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房地产·建筑设计成本优化管理

房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润

房地产·建筑设计成本优化管理基本信息

书名房地产·建筑设计成本优化管理
作者侯龙文
出版社中国建材工业出版社
出版时间2016年05月

房地产·建筑设计成本优化管理内容简介

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。 《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（VE）成本企划（TC）稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。

房地产·建筑设计成本优化管理造价信息

市场价
信息价
询价

智能照明后台管理系统

规格型号：
RX-V2.8
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
荣夏
材料税率：
13%
供应商：
江苏荣夏安全科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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图方便智慧管理系统30-50M²

规格型号：
30-50M²
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
图方便
材料税率：
13%
供应商：
图方便（苏州）环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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路灯智慧路灯管理系统

规格型号：
华为云平台/HY2.0系统
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
华业
材料税率：
13%
供应商：
四川众兴华业市政照明工程有限公司
报价时间：
2022-12-07

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图方便智慧管理系统30M²以下

规格型号：
30M²以下
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
图方便
材料税率：
13%
供应商：
图方便（苏州）环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

图方便智慧管理系统50-120M²

规格型号：
50-120M²
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
图方便
材料税率：
13%
供应商：
图方便（苏州）环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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切管机

规格型号：
9A151
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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抓管机

规格型号：
功率120kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

抓管机

规格型号：
功率160kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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切管机

规格型号：
9A151
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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吊管机

规格型号：
功率240kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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全成本管理

规格型号：
详见建设方案
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
定制开发
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-04-19

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建筑管理

规格型号：
建筑分区、建筑树层级管理,可以支持5层管理;
需求量：
1项
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-06-18

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智慧建筑管理系统基础平台

规格型号：
包括资源建模、资源数据管理、组态设计与管理、设备接入管理、告警标准化管理、告警规则管理、租户管理、系统管理等.
需求量：
1套
报价数：
2
材料品牌：
清华同方/西安协同
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：

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建筑空调节能集成优化管理控制平台软件

规格型号：
i-mec
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2011-06-22

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建筑能源管理平台

规格型号：
1、B/S架构,应用于园区或单栋建筑,通过浏览器即可访问;2、以能耗数据采集器为采集设备的系统;3、主要用于计费和简单能耗查看;功能:1、能耗支路分析:单仪表状态值、用量值的分析图表;2、区域能耗
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
-
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-04-23

