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二手房的装修有别于新房装修,无论在设计还是装修过程中都有其鲜明的特点。本套丛书正是针对大部分购买二手房的业主在装修上存在的误区,从二手房的选购到整体装修设计再到局部改造、二手房装修的一些常识以及禁忌都做了详细的介绍。
第一篇 二手房选购
第一章 购买二手房
第一节 为何选购二手房
第二节 二手房的种类
第三节 购买二手房的利弊
第四节 哪些人群适合选购二手房
第二章 如何挑选二手房
第一节 明确购房目的
第二节 合理选择户型
第三节 了解房屋相关术语
第四节 购房前的考察要点
第五节 房屋验收
第三章 二手房交易
第一节 如何避免二手房交易中的陷阱
第二节 房产中介
第三节 如何签订二手房买卖合同
第四节 二手房交易流程及税费
第五节 二手房贷款指南
第六节 二手房交易术语
第二篇 二手房装修常识
第四章 了解二手房装修特点
第一节 二手房PK新房装修
第二节 二手房装修经验最重要
第三节 二手房装修实惠为上
第四节 装修队伍有特点
第五章 二手房拆除工程
第一节 拆与不拆
第二节 合理进行二手房拆旧
第三节 二手房拆除宜忌
第六章 二手房装修禁忌与预算
第一节 二手房装修禁忌
第二节 二手房预算
第七章 常见二手房装修难点及解决方案
第一节 装前疑难
第二节 设计疑难
第三节 装修疑难及解决方案
第四节 验收疑难 2100433B
书 名: 二手房选购及装修常识
作 者:骁毅文化
出版社:
出版时间:
ISBN:
开本: 16开
定价: 29.80元
一、结构优化 1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)...
贴士一:电源插座多弄些。 装修时插座最好多弄些,因为以后要用到插座的地方太多了,比如电视机,DVD,空调,电脑等,保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多,影响您居室的美观。...
装修常识300条 业主在装修过程都会发生许许多多各式各样的问题,为了帮业主提供解决不必麻烦的方法,本装修地收集整理出装修常识300条,为业主装修过程中提供帮助。 一、 水电 1、 防水施工宜采...
二手房翻新改造装修改造二手房注意事项
九正家居网 www.jiuzheng.com -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位装修指南,装修设计知识、丰富设计案例! 二手房翻新改造装修 改造二手房注意事项 二手房翻新 改造 装修中需要注意的问题非常多,尤其是基础装修,无论是拆除还是重 新装修都会存在一些决定装修质量的关键因素, 比如电路改造、 墙体拆除等等, 因此在装修 二手房时一定要全面考虑, 提前做好设计布局, 下面九正家居网给大家详细介绍二手房装修 中的注意事项。 1、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局, 在装修时一定要对原有的水路进行彻 底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管, 必须将其全部更 换为铜管、铝塑复合管或 pp-r 管。 2、电路非改
旧房(二手房)装修重点及难点
旧房装修重点及难点 旧房就像一位过了年纪的妇女,无论当年如何沉鱼落雁,光洁的皮肤上终究会出现岁月 的痕迹。 墙面老化发黄,墙砖地砖污垢堆积难以清除, 墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜,以前 的装修招标 款式已经过时了; 旧房的卫生间和厨房防水层已经年久失修, 防渗漏效果己大减 折扣。加上现在人民生活水平的不断提高,家中使用的电器也越来越多,功率也都比较大, 灯光照明设备也日渐丰富多彩, 如果上次的装修时间过长, 所用的电线都己老化原本已经老 化的电线不堪重负就很容易出现安全隐患, 所以有些己有年代的旧房电线, 开关和插座的更 新为铜芯线,再之开关和插座也得考虑多装些以防不够用的现象! 而总有很多的业主朋友们认为旧房装修,只要花上些钱把房子重新装修一下,就会和新 房装修的效果差不多。 但是如果房龄太久远的话, 那么在 家庭装修 时要特别注意一些问题了, 以免在日后生活中出现各种各样的烦恼事。 在此
第一章 二手房选购窍门
第一节 二手房选购概念
第二节 二手房选购要求
第三节 二手房选购窍门
