防潮层的失效不是当时或短期内能发现的质量问题，因此，施工质量容易被忽视。如施工中经常发生砂浆混用，将砌基础剩余的砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑砂浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配合比要求。

在防潮层施工前，基面上不作清理，不浇水或浇水不够，影响防潮砂浆与基面的粘结。操作时表面抹压不实，养护不好，使防潮层因早期脱水，强度和密实度达不到要求，或者出现裂缝。

冬期施工防潮层因受冻失效。

防潮层应作为独立的隐蔽工程项目，在整个建筑物基础工程完工后进行操作，施工时尽量不留或少留施工缝。

防潮层下面三层砖要求满铺满挤，横、竖向灰缝砂浆都要饱满，240mm墙防潮层下的顶砖，应采用满丁砌法。

防潮层施工宜安排在基础房心土回填后进行，避免填土时对防潮层的损坏。

如设计对防潮层作法未作具体规定时，宜采用20mm厚1：2.5水泥砂浆掺适量防水剂的作法。

基础防潮层作法大致有四种：

抹20mm厚1：2水泥砂浆(掺适量防水剂)；

M10水泥砂浆砌二砖三缝；

60mm厚C15或C20混凝土圈梁；

抹10mm厚1：2.5水泥砂浆，上铺防水卷材。

防潮层开裂或抹压不密实，不能有效地阻止地下水分沿基础向上渗透，造成墙体经常潮湿，使室内粉刷层剥落。外墙受潮后，经盐碱和冻融作用，年久后，砖墙表皮逐层酥松剥落，影响居住环境卫生和结构承载力。

清除基面上的泥土、砂浆等杂物，将被碰动的砖块重新砌筑，充分浇水润湿，待表面略见风干，即可进行防潮层施工。

两边贴尺抹防潮层，保证20mm厚度。不允许用防潮层的厚度来调整基础标高的偏差。

砂浆表面用木抹子揉平，待开始起干时，即可进行抹压(2～3遍)。抹压时，可在表面撒少许干水泥或刷一温水泥净浆，以进一步堵塞砂浆毛细管通路。防潮层施工应尽量不留施工缝，一次做齐，如必须留置，则应留在门口位置。

防潮层砂浆抹完后，第二天即可浇水养护。可在防潮层上铺20-30mm厚砂子，上面盖一层砖，每日浇水一次，这样能保持良好的潮湿养护环境。至少养护3d，才能在上面砌筑墙体。

60mm厚混凝土圈梁的防潮层施工，应注意混凝土石子级配和砂石含泥量，圈梁面层应加强抹压，也可采取撤干水泥压光处理，养护方法同水泥砂浆防潮层。

防潮层砂浆和混凝土中禁止掺盐，在无保温条件下，不应进行冬期施工。防潮层应按隐蔽工程进行验收。

当室内地面垫层为不透水层时（如混凝土），通常在-0.06m标高处设置。而且至少高于室外地坪150mm，以防雨水溅湿墙身。

当室内地面垫层为透水层（如碎石，炉渣等）时，通常设置在 0.06标高处。

当两相邻房间之间室内地面有高差时，应在墙身内设置高低两道水平防潮层，并在靠土壤一层设置垂直防潮层。

在建筑底层内墙脚、外墙勒脚位置设置连续的防潮层隔绝地下水的毛细渗透，避免墙身受潮破坏。内墙两侧地面有高差时，在墙内两道水平防潮层之间加设垂直防潮层。水平防潮层的位置：做在墙体内、高于室外地平、位于室内地层密实材料垫层中部、室内地平（±0.000）以下60mm处。

算法：基础防潮层是要分为内、外墙的，一般是要在-0.06米做一道水平防潮层，墙两侧在-0.06米以下做垂直防潮层 ，基础防潮层按实铺面积以平方米计算，外墙以其中心线长度*墙厚，内墙以其净长线*墙厚计算。