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李延荣,中国人民大学法学院副教授,硕士生导师。兼任全国环境资源法学会理事,北京市房地产法学会理事,北京市土地学会理事,环境资源法研究所副所长北京市环境资源法学会理事,北京市地石律师事务所律师。
周珂,法学博士,教授、博士生导师;中国人民大学法学院环境资源法教研室主任,主讲环境法与房地产法。
第一章 房地产概述
第一节 房地产的概念
第二节 房地产业
第二章 房地产法概述
第一节 房地产法的概念和调整对象
第二节 房地产法律关系
第三节 房地产法的渊源
第四节 房地产法的体系
第三章 房地产权属制度
第一节 房地产权属概述
第二节 土地权属制度
第三节 房屋权属制度
第四节 房地产相邻关系和建筑物区分所有权
第五节 房地产权属登记制度
第四章 土地使用权法律制度
第一节 土地使用权概述
第二节 划拨土地使用权
第三节 出让土地使用权
第四节 集体土地建设用地使用权
第五章 房地产开发法律制度
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发企业
第三节 房地产开发建设管理
第四节 房地产开发建设用地管理
第五节 房地产开发项目建设中的施工管理制度
第六章 房地产交易法律制度
第一节 房地产交易概述
第二节 房地产转让
第三节 商品房预售
第四节 房屋租赁
第五节 房地产抵押
第七章 房地产税、费法律制度
第一节 房地产税概述
第二节 土地税法律制度
第三节 房产税法律制度
第四节 房地产“费”
第八章 物业管理法律制度
第一节 物业管理概述
第二节 物业管理法律关系主体及其权利和义务
第三节 物业管理的主要内容
第四节 物业管理服务费
第九章 房地产征收法律制度
第一节 财产征收法律制度概述
第二节 土地征收法律制度
第三节 城市房屋征收补偿法律制度
第四节 拆迁纠纷裁决
第十章 房地产纠纷的处理
第一节 房地产纠纷概述
第二节 房地产纠纷的行政处理
第三节 房地产纠纷的仲裁
第四节 房地产纠纷诉讼2100433B
本书为房地产法修订版教材。为了确保本书的新颖性和实用性,更好地满足广大读者更新知识、开阔视野的需要,本次修订,我们在保持原体系、结构和内容的基础上,纳入了近年来新发布的法律、法规和部门规章的相关内容,并根据实践的发展和变化,对部分内容作了补充、调整和修改。修订后的《房地产法》更好地体现了近期我国房地产方面的立法成果和实践中的最新变化,更好地满足读者学习房地产法的需要。
已经启动了不动产登记的地方在当地房地产不动产登记局。还没有启动全国不动产登记的地方在当地的房地产主管部门房管局或房屋交易产权中心。
房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 其具体内容包括以下几项: 1、土地、房屋财产关系 土地的所有权和使用权,房屋的 2、土地利用和管理关系 土地利用总体规划,对耕地的特殊保护,土地用途管制,建...
内容摘要:随着房地产业的迅猛发展,房地产的价格问题越来越引起人们的关注,影响我国房地产发展的最主要的三个方面是土地、房地产金融市场、交易费用...
房地产法(1)
形成性考核一 1、房地产是房产和地产的合称,是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和 土地财产。 对 2、房地产的特点是:不动性、长期性、特定性、资源有限性。 错 3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范 的总称。 对 4、按照本课程房地产法教材的观点,房地产法渊源的具体表现形式有 7种。错 5、房地产法的基本原则有:土地公有原则,国有土地有偿有期限使用原则,十分珍惜、合 理利用土地和切实保护耕地的原则,房地产综合开发原则。 对 6、《宪法》规定: “任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地 的使用权可以依照法律的规定转让。 ”对 7、 按照《土地管理法》的规定,城市的人也是可以去农村承包土地的。 错 8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。 对 9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体
16春房地产法期末复习指导一(2)
房地产法期末复习指导一 一、不定项选择题 1.房地产法调整下列哪些关系?( ) A开发关系 B 交易关系 C 物业管理关系 D 房地产管理关系 2.房地产业是从事房地产( )的产业。 A开发 B 经营 C 管理 D 服务 3.我国房地产法的渊源主要包括( )。 A宪法 B 国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件 D 地方各级政府颁布的房地产的管理法规 4.房地产项目管理包括( )。 A立项管理 B 施工管理 C 竣工管理 D 资金管理 5.房地产法律关系特征有( )。 A性质的多重性 B 主体的广泛性 C 客体的复杂性 D 严格性 6.房地产法律关系的主体有( )。 A管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体 7.房地产服
