选择特殊符号
选择搜索类型
请输入搜索
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
2016年以来，北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家，为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）的北京分行及北京银行、北京农商行。
2017年3月21日上午，工行北分信贷部相关负责人表示，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。
近期，随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。据这16家银行中的一家银行表示，该行的部分支行已实行基准利率上浮10%的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低9折优惠，但需要资质审批，层层审批过后，实际操作层面审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一...
您好，汕头房贷利率简介如下：2015年起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2015，房贷年利率下调了...
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经...
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
| 单位：年利率% |
||
| 项 目 |
调整前利率 |
调整后利率 |
| 一、城乡居民和单位存款 |
||
| （一）活期存款 |
0.36 |
0.36 |
| （二）整存整取定期存款 |
||
| 三个月 |
1.91 |
2.25 |
| 半年 |
2.20 |
2.50 |
| 一 年 |
2.50 |
2.75 |
| 二 年 |
3.25 |
3.55 |
| 三 年 |
3.85 |
4.15 |
| 五 年 |
4.20 |
4.55 |
| 二、各项贷款 |
||
| 六个月 |
5.10 |
5.35 |
| 一 年 |
5.56 |
5.81 |
| 一至三年 |
5.60 |
5.85 |
| 三至五年 |
5.96 |
6.22 |
| 五年以上 |
6.14 |
6.40 |
| 调整后利率 |
|
| 一、城乡居民和单位存款 |
|
| （一）活期存款 |
0.40 |
| （二）整存整取定期存款 |
|
| 三个月 |
2.60 |
| 半年 |
2.80 |
| 一年 |
3.00 |
| 二年 |
3.90 |
| 三年 |
4.50 |
| 五年 |
5.00 |
| 二、各项贷款 |
|
| 六个月 |
5.60 |
| 一年 |
6.06 |
| 一至三年 |
6.10 |
| 三至五年 |
6.45 |
| 五年以上 |
6.60 |
| 活期存款 |
0.50 |
| 整存整取定期存款 |
- |
| 三个月 |
2.85 |
| 半年 |
3.05 |
| 一年 |
3.25 |
| 二年 |
4.15 |
| 三年 |
4.75 |
| 五年 |
5.25 |
| 各项贷款 |
- |
| 六个月 |
5.85 |
| 一年 |
6.31 |
| 一至三年 |
6.40 |
| 三至五年 |
6.65 |
| 五年 |
6.80 |
| 一、城乡居民和单位存款 |
|
| （一）活期存款 |
0.50 |
| （二）整存整取定期存款 |
|
| 三个月 |
3.10 |
| 半 年 |
3.30 |
| 一 年 |
3.50 |
| 二 年 |
4.40 |
| 三 年 |
5.00 |
| 五 年 |
5.50 |
| 二、各项贷款 |
|
| 六个月 |
6.10 |
| 一 年 |
6.56 |
| 一至三年 |
6.65 |
| 三至五年 |
6.90 |
| 五年以上 |
7.05 |
| 三、个人住房公积金贷款 |
|
| 五年以下（含五年） |
4.45 |
| 五年以上 |
4.90 |
| 活期存款 |
0.40 |
| 整存整取定期存款 |
- |
| 三个月 |
2.85 |
| 半年 |
3.05 |
| 一年 |
3.25 |
| 二年 |
4.15 |
| 三年 |
4.75 |
| 五年 |
5.25 |
| 各项贷款 |
- |
| 六个月 |
5.85 |
| 一年 |
6.31 |
| 一至三年 |
6.40 |
| 三至五年 |
6.65 |
| 五年 |
6.80 |
| 各项贷款 |
单位：% |
| 六个月 |
5.6 |
| 一 年 |
6 |
| 一至三年 |
6.15 |
| 三至五年 |
6.4 |
| 五年以上 |
6.55 |
业内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。
首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
| 单位：年利率% |
||
| 项 目 |
调整前利率 |
调整后利率 |
| 一、城乡居民和单位存款 |
||
| （一）活期存款 |
0.36 |
0.36 |
| （二）整存整取定期存款 |
||
| 三个月 |
1.71 |
1.91 |
| 半年 |
1.98 |
