内容简介

随着人们财富的积累和生活水平的提高，买房子成了人们改善生活质量的基本需要。

近些年，因买房发生许多纠纷，买房难成为人们热议的话题。想买房的朋友，可要预先有些思想准备。建议您看看曾经发生的真实案例，也许对您有帮助。

作者从实际需要出发，选择生活中的多发、常见案例，力求说理，简明易懂，针对性强。

品读案例，了解法律，启发思考，陶冶情智。

本书为华瑞兴律师事务所与碧桂园集团法务部合作出版的房地产法律实务指导用书。分为上、中、下三篇。上篇“房地产市场发展概况”，概述了我国房地产市场运行情况、面临的风险，以及房地产法律服务的重要意义。中篇“房地产诉讼法律实务与案例”，选取典型案例，从法院判决、争议焦点、案件分析等角度，对实践中房地产案件存在的常见和疑难法律问题进行解答。下篇“房地产非诉法律实务与案例”，结合具体项目，对土地一级开发、PPP项目土地一二级合并开发、城中村改造、房地产并购等房地产非诉业务的提供操作方法与技巧的指引。本书旨在为相关人士办理房地产法律业务提供实操性和有针对性的指导和参考。

第一章 房地产法概述

第一节房地产及其在国民经济中的作用

第二节房地产法

第三节我国房地产法的发展

第四节房地产法的存在形式

第二章 房地产登记法律制度

【引例】甲公司与乙公司房屋买卖纠纷

第一节房地产登记法律制度概述

【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷

第二节 土地登记制度

【案例2—2】合作建房后拒绝进行土地使用权变更登记案

第三节房屋登记制度

【案例2—3】以未办理登记过户为由否定房屋买卖合同

效力案

【案例2—4】开发商未在法定期限内履行协助办证义务

要承担法律责任

【案例2—5】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案

第三章 建筑物区分所有权

【引例】小区会所建造纠纷

第一节建筑物区分所有权概述

第二节专有权

【案例3—1】商铺使用权归属案

第三节共有权

【案例3—2】商城广告费归属纠纷案

第四节成员权

【案例3—3】业主撤销权纠纷案

第五节共有部分专用权

【案例3—4】空调外机安装纠纷案

第四章 房地产开发法律制度

【引例】辽宁A、B二公司联合开发合同纠纷案

第一节房地产开发概述

第二节房地产开发企业分类

【案例4—1】四川省A企业发展有限责任公司与四川自贡

B旅游投资开发公司联合开发房地产合同纠纷案

【案例4—2】合肥A床上用品厂、合肥B房地产开发公司与

宜兴市C金属材料公司合资合作开发房地产合同纠纷案

第三节房地产开发用地的取得

【案例4—3】青岛市A区国土资源局与青岛B置业有限公司

土地使用权出让合同纠纷案

【案例4—4】湖北A房屋开发有限公司与武汉市B家具配套公司

房屋联建合同纠纷案

【案例4—5】大连A房地产开发有限公司与大连B房地产开发

有限公司房地产开发项目转让合同纠纷案

【案例4—6】上海A实业有限公司与台州B房地产开发有限公司、

C房地产建设集团有限公司股权转让侵权纠纷案

第四节房地产开发的程序

第五章 商品房预售登记制度

【引例】A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案

第一节商品房预售的特征及作用

第二节商品房预售的条件和程序

【案例5—1】A诉B公司商品房预售合同纠纷案

第三节商品房预售合同

【案例5—2】赵某诉开发商解除商品房预售合同案

【案例5—3】商品房预售合同未经登记是否有效

第四节商品房预售中的常见法律问题

【案例5—4】张某签订购房合同纠纷案

【案例5—5】张某等人诉开发商请求协助办理房产证案

第六章 房地产转让法律制度

【引例】李某与某建设有限公司商品房买卖合同纠纷

第一节房地产转让的基本理论

【案例6—1】蓝天公司、福地公司及东胜公司联合开发及

转让房地产案

【案例6—2】乙请求确认买卖房屋合同无效案

第二节房地产转让合同

【案例6—3】平星公司与银沙公司房产地项目转让案

第三节房地产转让合同双方的权利和义务

【案例6—4】王某买卖房屋面积误差案

【案例6—5】刘某与沈某房屋买卖合同纠纷案

第四节经济适用房的购买及其再转让

【案例6—6】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案

第七章 房地产租赁法律制度

【引例】房屋承租人优先购买权保护案

第一节房地产租赁概述

【案例7—1】划拨地上房产出租有限制

第二节 房地产出租人的权利和义务

第三节承租人的权利和义务

【案例7—2】房屋承租人优先承租权保护案