第一篇 房地产法总论
第一章 房地产法概论
学习目标
第一节 房地产与房地产业
一、房地产的含义与属性
二、房地产业的含义与特征
三、房地产市场及其分类
第二节 房地产法基本理论问题
一、房地产法的概念与调整对象
二、房地产法的渊源和体系
三、房地产法的性质和作用
四、房地产法律关系
第三节 房地产法的发展与完善
一、国外房地产法产生与发展简要概说
二、我国房地产法的形成与发展
三、我国房地产法的完善
本章小结
关键词
复习思考题
第二章 房地产财产权
学习目标
第一节 房地产财产权的梳理
一、房地产财产权概要
二、房地产物权概说
三、房地产债权概说
第二节 土地财产权
一、土地财产权概述
二、土地所有权
三、土地他物权
四、土地债权
第三节 房屋财产权
一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化
二、房屋物权
三、房屋债权
四、房屋继承权
第四节 新型房地产财产权
一、房屋分时度假财产权
二、土地发展权
三、楼盘名称使用权
四、房地产服务商标专用权
本章小结
关键词
复习思考题
第三章 房地产登记
学习目标
第一节 房地产登记基本原理
一、不动产物权变动与房地产登记
二、房地产登记基本制度与理论
第二节 我国房地产登记制度的现状与基本制度内容
一、我国现行房地产登记法律体系
二、我国房地产登记模式及特点
三、我国房地产登记的基本程序及文件要求
四、我国房地产登记制度的缺陷
第三节 我国房地产登记制度的完善
一、重构房地产登记制度的价值取向
二、建立统一的登记法律体系
三、完善登记种类
四、统一登记机构
五、健全登记机构赔偿责任制度
六、构建房地产登记的效力制度
本章小结
关键词
复习思考题
第二篇 房地产法分论
第四章 房地产开发用地
学习目标
第一节 房地产开发用地的基本问题
一、房地产开发用地的含义和特征
二、房地产开发用地的原则
第二节 建设用地使用权出让法律制度
一、建设用地使用权出让的概念和特征
二、建设用地使用权出让的条件
三、建设用地使用权出让方式与出让合同
四、建设用地使用权出让的终止
第三节 建设用地使用权划拨法律制度
一、建设用地使用权划拨的概念与特征
二、建设用地使用权划拨的法律规定
三、建设用地使用权划拨存在的问题及完善建议
本章小结
关键词
复习思考题
第五章 房地产开发建设
学习目标
第一节 房地产开发建设的基本问题
一、房地产开发的含义与内容
二、房地产开发的类型
三、房地产开发经营立项
四、房地产开发的程序
五、房地产开发的原则
第二节 房地产开发的主体
一、房地产开发企业
二、房地产开发企业的资质
第三节 房地产开发中的征地与拆迁
一、征地
二、拆迁
第四节 房地产开发建设中的合同关系
一、建设工程的招标投标
二、建设工程勘察设计合同
三、建筑安装工程承包合同
四、建设工程施工合同
五、建设工程委托监理合同
本章小结
关键词
复习思考题
第六章 房地产交易
学习目标
第一节 房地产交易概述
一、房地产交易的概念与特征
二、房地产交易的基本原则
第二节 房地产转让
一、房地产转让的基本规定与原理
二、建设用地使用权转让
三、房屋买卖
四、其他类型的房地产转移
第三节 房地产抵押
一、房地产抵押的基本规定与原理
二、房地产抵押与按揭、让与担保
三、房地产转按揭
四、房屋反向抵押
第四节 房地产使用权的转移
一、房屋租赁
二、房屋出典
三、房屋借用
四、建设用地使用权出租
本章小结
关键词
复习思考题
第七章 房地产中介服务
学习目标
第一节 房地产中介服务概述
一、房地产中介服务的含义与特征
二、房地产中介服务法律关系
三、房地产中介服务机构
四、房地产中介服务机构设立的条件和程序
第二节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理
一、对房地产中介服务人员的管理
二、对房地产中介服务机构的管理
三、对房地产中介业务的管理
第三节 房地产中介服务存在的法律问题与完善对策
一、房地产中介服务存在的法律问题
二、完善房地产中介服务的法律对策建议
本章小结
关键词
复习思考题
第八章 物业管理与物业服务
学习目标
第一节 物业管理与服务概述
一、物业、物业管理、物业服务及相关概念
二、物业管理的类型、物业管理法律关系和物业服务法律关系
三、我国《物业管理条例》的主要内容
四、我国《物权法》中关于物业管理和物业服务的主要内容
第二节 业主及业主自治机构
一、业主的概念及业主的权利和义务
二、业主大会
三、业主委员会
四、管理规约
第三节 物业服务企业与物业服务
一、物业服务企业的概念和设立
二、物业服务企业的资质条件
三、物业服务企业的选聘
四、物业服务企业的服务内容
五、前期物业服务
六、物业服务合同