第四节 二手房购买把握窍门
第二章 二手房装饰巧妙窍门
第一节 二手房装饰目的
第二节 二手房装饰理念
第三节 二手房装饰成效
第三章 二手房装饰特色窍门
第一节 二手房装饰必具业主特色窍门
第二节 二手房装饰必显风格特色窍门
第三节 二手房装饰必变功能特色窍门
第四章 二手房装饰谋划窍门
第一节 二手房装饰谋划意义
第二节 二手房装饰谋划要领窍门
第三节 二手房装饰谋划抓关键窍门
第五章 二手房装饰技艺窍门
第一节 二手房装饰质量要求窍门
第二节 二手房装饰特色突出窍门
第三节 二手房装饰效果明显窍门
第六章 二手房装饰实情要点窍门
第一节 二手大户型房装饰要点窍门
第二节 二手中户型房装饰要点窍门
第三节 二手小户型房装饰要点窍门
第四节 二手简装房装饰要点窍门
第五节 二手平房装饰要点窍门
第七章 二手房装饰持新窍门
第一节 二手房使用持新窍门
第二节 二手房装饰家具维新窍门
第三节 二手房装饰灯饰焕新窍门
第四节 二手房装饰“余地”创新窍门
首先考虑装修楼梯的位置和造型因素。楼梯对于整个家装的布局来说尤为重要,楼梯所占的空间和楼梯的出入口必须谨慎考虑。楼梯一般放置在专门的楼梯间内,或者是靠墙的角落,这样即不浪费空间,也不破坏整体布局。楼梯的出入口应按照行走方便和最短行走路线的原则设置;
其次考虑楼梯的材质。楼梯材质应按照家装风格而定,中式风格宜选购实木楼梯,现代简约风格宜选购钢木楼梯。另外如家中有老人或小孩,则实木楼梯较为适合;
楼梯的坡度。楼梯坡度是指楼梯的各踏板前沿连线与水平线的夹角,室内装修楼梯的坡度一般为30%,过陡与过缓都影响行走的舒适度;
室内楼梯的宽度一般为90厘米左右较适合,若单层面积较大,则适当加长到95-100厘米;
楼梯扶手距离踏板的高度不可小于90厘米,亦不可过高;
楼梯栏杆之间的空隙不可大于11厘米,过大的空隙不利于小孩的安全,通常要求小孩的头不能伸出去;
要考虑碰头的可能性。从楼梯洞口下沿至相应踏板的距离一般要留2米以上,原则上不能小于190厘米。这个因素在楼梯装修中经常被遗忘;
楼梯油漆。尽量选择品牌楼梯商,因为规模化的楼梯企业通常拥有较成熟的油漆工艺,其产品表面的油漆不易磨损;
楼梯的款式细节是整个楼梯装修设计的关键,所谓细节决定成败,一部大气而精致的楼梯总能让人百看不厌;
在选择楼梯商时,最好能走访其客户,亲身体验其产品的最终品质,听听客户的感受,货比三家。
施工要快捷、方便:选择楼梯还要选择一下楼梯的安装方式。快捷、方便的安装对于你和邻居都会有意义。方便的安装方式在安装的过程中会把噪声和粉尘减少到最低程度。而需要焊接的楼梯在安装过程中存在着安全隐患,气味和粉尘也是对家居环境的污染。拆除原有的楼梯要经过同意。这毕竟是一项大工程,肯定会影响到邻居,而且可能还会涉及到原有空间的结构问题,所以一定要慎重,要经过有关部门的同意。
油漆
油漆有:PU漆、UV漆、NC漆、PV漆;方法有:底着色、面着色
A、底着色主是西方工艺,具有耐磨、硬度高、不透底、不露白特点,缺点无尘环
境要高,又薄与又硬导致工艺难度较大;
B、面着色主是东方工艺,具有颜色鲜明、华丽特点,缺点具有参透性,碰撞候易产生凹陷,摩擦后易透底产生白边;
C、PU漆:特点是透明度高,用手工喷枪时要有工作环境无尘,属于参透式油漆,油漆入木三分。表面具有一定的硬度、耐磨度,能清晰看到木纹与色差方向,木质干强,更耐挂耐磨,适用于油漆高档家具。缺点待干时间长,受气候潮湿渡影响大、生产周期较长、环境设备要求高。
D、PV漆:光亮、艳丽、增强直接硬度,缺点PV底漆易直接化学反应,产生颜色不准、易变色;
E、UV漆:油漆表面硬度较好、耐磨渡强,油漆的填充力好,干燥时必须用紫外线烘干,只能平面涂装,做不了非平面。常用的分为淋涂、辊涂,淋涂油漆较厚、视觉饱满,辊涂油漆耐磨性更好,附着力较好;
F、NC漆:NC漆的最大特点是干燥快,一般十分钟即可干燥,干燥易特殊工艺处理,操作较为方便,可做成仿古、复色等特殊油漆工艺。
检测方法如下:
1.小力摇晃楼梯扶手,看它是否牢固;
2.检查踏步板、小柱头的连接,有没有明显的缝隙;
3.时间长了会出现松动,所以在安装楼梯时一定要留意。
4.扶手拐弯处,这个地方在连接的时候需要很高的技术,如果技术部到位的,会有大缝隙的。虽然可以用油漆、腻子等盖上,但是楼梯本身就不是那么牢固了!尤其是弧型弯扶手这类楼梯配件的连接,必须要要注意。
应该根据安全性、合理性与美观性这三点来考虑:
从美观上审视:楼梯结构,材质的多样性,款式由仿古到现代的不同风格,立柱款式的选择及涂装色彩的搭配都是您需关注的要点;只有选择一家产品齐全且有实力的楼梯厂家才能拥有丰富的审美空间和超值的功效。