2.20 |
| 一 年 |
2.25 |
2.50 |
| 二 年 |
2.79 |
3.25 |
| 三 年 |
3.33 |
3.85 |
| 五 年 |
3.60 |
4.20 |
| 二、各项贷款 |
||
| 六个月 |
4.86 |
5.10 |
| 一 年 |
5.31 |
5.56 |
| 一至三年 |
5.40 |
5.60 |
| 三至五年 |
5.76 |
5.96 |
| 五年以上 |
5.94 |
6.14 |
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。
2010年利率调整：短期贷款，六个月以内(含六个月) 4.86%，六个月至一年(含一年) 5.31%。中长期贷款，一至三年(含三年) 5.40%，三至五年(含五年) 5.76%，五年以上 5.94%。
而央行分别在2012年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，将从2012年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。这意味着，2013年1月开始，多数房贷客户的贷款利率将要下降，房贷月供也会随之减少。
以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。
而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款，如果是享受7折利率的客户，那么降息前的7折利率是4.935%，月供为3280.4元；降息后的7折利率则为4.585%，月供则为3187.5元，两者相比，可少还92元。
针对房贷利率调整，2013年1月开始房贷压力减轻，银行人士提醒，房贷族应提早做好打算，不过银行人士同时也提醒，如果不清楚具体能少还多少房贷，那么在2013年头一个月，也不妨仍按以前的还款金额还款，等第一个月还款数额出来，以后就按这个数额还款，否则如果不小心少还了钱，会导致背上不良记录。
2012年6月，业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
重提7折对房价影响
管理层还有两张牌压房价，开发商不敢乱涨价
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为，中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”
他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。
央行2011年7月6日宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年以来第3次加息，也是加息周期启动后的第5次加息。
本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至10年来的最高水平。
中原地产研究总监张大伟指出，多次加息逐渐将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。
以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。
考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。
广州某国有银行首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5% 四大行或集体下调
2014年5月，多地出现房贷利率松动情况，广州房贷市场也有所松动，某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%，2014年5月月四大行或将同步下调。此外，多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。分析认为，银行房贷利率调整幅度并不大，且由于各家银行额度情况不同，年内首套房贷利率想要同步下调到基准以下有难度，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。此外，地产企业资金已相当吃紧，房贷松动仅具有象征意义。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。这意味着，包括建行这个深圳房贷市场份额“一哥”在内，深圳五大行都有了明确态度。就在5月6日，建设银行深圳市分行率先宣布，为促进深圳市房地产市场平稳健康发展、支持居民合理购房需求，深圳建行于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR 45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR 95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。
房贷利率变动对我国房地产价格影响的实证检验
房贷利率变动对我国房地产价格影响的实证检验
房贷利率是我国货币当局调控房地产价格的重要政策工具,本文通过建立VAR模型,运用脉冲响应函数与方差分解方法,实证检验了房贷利率对我国房地产价格的动态影响。分析结果表明,短期内,房贷利率对房地产价格有负面影响,而且对房地产价格变化的贡献率较大;但长期内,房贷利率的调控效果逐渐减弱,对房地产价格变化的贡献率迅速降低。
