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二手房买卖指导

二手房的买卖是一个比较复杂的过程，涉及太多的专业知识和法律法规。本书主要介绍了二手房买卖中涉及到的买卖前的规划、看房、产权证真实性的辨别、贷款、签约、风险防范、投资技巧及各类二手房的交易流程等；最后结合二手房买卖中出现的诈骗行为给出了大量案例，并一一支招破解。通过这本书可使消费者在置业理财的过程中增强自卫能力，规避交易风险，明明白白消费；也可以帮助从事二手房的从业人员在需要时有工具书可查。

二手房买卖指导基本信息

书名二手房买卖指导
作者常淑娟　
类别2
出版社机械工业出版社
出版时间2007年7月1日
页数324 页
定价28.00
装帧平装
ISBN9787111181545
字数375000
纸张胶版纸

二手房买卖指导目录

推荐序一 推荐序二 前言 第1章　二手房常见名词 关于二手房 1.房地产一级市场 2.房地产二级市场 3.房地产三级市场 4.公房 5.央产房 6.使用权公房 7.商品房 8.经济适用房 9.私房 10.集资房 11.安居房与康居房 12.廉租住房 13.解困房 14.自管房产 15.直管房产 16.公寓 17.别墅 18.普通标准住宅 19.标准价与成本价房 20.共有房产 21.共同共有房产 22.按份共有房产 23.优先购买权 24.存量房 25.二手房 26.二手商品房 27.空置商品房 28.差价换房 29.国有土地使用评 30.房屋产权证 31.“大产权证”与“小产权证” 32.容积率 33.得房率 34.房地产低押 35.房地产低押登记 36.存量房过户 37.按揭 38.个人住房商业性贷款 39.公积金贷款 40.组合贷款 41.定金 42.订金 …… 第2章　二手房购房实务指导 第3章　二手房售房实务指导 第4章　租房实务操作指导 第5章　出租房屋实务指导 第6章　拆迁政策细解与分析 第7章　二手房买卖诈骗手法大公开 附录

二手房买卖指导造价信息

市场价
信息价
询价

二手钢板

规格型号：
品种:不锈钢板;厚度(mm):2.5;牌号:Q235;
价格行情：
材料单位：
t
材料品牌：
武钢
材料税率：
13%
供应商：
武汉世纪长江工程有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

二手钢板

规格型号：
品种:不锈钢板;厚度(mm):2.5;牌号:Q235;
价格行情：
材料单位：
t
材料品牌：
武钢
材料税率：
13%
供应商：
武汉世纪长江工程有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

二手碗扣

规格型号：
品种:脚手架组合配套件-可调顶托;规格:δ3.0
价格行情：
材料单位：
t
材料品牌：
兴兴达
材料税率：
13%
供应商：
内蒙古兴兴达脚手架租赁有限公司
报价时间：
2022-12-07

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二手指手套

规格型号：
2×2帆布
价格行情：
材料单位：
副
材料品牌：
商荣
材料税率：
13%
供应商：
淄博商荣经贸有限公司
报价时间：
2022-12-07

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二手钢模板

规格型号：
钢板厚度 5.0(mm)规格 P12015 钢型号 Q235
价格行情：
材料单位：
t
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
辽阳昌泰钢模板制造有限公司
报价时间：
2022-12-07

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二轮压路机

规格型号：
2Y6/8/10
价格行情：
材料单位：
台
材料税率：
地区时间：
深圳市2007年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

二轮压路机

规格型号：
2YJ6/8/10
价格行情：
材料单位：
台
材料税率：
地区时间：
深圳市2007年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

二轮压路机

规格型号：
2Y6/8/10
价格行情：
材料单位：
台
材料税率：
地区时间：
深圳市2007年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

二轮压路机

规格型号：
2YJ6/8/10
价格行情：
材料单位：
台
材料税率：
地区时间：
深圳市2007年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

二轮压路机

规格型号：
2YJ6/8/10
价格行情：
材料单位：
台
材料税率：
地区时间：
深圳市2006年5月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

二手塔吊

规格型号：
80t
需求量：
1台班
报价数：
1
材料品牌：
不限
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-06-03

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二手铁马

规格型号：
1000×H:1000
需求量：
650个
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-28

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二手燃油锅炉

规格型号：
WNS1-1.0-Y
需求量：
9套
报价数：
1
材料品牌：
立达
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-12-14

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二手钢模板

规格型号：
钢板厚度 5.0(mm)规格 P12015 钢型号 Q235
需求量：
5297t
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-10-08

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二手活塞机15HP

规格型号：
压缩介质空气工作原理活塞式压缩机润滑方式机油润滑空压机
需求量：
7台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
普通
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-07-09