从安全上考虑:国内楼梯上护栏应保持在85左右,二楼围栏高度应保持在90-100cm,小柱之间的间距应在12-15cm,有小孩的家庭楼梯最好有立板,以防小孩滑落,木质踏板应有防滑槽,涂装应使用环保高档油漆,为使楼梯固定平稳应在靠墙的地方选择支点使用臂托。
从合理上着眼:根据客户喜好及楼梯占据空间合理设计一款楼梯,,要求上下楼梯不应与过梁碰头或有压抑感,步高应在15-20cm之间,步宽应在20-26cm之间,步长应在80-100cm之间,楼梯螺旋直径应在140-160cm之间。
一般楼梯费用占了装修总费用的10%,所以无论实木楼梯还是钢制楼梯梯、铁艺楼梯等,在使用的过程中都要注意防潮、防火和防撞击。
踏步板、扶手等经常与人接触的部位相对其他构件寿命会较短,因此要定期上专用精油或地板精油保护。另外,虽然有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆,但是“耐磨”也是相对而言的,就其自身而言也有一定的使用寿命。这样为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损,可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯,当然颜色和亮度由主人自己来选择,也可以咨询专业的设计师。这样不仅起到了保护楼梯的作用,还可以在某种程度上点缀一下整个空间。
木制楼梯受潮,木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落。金属楼梯上也有木制构件,而且金属受潮也会生锈,所以楼梯日常的清洁切不可用大量的水擦洗,可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦洗。
要经常检查各部件连接部位,防止松动或是被虫蛀蚀。因为楼梯安装时,虽然工程师已将它们紧紧连为一体,可随着温度与湿度的不断变化,各构件都在发生着细微的物理变化。 木制楼梯或加以金属或其他材质的构件,通常都会因为塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损,这些都可以由专业人员修复。但更重要的是前期的保养,妥善的保养可以在很大程度上延长楼梯的使用寿命,毕竟在很长一段时间内它将陪伴我们。
木制楼梯的保养常识
要清楚木制楼梯的保养常识,首先就要清楚其组成:踏步板、扶手、立柱栏杆、支撑、底梁、踏步板、扶手防损:踏步板、扶手等经常与人接触的部位相对其他构件易磨损,为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损,因此要定期上专用蜡或地板蜡进行防护。
常清洁
清洁可为木制楼梯创造一个良好的环境,可及早发现问题,减少虫、真菌的滋生,延长楼梯寿命。
木制楼梯安全、耐磨、防腐、质量、工艺的好坏固然非常重要,但懂得木制楼梯的前期妥善保养,形成常检查、常清洁的习惯也是极不可少的。
防止虫蛀
木易生虫,所以在安装楼梯时,可事先在水泥踏步上撒一些防虫剂,以防后患。
常检查:平时要常检查各部件连接部位是否松动或被虫蛀蚀,因为木制楼梯中加有金属或其他材质的构件都会随着温度与湿度的不断变化、热胀冷缩,使各构件都在发生着细微的物理变化,导致塌陷、磨损、虫蛀或真菌的侵袭而受损,这些都可以由专业人员修复。
木制楼梯防潮
木制楼梯易受潮,木制构件易变形、开裂、脱漆,所以日常清洁切不可用大量水擦洗,一般用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦洗,从而保证楼梯的干燥。
经常护理
木制楼梯需要经常护理才能日久弥新,长久使用。
一般楼梯的休息平台和楼层标高错开半层,同时楼梯间上部空间较高,致使多层民用建筑中的楼梯成为防震的薄弱部位。因此,在7级以上地震区,特别在砖混结构建筑中,无论钢、木或钢筋混凝土楼梯都应考虑防震问题。具体措施是:
尽量不在建筑物尽端山墙处设置楼梯
把现场浇注的钢筋混凝土楼层圈梁贯通楼梯间
提高楼梯间砌体的砂浆标号,加强墙体拉结钢筋
装配式楼梯的所有节点须连结牢固,避免采用插入墙体的预制楼梯踏步和无筋砖砌栏板等
楼梯间横墙加设构造柱等。
二手房的装修有别于新房装修,无论在设计还是装修过程中都有其鲜明的特点。本套丛书正是针对大部分购买二手房的业主在装修上存在的误区,从二手房的选购到整体装修设计再到局部改造。二手房装修的一些常识以及禁忌都做了详细的介绍。