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房地产·建筑设计成本优化管理图书目录

导　论　优化设计及其价值 第1章　房地产设计成本控制存在的问题与影响因素 第一节　建筑设计理念对房地产开发项目成本的影响 第二节　影响房地产建筑设计成本的因素 第三节　房地产项目设计成本优化的必要性 第2章　房地产开发成本构成与设计阶段成本管理 第一节　房地产开发项目的成本构成 第二节　房地产开发项目设计优化重点与成本管控关键指标 第三节　房地产开发项目设计价值链管理 第3章　房地产项目优化设计现代技术方法 第一节　价值工程（VE）优化设计方法——消除过剩质量功能，降低住宅建造成本 第二节　设计成本企划优化管理方法 第三节　目标成本限额设计控制方法 第四节　全寿命周期成本设计控制方法 第五节　并行工程的设计－成本造价协同控制方法 第4章　提高房地产建筑价值的经济性设计 第一节　当前我国房地产建筑设计中的经济性误区 第二节　房地产开发经济性及其影响因素 第三节　建筑经济性设计措施 第四节　建筑经济性设计手段 第五节　建筑设计经济性提现 第5章　房地产项目开发与建筑设计策划 第一节　房地产开发与建筑项目策划概述 第二节　房地产项目开发策划系统 第三节　基于成本效益优化的房地产建筑设计策划实践 第四节　案例：丽湖馨居地产项目设计策划方案分析 第6章　房地产规划设计阶段成本优化管理 第一节　房地产规划设计阶段成本控制的特点 第二节　房地产规划设计阶段成本控制的工作内容 第三节　规划设计阶段成本控制的方法与核心内容 第四节　房地产项目规划指标评价体系及设置 第五节　房地产项目规划设计阶段成本控制方法 第六节　运用价值工程对项目规划设计方案进行比选 第七节　房地产项目规划设计案例分析 第7章　房地产建筑设计成本优化管理 第一节　建筑设计成本优化概论 第二节　建筑设计阶段划分及各阶段设计成本控制工作内容 第三节　房地产建筑设计阶段成本造价控制措施 第四节　设计成本又华仔房地产开发中的应用及效益 第五节　丽景苑项目建筑设计成本优化案例分析 第8章　建筑结构设计成本优化管理 第一节　建筑结构设计过程中存在的问题 第二节　建筑结构设计对建筑成本造价的影响 第三节　建筑结构设计及其优化的价值 第四季　建筑结构优化设计的主要方面 第五节　建筑结构设计成本优化措施 第六节　建筑结构优化设计案例分析 第七节　基于VE的限额设计在结构设计中的应用 第9章　多高层建筑剪力墙结构优化设计 第一节　剪力墙结构的特性及其设计存在的问题 第二节　结构方案变化对成本造价的影响 第三节　框架－剪力墙结构整体优化设计 第四节　剪力墙结构经济性设计措施 第五节　剪力墙结构优化设计案例分析 第10章　建筑楼盖形式经济性分析与优化设计 第一节　楼盖结构设计优化概述 第二节　楼盖结构方案设计与经济性分析 第三节　不同楼盖体系的经济分析与比较（图示） 第11章　建筑地基基础、桩基础成本造价优化设计 第一节　建筑地基基础工程造价的影响因素与控制 第二节　建筑地基基础工程勘察成本造价管理概述 第三节　建筑地基基础工程设计成本造价管理方法 第四节　桩基础工程优化设计 第五节　运用价值工程对桩基础工程进行优化设计 第12章　建筑含钢量和混凝土用量优化设计 第一节　影响建筑物含钢量及混凝土用量的因素与优化设计的意义 第二节　建筑物含钢量及混凝土用量优化设计案例及分析 第三节　建筑结构含钢量及混凝土用量设计优化控制措施 第四节　主要地产公司的钢筋混凝土含（用）量控制标准 第13章　地下车库（室）设计与优化 第一节　地下停车效率比较与设计现状分析 第二节　停车空间容量挖潜提升措施 第三节　居住小区停车空间容量提升设计 第四节　地下车库陈本造价与优化设计的意义 第五节　地下车库结构设计优化——平面布置之柱网优化设计 第六节　地下车库结构设计优化——楼盖结构造价分析与优选 第七节　地下车库结构设计优化——其他方面的优化设计 第14章　可施工可建造性成本优化设计管理 第一节　可施工、可建造性概论 第二节　建筑可施工性切入点 第三节　实施可施工性设计管理，提高建造的可施工性 第四节　可施工性设计应用案例分析 第15章　建筑设计与成本造假控制互动协同管理 第一节　我国建筑设计与成本控制互动存在的问题与协同控制的必要性 第二节　建筑设计与成本造假控制的互动协同 第三节　建立建筑设计和成本控制互动协同组织 第四节　建筑设计与成本控制互动管理的实施 第五节　房地产建筑设计与成本控制互动管理实例分析 2100433B

房地产·建筑设计成本优化管理书籍信息

著译者：侯龙文 版次：1 出版日期：2016-05 开本：16 出版社：中国建材工业出版社 装帧：精装 ISBN：9787516014363 页数：696

房地产·建筑设计成本优化管理常见问题

大型企业如何优化管理，节约成本

成本优化节约管理1、制订成本标准。成本标准是成本控制的准绳，成本标准首先包括成本计划中规定的各项指标。但成本计划中的一些指标都比较综合，还不能满足具体控制的要求，这就必须规定一系列具体的标准。确定这些...
降低建筑设计成本方案

降低建筑工程成本，设计方案非常重要，他是影响工程造价的关键，降低建筑工程成本应该有一些几条：1、建筑物的外立面尽量做的规则简单，现在一些建筑物有时为了采光、美观，外立面做的比较复杂，因此对工程造价有些...
房地产成本管理有前途吗

房地产成本管理岗位的前景不错，工作10年左右的成本管理经理年薪在50万左右，具体的得看个人的能力跟公司情况。这个岗位需要很强的实际管理能力，熟悉房地产开发的每一个环节，如果是应届生的话建议多像行业的前...