查看价格

二手房买卖指导作者简介

常淑娟，1981年生于河南新乡，毕业于郑州牧业工程高等专科学校财会系。 现任北京千万家房地产经纪有限公司市场总监，多年从事房屋交易市场的分析与研究。 青春年少的女孩子都向往在开发商优雅的售楼部里做高薪的售楼小姐，而她却放弃售楼部里更为高薪的销售主管不做，只因读了一本叫做《孙子兵法》的书，便认定了二手房市场，认定了房产经纪人这个职业，独自一个人跑到陌生的城市寻梦。 结果，二手房这个不成熟的行业所充斥的尔虞我诈、欺上瞒下、诚信体系缺位等一系列问题，使她痛心与迷惑，但她深爱着这个行业，因为这必定是一个为人寻找一生暖巢的职业，所以她梦想着二手房能早日成为一个规范的市场，梦想着房产经纪人在中国也能成为一个受更多人尊敬的职业，梦想着自己能为这个行业的规范和百姓的居住幸福做点什么。 因此在从业的几年里，男人收获的是金钱，她收获的却是一堆关于二手房交易的行业know-how。她认为行业的规范需要时日，而消费者的自我保护能力的增强却一日不可耽搁，因为一个成熟的行业，除了从业者的成熟，消费者的成熟也必不可少。因此有了这本《二手房买卖指导》。

二手房买卖指导常见问题

二手房买卖，二手税率多少现在？

嘉兴二手房营业税是怎么计算:二手房营业税征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的...
谁有买二手房买卖合同？

二手房屋买卖合同样本　　卖方：_______________________________(以下简称甲方) 　　买方：_______________________________(以下简称乙方...
应城二手房买卖怎么样

现在房地产都很不景气，这个直接波及到二手房市场，现在大家都在等着降价，所以现在的二手房买卖不好做，过几年以后，等市场慢慢回暖了，那么就好做了。

二手房买卖指导文献

参考合同-二手房买卖合同(二)

参考合同-二手房买卖合同(二)

参考合同-二手房买卖合同(二)

格式：pdf

大小：16KB

页数： 11页

1 / 11 合同编号 :____________ 参考合同 -二手房买卖合同（二） _____年___月___日 _____________制定说明：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用 .订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士 . 2 / 11 二手房 (二) 合同编号： ___________ 甲方 (出卖人 )：__________________________________ (本人 /法定代表人 )姓名： ________________________ 国籍： ____________________________________________ (身份证 /护照 /营业执照号码 )：__________________ 地址： ______________

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二手房买卖合同(卖方版)

二手房买卖合同(卖方版)

二手房买卖合同(卖方版)

格式：doc

大小：16KB

页数： 5页

房屋买卖合同买方签字：卖方签字： 20 年月日卖方： ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_______________________________________________ 共同持有人___________，身份证号码：________________________ 身份证地址：_______________________________________________ 现住址：___________________________________________________ 联系电话：______________ 买方

在线阅读立即下载

二手房买卖法律实务操作指南内容简介

《二手房买卖法律实务操作指南》是一本难得的集理论知识与实践经验为一体的好书，该书是作者多年在房地产诉讼实务方面的实战经验与心得体会的结晶。该书深入浅出，通俗易懂。阅读《二手房买卖法律实务操作指南》，不但可以使读者对中国目前二手房市场有一定程度的了解，而且更重要的是能够对读者买卖二手房起到很好的指导和防范风险的作用。