【案例7—3】出租房屋买卖纠纷

第四节房屋转租

【案例7—4】未经出租人同意房屋转租案

【案例7—5】租赁合同转让纠纷案

第五节法律对承租人的特殊保护

【案例7—6】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案

第八章 房地产抵押与按揭法律制度

【引例】某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案

第一节房地产抵押概述

第二节房地产抵押合同

【案例8—1】金南集团诉泰星公司借款纠纷案

【案例8—2】吴××与陈××房地产抵押纠纷案

第三节房地产抵押权的实现

【案例8—3】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案

第四节房地产按揭制度

【案例8—4】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案

第九章 房地产税收法律制度

【引例】某房地产企业偷税案

第一节房地产税概述

第二节房地产开发企业纳税的种类

【案例9—1】房地产公司营业税案

【案例9—2】某房地产企业偷逃土地增值税案

【案例9—3】某企业缴纳房产税案

第三节个人转让、受让房地产纳税的种类

【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案

【案例9—5】梁某缴纳契税案

【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案

第四节国外的房地产税收简介

第十章 城市房屋征收与补偿法律制度

【引例】张某与A市人民政府房屋征收纠纷行政诉讼案

第一节城市房屋征收

第二节征收决定及征收程序

【案例10—1】A市M路区域房屋征收补偿方案草案向

社会公示征求意见

【案例10—2】B市江北区人民政府房屋征收决定书

【案例10—3】A市人民政府与M公司或B某(个人)

签署的房屋征收补偿协议

【案例10—4】C市人民政府对被征收人韩某作出的

《房屋征收补偿决定书》

第三节房屋征收补偿制度

第四节房屋征收补偿协议的履行

【案例10—5】D市W置业有限公司与朱某房屋征收强制拆迁纠纷案

第十一章 房地产纠纷的解决

【引例】周××诉深圳市××局收回土地使用权案

第一节房地产纠纷概述

【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末

第二节房地产纠纷的行政处理

【案例11—2】开兰集团申请行政复议案

第三节房地产纠纷的诉讼

【案例11—3】天宇建设集团公司与青岛市某事业单位后勤集团

合作开发房地产纠纷案

第四节房地产纠纷的仲裁

【案例11—4】郭某与王某商铺租赁合同纠纷仲裁案

【案例11—5】申某与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、

物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案

附录1：2003年～2008年司法考试房地产法真题及答案

附录2：2009年～2013年司法考试房地产法真题及答案

第一章 房地产法总论

一、房地产法概述

（一）房地产的概念

（二）房地产法的概念

二、房地产法的内容和渊源

（一）房地产法的内容

（二）房地产法的渊源

三、房地产法律关系

（一）房地产法律关系的主体

（二）房地产法律关系的内容

（三）房地产法律关系的客体

（四）房地产法律关系的产生、变更和终止

第二章 房地产开发建设

一、房地产开发用地

（一）土地使用权出让的方式

（二）土地使用权出让的年限

二、房地产开发企业管理

（一）房地产开发企业的设立条件

（二）房地产开发企业的设立程序

（三）房地产开发企业的终止

（四）房地产开发企业的资质管理

（五）房地产开发的必要条件

三、房地产开发过程管理

（一）立项管理

（二）规划管理

（三）环境保护管理

（四）勘察设计管理

（五）实施阶段管理

第三章 城市房层拆迁

一、被拆迁人确认

……

二、房地拆迁管理

三、房屋拆迁补偿

四、房屋拆迁安置

第四章 房地产交易

一、商品房预售

二、商品房现售

三、房屋赠与、互易与继承

四、房地产抵押

第五章 房屋租赁

一、房屋租赁

二、城镇最低收入家庭廉租住房

第六章 房地产中介

第七章 物业管理

第八章 房层装饰装修

第九章 房地产权属管理

第十章 经济适用房和集资房

第十一章 公房和私房管理2100433B