房地产·建筑设计成本优化管理文献

房地产建筑设计管理

房地产建筑设计管理

房地产建筑设计管理

格式：pdf

大小：42KB

页数： 2页

伴随着我国经济的不断飞速发展,我国社会主义市场也发生了巨大的转变,而得到飞速发展的有我国的房地产行业,随着建筑工程量的不断增加,我国社会对建筑质量的要求也越来越严。房地产建筑设计管理可以有效的保障建筑设计的质量,建筑设计管理的主要内容包括明确设计工作的目标与方向,合理的安排建筑的设计进度,做好建筑设计各方面的协调工作,同时也可以利用其它技术和手段来保障设计的质量和进度以此来达到较好的经济收益。而建筑设计管理可以有效的保证建筑工程的质量,同时也在很大程度上影响着建筑项目的投资,本文主要探讨了房地产建筑设计的管理要点,以期求为房地产项目建设提供最合理的管理方案。

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房地产建筑设计管理

房地产建筑设计管理

房地产建筑设计管理

格式：pdf

大小：42KB

页数： 1页

房地产行业作为国民经济的重要行业，涉及了国家政策、项目投资、市场营销、产品规划、物业经营及物业管理等多个专业。但归根结底，房地产还是属于产品范畴（即房地产商提供满足市场需求的产品），面临着激烈的市场竞争，为此，房地产行业需要加强自身的市场竞争力，其核心竞争力在产品，而产品优劣其关键在“设计管理”，下面就房地产项目建筑设计管理进行阐述与分析。

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场地规划设计成本优化内容简介

由赵晓光编著的《场地规划设计成本优化——房地产开发商必读》从系统思维的角度，用通俗易懂的语言、独具匠心的插图、翔实鲜活的事例，介绍场地规划设计成本优化的精要。 主要内容包括：精要、绪论、前前后后守程序、里里外外看环境、上上下下提条件、大大小小化矛盾、多多少少算投资、长长短短省周期、婆婆妈妈调利益和结语等。 《场地规划设计成本优化——房地产开发商必读》在国内首次深人浅出地介绍场地规划设计成本优化的要点，既是房地产开发商培训教材，又可供城建技术干部、规划管理者、规划师、建筑师、景观师和总图工程师等使用，并可供高等院校建筑学、城市规划、景观学和相关专业教学参考。

设计成本控制基本介绍

产品设计成本的控制是成本控制的首要环节，是成本控制的重中之重。设计阶段的成本控制就是运用价值工程分析等技术对产品的功能需求、设计和定型、设备和材料的选用等进行技术经济分析和成本功能分析，选出最佳方案，其重点是首先做好市场调研，掌握第一手的资料，明确新开发产品的价格底线并据此制订出合理的消耗定额和目标成本，力求设计方案能真正做到完美无缺，以最少的人力、物力和财力达到规定的最佳设计要求。每个设计方案完成后都要进行成本论证，将产品构成材料的各种替代品进行比较，将可能的设计方案进行比较和改进，尽量将成本控制在目标成本之下。在产品投产以后仍应该注意新的材料的优质或等质的替代材料的出现和及时应用，保持其前瞻性与持续性、动态性。

管理建筑工程造价需坚持的原则：优化管理

管理建筑工程造价需坚持的原则：优化管理

价值工程可以看成是价值分析，这些对于改善建筑内部质量有着重要意义。对建筑工程各项功能实施分析评价，从多个方面减小工程成本，这是每个工程单位所追求的。在建筑设计环节里，把工程项目的功能要求与投资相互结合，按照工程施工的具体要求，借助于有效的措施减少成本投入，这是每个施工单位要积极思考的。工程设计环节里积极使用的价值工程是一种行之有效的技术与经济相结合的模式。另外，价值管理的运用在建筑业快速进步，这些都给工程项目管理创造了条件。通常情况，使用价值管理能减小整个建设项目初始投资额的5％～10％，并且减小项目运行费用的5％～10％。

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