固定利率住房贷款的利弊分析
固定利率住房贷款的利弊分析
固定利率住房贷款的利弊分析——指明银行推出固定利率的原因；阐述借款人选择固定利率的优势和注意事项。
建行房贷利率优惠:现行利率：一年贷，月利4.43‰，年利5.31%
三年贷，月利4.5‰，年利5.4%
五年贷，月利4.8‰，年利5.76%
六年至三十年贷，月利4.95‰，年利5.94%
|
伴随着房住不炒的宏观调控，有关银行房贷利率上涨的消息不断刷屏。最近有媒体爆出全国多地银行首套房贷全面涨价，光大银行房贷利率上浮最高达40%！房贷利率的一路疯涨，引发了市场的持续关注。人们最为关心的是：房贷利率如此疯涨，房价会降吗？
一、房贷利率为什么会疯涨？
个人住房按揭贷款是商业银行公认的优质资产，一直备受银行重视。从几年前的首套房贷利率最低基准利率打7折到目前最高基准利率上浮40%。此时的最高与彼时的最低，短短几年光景，个人住房贷款的利率竟然翻了近一番。推动房贷利率疯涨的动因是什么呢？
一是住房调控政策。住房宏观调控政策持续加码，金融机构对个人住房贷款发放明显收紧；信贷额度、贷款利率呈现双控局面。这既是金融机构贯彻落实中央“房住不炒”的一种政治态度，又是银行实现经营效益最大化的客观需求。
二是银行信贷规模。表外资产并表和普惠金融考核让商业银行，特别是股份制银行、城商行的信贷规模更加促（捉）襟见肘。相比较而言，五大银行经营相对规范，表外资产并表压力相对小一些，信贷规模宽松程度总体会好于股份制、城商行。因此，五大行房贷利率涨价的动力明显低于股份制、城商行。
三是银行资金成本。自去年下半年以来，金融市场开始整治，银行间拆借成本明显走高。这对靠同业拉动业务增长的股份制、城商行来说，资金只能是高来高走。亏本的买卖没人干。中小银行的房贷利率不得不跟着市场利率一路疯涨。中小银行住房贷款利率的领涨，助推了国有大行住房贷款利率的跟涨。
从上述分析不难看出：商业银行个房贷款利率疯涨的主要原因是宏观调控的政策性因素；商业银行自身资金成本升高、信贷规模趋紧也是其中的重要原因之一。
二、房贷利率疯涨，房价会降吗？
房价是由房子供求关系决定的。房价高低与房贷利率多少没有直接因果关系；但房贷利率对个人住房购买力会产生实质性影响。
理论上讲，房贷利率越高，购房人支付的购房成本就会越多。购房人购买意愿可能会因购房成本的增加而降低。买房的人少了，房价自然就缺少了上涨的动力。反之，房贷利率越低，购房人支付的购房成本就会越少，购房人的购买意愿会因购房成本的降低而增强。买房的人多了，房价自然也就水涨船高。
但实际情况却并非如此简单：房贷利率对住房供求关系的影响，仅限定在符合购房条件且需贷款的特定人群；对没有购房资格和全款买房的人群来说，房贷利率上涨没有多大意义。而对有购房资格的贷款人群来说，刚需一簇（族）不会因房贷利率的上涨而停止购房需求；限购已经将真正的炒房者挡在门外，门里改善性需求的消费者也不会因房贷涨价而停止换房的需求。只要支付得起，房贷涨价不会改变购房者的基本需求。因此，房贷利率的疯涨似乎并没有引起房价直接下降。
需要注意的是，房贷利率的过快上涨反而会加剧刚需一族和改善购房者的购房恐慌。房价看似没涨，可房贷利率却在疯涨，对购房消费者而言，房贷涨价和房子涨价没有多大差别，最终还是购房人自己埋单。从购房消费者角度来说，房贷涨就是房价涨！
三、房贷利率涨多少会见顶？
在金融去杠杆和金融市场乱象整治的背影下，2018年房贷利率上涨将是一个大概率事件。房贷利率究竟涨到多少会见顶，这将取决于以下三个方面：
首先房地产宏观调控。住房调控政策不改变，住房贷款利率上涨的趋势就不会改变。从当前中美贸易争端发展态势看，中国钢铁已被列入加税清单，这对国内钢铁出口或形成较大压力，钢铁会不会成为拉动内需的“引子”还未可知。
其次金融市场监管走向。2018年全国金融监管形势总体还是较严，银行“钱紧”的日子将持续到年底。中国银保监会年初表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。个人住房贷款额度还会相当紧张。
再次商业银行经营定位。从各商业银行2017年年报披露情况看，个人住房按揭贷款仍是各行零售转型的主攻方向。各商业银行会结合自身优势，实施差异化贷款定价。房贷定价的差异化格局将不会改变。
综合上述分析，2018房贷利率上涨趋势或不会改变。但商业银行利率上涨幅度将岀现分化：五大行房贷利率会缓慢上行，利率定价一般维持在基准利率上浮15%至30%之间；股份制、城商行房贷利率相对波幅较大，利率定价普遍会处于基准利率上浮30%至50%之间。
(本文作者介绍：中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师，现任某全国股份制银行总行零售部门负责人。) 来源:新浪财经
来源标题：2月全国首套、二套房贷利率“双升”
全国房贷市场最新数据“出炉”。融360最新发布的报告显示，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。
数据显示，2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分(支)行。上海首套房贷款平均利率最低，为5.06%；郑州最高，为5.92%；一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。
融360分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
作者：侯云龙
房贷利率优惠房贷优惠