婺源县二手房买卖流程

今年有幸担任了买房和卖房的双重角色，由于流程太过复杂繁琐，很多身为中介的本身都经常弄不清楚其中的流程，所以觉得很有必要记录下来以供日后再次买房。 买房是5月份决定的，由于我人在异地但是想买老家县城的房子，当初的想法是日后会回来发展也为了给小孩读书，从看房到定金是4天，由于带着一个一岁左右的宝宝四处奔波太累所以最后就决定下来了，这也告诫以后像买房这种大事一定要身轻如燕地行事，要不然很容易由于体力不支或者照顾小孩而仓促下决定导致日后家庭其他成员责备，最终选定了一个靠近县中心，离学区很近的一个三楼三室两厅130多平的房子，由于看房的时候是晚上，而且是当场下定金的，所以没考察周边环境，结果第二天才发现楼下一排店面全是做石头的，白天灰尘很大，而且由于楼间距太密导致阳光很少，到了冬天衣服都很难晒干，这也再次说明看房不能单看屋内结构，还应该多关注下周边环境、楼间距、卫生情况、房屋朝向。 付完定金之后签署了一个买卖意向中间协议，约定10日之内付清首付款。这时候一定要把中介费说好，并不是统一的，一般婺源的中介会说是房屋成交价的1%，但是不是死规定，可以靠自己的嘴巴说低的，比如说你可以说别的中介说只收我4000啊或者其他金额，因为这边的中介特别多，所以为了抢生意都抢着答应的。但是中介费一定要是等手续完成之后再给的，要不然中介很不上心的，也不会太关心你的利益，我当初就是过户之前给的，导致过户时候自己损失了很多利益。 付清首付款之后会再次签订一个正式的房屋买卖协议，然后写一个收条，直接用白纸写上收了多少钱就可以的，然后买卖双方去银行签字申请贷款，这时候需要提供的是不动产证原件、户口本、身份证、结婚证、房屋买卖合同，还有相应的复印件以及收条，这时候如果有一方以后没办法回来的话，是需要那方先提前在银行签好所有名，然后再去公证处办委托证明，提供的证件依然是不动产证原件、户口本原件、身份证、结婚证、房屋买卖合同，以及相应的复印件。 大约一个礼拜银行贷款审批会通过，公证处的证明也相应下来了，然后去地税局交税，交税之前要去房管局打一个无房证明或者二套房证明和一个网签合同。交税的时候只要提供不动产证原件、户口本、身份证、结婚证和一份中介为你重新制作的房屋买卖协议，以及相应的复印件，还有当初的购房契税发票，说到发票我就特别气愤，因为我买房的时候卖房的弄丢了发票，然后地税局是可以查到的，可是他们却死活不给查，说让我们到房管局去查，然后我去房管局查的时候那个五楼的女工作人员也是死活不给我查，后来还是卖房的认识他们上级然后打电话才给查，我在那里说了好多好话怎么恳求都没用，说到这里感觉对政府部门失望透了，拿着我们的税钱去不为人民办事，要知道你们是靠我们养着的。然后买方去把税金交纳，卖方不用到场也是可以的。记得我买房的时候遇到那个办税的老头办事效率特慢，他宁愿在那里跟另外一个扯皮聊天也不搭理我们在那里辛苦等待的人，要是你打断他，就会受到他凶巴巴的训斥。 交完税之后再去房管局签字，这时候需要买卖双方夫妻全部到场，因为工作人员是要对身份证看人的。后面还要去行政中心不动产局那边再次签字，也是要买卖双方夫妻到场的，提供的证明也是不动产证、户口本、身份证、结婚证、房屋买卖协议和相应的复印件。 然后等一个半月之后就可以去不动产那边把不动产证拿到了，一般中介都拿得到，这点也是我极力吐CHAO的，为什么不是本人也能拿得到，其他人凭一张身份证都可以取走，要是中介以此来要挟买房人怎么办？拿到证以后还要去银行做抵押登记然后银行才会放款给卖方，这时候必须是贷款的时候设置的主贷人去银行签字，次贷人是签不了字的，因为银行是要拍照的。 之后就是水电过户了，直接买方带身份证去办理就可以的。 记住这些流程很多中介都是不清楚的，有的只是负责把房子卖出去而已，后来我卖房的时候遇到的中介也不是全部清楚，这些真的是经过我亲身经历整理出来的精华。而且我买房的时候本来卖房的口头答应了家具家电全送，但是没有写进合同里，中介也没有提醒要写进合同，后来房东搬家的时候我和老公人都在异地，把家具家电全搬走了，争吵也是无用的，因为你没有白纸黑字注明，所以在买房之前任何口头承诺下来的东西都要写进合同里，要不然人家不认也是没用的。而且不要完全相信中介！不要完全相信中介！不要完全相信中介！重要事情说三遍，不清楚的一定要自己去有关单位问清楚，要什么材料也问清楚，问中介他们都是打糊的。最近祝大家买房卖房都一帆风顺，少走点弯路。

二手房买卖法律实务操作指南目录

第一章二手房理论知识简介/1 第一节二手房定义及内容/1 第二节二手房交易方式及流程/6 第三节二手房交易市场现状/13 第二章如何选定合适的二手房/18 第一节二手房交易过程中存在的风险/18 第二节选定二手房的参考因素/20 第三节查清待售房屋性质/23 第四节房屋所有权/27 第五节房屋质量问题/36 第三章二手房合同的签订/43 第一节签订二手房买卖合同应具备的基本合同内容/43 第二节买方签订二手房合同时应该注意的问题/46 第三节二手房买卖避税方式及风险/60 第四节与中介公司签订合同注意事项/66 第五节律师陪购二手房/71 第四章二手房合同的履行/78 第节合同效力问题/78 第二节二手房交易的税费/87 第三节二手房交易贷款/92 第四节房屋评估/119 第五节二手房屋买卖合同履行中应该注意的问题/122 第六节网签的办理和解除/126 第七节合同的解除及责任承担/132 第八节在房屋买卖合同履行的各个阶段如何办理退房/144 第五章二手房合同纠纷解决及案例解析/149 第一节二手房纠纷解决途径/149 第二节二手房买卖纠纷案例解析/159 附录 附录一北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）/203（2007年12月修正） 附录二北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）/218（2007年l2月修正） 附录三房屋购买委托协议/233 附录四房屋出售委托协议/241 附录五住房公积金管理条例/249（2002年3月24日） 附录六北京市已购公有住房上市出售实施办法/260（2003年3月1日） 附录七经济适用住房管理办法/264(2007年11月19日) 附录八关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知/274(2010年4月7日) 附录九国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知/277（2010年4月17日） 附录十北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知/282（2010年4月30日） 附录十一关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知/287（2010年5月5日） 附录十二关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知/289（2010年5月26日） 附录十三国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知/291（2011年1月26日） 附录十四北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知/296（2011年2月15日） 附录十五关于落实本市住房限购政策有关问题的通知/302（2011年2月16日）

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