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书评
这套书最大的特色就是深入浅出地将各种收纷相关问题的前前后后、方方面面讲解得一目了然，特别是针对典型案例，将怎样对待以及如何解决相关纠纷表述得清楚到位，相信这套法律纠纷解决指南丛书能够给我们带来相当大的便利，并能够提升大众的法律维权意识和能力。
序
第一章 房地产与房地产法
基础知识
常见问题
1、房屋和土地一般可分为哪些类别？
2、房地产法是不是一个部门法？
3、房地产法的调整对象是什么？
第二章 房地产法律关系
第一节 房地产法律关系及其构成
基础知识
常见问题
1、什么是土地使用权出让法律关系？怎样理解土地使用权出让的法律定义？
2、土地使用权出让法律关系由哪些要素构成？
3、我国法律法规对房地产开发企业的行业管理作了哪些方面的规定？
4、什么是房地产开发企业？房地产开发企业有哪些类型？
5、我国设立房地产开发企业必须具备哪些法定条件？
6、《城市房地产管理法》施行前，不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房以产为内容的合同是否有效？
第二节 房地产法律关系的产生、变更和消灭
基础知识
常见问题
1、我国法律规定土地使用权法律关系在什么情况下变更？
2、我国法律规定哪些情况可以导致土地使用权法律关系的消灭？
3、什么是集体土地所有权的变更？引起集体土地所有权主体发生变更的事实主要有哪些？
4、什么是集体土地所有权的消灭？引起集体土地所有权消灭的事实主要有哪些？
5、已预售商品房的预售人转让该房地产开发项目，原商品房的预售合同是否继续有效？
第三章 房地产产权
第四章 房屋买卖
第五章 房屋租赁
第六章 房地产抵押
第七章 房屋赠与
第八章 房屋继承
第九章 房屋折迁
第十章 房地产纠纷及其处理
附录2100433B
本书从房地产常见纠纷出发，将解决房地产纠纷中所应掌握的法律知识加以分析、比较、概括，并以典型案例加以深化论述。
您好，深圳马成律师团律师为您解答：1、请问合同中的争议解决方式条款中有无约定适用的法律，以及管辖法院，2、一般来说，合同纠纷适用的有《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民...
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签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。...
房地产纠纷中的法律风险及其防范
房地产纠纷中的法律风险及其防范
房地产市场的购买需求显著下降,进而对房地产企业的内部资金运转造成了巨大影响。受到运营成本的限制,违约、毁约、违规的现象时有出现,严重干扰了房地产行业的正常秩序。这些情况还极易造成矛盾和纠纷,因为太过尖锐通常解决起来困难重重,最终被迫进入司法诉讼阶段,为企业带来潜在的法律风险。针对这一现象,结合房地产纠纷中常见的法律风险形势与特点进行深入的分析,提出相关的防范对策。
房地产纠纷案件相关法律问题解析
房地产纠纷案件相关法律问题解析
房地产纠纷案件相关法律问题解析——房地产纠纷案件相关法律问题解析
建设工程纠纷主要种类和法律解决途径
一、精准考点采集
1．建设工程民事纠纷要掌握以下内容。
(1)特点是民事纠纷主体之间的法律地位平等；内容是对民事权利义务的争议；民事纠纷具有可处分性。
(2)解决途径主要有四种：和解、调解、仲裁、诉讼(具体的内容都要理解)。
(3)在建设工程领域，较为普遍和重要的民事纠纷主要是合同纠纷、侵权纠纷。
2．建设工程行政纠纷要掌握以下内容。
(1)特点是执行法律的行为，有一定的裁量性，具有单方意志性，带有强制性，以无偿为原则。
(2)行政行为主要有：行政许可、处罚、奖励、裁决。
(3)解决纠纷的途径主要有两种，即行政复议和行政诉讼。
行政复议：①提出行政复议的，必须是认为行政机关行使职权的行为侵犯其合法权益的公民、法人和其他组织；②当事人提出行政复议，必须是在行政机关已经作出行政决定之后。复议的任务是解决行政争议；③当事人对行政机关的行政决定不服，只能按照法律规定向有行政复议权的行政机关申请复议；④行政复议以书面审查为主，以不调解为原则。行政复议的结论作出后，即具有法律效力。行政复议的基本特点是：只要法律未规定复议决定为终局裁决的，当事人对复议决定不服的，仍可以按照《行政诉讼法》的规定向人民法院提请诉讼。
行政诉讼：①行政诉讼是法院解决行政机关实施具体行政行为时与公民、法人或其他组织发生的争议；②行政诉讼为公民、法人或其他组织提供法律救济的同时，具有监督行政机关依法行政的功能；③行政诉讼的被告与原告是恒定的，即被告只能是行政机关，原告则是作为行政行为相对人的公民、法人或其他组织，不可能互易诉讼身份。
二、高频答疑点
1．建设工程民事纠纷有什么特点?
