京华广场是广西南宁的首个大型超高层办公商业综合体项目。该项目位于南宁五象新区总部基地飞云路西侧。项目建成后可东观五象森林公园、西看城市绿轴、北望绵绵邕江、南靠北部湾。

项目总占地面积约17881平方米，总建筑面积约202945平方米，其中地面建筑面积约145885平方米，包括有1#楼160米37层超高层5A甲级写字楼、2#楼140米36层（SOHO）商务办公楼，3#楼5层高商业中心构成。项目办公面积约为136424平米，商业面积约6126平米，建有四层地下室，包括有机动车停车位1432个，非机动车停车位1825个。京华广场在规划设计上，巧妙地将1#、2#分设于东南及西北端，而商业裙房则依四周广场沿基地铺开，同时通过裙房内侧的自由曲线边界以及二层退台自然形成半围合的多层次的庭院广场。在东北、西南以及南北两侧形成两两相对商业入口广场，自然形成多组内部商业休闲流线。

依据南宁政府对五象新区的总体规划，五象新区未来将建成智能化、生态型的楼群组合，形成集办公、金融、展示、科研、信息交流于一体的企业总部聚集地，并成为南宁城市建设的标志性建筑群。而京华广场建成后将进一步完善五象新区的综合功能，延续金融中心丰富的围合界面，丰富城市轮廓线，为南宁的金融商务企业提供了国际化标准的工作环境。项目凭借其良好的经济支撑，优越的地理位置，出色的建筑设计，精细的物业管理，京华广场必然成为南宁新的地标。

【学员问题】绿色超高层建筑的技术体系？

【解答】绿色超高层建筑主要包括从节能与能源利用、室内环境质量、节水、室外环境与可持续场址、节材、绿色施工和运营管理这七大体系。

节能与能源环境：通过优化围护结构、空调系统、照明、电梯等，达到降低建筑能耗的作用。要求至少节能60%且比ASHRAE90.1-2007附录G的基准建筑节能10%以上；室内环境质量：通过增强自然通风、选择高效空调系统、充分利用自然采光和低挥发性材料等措施改善室内环境；节水与水资源利用：通过收集利用场地雨水、建筑中水，采用节水景观、节水器具等措施减少市政用水需求室外环境与可持续场址：通过发展公共交通、减少光污染、增大室内渗透等技术达到减小对室外环境的影响的效果；节材与材料利用：充分利用3R材料、土建与装修一体化、采用当地材料和高强度材料等技术；绿色施工：超高层建筑施工周期长（约3年左右），对周边环境影响很大，因此应充分减少水土流失、充分利用建筑废弃物等达到减小施工对环境的影响；运营管理：通过执行调试计划对各系统进行调试、对运行管理人员进行培训、利用能源分项计量系统记录建筑运行能耗情况，并及时发现存在的不足制定节能的措施以减少建筑运行能耗。通过这七大技术体系，绿色超高层建筑能比普通超高层建筑更节能，改善了室内空气品质，缓解室外交通，节约市政用水量，整个过程中低碳排放，真正达到绿色建筑。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。