不定时地出现在工地上,避免装修工头摸清了你的时间规律,有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。
陷阱五
工人没有上岗证
装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人,而且更有甚者还是瓦工呢。其实他们既没有上岗证,也没有过多的专业水平。
拆招:只要有足够的时间,一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工,而且最好分开请。专业本来就代表了一种保障,水电是隐蔽工程,出了问题,麻烦就无穷大了。
陷阱六
劝业主多做木工活
装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活,打柜啊,吊顶啊,做门啊什么的。因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头,所以他不劝说你才怪。
拆招:业主一定要按照实际情况来定夺,千万不要耳根太软。
陷阱七
提前要中期款
提早要中期款,得注意其动机。刚开工没几天,工头总会说要进材料,没有钱了,而且中期工程已经到了,催着业主付中期款。
陷阱一:家居装修工程施工合同是个套
在家居装修施工前,大多数业主已经比过去更为精明,为了防止事后麻烦,一般都会主动与装修企业签订合同。然而,一份装修合同,如果不仔细阅读,它也可能成为一个圈套,将所有责任推向消费者,而装修公司却可以不承担任何责任。为了避免对方设下的圈套,在签订合同时应当小心。
陷阱二:材料上虚高报价
在装修过程中,一些装修公司在开工前会主动向业主提供工程预算清单。而这些预算项目往往是装修方单方面的。像这种看似简单详细的报价单,例如在计算施工面积时有意加大面积数,报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料,以降低成本,或有意加大材料损耗,或损耗之后加大工程量。
陷阱三:偷工减料暗牟利
由于业主对装修行业的不了解,装修公司采取减少施工程序、降低材料等级等方式以伪充好,混等混级达到降低装修成本将中间的差价放进自己的口袋中。
陷阱四:条款不详细设置文字陷阱
些装修公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款,这样一旦发生纠纷,公司马上解释以减免责任。所以在签订装修合同的时候一定要
陷阱五:明知故“漏”
有些装修公司属挂靠、承包企业,却故意漏写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题,业主的利益将得不到任何保障。
陷阱六:打折陷阱
有些装修公司在做合同时用打折来诱惑业主。这些公司会在合同中附加很多条款,什么减项不减价,增项另算,改项重新付违约金等。
总结
既然装修合同中也存在这些隐含的问题,那么业主们在签订装修合同之前就要对合同的内容做详细的了解,避免自己的利益受到侵害。当然,除了这些问题之外,装修中还隐藏了其他一些陷阱,大家也要做充分的了解!