答：建设工程民事纠纷有以下特征：
(1)民事纠纷主体之间的法律地位平等；
(2)民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议；
(3)民事纠纷具有可处分性。
2．仲裁庭作出的调解书是否具有强制约束力?
答：仲裁是经调解自愿达成协议，解决纠纷的活动。仲裁庭作出的调解是自愿的，没有强制约束力。
3．仲裁庭是由当事人指定的吗?
答：是的。一般是双方在合同中约定。
4．“劳动争议仲裁实行强制原则，双方无须达成一致，只要任何一方提出仲裁，仲裁委员会都应该受理”，这句话对吗?
答：这句话主要是说仲裁条款在制定时是自愿的，一旦同意就不能随意更改。
5．民事纠纷处理有和解、调解、仲裁和诉讼，仲裁采用或裁或审制或一裁终局制。在《劳动法》中又有对仲裁不服的可以申请诉讼规定。两种说法如何理解，请给予解释。
答：这个问题很有代表性。
《劳动法》第四十七条规定：“下列劳动争议，除本法另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：(一)追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议；(二)因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。”由此可见，对于上述劳动争议案件的裁决，劳动者不服的，可以直接向人民法院提起诉讼，但是用人单位一方不服的，需要先向法院申请撤销仲裁裁决，在人民法院作出撤销仲裁裁决的裁定后，用人单位可以就争议事项向人民法院提起诉讼。
6．仲裁中根据和解与调解做出的裁决书具有法律效力吗?
答：申请仲裁后可以和解，有两种结果，如果根据和解协议作出裁决书，具有法律效力；调解做出的调解书与裁决书具有同等的法律效力。
7．安全生产监督管理部门履行安全监督检查职责时，可以采取哪些措施?
答：(1)要求被检查单位提供有关建设工程安全生产的文件和资料；
(2)进入被检查单位施工现场进行检查；
(3)纠正施工中违反安全生产要求的行为；
(4)对检查中发现的安全事故隐患，责令立即排除，重大安全事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，责令从危险区域内撤出作业人员或者暂时停止施工。
8．当事人对行政决定不服可以诉讼吗?
答：当事人对行政机关的行政决定不服，只能按照法律规定向有行政复议权的行政机关申请复议。
9．行政诉讼的被告是行政单位吗?
答：行政诉讼的被告与原告是恒定的，即被告只能是行政机关，原告则是作为行政行为相对人的公民、法人或其他组织，不能互易诉讼身份。行政诉法是典型的“民告官”。
10．仲裁可以公开审理吗?
答：仲裁以不公开审理为原则，特殊情况可以公开审理。
11．仲裁委员会是否隶属于行政机关，比如隶属于司法局或公证处?
答：仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。在仲裁过程中，仲裁庭独立进行仲裁，不受任何行政机关、社会团体和个人的干涉，
也不受其他仲裁机构的干涉，具有独立性。
三、考题解析常见丢分点
1．下列关于解决合同纠纷方式的说法中，正确的是（ ）。[2006]
A．对仲裁裁决不服可以再向人民法院起诉
B．协商是解决纠纷的重要方式，和解协议具有强制执行的效力
C．当事人可以经调解程序解决合同争议
D．对法院一审判决不服，可向仲裁机构申请仲裁
【答案】C
【解析】本题考点是合同纠纷的解决方式。仲裁和诉讼只能二选一，和解协议不具有强制执行的效力。
民事纠纷的法律解决途径：调解
调解是指双方当事人以外的第三方应纠纷当事人的请求，以法律、法规和政策或合同约定以及社会公德为依据，对纠纷双方进行疏导、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，解决纠纷的活动。
在我国，调解的主要方式是人民调解、行政调解、仲裁调解、司法调解、行业调解以及专业机构调解。
本书以房屋租赁为中心，详尽地介绍了房屋租赁法律制度、房屋租赁纠纷解决途径及典型案例评析、租赁合同样式、法律规范选编、境外法律规定参考等内容，是一本既搭起框架、详述理论，又贴近实际、着眼于解决实际问题的法律实务图书。
解决建设工程纠纷法律制度