第四节 法律责任
一、民事责任
二、行政责任
三、刑事责任
本章小结
关键词
复习思考题
第九章 房地产社会保障
学习目标
第一节 房地产社会保障概要
一、社会保障的概念和特征
二、房地产社会保障的概念和特征
三、二元社会结构下的中国房地产社会保障
四、房地产保障领域二元划分分析
第二节 城镇住房社会保障中的法律问题
一、城镇住房社会保障概述
二、我国城镇房屋社会保障的类型与内容分析
第三节 农村房地产社会保障中的法律问题
一、农村土地社会保障制度
二、农村房屋社会保障制度
三、农村房地产社会保障制度法律分析
第四节 我国房地产社会保障制度的完善
一、我国房地产社会保障制度的发展方向
二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系
三、完善房地产社会保障制度的具体建议
本章小结
关键词
复习思考题
第十章 房地产行政管理
学习目标
第一节 房地产行政管理概述
一、房地产行政管理的概念
二、房地产行政管理的现状与依据
三、房地产行政管理法律关系
第二节 我国房地产行政管理体系与基本内容
一、房地产行政管理体系概说
二、房地产行政管理的基本内容
第三节 我国房地产行政管理中存在的问题与完善的建议
一、我国房地产业行政管理中存在的问题
二、完善房地产行政管理的建议
本章小结
关键词
复习思考题
第十一章 房地产纠纷与解决
学习目标
第一节 房地产纠纷
一、房地产纠纷概述
二、房地产纠纷的类型
三、处理房地产纠纷的依据和原则
第二节 房地产纠纷的解决
一、房地产纠纷的协商与调解
二、房地产纠纷的行政复议
三、房地产纠纷的仲裁解决
四、房地产纠纷的诉讼解决
本章小结
关键词
复习思考题
参考文献 2100433B
第一章 房地产法概述
第一节 房地产法的定义和调整对象
第二节 房地产立法回顾
第三节 房地产法的地位
第四节 房地产法的体系
参阅案例
第二章 房地产法律关系
第一节 房地产法律关系的定义和特征
第二节 房地产法律关系的构成
第三节 房地产法律事实
参阅案例
第三章 土地征收法律制度
第一节 土地征收法概述
第二节 土地征收程序
第三节 土地征收审批权限
第四节 土地征收补偿及安置
参阅案例
第四章 土地使用权出让法律制度
第一节 土地使用权出让概述
第二节 土地使用权出让的程序和方式
第三节 土地使用权出让合同
参阅案例
第五章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度
第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述
第二节 国有土地上房屋征收决定的作出与执行
第三节 国有土地上房屋征收的补偿
参阅资料
2100433B
第一章 房地产法概述
第一节 房地产概述
第二节 房地产法的概念和调整范围
第三节 房地产法的基本原则
第四节 房地产法的渊源
第五节 新中国房地产法的发展
本章讨论案例
第二章 房地产所有权法律制度
第一节 房地产权利概述
第二节 土地所有权
第三节 房屋所有权
第四节 房地产共有
第五节 房地产相邻关系
本章讨论案例
第三章 房地产登记法律制度
第一节 房地产登记概述
第二节 不动产登记簿
第三节 登记程序
第四节 登记错误的损害赔偿责任
本章讨论案例
第四章 房地产开发法律制度
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发用地
第三节 国有土地上房屋征收与补偿
第四节 房地产开发企业
第五节 房地产开发项目的实施与管理
本章讨论案例
第五章 房地产转让法律制度
第一节 房地产转让概述
第二节 建设用地使用权转让
第三节 商品房现售
第四节 商品房预售
本章讨论案例
第六章 房地产抵押法律制度
第一节 房地产抵押概述
第二节 房地产抵押权的设定
第三节 房地产抵押权的效力
第四节 房地产抵押权的实现
第五节 房地产抵押权的消灭
第六节 特殊房地产抵押
本章讨论案例
第七章 房地产租赁法律制度
第一节 房屋租赁
第二节 建设用地使用权租赁
本章讨论案例
第八章 住房保障法律制度
第一节 住房保障制度概述
第二节 保障性住房的种类
第三节 住房公积金制度
本章讨论案例
第九章 物业管理法律制度
第一节 物业管理概述
第二节 业主及业主大会
第三节 物业服务企业
第四节 前期物业管理
第五节 物业管理服务
第六节 物业的使用与维护
本章讨论案例
第十章 房地产中介服务法律制度
第一节 房地产中介服务概述
第二节 房地产中介服务人员资格
第三节 房地产中介服务机构的设立与中介业务
本章讨论案例
第十一章 房地产税费法律制度
第一节 房地产税
第二节 房地产费
本章讨论案例
第十二章 农村房地产法律制度
第一节 农村耕地的保护
第二节 农村建设用地
第三节 土地承包经营权
第四节 集体土地的征收
本章讨论案例
第十三章 涉外房地产法律制度
第一节 涉外房地产法律制度概述
第二节 外商投资房地产企业
第三节 外商投资企业建设用地
第四节 涉外商品房的销售
本章讨论案例