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房产买卖

房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

房产买卖基本信息

中文名房产买卖
外文名Real estate business
概念房地产交易的典型类型
反映实现房产商品价值使用价值的过程
特征买卖的对象是房产的所有权

房产买卖特征

一、买卖的对象是房产的所有权 在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。 我国《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。 房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。 需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为，租赁是处分其使用权的行为，抵押是一种担保物权的设定行为，信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。 区分这几种行为在法律上的概念是很重要的。在房地产交易市场上，有人就鱼目混珠将使用权转让混同于买卖，俗称“买使用权的房屋”，极易引起法律上的“重大误解”而影响交易安全。切记买卖的标的物是“所有权”，是包含占有、使用、受益、处分在内的所有权，而不是租赁关系中的不包含处分权的承租权。 二、出卖人须有处分权 《合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物应当属于出卖人所有，或者出卖人有权处分。 在房产这个特定的买卖中，与种类物买卖不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，种类物则不具备唯一性而具备替代性，特定物的主人往往具有唯一性，这是物权的一物一权主义原则决定的。虽然房产这个特定物的主人们之间可能存在共有关系，但所有权只能有一个。作为买方来说，只能对房产的主人及其代理人谈买卖房产的事宜，如果买方所签买卖合同的对方不是买方所买房产的所有权人或其代理人，那么这个合同将可能是一个无效的合同，还可能是侵犯房产所有权人权益的行为。 出卖人须有处分权，包括以下几种情况： 一种是出卖人本身就是房产所有权人，并且其所有权并没有受到如优先购买权、共有权、抵押权等对处分权的限制； 第二种是出卖人是待售房产的实际权利人，但这个房产因为没有或尚不具备初始登记的条件，根据相关法律法规的规定，取得了预售的合法许可，也可以作为有权处分的出卖人，主要指正在开发楼盘或未竣工楼盘的房地产开发商； 第三种是前两种出卖人所委托授权的代理人或行纪人。

房产买卖造价信息

市场价
信息价
询价

大型户外房产围挡

规格型号：
品种:彩钢围挡;规格:定制;
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
固丰
材料税率：
13%
供应商：
安徽固丰钢结构有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

大型户外房产围挡

规格型号：
品种:彩钢围挡;规格:定制;说明:产品规格根据客户需求定制;
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
君慧泽
材料税率：
13%
供应商：
安徽君慧泽钢结构有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

南方房产信息系统

规格型号：
SHIS网络版
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
重庆南方测绘仪器有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

大型户外房产围挡

规格型号：
品种:大型户外房产围挡;规格:定制类产品;
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
文锋
材料税率：
13%
供应商：
安徽文锋护栏工程有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

库房产品货架

规格型号：
长2米x宽0.5米x高2米
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
景德镇水流星陶瓷文化传播有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

库房产品货架

规格型号：
长2米x宽0.5米x高2米
需求量：
6个
报价数：
1
材料品牌：
中高档
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2017-07-21

查看价格

南方房产信息系统

规格型号：
SHIS网络版
需求量：
5132套
报价数：
3
材料品牌：
南方测绘
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-05-09

查看价格

南方房产信息系统

规格型号：
SHIS网络版
需求量：
5857套
报价数：
3
材料品牌：
南方测绘
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2015-12-30

查看价格

(1)名称:南区裙房产业研发用房户内箱(2)型号:1ALcy1,1ALcy2(3)包含:压接

规格型号：
详见系统图浪涌保护器:II级防雷UP=1.15KV电表:带总线通讯功能(远程抄表功能)和经深圳供电部门校验户内照明配电箱体:盖板美观阻燃PC、箱体喷塑、板厚1.2mm,含有电箱零线铜条端子(含防护盖)、矫正导轨支架、接地螺钉(无铁锈无油漆)
需求量：
2台
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-11-04

查看价格

(1)名称:南区裙房产业研发用房户内箱(2)型号:2ALcy1,2ALcy2(3)包含:压接

规格型号：
详见系统图浪涌保护器:II级防雷UP=1.15KV电表:带总线通讯功能(远程抄表功能)和经深圳供电部门校验户内照明配电箱体:盖板美观阻燃PC、箱体喷塑、板厚1.2mm,含有电箱零线铜条端子(含防护盖)、矫正导轨支架、接地螺钉(无铁锈无油漆)
需求量：
2台
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-11-04

查看价格

房产买卖定义

房产交易市场是一种没有柜台的交易市场，买卖的过程没有物流过程，只是货币与房产权利的转移过程，不发生房产物质实体的空间移位。 房产交易市场是一个供给稀缺、垄断与竞争并存的市场，因而这是一个既布满希望又布满了欺诈与陷阱的市场。

房产买卖常见问题

房产买卖程序是怎样的？

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易...
房产买卖退税怎么退？

首先，税务部门不是房管局的，就算在房管局办公的也只是驻点办公窗口，你要搞清楚有没有问对了单位或窗口。其次，根据税局的规定，不是要等两年才能退契税，是契税缴纳之日起两年内才能申请退契税，也就是说如果两年...
房产买卖个税是怎么收取的？

一种是经营自用的，按照房产余值计算应纳房产税，即以房产原值一次减除10%至30%以后的余值为计税依据（规定的减除幅度为30%），税率为1.2%。另一种是房产出租的，以房产租金收入为计税依据。税率为12...

房产买卖文献

《房产买卖合同》

《房产买卖合同》

《房产买卖合同》

格式：doc

大小：17KB

页数： 2页

房产买卖合同出卖方(甲方)：_____________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 购买方（乙方）：___________________________ 地址：____________________________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第一部分　协议书根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方座落在

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房产买卖合同

房产买卖合同

房产买卖合同

格式：pdf

大小：17KB

页数： 4页

房产买卖合同范本（正规版） ? 在买房的过程中常会出现因对房屋买卖协议合同不了解而导致后期出现问题而维权困难的 , 因此大家在签订房屋买卖协议之前最好能够熟悉正规的房屋买卖协议样本 ?下面就跟着小编一起来了解一下具体内容吧。 ( 四) 该房屋的抵押情况为未设定抵押。 ( 五) 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍 ( 房地产执业经纪人： __________ ，经纪人执业证书号： ______________ ) 达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式 ( 一) 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 ___________ 元(小写) ，

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房产买卖合同公证简介

所需资料 办理房产买卖合同公证须提交的证明资料： (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 (二)转让方、受让方为中国内地法人： 1、公司的营业执照； 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证； 3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。 (三)转让方、受让方为境外法人： 1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 (四)房地产权证书。 (五)房产信息单。 (六)房地产买卖合同。 (七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。2100433B

百姓的贴身法律顾问·房产买卖、消费者权益篇基本信息

百姓的贴身法律顾问·房产买卖、消费者权益篇 丛书：公共法律服务体系建设实践丛书 售价：￥19.88元 书号：ISBN978-7-307-20480-5 版次：1-1 页数：214 千字数：170 开本：32 装帧方式：平装 作者：谢定彪、王博主编 责任编辑：张欣 出版社：武汉大学出版社 出版时间：2018-09-01 印刷时间：2018-09-01

百姓的贴身法律顾问·房产买卖、消费者权益篇内容简介

公共法律服务体系建设实践研究丛书是一套关于老百姓日常生活中常见法律问题的解答读物，是问答型的通俗法律知识普及类图书。本丛书采用一问一答的体例，采集了数百个典型的法律问题，结合法律条文与司法实践进行解答，通俗易懂，贴近老百姓的生活需要。本书是关于房产买卖与消费者权益保护这两类大问题的问答。 2100433B

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