《房产物业常识》为房产物业常识，分为九章，是您了解房产物业常识的最加书。《房产物业常识》作者刘桂林，先后毕业于中国地质大学（武汉）经济管理工程系、中国社会科学院法学所，法律硕士，北京市东方律师事务所律师、合伙人、副主任。

第一章 商品房

第一节 如何购买商品房

第二节 新建商品房小区遗留问题

第三节 新建商品房纠纷的处理

第二章 房屋装修

第三章 物业管理

第一节 物业管理

第二节 业主大会的组建与运作

第三节 物业收费

第四节 相邻关系

第五节 违章建筑

第六节 违反物业管理的法律责任

第四章 二手房屋买卖

第一节 二手房买卖中的房屋中介

第二节 二手房交易应注意的问题

第五章 房屋租赁

第一节 房屋租赁

第二节 公房承租

第六章 婚姻房产

第七章 农村房产

第一节 小产权房屋问题

第二节 宅基地

第八章 政策性房屋

第九章 房屋拆迁2100433B

出版时间：2008-10-01版　次：1页　数：210装　帧：平装开　本：32开所属分类：图书 > 经济 > 行业经济

刘桂林，先后毕业于中国地质大学（武汉）经济管理工程系、中国社会科学院法学所，法律硕士，北京市东方律师事务所律师、合伙人、副主任，经济师职称，中华全国律师协会经济专业委员会委员，北京市律师协会房地产开发专业委员会委员，民盟北京市委法制委员会副主任，北京市人事局专家库评标专家。长期从事房地产与建筑工程法律领域实务工作，著有《购房疑难有问必答》、《聪明购得二手房》、《专家律师说法系列：房地产律师以案说法》和《房地产法律政策适用指南》。曾接受中央电视台、北京电视台、中央人民广播电台等数十家报刊及媒体的专访。

房屋是重要的生产、生活资料，对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。为规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证。近年来，南京公证处立足民生，服务市民，每年办理的房产买卖合同、房产赠与、房产转让协议、房屋拆迁(补偿、安置)协议等公证都达数千件。

对于每一个想要安居的人来说购房无疑是必由之路，但要将这一理想变为现实，您还有一段路要走，要完成买、卖的各项程序和手续，这中间您会遇到许多法律问题，需要您处理好与各方面的关系，在这过程中，公证可以提供必要的法律服务。

一、处理好买卖双方的关系

二手房大多不是空置房，买卖发生在不同的个体之间，而且房屋的状况各不相同，这些都增加了买卖的复杂性，其中购房款的支付和房屋的交付则是更突出的问题：因为购房合同的签订到产权证的变更尚需一段时间，交房等不等产权证下来"para" label-module="para">

二、处理好与银行的关系

在购房时，您还很可能会申请贷款。在贷款的一二十年时间内，您购置的房屋要抵押给银行做担保，如果发生再转让，如赠予、继承、变卖等，根据银行有关规定，抵押贷款合同必须进行公证。这就能证明合同的真实性、合法性，保护合同双方的合法权益，减少合同履行的纠纷。此外，若借款人委托他人，如委托律师办理房产过户、抵押登记等手续，按规定也必须对《授权委托书》办理公证。

三、处理好与中介机构的关系

买卖房屋中介机构的搭桥引线不可少，许多具体的程序也要他们帮您完成，因此买卖双方都会与中介机构发生关系。这种关系一方面体现在您与中介机构之间要签订协议，明确双方的权利、义务;同时买卖中需要您签署对中介机构的委托书;持委托书中介机构才能为您进行各方面的联系。委托书经公证是房管部门的要求，同时也可以取信于买卖双方和有可能涉及到的银行等各个方面，否则中介公司的代理很难进行。

另外，买卖二手房情况十分复杂，公证机构还能在产权人变更、抵押登记方面提供系列法律服务。

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中国人民大学法律援助中心，成立于1998年，是面向社会弱势群体提供专业法律援助的公益性学生组织，同时是北京市司法局批准的法律援助工作站、海淀区消费者协会批准的投诉与法律支持工作站。目前，中国人民大学法律援助中心已形成一支以硕士生为主体，全院参与的专业化学生法律援助团队，在最高人民法院、北京市司法局、海淀区人民法院、海淀区消费者协会、中伦公益基金会等机构的支持与帮助下，积极开展各类法律咨询、案件代理、普法宣传等项目，为志愿者打造健全、规范的法律援助服务平台。